澳洲信託基金

⑴ 澳洲SIV政策是什麼

澳洲SIV簽證適合於願意在澳洲投資至少500萬澳幣符合要求的重大投資，和想要在內澳洲維持生意容和投資活動的申請者。申請者需獲得澳洲州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade的提名。

澳洲投資移民SIV類簽證的額外要求：
1. 澳大利亞188C類簽證的申請者在四年裡需投資至少500萬澳元到以下行業：
(1) 至少50萬澳元創業投資和私募股權基金，投資到新成立的或小型私營企業；
(2) 至少150萬澳元獲批的管理資金投入到在澳大利亞證券交易所上市的新興企業；
(3) 至少300萬澳元的「平衡投資」，可投資各種資產，包括澳大利亞上市公司、澳大利亞公司的債券和期票、年金和商業房地產。
2. 管理基金禁止直接投資於澳洲的住宅房地產和間接投資於住宅物業；
3. 投資不得用作擔保或抵押貸款；
4. 居住在獲得政府機構提名的州或地區；
5. 在臨時簽證到期後在澳大利亞繼續經營和投資活動；
6. 在持有臨時簽證期間每年在澳洲住滿至少40天（4年累積住滿160天），或配偶在你持有臨時簽證期間每年在澳洲住滿至少180天（4年累積住滿720天）；
7. 家庭凈資產不低於500萬澳元；
8. 沒有涉及不當的經營或投資活動。

⑵ 澳洲銀行與非銀行金融組織——信貸基金的區別是什麼

在中國，房屋貸款一般是由銀行放出；澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外專，澳大利亞還有很屬多其它的金融組織，也就是non-banklender，具有放出貸款的許可權。這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信託等手段募集資金、如養老金等。澳洲的華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有部分人群對銀行懷有很抵觸的情緒而選擇從基金公司來貸款。

對於貸款人來說，更多應該注重產品而不是機構。關鍵看哪個金融貸款產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準是查看該金融組織的信用評級，有不少非銀行金融組織的信用評級甚至高於銀行。

⑶ 有鐵礦石商品期貨之類的基金嗎投資澳大利亞力拓公司之類的基金。

專做鐵礦石期現結合的應該沒有，很多私募或期貨類資管產品會選擇鐵礦石期貨作為配置，投資力拓的你看看有些環球基金是否有

⑷ 投資人購買澳洲房產可選擇哪些銀行及基金的貸款產品

目前澳洲銀行及基復金信貸市場上制有幾十種不同的房屋貸款產品。每種產品都有略微不同的費用，產品特點和貸款利率。了解每種產品優缺點，可以幫助投資人作出適合自己財務狀況的產品選擇。
投資人通常會選擇以下幾種貸款種類：標准浮動利率貸款，1-10年固定利率貸款，1-5年的只還利息，不還本金的浮動利率貸款，及有對沖賬戶的浮動利率只還利息貸款等。

⑸ 澳大利亞188c移民投資什麼基金最好

你好，基金方面的投資都是有風險的。收益的話，也是跟著市場的行情走。澳大版利亞的房產市場一權直是比較平穩往上走，相對來說，如果有住宅性質的地產基金，會安全很多，賣得快，資金回收快（澳大利亞的住宅市場供不應求）。基金相對來說就安全一些。建議你可以做一些債券和基金的配比，這樣比較安全又有較穩定的高收益。希望能幫到你。

⑹ 如何像投資股票一樣，投資澳洲房地產

REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」

REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。

房地產基金REITs國內外發展

REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩個目的：

1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。

2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產競爭力。

目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。

1、經營策略

產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。

2、資本化戰略

由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。

分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。

⑺ 在澳洲，應該把基金投資在支付franked股息的公司還是支付unfranked股息的公司為什麼跪求

一般投資到支付Franked Credit分紅的公司，因為等於已經交過30%的公司稅。
在澳大利亞內，股東（投資容者）收到公司從其稅後利潤支付的股息後，要繳納個人所得稅。 但是由於公司已經繳過稅，為了減輕雙重征稅，澳大利亞採用股息抵免制度（dividend imputation）稅務系統，而這部分利潤中所含的已交公司所得稅，稱為股息收入已繳稅金（franking credit），可以作為報稅時的一個抵減項。

⑻ 看澳洲與中國的理財區別

伴隨著澳洲理財市場從出現到發展，變成如今趨向成熟，在澳洲工作的過程中，同時非常關注國內的理財市場。對理財有興趣的朋友，可以仔細看下，了解澳洲與國內理財的區別，比對優勢劣勢，從而做出對自己最好的選擇。
澳洲理財和在國內這一年多的理財最大的區別要從四個方面分析來看，第一，澳大利亞理財市場發展階段比較成熟，成熟表現在理財經濟時代理財對人的要求，對知識的要求非常嚴格的一個行業。表現在政府的監管，對從業人員資格的認證相當嚴格。
在銀行工作沒有這方面的要求，但是過了一年多以後政府對從事基金，債券，外匯投資的理財從業人員要求得到金融理財認證資格的考試要求。在中國目前還沒有這樣一個機制。另外市場開放程度澳大利亞比較早，早在1984 年，澳大利亞就對外資銀行開放了，我們中國是2006 年底WTO 金融市場才能全面開放。還有澳元是一個可自由兌換的貨幣，而我們中國的人民幣目前距可自由匯換還有一定距離。
舉個例子說，澳大利亞一個普通收入家庭，可以投資到美國的股票市場上去，沒有任何監管方面的限制。通過互聯網，銀行可以直接投進去。各種各樣的金融機構在澳大利亞可以銷售他們的基金產品，也就是說在銀行原來我們銷售的基金產品多達250 多種。這里包括非澳大利亞的基金產品。畢竟澳大利亞是一個很小的經濟體，澳大利亞的金融市場已經完全融入到全球的金融市場中去了。
回國後，我們服務的行業沒有改變，原來服務於個人客戶，銀行里高端的客戶，做管理咨詢服務。我覺得這個行業剛剛開始發展，需要大量的理財從業人員，我們公司現在的服務就是為各家金融機構提供培訓的業務，同時我們也幫助各家金融機構，銀行，保險，證券，基金公司，提供理財方面的的咨詢服務。結合中國本地的市場情況，再總結以前的一些工作經驗，給他們提供一種方法論，給從業人員建立一套理財的知識體系，同時也提高他們的溝通和銷售技巧。因為他們賣的是一種無形的產品，需要一種很強的溝通能力。

⑼ 澳大利亞500萬投資移民項目有什麼申請要求

澳洲500萬投資移民項目衡量標准分析，澳大利亞500萬重要投資者簽證要求內申請人須至少投資容500萬澳元，購買符合標準的投資產品，包括州或地區債券和ASIC監管的基金，以及非上市的澳大利亞私營/私人企業等，相對來說風險系數小，每年都有穩定的投資回報。下面小編為大家介紹一下，供大家參考。
中澳建交已經步入第四十個年頭，中國與澳大利亞之間的經濟商務合作不斷加強。隨著中國市場的需求量和消費能力與日俱增，越來越多的澳大利亞企業與投資者開始向中國市場窺探商機，而另一方面，許多成功的中國商人與企業也將澳大利亞放到了擴張版圖上, 積極探尋商貿機遇。
因此，站在投資人的角度來講，現在是投資澳大利亞的絕佳機會，投資理財的同時也可以獲得澳大利亞永居身份。
500萬新政不需要通過商業創新移民的打分系統，對申請人的年齡和語言能力沒有要求，無需商業背景，並且無需解釋資金來源，揚長避短。4年住滿160天就可以獲得澳大利亞永居權，不影響國內的生意。

⑽ 澳洲聯邦銀行信託賬戶這個是啥子賬戶

信託復賬戶的監管部門將最終依據制銀行賬臼和律所的財務記錄與這些有效憑據監查律師事務所是否按規操作。主要檢查內容有：律師事務所的信託資金是否存人監管部門指定的專用賬戶內；律所的信託賬戶專用財務分類賬表中的收支記錄與銀行的業務記錄是否一致；信託資金的每筆收支記錄是否都以有效的客戶指令、資金託管協議、資金交接憑據等為依據；每筆資金的來源、數額、出處、用途、客戶指令是否與原《資金託管協議》的約定相符，替有不符，是否有相應有效的更改憑據；律師事務所是否按照規定支付當事人信託資金在信託賬戶中所產生的利息等。