信託物權

Ⅰ 信託式物業是什麼

信託式物業管理模式:《信託法》和《物權法》提供保障

用簽署信託契約的方式來約束物業公司，對於法律意識越來越強的業主來說，聽起來不錯。

信託式物業管理模式，是北京市宣武區朗琴園小區爆出來的新事物。該小區的業主與原有物業管理部門一直紛爭不斷，日前請進了新的物業管理部門，並簽訂了《北京市宣武區朗琴園小區物業管理權信託契約》，找到了一種物業管理的新模式——信託式物管。在這種物管模式中，朗琴園業主大會為委託人，物業公司為受託人，全體業主為受益人。據報道，它是全國首家實行物業管理權信託的小區（《新京報》2007年11月21日報道）。

信託，就是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分。我國的《信託法》，是在2001年10月1日起開始施行的。由於有專門法律的規范，在信託行為中，各方受到更有力的制約，受益人的權益更有保障。

信託能夠與物業管理結合，離不開《物權法》的出台。因為《信託法》規定，「設立信託，必須有確定的信託財產，並且該信託財產必須是委託人合法所有的財產。」《物權法》在第六章《業主的建築物區分所有權》中首次明確了業主對物業的所有權：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」可見，《物權法》也為信託式物管模式提供了有力的法律支撐。

在信託式物管模式中，最大的受益者將會是信託受益人，也就是廣大業主。與傳統的委託物管模式不同，信託式物管為物業管理找了一個新的「法律婆婆」——《信託法》。一方面，《信託法》對於受託人的義務規定得非常具體。比如，受託人因信託財產的管理運用、處分或者其他情形而取得的財產，也歸入信託財產；受託人必須保存處理信託事務的完整記錄；受託人應當每年定期將信託財產的管理運用、處分及收支情況，報告委託人和受益人，等等。另一方面，《信託法》對於委託人的權利規定得更為完備。比如：委託人有權了解其信託財產的管理運用、處分及收支情況，並有權要求受託人作出說明；委託人有權查閱、抄錄或者復制與其信託財產有關的信託賬目以及處理信託事務的其他文件，等等。(信託法律網-編輯)而作為信託物管模式的一個最大的優點，就是每個業主和業委會一樣，都可就小區的公共利益對物業公司提起訴訟。因為《信託法》規定，受託人有損害受益人利益的行為，共同受益人之一可以申請人民法院撤銷該行為，人民法院所作出的撤銷裁定，對全體共同受益人有效。

很明顯，按照上述法條制定的《物業管理信託契約》，明顯加大了對物業公司的約束力度，在生效後對於業主是十分有利的。比如，目前頻頻引發爭端的物業費問題，在這種物管模式中就有可能得到更好的解決。《信託法》第三十五條規定：受託人有權依照信託文件的約定取得報酬。信託文件未作事先約定的，經信託當事人協商同意，可以作出補充約定；未作事先約定和補充約定的，不得收取報酬。約定的報酬經信託當事人協商同意，可以增減其數額。這就是說，如果業主認為物管公司的管理水平、管理質量不能令人滿意，就可以協商減少物業費的數額，這樣就可以避免要麼拒交要麼全交的兩難處境。

由於朗琴園的信託式物管尚屬首家，而且，現有的法律政策對這種模式沒有相關規定，這種模式還有待檢驗。但是要解決當前物業管理中存在的難題，對於信託式物管這樣的新生事物，職能部門就不能只是觀望，更要積極引導。

Ⅱ 抵押物算不算是信託財產

二者是兩碼事來，不源會轉移佔有，也不會設立他物權。

信託財產是指委託人通過信託行為，轉移給受託人並由受託人按照一定的信託目的進行管理或處分的財產，以及經過管理、運用或處分後取得的財產收益。

法律、行政法規禁止流通的財產，不得作為信託財產；法律、行政法規限制流通的財產，依法經有關主管部門批准後，可以作為信託財產。信託財產包括：資金、動產、不動產及其他財產財產權。

抵押物是指為了保證債務履行，由債務人或第三人提供可供執行的財產。抵押必須辦理登記才生效，否則不能對抗第三人。

Ⅲ 信託財產的條件

信託財產是信託人轉移給受託人管理或處分的財產。由於各國的信託法均未對信託財產的條件作整體意義上的限制性規定，因此，我們可以認為，凡是具有財產價值的東西，不論其採取何種存在形式，原則上均可以作為信託財產。如動產和不動產，物權和債權，股票和債券等有價證券，專利權、商標權、著作權等知識產權。人身權，如姓名權、名譽權、身份權等，因不具有財產價值，不能作為信託財產。在信託現象盛行的國家，比較常見的信託財產有貨幣、不動產、動產、有價證券、知識產權和其他財產權 。
原則上說，除法律、行政法規禁止或限制流通的財產外，任何有財產價值的東西均可以成為信託財產。但也有例外，有些國家的法律對某些以特定身份主體為受託人的信託；明確規定其信託財產僅限於某些類型的財產。如《日本信託業法》第4 條規定：信託公司不得對下列財產以外者承擔信託：
（1）金錢；
（2）有價證券；
（3）金錢債權；
（4）動產；
（5）土地及其定著物；
（6）地上權及土地的承租權。
《韓國信託業法》第10條規定：信託會社不得接受下列項目以外的財產信託：
（1）貨幣；
（2）有價證券；
（3）貨幣債權；
（4）流動資產；
（5）土地和建築物；
（6）地產權、遺產權及土地租賃權等。
受託人接受信託而取得的財產是信託財產，信託財產的獨立性，決定其獨立於受託人的固有財產。受託人的固有財產（indivialproperty），在信託法上是指一切在信託法律關系成立之前便已經為受託人享有所有權的財產。受託人的固有財產與信託法律關系無任何法律上的聯系，為避免信託財產與受託人的固有財產發生混淆，有必要明確信託財產的范圍。

Ⅳ 什麼叫做信託受益權轉讓

信託受益復權制轉讓是指將信託受益的權利進行轉讓。信託受益權是信託合同中規定的關系人享受信託財產經過管理或處理後的收益權利。也包括信託合同結束時，合同中規定的關系人可享受信託財產本身利益的權利。信託受益權是指受益人請求受託人支付信託利益的權利，廣義的信託受益權中的受益人除有請求支付信託利益的權利外，還有保證信託利益得以實現的其他權利，如《信託法》規定的知情權、調整信託財產管理方法權、撤銷受託人違反信託的處分權、受託人的解任權。信託受益權具有以下特徵：其一，信託受益權屬於兼具物權和債權性質的財產權。信託受益權是受益人對信託享有的權利和利益，因此該權利首先必須是財產權。其二，信託受益權屬於可轉讓的財產權利。信託受益權的權利是通過轉讓質物實現的，因此能夠質押的權利應當滿足可轉讓的條件。

Ⅳ 什麼是信託收益權，有這個會計科目嗎

信託受益抄權轉讓是指襲將信託受益的權利進行轉讓。信託受益權是信託合同中規定的關系人享受信託財產經過管理或處理後的收益權利。也包括信託合同結束時，合同中規定的關系人可享受信託財產本身利益的權利。信託受益權是指受益人請求受託人支付信託利益的權利，廣義的信託受益權中的受益人除有請求支付信託利益的權利外，還有保證信託利益得以實現的其他權利，如《信託法》規定的知情權、調整信託財產管理方法權、撤銷受託人違反信託的處分權、受託人的解任權。信託受益權具有以下特徵：其一，信託受益權屬於兼具物權和債權性質的財產權。信託受益權是受益人對信託享有的權利和利益，因此該權利首先必須是財產權。其二，信託受益權屬於可轉讓的財產權利。信託受益權的權利是通過轉讓質物實現的，因此能夠質押的權利應當滿足可轉讓的條件。

Ⅵ 信託財產交付與物權制度的關系

信託法規定，在設立信託時應當將有關財產權「委託給」受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分。因此，信託財產權的合法轉移是信託有效設立的前置條件。
那麼，如何判定信託財產已經依法交割?筆者認為，其判定規則必須適用物權法有關制度，同時參照適用合同法有關標的物的交付制度。司法實踐中應當注意下列幾方面的法律適用問題。
一、「用益物權」是否可以作為信託財產
對於有形資產及其所有權可以作為信託財產，這是沒有爭議的。但是，對於用益物權是否可以作為信託財產在信託法中並未得到明確規定。該法僅規定設立信託必須有確定的信託財產，並且該信託財產必須是委託人合法所有的財產。
但信託法同時規定，本法所稱財產包括合法的財產權利。顯然，用益物權作為一種重要的財產權利完全可以作為信託財產的法定范疇。當然，在將用益物權納入信託財產時應當遵守有關行政許可或審批制度。諸如，對土地承包經營權、建設用地使用權、礦業物權等財產權實施信託投資時，除應當遵守信託法外，還應當受物權法、合同法、行政許可法及有關單行法的調整。
當然，並非所有的用益物權形態均可納入信託投資的范疇。諸如，宅基地使用權和地役權即不能成為信託財產的構成部分。因為前者雖是農村集體經濟組織成員這一特定階層的財產權，但更主要的是該項用益物權制度實質上屬於國家對農民的一種特殊社會保障制度，擔負著防止土地兼並保障國家穩定的特別功能。因此，宅基地使用權顯然不屬於信託投資的范疇。地役權本質上是相鄰關系權利的一種延伸，是僅在特定不動產所有權人或使用權人之間才可能存在的一種地役負擔規則，故當然亦不能成為信託投資財產權的范疇。
二、貨幣及動產信託的交付規則
貨幣作為特別動產，其交付形態既可以是現實交付，但更多的是利用金融手段進行交付。同時，不排除貨幣信託動產的交付還可以是票據、特封金等特殊形態。信託「動產交付」規則中比較特殊的是，如果涉及船舶、航空器信託投資的，雖然該類財產屬於動產，但依然應當適用不動產管理規則，應當以登記交付的方式轉移財產權，否則不得對抗善意第三人。
三、不動產信託的交付規則與物權法定原則
根據信託法規定，對於信託財產有關法律、行政法規規定應當辦理登記手續的，應當依法辦理信託登記。未依照前款規定辦理信託登記的，應當補辦登記手續;不補辦的，該信託不產生效力。
「信託登記」在司法實踐中存在兩種性質的登記類型。一種是屬於物權法體系下的信託財產權流轉登記;另一種是專門對信託法律關系進行公示的登記，其主要內容是對信託受益權的公示登記。前者屬於國務院發布並自2015年3月1日起施行的《不動產登記條例》調整的范疇;後者類似於抵押登記公示制度，目的是將信託受益權在登記機構登記後，產生對抗第三人的公示效力。
鑒於按照「登記」交付制度管理的物權，除了前述按不動產規則管理的特殊動產之外，主要即為不動產權屬變動類型。由於信託法已經明確確認不辦理登記的信託不產生效力，故對於不動產信託投資必須履行登記交付程序，這也是物權法定原則的固有要求。這一規則同時約束股權信託和知識產權中財產權的信託法律關系。
當然，應當正確解讀前述所謂「該信託不產生效力」的制度內涵。筆者認為，該項規則的本意是指未辦理登記的則信託財產的權屬變動不發生效力，而不是指信託協議不生效或者無效。因為信託協議的效力應當按照信託法及合同法的有關強制性、效力性規定進行判定，其與信託財產是否合法交付無直接關聯性。

Ⅶ 信託財產一般不得強制執行

企業破產法第二十八條規定："破產財產由下列財產構成：
（一）宣告破產時破產企業經營管理的全部財產；
（二）破產企業在破產宣告後至破產程序終結前所取得的財產；
（三）應當由破產企業行使的其他財產權利。"
作為獨立的法人，母公司與其子公司應依法分別獨立享有民事權利和承擔民事義務。根據上述條文第（一）項的規定，A公司作為母公司只能以自己的財產作為破產財產。但這並不意味其子公司不受影響，在強調於公司獨立性的同時，我們必須看到母公司與子公司之間特殊的投資關系。由於母公司對子公司享有完全的投資權益，根據上述條文第（三）項的規定，應將其作為一種財產權利納入破產財產的范圍。
一般應由清算組委託評估機構對子公司B進行評估， 在此基礎上將子公司整體有償轉讓，轉讓金納入破產財產。此時，子公司的法人資格將得以保留，投資收益關系發生變化。

信託法第十五條規定 信託財產與委託人未設立信託的其他財產相區別。設立信託後，委託人死亡或者依法解散、被依法撤銷、被宣告破產時，委託人是惟一受益人的，信託終止，信託財產作為其遺產或者清算財產；委託人不是惟一受益人的，信託存續，信託財產不作為其遺產或者清算財產；但作為共同受益人的委託人死亡或者依法解散、被依法撤銷、被宣告破產時，其信託受益權作為其遺產或者清算財產。
所以根據上述規定，對於第1個問題：A公司信託B公司股權，只要A公司不是受益人（因為B是全資子公司，A公司不是信託受益人就意味著A將B公司股權間接的贈與給了信託受益人）或者B公司信託房屋產權，A、B不是受益人，均可以實現防止辦公樓不被強制執行的效果。
對於第2個問題，A公司信託B公司股權，只是A公司對B公司的投資收益關系發生變化，但是B公司作為獨立法人，仍然負債務償付義務，其財產（辦公樓）仍然會被強制執行。但B公司信託辦公樓這一物權，只要B公司不是唯一信託收益人，根據上述辦公樓就不能作為清算財產，可以不被強制執行。

Ⅷ 什麼是信託

信託受益權轉讓是指將信託受益的權利進行轉讓。信託受益權是信託合同中規定專的關屬系人享受信託財產經過管理或處理後的收益權利。也包括信託合同結束時，合同中規定的關系人可享受信託財產本身利益的權利。信託受益權是指受益人請求受託人支付信託利益的權利，廣義的信託受益權中的受益人除有請求支付信託利益的權利外，還有保證信託利益得以實現的其他權利，如《信託法》規定的知情權、調整信託財產管理方法權、撤銷受託人違反信託的處分權、受託人的解任權。信託受益權具有以下特徵：其一，信託受益權屬於兼具物權和債權性質的財產權。信託受益權是受益人對信託享有的權利和利益，因此該權利首先必須是財產權。其二，信託受益權屬於可轉讓的財產權利。信託受益權的權利是通過轉讓質物實現的，因此能夠質押的權利應當滿足可轉讓的條件。

Ⅸ 國內外信託合約的聯系與區別是什麼啊，它們的物權行為和債券行為的界定有什麼不同之處

都不會吧，不會就不寫嘛，都不寫老師也沒辦法拖到五一回來唄