『壹』 房地產理財項目怎麼樣
房地產投資分析方法－銷售比較法
選購目標物業與市場可比物業的單位價格進行比較，這一方法十分簡單，但要求市場上有足夠多的可比物業。同時，需要考慮物業的不可移動性、獨一無二性、客戶的偏好、房地產市場不能實現完全競爭等。
房地產投資分析方法－總租金乘數法
公式：總租金乘數＝投資價值／第一年潛在租金收入
投資者可將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
房地產投資分析方法－直接資本化法
公式：總資本化率＝第一年的營業凈收入／投資價值
營業凈收入指扣除空置與欠租損失和營業費用後的實際收入。對於住宅來說，營業費用通常為中介費用。該法與總租金乘數法相比，考慮了空置與欠租損失和營業費用，但同樣未考慮融資和稅收的影響。
房地產投資分析方法－稅前原始股本收益率法
公式：原始股本收益率＝第一年稅前現金收入／初始投資 。
初始投資指總投資額中扣除貸款部分後的自備金。對於大多投資者來說，都存在融資問題。這一方法因考慮了融資的影響而較前幾種方法更為完善。
房地產投資分析方法－租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
房地產投資分析方法－租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入
優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。所以還要進行投資敏感性決策分析。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是已知的，於是能否准確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估某物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
還可以有一種更為簡單、便捷的方法，雖不是很專業，但適合百姓進行投資選擇：
如果該物業的月租金＝房產每平方米單位價格×物業面積／100，則認為該物業物有所值。
如果該物業的月租金＞房產每平方米單位價格×物業面積／100，則表明該投資項目尚具升值空間。
以上是常用的比例與比率法，它有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷。有的需要進行專業性的投資分析，為投資者進行房地產投資理財。在看一項投資時，投資者有必要多看一些指標以增加可靠性。
希望能解決您的問題。
『貳』 建設銀行住房理財是怎麼回事
建行理財卡是建設銀行向中高端客戶提供的多幣種綜合性金融產品，具有一卡內多賬戶、綜合容管理、簽約理財、自動轉賬、境外交易、全球通用、代收代付、簡訊通知等功能，並可享受建設銀行提供的優先優惠、理財咨詢等多項尊貴服務，同時也是客戶尊貴身份的標識。建行理財卡的建行的VIP客戶，到建行營業廳可以走理財客戶通道，減少排隊。可以開附屬卡。
『叄』 房子當作投資理財產品來賣該怎麼做
房子作為不動產抄，在當下中國市場，具有保值增值的穩定性。單個房子可以用來抵押給銀行進行融資，可以將抵押獲得的資金用於投資，投資高收益理財產品、投資P2P產品，大部分可以獲得一定的收益。所以，當下部分熱點城市的房子會被人們當做投資產品來投資購買。
『肆』 理財是怎麼回事
一般人談到理財，想到的不是投資，就是賺錢。實際上理財的范圍很廣，理財專是理一生的財，也就是個人一生的屬現金流量與風險管理。包含以下涵義：
① 理財是理一生的財，不僅僅是解決燃眉之急的金錢問題而已。
② 理財是現金流量管理，每一個人一出生就需要用錢（現金流出），也需要賺錢來產生現金流入。因此不管是否有錢，每一個人都需要理財。
③ 理財也涵蓋了風險管理。因為未來的更多流量具有不確定性，包括人身風險、財產風險與市場風險，都會影響到現金流入（收入中斷風險）或現金流出（費用遞增風險）。
『伍』 房子真的是最佳的理財產品嗎
不一定來，前幾年的房價一直自呈現上漲的趨勢，有很多人以房子作為一種投資方式，也確實是賺到了不少錢，但是隨著近幾年的政策以及房地產的飽和，房價已經不再呈現上漲的趨勢，所以目前為止如果再以房子為投資方式的話，那就真的是不一定是最佳的理財產品了。
『陸』 秀蘭以壓房理財就是非法集資
壓房理財，啥呀，非法集資不管你以什麼方式，只要給錢就可以
『柒』 辦房貸之前要交三千元理財是怎麼回事
利用你想辦房貸，讓你幫銀行完成理財任務
『捌』 如何通過房產理財
房產投資，最好貸款買房，房子所處的地理位置一定要好最好離大學、商業圈比較近，以方便出租。2手房是一個不錯的選擇，2手房是最適合做房產投資的，除啦租金收益可觀，將來的拆遷補償也是一筆不小的收益。所以投資房產盡可能的考慮出租方便，近幾年可能拆遷的房子。