⑴ 商業保理與信託之間的區別是什麼
信託（Trust）是一種理財方式，即受人之託，代人管理財物。信託就是信用委託，信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。信託業務是由委託人依照契約或遺囑的規定，為自己或第三者（即受益人）的利益，將財產上的權利轉給受託人（自然人或法人），受託人按規定條件和范圍，佔有、管理、使用信託財產，並處理其收益。
商業保理
保理（Factoring）又稱托收保付，賣方將其現在或將來的基於其與買方訂立的貨物銷售/服務合同所產生的應收賬款轉讓給保理商（提供保理服務的金融機構），由保理商向其提供資金融通、買方資信評估、銷售賬戶管理、信用風險擔保、賬款催收等一系列服務的綜合金融服務方式。它是商業貿易中以托收、賒賬方式結算貨款時，賣方為了強化應收賬款管理、增強流動性而採用的一種委託第三者（保理商）管理應收賬款的做法。
總的來說信託是把自己的錢託付給被人讓人幫你理財增值；保理是你賣了東西要收錢，保理商提供幾種服務1.你把應收賬款質押了，保理公司先給你錢，等你收到買方的錢了還給他，或者叫買家直接還給保理公司（類似貸款，抵押物是你向買方要錢的這個權利）；2.幫你管賬（類似會計所）；3.幫你催錢；4.提供擔保，如果買方不給你錢保理公司給你錢；所以，我覺得完全不同的兩個東西吧...
⑵ 什麼是「營業性信託活動」
民事信託、營業信託與公益信託是信託中的幾種不同性質不同類型信託表現形內式。按照受託人容行為的性質可以將信託劃分為營業性信託或者稱商業性信託和非營業性信託或者稱私人信託、民事信託。受託人接受委託，以商業行為從事信託業務活動的，屬於營業性信託；營業性以外的受託行為為非營業性信託，即為民事信託。公益信託則是指為促進慈善事業和學術及其他公益事業的發展而設立的信託。
⑶ 什麼是工商企業信託
工商企業信託是指信託資金的用途是為生產、服務和貿易等類型企版業提供並購權資金、流動資金以及項目資金的信託計劃，一般可採用股權、債權及夾層融資等多種方式運用信託資金。工商企業信託與基礎產業信託、房地產信託、金融類信託等並列，組成了當前我國主要的信託產品類型，為企業提供了一條解決短期資金需求的融資渠道。
工商企業信託，通過信託公司發行產品來募集資金，信託資金用於補充借款人日常生產經營周轉的流動資金需求或用於借款人固定資產投資的固定資產貸款需求。信託到期後通常以公司經營收入作為還款本息的來源。
⑷ 信託是什麼跟債券有什麼區別
首先是基礎法律關系不同。債券的基礎法律關系是債權債務關系，實質上是發債人對投版資人的負債權；而信託產品只是基於信託關系，即委託人對受託人的信任，在受託人完全履行了相應的信託合同的約定義務後，不對承擔委託人承擔其他的責任。簡言之，債券投資原則上是要「保本保息」的；而信託投資更重要的是「風險自擔」，不得承諾本息不受損失。
其次是在目前的法律法規下，二者的載體不同。債券目前的主要載體是標准化、無紙化的「電子」證券；而信託產品則必須以書面信託合同為基本載體；
第三是相關的發行渠道不同。債券主要的發行方式是公開募集，原則上沒有最低投資金額和份數的限制；而信託產品法定私募，最低投資金額不低於人民幣5萬元，一般的信託產品（主要是集合資金信託計劃）份數不得超過200份。
第四是流動性不同。債券基於其標准化、無紙化的特性，可以在公開的證券市場上進行即時的轉讓，亦可在商業銀行進行抵押；而信託產品的載體是紙質的信託合同，其轉讓是比照《合同法》規定的合同權利與義務的轉讓，需要有一系列書面工作要做，流動性較差，一般商業銀行不接受其抵押或質押。
⑸ 信託是什麼意思
家族信託是一種長期理財方式,信託機構受個人或家族的委託,幫助處置家庭專財產以實現財富長期規屬劃的目標。家族信託的資產所有權與收益權是分離的,委託人一旦把個人或家族的資產交給信託公司打理,其所有權就不再歸他本人,但相應的收益依然根據他的意願收取和分配。
⑹ 什麼是商務管理信託,我國開辦此類信託業務的前景如何
本人覺得以上答案不可信，樓主基本上可以不做考慮。
一般信託公司只做股版權信託，不權做你說的那個商務管理信託，而且信託公司在做股權信託的時候，很少旅行股東的一般權利的。除非在合同中規定的特定事件的發生。
因為你也知道每家公司都有自己本身的生存法則，都有自身的管理特點，信託公司只是有錢買了你的股權的一段時間，所以很少行使股東權利，也就是說基本上不對所持有股份企業行使股東權利的。更何況你說的那個商務管理信託了。
你是看書看到的吧？
國內關於信託的書很少有，有也是從國外照抄過來的，一點也不適合中國國內的信託公司。
所以我說了一大堆，看在信託從業老者的面子上給我分吧。在有什麼問題你就問我就好了。
⑺ reits和商業信託的區別包括
第一，REITs是標准化可流通的金融產品，一般從上市或非上市公司收購地產資產包，且嚴格限制資產出售，較大部分收益來源於房地產租金收入、房地產抵押利息或來自出售房地產的收益，能夠在證券交易所上市流通;目前國內的房地產信託計劃是有200份合同限制的集合非標准化金融產品，一般不涉及收購房地產資產包的行為，其收益視信託計劃的方案設置而定，目前尚無二級市場，不能在證券交易所上市流通。
第二，REITs對投資者的回報需要把收入的大部分分配給投資者，比如美國要求把所得利潤的95%分配給投資者;國內的房地產信託計劃對投資者的回報為信託計劃方案中的協議回報，目前一般在3%-9%左右。
第三，REITs的運作方式是:負責提供資金並組建資產管理公司或經營團隊進行投資運營;國內的房地產信託計劃的運作方式是:提供資金，監管資金使用安全，或部分或局部參與項目公司運作獲取回報。
第四，REITs的產品周期一般在8-10年，更注重房地產開發後，已完工的房地產項目的經營;國內的房地產信託計劃產品周期較短，一般為1-3年。
第五，REITs的稅制優惠:如信託收益分配給受益人的，REITS免交公司所得稅和資本利得稅，分紅後利潤按適用稅率交納所得稅。而國內的房地產信託計劃目前沒有相關的稅制安排。
第六，國內的房地產信託概念較為寬泛，可以是REITs模式，也可以是貸款信託、優先購買權信託、財產權信託、受益權轉讓信託等等。
總之，簡單地講，REITs就是將投資大眾的資金，由專業投資機構投資在商務辦公大樓、購物中心、飯店、公共建設等商用建築物，投資人不是直接拿錢投資不動產，而是取得受益憑證，報酬以配息方式進行，且REITs可以掛牌公開交易，因此投資人還可以在公開市場買賣，賺取資本利得.
REITs就是房地產投資信託，是英文「Real Estate InvestmentTrust」的縮寫(復數為REITs)。這種信託設計發源於20世紀60年代的美國。後來，亞洲部分國家(或地區)效仿了美國的這一信託設計，但在稱謂上略有差異。例如，日本和我國台灣地區稱其為「不動產投資信託」，我國香港地區稱其為「房地產投資信託基金」，而我國大陸稱其為「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」。
「不動產投資信託」的稱謂更加准確和貼切，理由是:第一，「RealEstate」在法律上就是「不動產」的意思，「房地產」的外延明顯小於「不動產」;第二，「Investment Trust」就是「投資信託」的意思，應該屬於商業信託的一種模式;第三，目前使用的「投資信託基金」實際上有同義反復之嫌，畢竟我國的契約型基金(也稱為信託型基金)應屬於信託之一種;第四，在房地產領域，我國大陸效仿我國香港地區的「專業話語」由來已久，「房地產投資信託基金」這一稱謂與此同出一轍。雖然從用語准確貼切的角度講，使用「不動產投資信託」為最佳;但是，從尊重既成慣例的角度講，使用「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」也未嘗不可。
美國的REITs是一種採取公司或者信託的組織形式，集合多個投資者的資金，收購並持有收益類房地產(例如公寓、購物中心、寫字樓、旅館和倉儲中心等)或者為房地產進行融資，並享受稅收優惠的投資機構。大部分REITs採取公司形式，其股票一般都在證券交易所或市場(紐約證券交易所、美國證券交易所和納斯達克證券交易市場)進行自由交易。根據REITs資金投資的對象不同，REITs可以分為抵押型REITs、權益型REITs和混合型REITs。REITs實際上是房地產證券化產品。其中抵押型REITs屬於房地產債權的證券化產品;權益型REITs屬於房地產權益的證券化產品。
⑻ 信託是什麼