就是把抵押物重新評估以後再貸款，如果重新評估後價值比以前高，內就可以容獲得多一部分的貸款。不過抵押物的貸款額只能達到重新評估價值的70%，就是抵押物價值100萬，最多之能夠貸款70萬。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
B. 住房貸款新政策
新「國十條」有要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
新政從4月17日開始執行。
「新國十條」內容一：建立考核問責機制
住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
「新國十條」內容二：實行更為嚴格的差別化住房信貸政策
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
「新國十條」內容三：要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房
商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
「新國十條」內容四：發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用
財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
「新國十條」內容五：增加居住用地有效供應
房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
「新國十條」內容六、調整住房供應結構
各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。
「新國十條」內容七：加快保障性安居工程建設
確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。住房城鄉建設部、發展改革委、財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。
「新國十條」內容八：加強對房地產開發企業購地和融資的監管
嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。
「新國十條」內容九：加大交易秩序監管力度
對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。
「新國十條」內容十：完善房地產市場信息披露制度
各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。
但是很多地方對於異地購房貸款，有所放鬆，具體你可以詢問當地銀行。
以上資料來自「中國易貸網」
C. 什麼是抵押貸款再融資
就是字面意思
抵押貸款就是要抵押房子或者車子來貸款融資
D. 怎樣預防房貸融資風險
原標題：房貸「泡沫」仍可控 需警惕再融資風險
每日經濟新聞記者 沙斐
近期，隨著央行下調二套房首付比例，市場有部分觀點認為，過往的金融危機和經濟衰退多與房地產泡沫破滅相關，提高房貸杠桿率，或為地產泡沫埋下隱患。
對此，招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出
相關公司股票走勢
招商銀行
中國銀行
，目前，我國房貸的杠桿比率僅為美國的三分之一，房貸加杠桿的空間肯定是存在的，而且與發達國家相比還有比較大的差距。但從一線城市的房價角度來看，居民的購買力相對於房價來說，也存在不合理之處。
不少觀點認為，從風險抵禦能力來看，房貸仍屬優質資產。著名經濟學家宋清輝就表示，中國的住房貸款在銀行業總貸款中比重較低，仍屬於安全產品，尚不存在如美國、日本類似的等隱患。
泡沫仍在可控范圍
有分析人士通過梳理歷史經驗發現，過往的金融危機和經濟衰退多與房地產泡沫破滅相關聯，遠者如日本房地產泡沫破滅導致長達十數年的經濟衰退；近者如美國的「次貸危機」，由房地產引發的違約演變成席捲全球的一場金融風暴。
「所有的經濟體都有泡沫，關鍵要看政府的容忍度是多少。」資深地產人士薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，目前，上海、深圳等一線城市的地產泡沫在30%~40%左右水平，相對而言仍在可控范圍。
「香港1997年與日本1989年發生的樓災，當時的泡沫水平基本達到200%~300%。」薛建雄表示，上海樓市分別於1999、2005、2008、2011年發生過大跌，其中每一輪房價下跌時的泡沫都沒有超過100%。「所以說，如果觸碰到100%左右的水平，政府就要大力擠壓泡沫了。」
宋清輝認為，住房杠桿在改善居民住房問題上發揮了積極作用，但這類方式目前存在不少亟需解決的問題。雖然它會較大地降低購房者的購房門檻，長遠來看，可能並不能真正地降低購房者的購房綜合成本，有一個成本延後效應。
「當前，樓市待售面積高，去庫存任務重，但政策出台的初衷應以讓購房者更方便、更經濟買房為目的，而非讓開發商等賣房者更好地去賣房。」宋清輝表示。
再融資風險需警惕
2008年，美國次貸危機引爆的全球金融危機，就是由於房貸加杠桿引起的。
所謂的「次級貸款」是相對於「普通貸款」而言的。簡言之，客戶在銀行辦理房屋按揭貸款就屬於「普通貸款」或「優質貸款」，銀行可通過客戶支付的首付款用以對沖房價下跌造成的損失。而「次級貸款」則是客戶通過一些非銀行的貸款機構，把房屋再次抵押，獲得一定的首付款比例；然後，由貸款機構通過債券市場發行「次級抵押債券」來回籠資金。由於「次級貸款」抵押優先順序低、違約風險大，因此以此發行的債券也就有著同樣高的違約風險。
多位接受《每日經濟新聞》記者采訪的市場人士均認為，此次房貸加杠桿仍屬於行政層面干預市場，銀行以及信貸機構介入的空間比較有限，房貸衍生工具開發量不足，因此房貸違約的傳導和放大的鏈條能得到有效的控制。
但需要注意的是，目前市場不乏以金融方案的形式通過短期借款來沖抵首付。
「通過金融方案買房的首付比例可能僅一成。」中原地產市場研究部總監宋會雍告訴記者，當前房價上漲速度較快的背景下，若通過衍生工具不斷給房貸加杠桿，其中醞釀風險的可能性將加大，需要對此保持警惕的態度。
而宋清輝認為，中國的住房貸款在中國銀行業總貸款中比重較低，仍屬於安全產品，並不存在如美國、日本等類似的隱患。中國的住房加杠桿與美國次級房貸有相似之處，但差異也很大，其中最大的不同在於，銀行對待房貸風險的態度上。「中國的銀行業非常關注房貸風險，並沒有因為過度追求更多利潤而放鬆了貸款標准。例如，在個人住房貸款領域，幾乎沒有零首付的現象，很多不符合房貸條件的人根本沒辦法從銀行拿到貸款，加上房貸亦未被證券化和衍生化，中國出現美國式"次貸危機"概率較小。」
E. 房貸新政策
1、今年來8月17日央行發布公告，決定改自革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，意思是自那時起，銀行發放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR，而不是原來的貸款基準利率。
2、今年8月25日，央行發布房貸新政，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的房貸也要參考LPR（最近一個月相應期限的LPR）。
上述兩項新政發布後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價，有人做過統計，涉及超過28萬億個人貸款。
新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出台方案，就是因為涉及面廣，影響量大，關乎眾多購房者的錢袋子。
F. 什麼MBA抵押貸款再融資指數該指數的變化反映了經濟活動怎樣的變化求經濟方面高手詳解。
MBA是美國抵押貸款協會的縮寫!據我了解,美國MBA數據主要反映的是房地產和大宗商品內的抵容押貸款的供需關系,跟銀行利率和所屬行業消費情況有密切關系.大家都知道,現在美國房地產市場最近三年非常不景氣,也相應限制了MBA指數的活躍熱情,但從當前價格趨勢來說,北京三環一套百平米復式相當於美國一線城市的300平的別墅,所以,我認為,目前MBA指數應該在底部,後期看漲概率較大!
希望我的觀點能對你有幫助!
G. 次級抵押貸款與次級按揭貸款的區別
[編輯本段]次級抵押貸款概述
美國抵押貸款市場的「次級」（Subprime）及「優惠級」（Prime）是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩個層次的市場。信用低的人申請不到優惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。兩個層次的市場服務對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率通常比優惠級抵押貸款高2％～3％。
次級抵押貸款具有良好的市場前景。由於它給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來說是一項高回報業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也自然地增大：瑞銀國際（UBS）的研究數據表明，截至2006年底，美國次級抵押貸款市場的還款違約率高達10.5％，是優惠級貸款市場的7倍。
對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。據芝加哥的一項調研，一個街區如果出現一起違約止贖，則該街區獨立式單一家庭住房平均價值將下跌10％，而一個地區如出現較為集中的違約現象，將會嚴重降低該地區的信用度。
美國次級按揭客戶的償付保障不是建立在客戶本身的還款能力基礎上，而是建立在房價不斷上漲的假設之上。在房市火爆的時候，銀行可以藉此獲得高額利息收入而不必擔心風險；但如果房市低迷，利率上升，客戶們的負擔將逐步加重。當這種負擔到了極限時，大量違約客戶出現，不再支付貸款，造成壞賬。此時，次級債危機就產生了。
[編輯本段]次級抵押貸款定價
通常，抵押貸款市場對借款者的收入、償付記錄和首付以及當地擔保者對借款者的了解程度都設定了相關的最低標准。這種方式就是典型的非價格信用配給。而次級市場中眾多的價格系列和產品種類使得這一市場更接近於價格配給，即採取基於風險的定價方式來分配信貸資源。
從借款者角度來看，次級抵押貸款的初始成本包括申請費、估價費用以及申請貸款的其它相關費用。持續費用包括抵押保險支付，本金和利息支付，後期費用，拖欠債務罰金，以及當地政府徵收的相關費用。從貸款者角度，其成本受到貸款違約情況和提前支付情況的影響。
借款者的信用記錄以及提前償付可能性是影響貸款定價的主要因素。另外三個決定貸款利率的指標是貸款等級、信用評分和按揭成數。
貸款等級共有六個：premierplus、premier、A-、B、C、C-。評級標准為申請者的按揭貸款償付記錄、破產記錄，以及債務收入比率。信用評分採用FICO指標。按揭成數（LTV）是指貸款與資產價值的比例。一般來說，貸款等級越高，FICO評分越高；按揭成數越低，表明貸款風險較小，相應定價越低，反之則越高。
通常，固定利率借款者的平均信用評分高於浮動利率借款者。在整個1990年代，次級抵押貸款借款者的信用評分呈現逐年下降趨勢，尤其是浮動利率次級抵押貸款。這表明1990年代次級抵押貸款質量存在問題，大量貸款提供給了信用較低風險較高的借款者。但從2000年開始，借款者信用評分開始逐漸上升。因為此時，貸款者開始關注貸款風險，並採取相應措施限制風險敞口。因此，在這一時期里，不僅整體貸款數量上升，並且機構發生了巨大的變化。提供給信用評分較高借款者的貸款量上升最為顯著。
借款者信用評分越高，貸款等級越高，相應的首付要求也越低。這也體現了風險補償原則。而按揭成數越高，借款者違約傾向越大，相應的首付要求越高。在1998年危機之前，首付額呈現逐年下降趨勢。而1998年之後，貸款者開始提高首付要求，貸款結構發生變化。按揭成數低於70和大於100的次級抵押貸款大量減少，而首付為10％的次級抵押貸款量上升顯著。
提前償付罰金也是控制風險的措施之一。當利率下降的時候，次級抵押貸款借款者傾向於提前償付貸款，以便以較低的利率重新申請貸款。而貸款的提前償付會給貸款者帶來損失，並且由於提前償付的可能性不可預測，這種損失也是不可測的。因此，為了限制提前償付這種行為，貸款者對提前償付者收取一定的罰金。
H. 房貸提前還款問題
提前還款沒有什麼要求。工行是要提前預約，然後排號，每天只辦理15位客戶的提前還款（營業部是這樣的），當然你認識銀行領導或者有朋友剛好負責這塊的，那可能就不用排隊了。。。銀行年末需要沖業績，所以要是提前還款預約到第二年了也不用擔心，大概11月12月左右，銀行工作人員會打電話問你可以11月幾號，12月幾號過來還款，詢問你是否需要預約。目前只了解工行的。