酒店股權融資

『壹』 酒店前期籌備中，作為投資人需要做哪些前期准備工作

要看是自投自營還是合資託管經營。
如果自營的話准備工作就很多，包括：設計、建設內施工、開業籌備（物容資采買、設備安裝、人員招聘、培訓、制度設計等等）；
如果是委託管理公司經營的話會簡單一些，作為投資人只需要從頂層設計上做把控，設計合理的股權結構、管理制度，然後招聘總經理，派駐財務經理。

『貳』 請問中小型酒店都有哪些融資渠道

建議你可以上投融界看看，進入酒店行業，裡面有比較多行業信息可參考，應該對你融資會有幫助的。

『叄』 現在酒店融資難嗎有什麼好的渠道沒有

企業融資的渠道可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。 債務性融資包括銀行貸款、發行債券和應付票據、應付賬款等，後者主要指股票融資。

債務性融資構成負債，企業要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。 債務融資可分為營運資本融資與資本性支出融資，其優點是借入資金並在有還款能力的適當時候償還給債權人。債務融資的主要渠道有朋友、銀行及其他金融機構。營運資本負債融資（流動資產——流動負債），一般是借入短期負債，購買存貨支付應付賬款，如果特許人必須通過增加存貨和給員工加薪來實現更高的銷售和利潤，這種融資方式往往就十分合適和必要。

營運資本負債融資一般是從銀行貸款、商業信用社或信用合作社獲得，它是短期的。資本性支出融資（土地、建築、設備及固定資產），是通過簽訂長期債務合同獲得。在特許企業啟動市場擴張或重組時，尤其要進行資本性支出融資。

資本性支出融資的主要渠道有商業銀行、風險資本、製造商、壽險公司及其他商業貸款人。債務融資通常有銀行貸款、股票融資、債ā融資及融資租賃等方式。較適合目前國內特許企業進行債務融資的是銀行定期（質押）貸款和融資租賃。特許人可根據種類和要求的不同，來取得改善經營或拓展市場所需的資金。

1.銀行定期貸款 銀行是特許企業最主要的融資渠道。按資金性質，可分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。其中，定期（質押）貸款是銀行與特許人簽定的一種正式合同，約定特許人在特定時期（貸款期限）內使用一定量的資本（本金）並支付既定比例的利息。

這種貸款一般要求按月歸還部分本金和利息，或允許採用貸款償還方式付款，即貸款期間僅償還部分本金，到期時償還一筆金額較大的貸款。通常，這種貸款一般要求提供抵押物（土地、建築不動產、設備或其它固定資產），如果特許人不能按規定還貸，銀行將沒收這些抵押物。

2.融資租賃 融資租賃又稱金融租賃，是一種新的產品營銷和資產管理的運作模式，也是一種資產性資金融通方式。它是所有權與使用權之間的一種借貸關系，即出租人（所有者）在一定期間內將租賃物租給承租人（使用者）使用，承租人則按租約規定分期付給一定的租賃費，到期取得該租賃物的所有權。融資租賃實際上是以融物的形式達到融資的目的。

對於中小型特許經營企業來說，融資租賃是融資與融物的結合，集貿易、金融、租借為一體，運作比較靈活、簡單，對提高企業的籌資融資效益是十分有效的融資方式。常使用的有營業租賃、金融租賃或者分期付款、售後租回等方式。 權益融資是指向其他投資者出售公司的所有權，即用所有者的權益來交換資金。這將涉及到公司的合夥人、所有者和投資者間分派公司的經營和管理責任。

權益融資可以讓企業創辦人不必用現金回報其它投資者，而是與它們分享企業利潤並承擔管理責任，投資者以紅利形式分得企業利潤。

權益資本的主要渠道有自有資本、朋友和親人或風險投資公司。為了改善經營或進行擴張，特許人可以利用多種權益融資方式獲得需的所資本。 風險投資 當一個發展中的特許人需要額外的資本來使他的經營計劃獲得成功，但卻缺少抵押品或者相關能力和資歷來還付本息時，或者特許人想從一家商業銀行進行傳統的債務融資而特許人又需要證明他自己能夠還付本息時，該特許人可認真考慮風險投資本為公司融資的來源之一。

但特許人需要面對的現實問題是：由於特許人需要資本來彌補「軟成本」—包括人員成本和市場營銷成本，特許人可能較難獲得債務融資。不過，隨著特許經營已成為國內企業發展的成功商業模式，越來越多的私人投資者和風險投資機構願意向特許人提供資本了。

比如：國內的火鍋餐飲連鎖品牌小肥羊和經濟型連鎖酒店品牌如家，剛剛在2006年度獲得風險投資機構的資金。 但是，風險基金的要求也非常苛刻，他們總是在努力尋求那些勇於進取、生活和經營方式都積極向上並富有進取精神的企業家。

此外，風險基金往往要求持有特許經營企業一定的股權，要求參與董事會，要求特許人提供詳細的報告，列明企業發展計劃、財務規劃、產品特徵、管理層的能力等。在股本結構上，還要求企業管理層必須投入一定比例的資金，一般在25#M~T^02左右，以約束管理層對企業的承諾。

2.合夥 這是特許人在發展初期融資常用的渠道之一。合夥企業成立的一個前提是：合夥人願意一起合作並同意投入一定的初始資金用於預期的費用支出。當合夥企業的財產不足清償到期債務時,各合夥人均應承但無限連帶清償責任；各合夥人對執行合夥企業事務享有同等權利。

這種合夥形式，根據合夥法規定，合夥企業只能按無限合夥方式設立，所有合夥人都必須對合夥企業承擔無限責任，由此所有合夥人只能作為普通合夥人對合夥的債務負連帶責任，除非不投資或介入其他經濟活動。根據規定，經營決策要經過全體合夥人的同意。

任何普通合夥人都可以成為特許經營體系的加盟商。所有合夥人對企業的所有債務負全責，並承諾積極參於管理企業，並按所得利潤分別納稅。 另一種合夥方式是有限合夥。有限合夥人僅以投資額為限承擔企業債務或承擔約定的風險，得到的好處是可以分享企業利潤並享受個人稅收優惠。如果有限合夥人確實參於企業管理，則此合夥人自行轉為普通合夥人。

『肆』 大型酒店籌建，如何進行融資，有哪些方式及方法

中小企業融資一般有八大渠道三十餘種方法即：1、債權融資 2、股權融資3、企業內部融資4、項目融資5、貿易融資6、專業化協作融資7、政策融資8、上市融資。
著名中小企業融資專家吳瑕最近應讀者要求要開辦「中小企業融資實務操作總裁研修班」講解每類融資渠道的具體操作。

『伍』 怎麼委婉的說要公司拿錢投資酒店，小股東變成大股東

當股份制酒店流動資金出現了問題，如果是自己酒店出現問題，可以就股份分配，訂立新的投資股權關系，當然就必須要找總部或其他機構去籌錢了

『陸』 一般簽小型飯店入股合同應注意些什麼

合夥入股注意事項：

一．搞清楚是合夥還是公司，如果是公司，僅僅是股權裝讓。如果是合夥，還得為你加入之前該合夥的債務承擔無限連帶責任。還有好多事項徐注意，建議聘請法律顧問全面介入，保護你的利益的最大化。

二．財務審計；尤其是債務情況。

簽合同不能代表就入股了 入股是要做股權變更的，這一點很重要，關於公司合資的具體的法規，你找工商或者律師事務所是可以查到的，有關事業投資，建議自己去查一下比較靠譜，我這里給你說一些基本的概念 有了股權的股東。

除了有定期分紅之外，也是有潛在虧損的危險的，若出現意外情況，會產生需要按比例投入資金，或者撤資、更改股權等等的狀況。

(6)酒店股權融資擴展閱讀：

農戶入股：

本報連州訊通訊員陳楚然報道：村民以土地經營權入股公司發展油茶種植，成為公司的股東，除享受股東分紅外，還可以為公司種植、管理油茶，領取工資報酬——連州大路邊鎮的這種「股份公司+基地+農戶」的經營模式，成為當地農業發展的新模式。

根據這一模式，公司與村民簽訂了為期30年的合作聯營合同。合同規定，油茶基地的全部生產資金由公司負責籌集投入；公司統一規劃、管理入股土地，安排種植。

組織購買種苗、肥料；負責油茶產品的加工和營銷。農戶則以土地入股，享受本份土地所獲產品的10%（以基地為單位）；入股土地上的勞作，優先本股份農戶承擔完成；合同期滿，茶樹歸農戶所有。

大路邊鎮過去一直有種植油茶的習慣,2006年初山馬農林發展有限公司進入該鎮發展油茶種植。截至2007年，與山馬農林發展有限公司簽訂土地入股合同的農戶有5000多戶，面積達五萬多畝。

『柒』 經濟型酒店股權投資

經濟型酒店的復優勢：
隨著經濟制的快速發展，人們日常出行的機率也在大幅度增高，為此，經濟型酒店應運而生，並表現出良好的成長性，也吸引了眾多的投資商的青睞。博客資本就是其中頗具代表的經濟型酒店的投資基金。 博客資本作為我國最大的經濟型 酒店投資基金，現已經規模30個億，並且與國內外，比如美國速8酒店，英國約克酒店、國內的錦江之星、7天、如家等多家知名酒店有著密切的合作

『捌』 酒店管理股權怎麼分配合理

就是你一股我一股他一股，，然後人手一股，這就是股權分配