信託重估

⑴ 國內信用評估機構有哪些

信用評級機構是依法設立的從事信用評級業務的社會中介機構，即金融市場上一個重回要的服務性中介機構答，它是由專門的經濟、法律、財務專家組成的對證券發行人和證券信用進行等級評定的組織。國際上公認的最具權威性的專業信用評級機構只有三家，分別是美國標准·普爾公司和穆迪投資服務公司和惠譽國際信用評級有限公司。面對巨大的機遇和生存的壓力，信用評級機構應加強與外部各界的合作與交流，同時不斷提高自身的業務質量和管理水平。最根本的作用是就證券的信用狀況獨立發表意見，信用狀況表述出來就是投資者按時獲取利息和收回本金的可能性。

⑵ 信託產品如何評級

現在對信託還沒有專門的評級機構對外開放，如果是機構的話，可能內部有自身的評估體系，一般主要看融資主體的實力，抵押擔保措施，所投資的項目的好壞等等

⑶ 會計、審計、金融和資產評估專業碩士哪個好一些

第一，慎重選擇考研，尤其美女，這四個專業，本科男最好就業，碩士女最難就業。
第二，專業不存在好壞評判，關鍵是個人的喜好和特點。
第三，這幾個專業都是當下熱門，可見的未來不會衰敗。
第四，會計是審計和資產評估學的基礎，如果沒有會計功底，審計和資產評估都做不好，有出色的會計功底和相關科目知識，拓展到審計會很容易，拓展到資產評估也不難，綜合你的零基礎狀況，建議選會計。
第五，金融是屬於應用經濟學范疇（其他三個是管理學范疇），央財的金融專業又比較一般般，碩士讀一兩年，恐怕不好找工作，而且現在想進銀行80%拼的是關系，當然如果你有銀行、
信託、證券公司關系，建議你讀金融。

⑷ 房地產投資信託基金需要房地產評估嗎

肯定需要。房地產信託基金既然是投資房地產。肯定要有房地產的相應評估報告。

⑸ 跨專業想考專業碩士，會計、審計、金融和資產評估不知道哪個比較好，將來的就業前景比較好

理工科的女生一般數學和邏輯思維能力都是可以的。所以轉戰金融行業也是不錯的，但金融行業除了會算，還必須能說會道，有膽識，有遠見，還需要點運氣。如果是會計，大家都知道會計是越老越吃香的。但是工作比較枯燥，時常需要加班，但工作壓力沒有審計這么大。如果是審計的話，如果想要有簽字權，拿高薪必須考出CPA來，不然也沒什麼大出息。 資產評估的話考一個資產評估師資格證，比CPA好考。希望對你有啟發。

⑹ 從信託代款需要資產評估報告嗎

需要，
信託項目要過會，需要盡職調查報告。這個資產評估報告就是這盡調裡面必須的一個部分

⑺ 工行理財產品中產品風險評級為PR3級是什麼意思

PR3級表示產品不保障本金，風險因素可能對本金和預期收益產生一定影響。工行理財產品其風險設五個等級。

1、PR1級：保守型、風險級別很低。產品保障本金，且預期收益受風險因素影響很小；或產品不保障本金但本金和預期收益受風險因素影響很小，且具有較高流動性。

2、PR2級：穩健性、風險級別較低。產品不保障本金但本金和預期收益受風險因素影響較小；或承諾本金保障但產品收益具有較大不確定性的結構性存款理財產品。

3、PR3級：平衡性、風險級別適中。產品不保障本金，風險因素可能對本金和預期收益產生一定影響。

4、PR4級：成長型、風險級別較高。產品不保障本金，風險因素可能對本金產生較大影響，產品結構存在一定復雜性。

5、PR5 級：成長型、風險級別高。產品不保障本金，風險因素可能對本金造成重大損失，產品結構較為復雜。

(7)信託重估擴展閱讀：

以中國工商銀行安享回報產品為例：

在購買理財產品前，客戶應仔細閱讀理財產品銷售文件，確保自己完全理解該項投資的性質和所涉及的風險，詳細了解和審慎評估該理財產品的資金投資方向、風險類型及預期收益等基本情況，在慎重考慮後自行決定購買與自身風險承受能力和資產管理需求匹配的理財產品；

在購買理財產品後，客戶應隨時關注該理財產品的信息披露情況，及時獲取相關信息。

投資對象

本產品主要投資於以下符合監管要求的各類資產：

1、債券、存款等高流動性資產，包括但不限於各類債券、存款、貨幣市場基金、債券基金、質押式回購等貨幣市場交易工具；

2、債權類資產，包括但不限於債權類信託計劃、北京金融資產交易所委託債權等；

3、其他資產或者資產組合，包括但不限於證券公司集合資產管理計劃或定向資產管理計劃、基金管理公司特定客戶資產管理計劃、保險資產管理公司投資計劃等。本產品可開展債券回購、存單質押融資等融入或融出資金，應對流動性需要和提高資金使用效率。

同時，在資金運用方面，本產品可利用外匯市場遠期、掉期等工具獲取套利收益,並鎖定投資本金及收益的匯率風險。

⑻ 兩次拍賣流拍後評估報告過期,如進行第三次拍賣還用重新評估么法律依據是什麼

應該是需要重新評估的

⑼ 如何評定信託產品中的抵押物

我在「來康宏財富」
看到的關於源問題的答案，你看看能不能幫到你。
為了防範信託產品出現風險，信託公司一般會要求借款方採取資產抵押，關聯方擔保等保障措施來保證信託資金的安全。抵押物的種類很多，比較常用的有土地使用權、在建工程、房產、股權、上市公司股票等，此外還有一些非主流的抵押物，如收費權、采礦權、藝術品等。
通常在選擇抵押物時要考慮以下因素：
1、抵押率低：抵押率越低，借款方違約成本就越高。比如估值2億元的土地，抵押率40%，如果借款方到期不還錢，信託公司只需以8000萬元的價格轉讓土地，就可以收回本金，而對借款方來說，如果土地被信託公司處置，則會造成1.2億元的損失，借款方就不敢輕易違約。
2、估值合理：被抵押資產的評估價值如果遠高於市場的實際價值，就會使抵押率失去意義，導致處置價不夠償還信託本金，造成投資者損失。
3、不易貶值：目前市場上比較受認可的抵押物如房產，土地等，市場接受度高，貶值的風險小。
4、容易變現：上市公司的流通股票，因為處置成本低，變現速度快，成為非常受歡迎的質押物。

⑽ 信託稅制的借鑒

日本的信託制度是當今發達國家中比較成熟和完善者之一。1904年東京信託公司成立，成為日本第一家信託投資公司，並從20世紀70年代後半期開始，日本進入了「信託時代」。信託的金融功能和財物管理功能均得以充分發揮，其在金融領域中的地位逐步上升，與之相對應的是信託稅收制度也比較完善和規范。
(一)日本信託稅制構架的三個階段
第一是委託人將財產權轉予受託人階段。對財產轉移課交易稅，其中包括不動產取得稅、有價證券交易稅及轉讓所得之課稅。
第二是受託人管理、運用、處分信託財產及受益人享受信託利益階段。該階段為信託稅制的核心階段，涉及信託人的課稅問題。
第三是信託終了，受託人將財產權移轉予受益人階段。該階段涉及交易稅、所得稅，此外還涉及信託契約書的印花稅、放貸信託及證券投資信託發行受益憑證的印花稅、信託財產所有權狀態的登記許可稅、信託財產的固定資產稅或因信託取得特種土地的特別土地持有稅、受益人死亡的繼承稅。
(二)日本信託稅制的內容
所得稅。日本對所得稅的課征按以下兩種情況進行：
其一，發生時課征所得稅。具體地講，當歸屬信託財產的收入及支出以及受益人特定或既存時，則直接對受益人進行課稅；如受益人不特定或不既存，則在受益人特定或既存之前，以委託人為信託財產的所有人課征所得稅。發生時課征所得稅的信託主要有：金錢信託、有價證券信託、金錢債權信託、不動產信託、動產信託、地上權即土地租賃權信託等。所得稅的所得種類主要有：不動產租賃收入、放款利息、公債及公債利息、股利的分配、動產的租賃收入等。
其二，分配時課征所得稅。分配時課征所得稅的信託主要有：合同運用金錢信託、證券投資信託、退休年金信託、財產形成給付信託等。分配時課稅，是針對信託財產的收益、最終分配予受益人，並根據信託的種類分別按利息所得及其他所得加以課稅。此外，日本在徵收所得稅時，對信託財產所產生的利息，如公債及公債利息、股票的盈餘分配等，還採用一種源泉扣繳的做法。
法人稅。日本法人稅採用實質所得者課稅原則和受益人課稅的原則。法人稅一般採用發生時課稅的辦法，但集團信託、特定公益信託除外。繼承稅。在受益人(或委託人)等信託當事人死亡時，按以下三種情況進行課稅：受益人死亡時，如信託契約無特別規定，受益人的繼承人承繼信託利益的權利，應課征繼承稅；委託人死亡時，如受益人未定或不存在有關該人的信託權利，應按繼承人財產的方式處理並課稅；委託人死亡時，不發生課征繼承稅行為。
其次是對課征繼承稅的遺產的評價標准：因繼承或贈與取得財產的價額，原則上以繼承或贈與時的價格為基準，依法申報納稅；對放貸信託受益憑證的評估：受託人由受益人手中取得受益憑證時，以該價格為評價基準；證券投資信託受益憑證的評估：依據日本的早報新聞等所記載課稅時期的基準價格為准；其他信託受益權的評估：當受益人僅一人時，按課稅時期信託財產的時價評估，受益人為多人時，按時價乘以受益率評估。此外，如本金受益人與收益受益人相異時，分別按本金、收益部分將來可領受金額的現價為評估標准。
第三是課征繼承稅的例外。特別殘疾者撫養信託，信託價格在6000萬日元以下的免稅；以法人為委託人的他益信託，其受益人不需課征繼承稅，但其所享受的利益，如果是個人應以一時所得繳納所得稅，法人則繳納法人稅。特定公益信託：個人自公益信託受領給付金時，受託人為個人時應課繼承稅，為法人時，原則上以一時所得課所得稅。
登記許可稅 首先，信託的登記、登錄。信託的登記、登錄、塗銷，依登錄許可稅法規定，應課征登錄許可稅；不動產所有權信託時，稅率為6%。其次，所有權移轉時，凡屬下列情況的不課征登記許可稅：委託人將財產權移轉受託人時，由受託人移轉該信託財產時的登記或登錄；舊的受託人將信託財產轉予新的受託人時，所發生的登記、登錄行為。有價證券交易稅。有價證券侈轉時。原則上應課有價證券交易稅，但下屬形式的轉移不需課稅：以有價證券為信託時，委託人將有價證券轉予受託人；有價證券信託終了時，受託人將有價證券移轉予委託人或繼承人。另外，放貸信託受益憑證也屬有價證券交易稅法規范的有價證券，但當信託銀行自受益人手中購買受益憑證轉讓第三者時，則不需課稅。消費稅。日本的消費稅，稅率為3% ，涉及信託交易、信託設定、收益分配、受益權的轉讓等行為。日本的消費稅依據實質所得者課稅原則，專對實質上享受資產移轉等利益者課稅。受益人受到利益分配金時課消費稅。受益憑證的轉讓在處理上被視為信託財產的轉讓，所以課稅；對信託銀行的報酬課消費稅。
地方稅。地方稅與所得稅、法人稅一樣，採用實質所得者課稅原則。對信託財產的所生所得，視領受信託利益的受益人為該信託財產的所有人，在所得發生時課稅。
地方稅對不動產的取得課稅的稅率為4% ，但在下列情況下，則不需課稅：委託人將信託財產移轉給受託人時，不動產的取得；僅委託人為信託財產本金受益人時，自受託人處將信託財產移轉給本金受益人時的不動產取得；因受託的變更，新受託人取得不動產時。
地方稅僅對固定資產登記賬冊上的名義所有人課稅，其稅率為1.4% ；還對特別土地持有者課征。