借道融資定義

『壹』 房地產融資與一般性企業融資的相同點及區別是什麼

1、這個問題有意思，相同點是都是融資，雖然是廢話確實是這樣。
2、重點說區別：房版地產行業特殊，國家權重點調控，所以相同條件，房地產開發貸款非常難辦理，要求必須是二級以上開發資質，這樣把90%的開發企業拒之門外了。
3、前者資金量大。基本上房地產項目融資額都是上億的，因為資金規模很大也就制約了，走傳統民間借貸渠道的話比較難，目前我的操作方式是借道信託和國外投資基金。
做房地產融資有幾年，感覺還是比較特殊同時比較有成就感的業務。

『貳』 什麼是借道基金

http://blog.p5w.net/user1/goodluck919/55663.html

『叄』 陽光城擴張背後的資金「飢渴症」：借道「金交所」 暗築融資路

從決定買復房開始，就要根據預算制情況從區位、價格、配套等因素一步一步篩選樓盤。與其茫然的篩選不如看看這份排行榜！看看大家在關注哪些樓盤，說不定會對你選房有所幫助。
房天下研究院公布了8月西山區樓盤熱搜排名，數據顯示，8月熱搜小區排名第一的為陽光城·滇池半山，昆明恆大雲報華府、昆明融創文旅城的排名緊隨其後。其中陽光城·滇池半山，位於滇池草海西岸春雨路石咀地鐵站口旁，價格為18000元/平方米起，規劃配套有西山區第一幼兒園、昆明第一中西山學校、融創樂園、昆明醫科大學第一附屬醫院—雲大醫院（三級甲等）、翠峰公園。昆明恆大雲報華府，位於日新中路與前衛西路交叉口西行300米，價格為21500元/平方米，規劃配套有吉66堡幼兒園、官莊小學、南亞風情第一城、雲南婦產醫院、項目配套：2600平米七星白金會所。昆明融創文旅城，位於碧雞路和草海隧道交匯處西南方向，價格為19000元/平方米起，規劃配套有待定、5大商圈繁華通達——項目距離市中心約6km距昆明南高鐵站、待定、項目擁有滇池。
此外，華夏四季、中國中鐵·諾德山海春風、隆盛府、昆明西山金地商置昆悅、金地·雲海一號、潤城、佳兆業城市廣場位列4-10位。

『肆』 什麼是借道信託融資，新三板上市的條件呢，求 哇大家幫助一下哦

借道信託融

『伍』 利息進項稅是否能抵扣

不能

根據營改增政策規定，「購進的貸款服務」不得從銷項稅額中抵扣，並同時規定，納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。這意味著，企業所支付的利息費用及直接相關的其他費用在營改增之後需要繳納6%的增值稅，且這部分的稅額無法做進項抵扣。對於資本密集型的行業（如金融投資、房地產等），企業每年支付給銀行或相關金融機構的利息費用通常是巨額的，若貸款利息所產生的增值稅由買方企業來負擔，但企業卻無法進項抵扣，無疑會增加企業流轉稅負，客觀上要求企業需要尋求其他融資方式來降低資金的使用成本，從某種意義上說，會推動企業融資方式的改革。

一、股權融資的再審視

實務中，選擇股權還是債權融資，需要綜合考慮商業、稅務、法律等多種因素。從稅務角度看，企業通過股權融資方式籌集資金，並不涉及流轉稅。且從目前《增值稅暫行條例》及其實施細則、財稅〔2016〕36號等文件所規范的增值稅征稅范圍看，未來股東進行股權轉讓不屬於增值稅征稅范圍。需要提醒的是，融資企業所發放的股利不能稅前扣除，只能用稅後利潤進行股利分配。

二、充分運用優惠政策：統借統還

此次營改增全面擴圍，將原來統借統還的營業稅優惠政策平移，對符合條件的統借統還業務免徵增值稅。統借統還是許多大型企業資金管理的方式，為享受增值稅的優惠，規避潛在的風險，需要在政策把握，合同草擬等方面，予以高度重視。

根據財稅〔2016〕36號文，統借統還業務中，企業集團或企業集團中的核心企業以及集團所屬財務公司按不高於支付給金融機構的借款利率水平或者支付的債券票面利率水平，向企業集團或者集團內下屬單位收取的利息免徵增值稅。資金借貸雙方是否屬於同一企業集團；是否由統借方對外借款（或發行債券統一取得資金）後將所借資金分撥給下屬單位或與借款企業簽訂統借統還貸款合同並分撥所借入的資金；向借款企業收取利息的利率不高於支付給金融機構利率（或債券票面利率）水平，這是享受統借統還業務免徵增值稅優惠的三項條件。

三、充分運用預收款

預收款是指購買方按照合同或者協議的約定，在收到商品之前預先支付給銷售方全部或部分款項。這是買方向賣方提供的商業信用，對賣方來說，也是一種短期融資方式。預收款通常是買方在購買緊缺商品時樂意採用的一種方式，以便取得對貨物的要求權。而賣方對於生產周期長、售價高的商品，經常要向買方預收款，以緩和公司資金佔用過多的矛盾。典型的如房地產開發企業銷售房地產項目時的預收款。通過預收款融資合法、方便，融資成本低、限制條件少。屬於一種自然性融資，不用做非常正規的安排，也無需另外辦理正式籌資手續，是一種有效的融資方式，需要注意的是，經常和大額的預收款項，是國家外匯管理局、稅務部門審核的重點。企業應注意預收款的納稅義務發生時間，按照稅法規定申報納稅，以免涉嫌偷稅。

四、資本公積、未分配利潤的利用

以公司未分配利潤、公積金轉增注冊資本是常見的增資擴股融資的方式之一。依據《公司法》的規定，公司稅後利潤首先必須用於彌補虧損和提取法定公積金。有剩餘的，方可在股東之間進行分配。分配公司利潤時，經股東會決議，可將之直接轉增注冊資本，增加股東的出資額。依據《公司法》的規定，增加公司資本是公積金的用途之一，需要注意的是，法定公積金轉為注冊資本時，所留存的該項公積金不得少於轉增前公司注冊資本的25%。另外，公司以未分配利潤、公積金轉增注冊資本的，除非公司章程有特殊規定，否則有限責任公司應當按照股東實繳的出資比例、股份有限公司應當按照股東持有的股份比例增加股東的注冊資本。公司以未分配利潤、資本公積轉增資本不涉及流轉稅。

五、借道「融資租賃」

增加交易環節，爭取特殊政策，是律師開展稅務籌劃的常用路徑。既然債權利息不能扣除，企業可以另謀出路。根據財稅〔2016〕36號文規定，經人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人，提供融資租賃服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息和車輛購置稅後的余額為銷售額。也就是說，企業若通過貸款方式購買設備，其支付給銀行的貸款利息無法做進項抵扣，若通過融資租賃的方式購買設備，則內含有利息的融資租賃費，企業可以作進項抵扣，其稅率為17%。因此，企業可以選擇用融資租賃的方式替代從金融機構直接借款。而對於融資租賃公司本身借款產生的利息，稅法允許其在計稅時通過差額計稅的方式直接扣除，因此融資租賃方式無論對於企業（承租方）還是融資租賃公司都是有利的。

總結：融資方式創新的潛在風險

利息征稅但其進項稅額不能抵扣的問題，必然導致企業對於融資方式進行各種的創新及選擇，同時也會影響到銀行等金融機構在業務模式上的轉變。而企業在創新融資方式的同時，仍有許多問題有待釐清。根據財稅〔2016〕36號文規定，各種佔用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報酬、資金佔用費、補償金等）收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入，以及融資性售後回租、押匯、罰息、票據貼現、轉貸等業務取得的利息及利息性質的收入，按照貸款服務繳納增值稅。因此，未來企業融資方式的界定將成為難點。例如，應收賬款保理的方式是否應該認定為貸款服務，產業基金、合夥制信託、理財產品、混合型投資等，其收益如何定性等等，收益性質不明確將導致征稅上的不確定性。

『陸』 什麼是借道信託融資

就是通過信託公司來融資 、或者是為了資金的安全走信託賬戶來託管資金

『柒』 民間借條寫借款和借道是一個意思嗎

借款代表借了錢但是不一定已經支付，借到一般可以說明已經拿到錢了。借貸屬於實踐合同，必須實際支付借款合同才生效。這兩個字在小額的借款中有一些意義，但是也不是絕對的，必須要證明已經支付了借款，否則法院不會因為這兩個詞語就做出判決。

『捌』 什麼是借道行駛

所謂借道行駛，是指自己車道前方有障礙物、或者視線不明，在不影響對向來車行駛的情況下，暫時駛入對向車道，待越過障礙物後或視線明朗了，再回到自己的車道的臨時行駛行為，叫借道行駛。

借道行駛的條件：自己車道前方確實有障礙物或視線不明（如很多路窄、彎急的彎道）；確保對面暫時無車；越過障礙物或視線明朗後，則迅速回到自己的正常車道，以免發生危險。

(8)借道融資定義擴展閱讀：

各類機動車優先通行權

1、警車、消防車、救護車、工程救險車的優先通行權。根據《道路交通安全法》第53條1款的規定，這類車輛可以使用警報器、標志燈具；在確保安全的前期下，不受行駛路線、行駛方向、行駛速度和信號燈的限制，其他車輛和行人應當讓行。

2、道路養護車、工程作業車的優先通行權。根據《道路交通安全法》第54條1款的規定，這類車輛在進行作業時，可以享有優先通行權，但有一個前提：不得影響過往車輛通行，而且其權利內容只是行駛路線和方向不受交通標志、標線限制，仍需遵守行車速度和信號燈的限制。

3、灑水車、清掃車等機動車的優先通行權。根據《道路交通安全法》第54條2款的規定，這類車輛應當按照安全作業標准作業；在不影響其他車輛通行的情況下，可以不受車輛分道行駛的限制，但不得逆向行駛。

4、法律特別規定的車輛的優先通行權。根據《道路交通安全法》第37條，在專用車道內，只准許規定的車輛通行，其他車輛不得進入專用車道內行駛。我國目前專用車道主要是公交專用車道、奧運專用通道。

『玖』 銀行為什麼會借道資管計劃和信託進行貸款

過去比較多，現在越來越少了。過去多主要是能叫表內業務轉表外業務，增大業務杠桿。