Ⅰ 幫你解決太原小產權房融資問題
一般來來說「小產權房」是在集體土地上自建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
Ⅱ 榮成有沒有抵押小產權房子的借貸公司
現在各地均規范小產權房子，不允許小產權的房子進行買賣抵押，所以榮成沒有抵押小產權房子的借貸公司。供參考。
Ⅲ 小產權房可以抵押借貸嗎
小產權房不能抵押，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出回讓金等答費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
Ⅳ 小產權房如何個人抵押借款
辦理按揭貸款的流程
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
Ⅳ 小產權房可以抵押貸款嗎 小產權房只能民間借貸嗎
我行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
Ⅵ 小產權房的購買風險 慎重考慮後再選擇
小產權房在商品房的房價不斷上漲的情況下，受到了一部分購房者的青睞。但是小產權房之所以叫小產權，主要就是因為它存在著一些比較嚴重弊端，因此購買的過程中有著很大的風險。
一、缺少「五證」
「五證」是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的「五證」都是缺失的。比如小產權房多是建在集體 土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產權房雖然備受青睞，但是因為沒有房產證這一購房者權益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，因為小產權房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋所有人是沒辦法獲得補償的。
三、質量難保證
開發商在開發小產權房時，因為其價格價格較低，為了節省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產，常常存在安全隱患。而且在後期房屋質量出現問題後也常常得不到及時的維修。還有就是入住的後的物業問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
五、小產權房不能銀行貸款
因為不能辦理房產證，所以就沒辦法在銀行那裡貸款。也就是說小產權房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。
其他的問題也有很多，比如由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。而且甚至存在開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者的情況。所以購買小產權房，一定要慎之又慎。
（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 小產權房怎麼貸款小產權房抵押貸款流程
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行內；
4、銀行報容卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
Ⅷ 開發商建的是小產權房，但是開發商融資的是我的錢，我能從他手裡用房抵錢嗎這樣的小產權受法律保護嗎/急
首先小產權房不是開發商建的，是所謂的村民建的。小產權房的用地屬於專集體用地，不屬屬於國有用地，集體用地的買賣以及小產權房的買賣國家收不到稅，錢是給村的。所以國家把小產權房的買賣訂為違法。但是村裡面建房，也就是所謂城中村建房，為了維穩，誰也不會去管，何必和人民為敵呢。等到哪天開發商開發這個村的時候再去找開發商，這就方便多了。。。