富力地產融資狀況

① 富力地產償債壓力大，你認為該公司前景發展如何

目前富力地產的杠桿壓力是比較大，而旗下酒店業也面臨著巨額虧損，所以富力的前景並不算好。近期，有媒體曝出，富力地產因為經營上的困難，明年將在公司裁員30%，而且公司也停止了相關的招聘活動。隨後富力地產便發布公告澄清，表示該報道為謠言，公司並未暫停任何招牌活動。有媒體查看富力地產最新的財報，發現其最新數據顯示公司只有39244名員工，而去年該公司還有59000人，也就是說一年之內少了兩萬人。但富力地產對此澄清，是因為公司出售了一家物業公司，所以導致員工大減，並非裁員。

而在近日，富力將旗下的一處物流園低價賣給了黑石，不難讓人懷疑其財務狀況是否真的出了問題。據行業分析師表示，富力地產上半年的負債就超過了350億，而一年內到期的債務達到了694億元，凈負債率高達177%，讓不少人開始擔憂它的財務負擔。

② 富力被傳擬借119億付萬達錢是真的嗎

昨日晚間，有消息稱，廣州富力地產股份有限公司擬尋求約億元人民幣（約合18億美元）境內擔保貸款，用於對萬達集團酒店資產的199億元收購交易。

據該消息顯示，此次富力地產欲尋求7年期貸款，對於以上融資行為，可能會以其收購的酒店資產作擔保。

更重要的是，目前來看，有些機構將富力地產目前為BB的長期外本幣發行人評級、優先無擔保評級以及子公司所有未到期債券的評級列入負面觀察。理
由是，這一資產收購計劃將會推高富力地產的總體債務水平，減緩公司降杠桿進程。或許，這在一定程度上會影響富力地產接下來的融資計劃。這或許就能夠解釋富
力地產上述借債動作了，但以被收購標的萬達酒店作為擔保，將能提升其融資成功率，至於資金成本，不排除會付出相對較高代價的可能性。

一切以公告為主。

③ 富力地產老總是誰

張力，男，1953年出生於廣東廣州，祖籍廣州市珠江村，第一學歷大專學歷，恆生國際回商學院MBA，美國國立答波士頓大學企業管理博士。

現任第十三屆全國政協經濟委員會委員，廣州富力地產股份有限公司聯席董事長兼總裁，富力足球俱樂部董事長，廣東省總商會名譽會長。

(3)富力地產融資狀況擴展閱讀：

企業管理

人才是富力地產不斷向上的動力，在總裁張力先生的領導下，富力地產堅持務實、進取的經營理念。

獨有的人才培養模式，使得每一個服務於富力地產的管理人員都具有高度的綜合素質：熟練掌握財務管理、工程監控、 銷售營運、流程規范，從而能更好的適應不同地區的房地產市場，也為富力地產在國內贏取更大的市場份額做好人才儲備。

富力還非常注重團隊協助精神，開發、設計、工程、銷售、財務、後勤等部門都是創造成功的一份子。其中甲級資質的設計團隊及技術力量雄厚的工程人員，使公司產品品質及成本控制達到最佳水平，訓練有素的職業銷售隊伍更確保了專業快捷的操盤速度。

④ 急求最近的富力地產的負面新聞報道

合生創展(0754)1月19日在香港宣布，合生創展於年1月18日與瑞信訂立認購協議，瑞信同意認購及支付由本公司發行初步本金總額為15.55億人民幣的實發債券。此外，合生也已向瑞信授出選擇權，瑞信可要求合生發行額外本金總額為2.754億元的增發債券，瑞信於2007年1月18日全面行使該選擇權，因此，截止日期將予發行債券的本金總額為人民幣18.304億元。

據了解，合生創展擬將此次債券發行的估計所得款項凈額約14.5億人民幣用支付收購上海浦東項目、北京德勝大廈項目及廣州紫雲山莊（查看地圖）項目有關的土地，並將餘款部分用一般營運資金。

頻繁融資

1月19日，合生創展股票在頭一個交易日股價急跌7%。隨即有基金公司將合生列入負面觀察名單。

據了解，此次發行人民幣計價零息可轉換債券，初步換股價為每股30.08港元，假設實發債券按初步換股價悉數轉換，實發債券將轉換為51913515股股份，相當於合生創展的已發行股本約4%，並相當於經擴大已發行股本約3.9%。

而在1月4日，合生創展針對公司股票成交量不尋常波動發布公告，老虎基金及其聯屬公司已以每港股21.25元(較合生創展1月3日收盤價22港元折讓3.4%)出售其持有的合生創展5030萬股，相當於合生創展已發行股份約3.91%。當日合生創展股價即大跌7.273%，至20.4港元。至此，合生創展兩大策略股東淡馬錫、老虎基金已於兩個月內先後套現離場，利潤可觀。

中金公司分析師白宏煒表示，合生創展於2006年11月份進行配股，對贏利有所攤薄，而市場上一般公司進行再融資，股價就會上漲。合生創展的股價在配股後於12月底達到歷史高位，淡馬錫和老虎基金選擇在合生創展配股後退出是一個比較好的時機。與此同時，合生創展自身的再融資活動也很頻繁。在此次發行可轉債之前，合生創展於去年11月，就以先舊後新方式按每股16.6港元配售6000萬股，集資近10億港元。

收購京滬穗地產項目

分析人士認為，合生創展在內地多個樓盤業績良好，預計2007年有更佳發展，故此兩大策略股東的離去對公司短期股價會有壓力，但對長期發展影響不大。

在老虎基金全部配售合生創展股票之後，摩根大通近日的一份研究報告指出，「我們認為，隨著淡馬錫和老虎基金的退出,所有技術性的配股疑慮已經消失。」該報告重申該股增持的評級，目標價維持在25港元。該行認為，合生創展的基調仍然良好，物業銷售情況強勁，是業內估值最被低估的股份。

據了解，北京德勝大廈項目指位於北京西城區德外關廂，建築樓面面積為70937平方米，合生創展集團擁有100%權益；廣州紫雲山莊項目指一個廣州物業發展項目，位於廣州增城市新塘鎮，佔地437690平方米，合生創展集團擁有100%權益；上海浦東項目指一個位於上海浦東新區金橋張江地區C-4-2及C-5地塊的物業發展項目，建築樓面面積為39525平方米，合生創展集團同樣擁有100%權益。

合生副總陳長纓近日表示，合生創展對2007年信心十足。2007年合生在上海將有4-5個新項目，北京的銷售收入預計將在06年40億的基礎上進一步提高到45億元。他表示，當前合生北京旗下的項目已經從絕對的價格戰上升為性價比戰，性價比比價格更加重，而利潤並不是企業目標的全部。

根據摩根大通研究數據，2006年，合生創展在全國的銷售收入達到92億元人民幣，較2005年的60億元，漲幅高達53.3%。而這還未包括出售上海合生國際大廈23.4億元的收入。若包括此項收入，2006年，合生創展的預銷售將高達104億元。

而外界認為，國內即將開征的土地增值稅對合生創展的短期業績會有一定影響，也是導致股價復牌後一度急跌的原因之一，但陳長纓稱，短期內將一定程度地影響行業盈利能力，但長期來看有助於行業更穩定、持續的發展。

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⑤ 富力地產上半年負債3502.55億元，富力地產為何背負這么多的債務

富力地產公司之所以會在上半年負債3502.55億，其實與今年的地產行情全面以走低是分不開關系的，由於眾所周知的原因，富力地產在今年上半年的銷售業績可以說是慘不忍睹，還有一件事是尤為重要的，富力地產在去年的布局上，也是有個小小失誤，到處拿地是處爭當地王，這也就使得富力地產債台高築，但是我們要了解房地產公司有外債有負債，這都是很正常的。

而且隨著金融圈股票圈慢慢有升溫的跡象，如果富力地產的股票能夠有一個強勢的走向的話，那麼還錢的節奏也就會逐步加快，我相信也就會消除很多人對富力地產的擔憂，有些時候資本市場的套路不是我們這些老百姓能夠看懂的，我們這些吃瓜群眾只要能夠保住自己的錢袋，不受損失也就算可以了。

⑥ 房企融資為何收緊

月11日晚間，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布公告稱，證監會核准公司向合格投資者公開發行面值總額不超過80億元的公司債券。

據同策研究院監測，5月40家典型房企融資總額跌回至一年內最低值，僅451.17億元，環比減少41.34%，融資情況不容樂觀。
同策研究院研究員陳朦朦認為，在現金流和高負債率的雙承壓下，公司債一直是房企主要的融資方式，但是5月房企發債頻被中止，使得缺錢的房企更加處於危險邊緣，其中一直享有綠色通道的住房租賃專項債券也趨於嚴格，5月末，碧桂園200億（其中150億元用於長租公寓建設）、富力地產60億元、花樣年50億元，三家房企租賃住宅專項債券被中止審查，這也是實力房企第一次被叫停。

內容來源：鳳凰網

⑦ 富力地產張力是誰

李思廉，1957年香港出生，李思廉大學出來的第一份工是證券金融從業員，後來慢慢做起中國貿易，最後轉向房地產。
1993年，李思廉與張力以2000萬元資金攜手進軍廣州房地產業，拆遷廣州嘉邦化工廠建設廣州名震一時的富力
新居住宅樓，賺得第一桶金。
此後多次上演「拆舊廠、建新房」的好戲，連續多年獲得廣州房地產銷售冠軍。
李思廉僅用了短短十餘年時間將富力地產建成為一個全國綜合實力最強的地產業之一，2004年的銷售金額將超出60億元。
在公司發展同時，李思廉還熱心公益事業，他先後在文教、衛生、治安、敬老、扶貧等多個
領域，總共捐款超過5000萬元人民幣。
李思廉富力地產集團董事長。2006年在富力品牌的建設和拓展中成效極其顯著。2006年5月12日，富力地產成功躋身香港上市公司「市值最高首200家」之列，成為首家獲納入「恆生中國企業指數」、「恆生綜合指數」系列及「恆生流通指數」系列成份股的內地房地產發展商。「2006年中國房地產與建築企業500強信息發布會」由國家統計局主辦，中國行業企業信息發布中心承辦、中國國際工程咨詢協會協辦。據國家統計局固定資產投資統計司數據顯示：富力地產綜合實力位居全國第一位，同時完成投資額及竣工面積也位居榜首。截至2006年11月23日，富力地產全國總銷售量已突破100億元，總市值超500億港元。「在經營模式方面，除住宅、寫字樓及商業等物業銷售外，我們還增加了物業租賃及酒店經營等收入來源。」 李思廉實現了富力地產「做一體化地產運營商」的成功轉型，同時在公益事業的不遺餘力，為富力品牌的價值增彩不少。
企業簡介
廣州富力地產股份有限公司（香港聯合交易所上市編號：2777）成立於1994年，注冊資金7.6億人民幣, 集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質,是中國綜合實力最強的房地產企業之一。公司於2005年7月14日在香港聯交所主板上市，為首家被納入恆生中國企業指數的內地房地產企業, 並榮登市值最高公司之一。自1994年成立以來，富力人傾盡心思與心血，從細節出績效，終於贏得了客戶的認同與贊賞。實力造就金牌品質，榮譽閃耀品牌輝煌, 公司於2005年12月17日榮獲國家統計局公布的全國房地產綜合實力第一名,成為全國房地產企業最新的標桿。
「規劃與時俱進，緊扣城市化建設」是富力多年來的拓展模式，成功的策略使富力的每一個項目都成為城市發展的坐標，極大提升了富力品牌影響力。從廣州大本營至北京、天津、西安、重慶，富力地產已成功布局五大核心城市，目前擁有約50個物業項目,土地儲備約 1200萬平方米，在建面積約350萬平方米。而單項建築面積超過 50萬平方米的六大旗艦項目更是其中的扛鼎之作。它們是：北京富力城、富力又一城、廣州富力城、富力桃園、天津富力城和西安富力城。
同時,隨著中國經濟正突飛猛進的發展，對商業地產的需求也日益高漲,各地 CBD商務圈的逐漸形成，深具戰略眼光的富力地產在繼續打造理想人居的同時，開始向商業地產領域進軍，全力打造21世紀優尚的商務環境。在廣州，富力地產率先拿下CBD中心所在地珠江新城超過十個地塊，共100多萬平方米建築面積的商業樓宇，另外，富力地產還與全球著名連鎖酒店管理集團——萬豪國際集團和凱悅酒店集團合作，共同打造兩家超五星級酒店。展望未來，商用物業的投資、開發與管理將會為富力注入一股更值得期待的鮮活的生命力。在北京，富力地產也增加了商業樓宇的開發力度，商業地產的拓展，北京工作服 不僅能滿足了企業長期投資收益的需要，更提高了國內現代化商業地產的頂級標准。
富力地產在成就與責任與日俱增的今天，站在企業公民的高度，不斷關注民生，回饋社會。十多年來，公司各類慈善捐贈遍及文教\ 衛生、治安、敬老、扶貧等多個領域，累計超過8000萬元人民幣。
走過十餘年穩健發展的富力地產，不僅有了更多元化、更為暢順的融資渠道和一體化地產運營的管理模式，以及更充足的土地儲備和合理布局，相信未來，富力地產在繼續營造和諧社會的同時，更將迎來下一個收獲之年。

⑧ 富力地產近況如何該公司近期有何新動作

目前富力地產的杠桿壓力是比較大，而旗下酒店業也面臨著巨額虧損，所以富力的前景並不算好。近期，有媒體曝出，富力地產因為經營上的困難，明年將在公司裁員30%，而且公司也停止了相關的招聘活動。隨後富力地產便發布公告澄清，表示該報道為謠言，公司並未暫停任何招牌活動。有媒體查看富力地產最新的財報，發現其最新數據顯示公司只有39244名員工，而去年該公司還有59000人，也就是說一年之內少了兩萬人。但富力地產對此澄清，是因為公司出售了一家物業公司，所以導致員工大減，並非裁員。

而且隨著金融圈股票圈慢慢有升溫的跡象，如果富力地產的股票能夠有一個強勢的走向的話，那麼還錢的節奏也就會逐步加快，我相信也就會消除很多人對富力地產的擔憂，有些時候資本市場的套路不是我們這些老百姓能夠看懂的，我們這些吃瓜群眾只要能夠保住自己的錢袋，不受損失也就算可以了。

⑨ 富力地產年會，董事長為何把所有區域負責人罵了一遍呢

富力地產年會，董事長把所有區域負責人罵了一遍是因為公司項目出了大問題。

一直標榜“保守”戰略的廣州富力地產股份有限公司（HK：02777，下稱“富力”）昔日曾數次面臨完不成既定業績目標的尷尬。2018年，憑借1311億元的權益銷售額，富力終於打破了這一魔咒，首次跨過千億大營門檻。但與其2018年財報數據一同顯現出的還有凈利潤下降近6成、負債連年上升、融資利息支出翻倍等諸多問題，這無疑大大的沖淡了其邁進千億的“喜悅”。

另外，值得玩味的是，伴隨著這份財報的發布，富力地產聯席董事長張力曾誇下的兩個“海口”均遭“打臉”。此前，張力在2017年的業績發布會上提出3年計劃表示，爭取在2020年達到3000億元的銷售目標；張力又稱，收購萬達的酒店業務已經為富力帶來了10%的利潤。而對應富力2018年財報數據顯示，富力酒店業務2018年進入五連虧，2019年銷售目標也調整為1600億元。

隨後，海南省澄邁縣住房保障與房產管理局印發《關於暫停富力紅樹灣項目商品房銷售的通知》，提到，富力紅樹灣項目所有商品房暫停銷售許可，關停商品房合同網簽系統。在暫停銷售許可期間，公司不得對該項目商品房進行銷售和宣傳，直至下發解除暫停通知為止。

值得注意的是，富力地產董事長李思廉在公司中期業績會上曾宣稱，紅樹灣項目已經按照政府要求整改。此外，李思廉還表示，這么大的項目肯定會造成一些破壞。

⑩ 同是套現630多億富力入局讓63歲的王健林贏得了時間

萬達商業出售77個酒店項目給富力地產，這一消息是融創中國董事長孫宏斌上台宣布的。

這8期信託產品同為「至信316號萬達廣場投資集合資金信託計劃」，認購民生信託設立的至信317號、318號、319號、320號、321號單一信託，最終投向於北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場和遼陽萬達廣場，周期以24個月為主，利率多為7.3%，萬達商業擔保收益，承諾補足差額。

民生信託未披露至信317號、318號、319號、320號、321號信託產品的具體信息。沒有通過公開渠道搜索到上述萬達廣場項目募資的總額。

2017年以前，萬達商業的信託產品多以項目公司股權和債權為投資標的，少有針對在建項目的融資。這背後是房地產開發企業融資強監管的大環境變化。

央行數據顯示，金融去杠桿在房貸領域的效果從2017年一季度數據已有體現。今年一季度房地產貸款（包括個人住房貸款以及房地產企業開發性貸款）新增1.7萬億元，仍占同期新增貸款的40.4%，但比2016年底低4.5個百分點。房地產開發貸款余額7.54萬億元，同比增加了7.4%。

除去銀行貸款的收緊，房地產企業債、房地產私募、增發等途徑也受到證監會、交易所、發改委等部門的聚焦。包括華夏幸福、融創和萬達等在內的頭部房企也不得不進行房地產信託融資。

萬達的交易方融創也在拓展房地產信託渠道。據報道，2017年初至今，融創累計發了9隻信託產品，數量是過去兩年的總和還多。其中，在售信託產品3隻，總涉資數十億元，多數投向具體項目開發建設。

事實上，房地產信託也受到銀監會嚴查。4月中旬，銀監會下發《2017年信託公司現場檢查要點》，明確將「違規開展房地產信託業務」列入檢查要點，包括是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式，變相幫助房地產開發企業融資規避監管要求。

業內人士分析，信託融資只是權宜之計，萬達商業輕資產模式還將另闢蹊徑。2016年公司年會上，王健林曾闡述萬達廣場輕資產模式分為兩類：投資類萬達廣場，即投資者「拿錢下訂單」，萬達負責找地、建設、招商和運營；合作類萬達廣場，投資者出地又出錢，萬達出品牌，負責設計、建設、招商、運營，凈租金七三分成，投資者佔七成，萬達佔三成。

王健林認為，合作類萬達廣場是輕資產模式的最高級。他提出：今後每年最多開50個萬達廣場。其中，重資產項目要減到5個左右，合作類項目確保簽約20個以上，上不封頂。

早前，萬達與富力已經達成合作類萬達廣場的協議。萬達集團官網顯示，從2017年到2021年，萬達商業和富力地產每年要合作開發5個商業綜合體，5年投資300億元，共開發25個商業綜合體項目。這筆交易是在2016年底敲定的。萬達主要負責規劃設計、招商運營及部分投資，使用萬達廣場品牌。富力地產負責項目主要投資、建設。

在三方協議簽署現場，王健林還披露了萬達商業的負債狀況：貸款4000億元完全是一個錯誤概念，本次轉讓後，萬達貸款加債券2000億左右，賬面現金1000億元，不包含13個文旅項目300億元。本次轉讓回收現金680億元。賬面現金合計約1700億元，萬達商業決定清償大部分銀行貸款。

這是萬達商業從港股退市以來第一次公開其負債情況。目前，萬達商業仍處在A股IPO排隊階段，以地產運營服務商自居，而非初創時的房地產開發企業。

不管怎麼合作也好轉讓收購也好，只要讓企業能夠盤活就是最好的結果。