融資租賃盡職調查報告

① 融資租賃業務的審批流程怎麼走

融資租賃公司審批流程如下：
1：先核名，需准備3--5個名稱、准備好法人、監事、財務人專員的身份證件；屬
2：核名通知書下來後，再至商務部備案，出具備案證明；
3：再至工商辦理營業執照（三證合一）；
4：再刻章，需在公安局備案，刻：法人章、財務章、公章。
融資租賃公司辦理條件：
1：需有符合要求的外資公司作為投資股東，外資公司成立至少滿1年，需提供香港公司的審計報告、資信證明、公正文書；
2：需有兩名以上的管理人員，且從事租賃行業3年以上，需提供高管人員的工作證明，資歷證明；
3：需有符合要求的注冊地址，需提供注冊地址的租賃合同和房產證復印件。

② 融資租賃業務融資需要提供什麼資料

融資租賃項目提交材料清單

融資租賃項目資料提交清單

項目名稱 項目編號

經辦人
調查資料清單
性質 份數 頁數 備注 一、盡職調查報告及商務資料（含現場考察照片）
1 融資租賃申請表 必備 2 項目報價方案 必備 3 委託融資承諾函 必備 4 保密協議 必備 5 職業道德承諾書
必備 6 股東、法人或董事會簽字樣本 必備 7 股東或董事會決議 必備
二、企業資質文件
1 營業執照 必備 2 組織機構代碼證 必備 3 稅務登記證（地） 必備 4 稅務登記證（國） 必備 5 公司章程及企業歷史沿革 必備 6 最新驗資報告
必備 7 法定代表人及主要股東身份證復印件 必備 8 法定代表人及主要股東、管理者簡歷
必備 9 實際控制人及主要股東資產證明文件（房產證、行駛證等復印件） 必備 10 開戶行許可證 必備 11 納稅申報表 必備 12 工商變更登記 或有 13 特種行業經營許可證
或有

三、固定資產資料
1 固定資產清單或台帳
必備 2 主要設備發票（回租設備發票復印件及設備照片必備） 或有 3 土地、廠房產權證 或有-必備 4 土地購買合同及付款憑證
或有-必備

租賃合同 租賃合同格式 租賃合同注意事項 住房租賃合同 廠房出租合同

融資租賃項目提交材料清單

5 廠房建造合同、決算報告及付款憑證 或有-必備 6 土地、廠房租賃協議
或有-必備

四、財務資料
1 近三年財務報表（附審計報告） 必備 2 最近3個月財務報表
必備 3 近3個月應收、預收帳款明細賬 必備 4 近3個月應付、預付帳款明細賬 必備 5 近3個月其他應收、其他應付帳款明細賬 必備 6 近2年年末及本年度科目余額表 或有 7 企業未來三年盈利預測及現金流預測
必備

五、信用文件
1 貸款卡、企業徵信報告及實際控制人徵信報告 必備 2 銀行借款合同、租賃合同、信託合同等其他借款合同，以及相關的抵押、擔保合同 必備 3 各種籌資途徑銀行進賬底單
抽樣
六、商務操作文件
1 設備采購合同或代理合同（直租必備） 或有-必備 2 中標通知書、機電證、免表 或有 3 已付款憑證 或有 4 內貿免稅證明文件
或有

七、產品成本結構資料
1 任意6個月水電費增值稅稅單 必備 2 任6個月工資類資料
必備 3 任3個月製造費用明細，重點：刀具等易耗品、設備維護等支出
抽樣 4 主要原材料采購增值稅發票 抽樣 5 主要外協加工發票
或有-抽樣 6 對外報價單及內部成本核算單 或有-必備 7 主要產品銷售發票 抽樣 8 內部的成本核算單
或有-抽樣

八、收入驗證文件
1 近2年12月份及最近1個月增值稅納稅申報表 必備 2 最近1年（1-12月）及本年度（所有月份）的增值稅完稅憑證
必備

融資租賃項目提交材料清單

3 上年末及最近6個月銀行對帳單
必備
4 最近2年匯算清繳申報表（或12月份所得稅申報表）及本年度最近一季度所得稅申報表及相應的完稅憑證（上年度4張+本年度所有完稅憑證）
或有

5 產成品出庫單/台帳
或有 6 自營出口的免抵退申報表（必須蓋稅務局章） 或有

九、業務資料
1 主要客戶、主要產品的主要合同，近3年及本年度的代表性主要銷售合同 抽樣 2 主要供應商、產品的主要合同 或有-抽樣 3 下遊客戶對賬單
抽樣

十、租賃物資料
1 支持需求的文件:如采購發票，將到期貸款借據，固定資產投資合同 或有 2 租賃物清單
必備 3 租賃物發票/合同/付款憑證復印件 回租必備 4 租賃物權屬證明文件 回租必備 5 租賃物現有保單 回租或有必備 6 租賃物照片 回租必備
十一、行業研究
1 行業研究資料
或有 2 項目可行性研究報告及可研批復
或有

十二、擔保人（企業）資質文件
1 基本法律資質文件：同資料二 或有-必備 2 財務資料：同資料四.1、2、6
或有-必備

十三、持續評估（資信評估完成3個月後上會及評審通過後3個月未付款）

需補充最新財務資料且經分析師復核確認：最近三個月的銀行流水、電費發票復印件、最新徵信報告、最近一期的納稅申報表及完稅憑證等資料
必備

十三、其它或有資料
1、外資企業

外商投資企業批准證書
或有-必備

2、對外擔保
1 保證合同
或有-必備

③ 擔保業務的盡職調查報告怎麼寫

盡職調查報告一般含以下內容
第一部分 公司基本資料
一、公司注冊登記文件
二、公司概況

第二部分 業務調查
一、市場與銷售
二、生產及質量管理
三、供應配套體系
四、技術及研發
五、人力資源
第三部分 財務調查
一、財務組織
二、會計核算及報告
三、財務明細資料
四、財務分析
1、-財務結構、趨勢、比率分析
2、未來損益（錇售收入、銷售成本、期聞費用、稅收）關鍵影響因素的研究
3、未來現全流量是否能滿足經營與投資的需要，關注目標企業的注資需求往往被低估
4、提高資產質量以及損益的分析
第四部分 法律調查
一、投資／融資
1、重大對外投資合同（聯營、並購、承包經營、投資協議，含境外投資）
2、限制 股東權利的合同/協議（如股權轉讓受限、表決權受限、回購安排、委託投資、股權託管協議、股權質押協議）
3、全部借貸文件（借貸合同、擔保抵押合同），其他重大欠款（如股東貸款、公司拆借等）文件；
4、重要子公司的上述文件
5、全部融資租賃文件（如有）
6、股票、債券發行（增發）文件（自查、詢問）
7、訴訟（對方提供）
8、未決訴訟、仲裁或行政調查處罰案件
9、潛在訴訟、仲裁或行政調查處罰案件（有現實威脅者）
10、合格律師對上述事項的法律意見或評估報告
11、限制公司某項未來活動的合同或判決裁定（如有）
12、重要子公司的上述文件
二、重大合同（未履行完畢者）（對方提供）
1、重大采購合同、建築工程承包合同、房地產銷售合同
2、包銷協議（如有）、進出口合同（格式文本）
3、保險合同及未決理賠事項
4、限制公司競爭的合同/協議（如獨家許可合同/協議，市場瓜分協議）
5、與政府達成的合同／協議（如重組上市、政府采購、就業、治安、完稅等協議性安排）
6、公司證券（股權、股票、債券）買賣協議（如有）
7、專利、商標、專有技術等權利證書及許可合同
8、公司與公司股東及高管人員之間的商務合同／協議（如有）
9、公司與子公司之間的商務合同／協議（如有）
10、租賃合同
11、公用事業許可使用協議
12、加工承攬協議
13、對外擔保合同
14、其他重大合同(50萬元以上者)，如廣告、咨詢、代理等
三、土地房屋及設備設施（自查／對方提供）
1、土地使用證及土地出讓／轉讓合同（並且列清單）
2、房產證及轉讓合同（並且列清單）
3、房屋租賃合同（並且列清單）
4、重大設備設施產權證明（合同、發票、進口報關單和固定資產清單、在建工程 清單）
四、環保（詢問、對方提供）
1、環保專家提供的環保調查評估報告
2、環保工程設施投資額及設施清單
3、政府環保要求
4、環保備付准備金（如有）
五、勞動人事（對方提供）
1、高管人員聘用協議
2、現有管理團隊、在職職工、臨時工、離退休人員名單
3、管理層現有福利待遇安排
4、員工現有福利待遇安排
5、未決勞動人事爭議及潛在爭議
6、企業社保狀態
六、稅務（對方提供）
1、三年內完稅憑證
2、公司稅收待遇證明文件（含 優惠待遇和差別待遇）
3、稅務登記證
七、其他
1、公司自動化、信息化建設情況（觀察、詢問）
2、公司法制化建設（觀察、詢問）
3、公司國際化情況（觀察、詢問）
4、公司營銷組織結構模式（提供）
5、公司設備老化情況（觀察、詢問）
6、公司衛生、安全狀況（觀察、詢問）

備註：以上調查提綱並不能包括所有情況，使用時依據項目情況及經驗判斷重點領域

④ 融資租賃的幾種風控模式

1、全程風控

全程風控，就是從業務擴展、市場營銷、客戶信息管理、盡職調查一直到項目審批、合同管理、租後的資產管理以及合規性管理，租賃業務操作的全過程，風險控制都一環不漏，層層把關。

2、全員風控

全員風控，就是指不僅業務一線人員，如客戶經理、項目經理等、業務二線風控人員，如風控經理、評審委員等需要特別進行風險控制，公司的其他人員，如財務人員、行政人員等，也應從不同角度、不同的信息渠道關注公司業務經營的風險。融資租賃的風險控制體系要與公司組織架構、企業管理制度、業務流程緊密的聯系在一起。

3、全面風控

融資租賃是金融和貿易結合的邊緣產業，涉及面比較廣，是個系統工程，風險控制也要是系統工程。融資租賃的風險控制必須建立在產業鏈的基礎之上，充分利用相關政府部門的管理職能，有效整合融資租賃公司、設備供應廠商、出資方和擔保、保險等融資租賃中介等租賃產業鏈的各方優勢，資源互補，將事前風險分析、事中項目控制、租後資產監督等過程環環相扣。

(4)融資租賃盡職調查報告擴展閱讀

與傳統租賃的區別

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。是市場經濟發展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式，是20世紀50年代產生於美國的一種新型交易方式。

由於它適應了現代經濟發展的要求，所以在20世紀60～70年代迅速在全世界發展起來，當今已成為企業更新設備的主要融資手段之一，被譽為「朝陽產業」。我國20世紀80年代初引進這種業務方式後，三十多年來也得到迅速發展，但比起發達國家來，租賃的優勢還遠未發揮出來，市場潛力很大。

與分期付款的區別

(1)分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品的使用權，而且獲得了物品的所有權。而融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風險，但從法律上講，租賃物所有權名義上仍歸出租人所有。

(2)融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，租賃物作為長期應收款；承租方計入固定資產，進行計提折舊。分期付款購買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產負債表並由買方負責攤提折舊。

⑤ 融資租賃的具體業務流程

1、企業向××中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表

2、××中心根據企業提供的資料對其資信、資產及負債狀況、經營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調查。

3、××中心調查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。

4、金融租賃公司要求項目提供抵押、質押或履約擔保的，企業應提供抵押或質押物清單、權屬證明或有處分權的同意抵押、質押的證明，並與擔保方就履約保函的出具達成合作協議。

5、經金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業應根據金融租賃公司要求及時補充相關資料。補充資料後仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業。

6、融資租賃項目經金融租賃公司審批通過的，相關各方應簽訂合同

7、辦理抵押、質押登記、凍結、止付等手續。

8、承租方在交付保證金、服務費、保函費及設備發票後，金融租賃公司開始投放資金。

9、××中心監管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。

10、租期結束時，承租方以低價回購。

(5)融資租賃盡職調查報告擴展閱讀

融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。

一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

⑥ 融資租賃融資方律師盡調做哪些工作

嗯，之前做過融資租賃項目，把之前的經驗分享給你

1. 承租企業資料

2. 項目和租賃資產資料

3. 擔保企業資料

4. 租賃資產出售方相關資料

詳細介紹如下：

1.承租企業資料

（1）承租企業基本情況

承租企業概況（比如歷史沿革、機構設置、經營情況、企業規模等）；

各種證書（比如營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證等，新近則是三證合一）；

公司章程、出資協議、驗資報告等（如果有）；

企業法定代表人、高管簡歷、信譽情況以及身份證復印件（比如法人代表證明書、授權書、簽字樣本等）；

股東持股情況、關聯企業控股、參股關系；

公司組織機構結構、公司人員結構情況（比如員工總數、人員職稱結構、學歷結構等）。

（2）承租企業信用情況

承租企業主要信貸關系（比如開戶情況、信用等級、徵信報告等）；

貸款卡以及最新查詢記錄；

主要資產質押/抵押情況（質押/抵押名稱、權利人、原因、評估價值等）。

（3）承租企業經營情況

公司經營和銷售情況（主營業務、產品結構、技術、市場競爭力等）；

本年工作總結和下年工作計劃（經營計劃以及重大投資計劃）。

（4）承租企業財務情況

近三年度審計報告、最新一期財務報表和會計報表；

長期投資明細表（譬如對外投資企業名稱、注冊資本、股權佔比、主要子公司經營情況等）；

銀行借款明細表（貸款銀行、金額、用途、期限等）。

2.項目和租賃資產資料

（1）項目情況

項目概況介紹；

可行性報告和國家相關部門的批准文件、環評報告批復、用地報告批復（以上皆為復印件）；

項目竣工驗收報告、所在區域市場分析、中長期盈利預測等。

（2）租賃資產情況

本項目擬租賃標的資產詳細清單、意象用戶購貨協議（如廠商租賃銷售）；

擬租賃標的資產權屬證明（如售後回租）；

擬租賃資產初始購買合同和原始發票（如售後回租）；

承租人售後風險監控操作規范（如廠商租賃銷售）；

（3）授權情況

承租企業董事會決議和授權（批准租賃方式融資並授權管理層）；

擔保企業對本項目租賃標的資本提供擔保責任的意向函；

如果為國企，國資局或上級主管部門批復承租人有權開展售後回租業務；

3.擔保企業資料

（1）企業基本概況

企業概況（比如歷史沿革、機構設置、經營情況、企業規模等）；

各種證書（比如營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證等，新近則是三證合一）；

公司章程、出資協議、驗資報告等（如果有）；

企業法定代表人、高管簡歷、信譽情況以及身份證復印件（比如法人代表證明書、授權書、簽字樣本等）；

股東持股情況、關聯企業控股、參股關系；

（2）信用情況

主要信貸關系（比如開戶情況、信用等級、徵信報告等）；

貸款卡以及最新查詢記錄；

主要資產質押/抵押情況（質押/抵押名稱、權利人、原因、評估價值等）。

(3)經營情況

公司經營和銷售情況（主營業務、產品結構、技術、市場競爭力等）；

本年工作總結和下年工作計劃（經營計劃以及重大投資計劃）。

（4）財務情況

近三年度審計報告、最新一期財務報表和會計報表；

銀行借款明細表（如貸款銀行、金額、用途、期限等）。

（5）授權情況

擔保企業董事會決議以及授權（同意對本項目租賃標的資產提供擔保並授權管理層）；

4.租賃資產出售方相關資料（如有可提供，譬如新設備直接租賃，廠商租賃銷售）。

⑦ 融資租賃行業項目信審過程中，風險分析方法及模型都有哪些

紅象金融聯合創始人何彬認為，融資租賃項目評審時，每家租賃公司都要在評審前完成信息獲取和現場考察等盡職調查工作，評審時的風險分析方法主要分為兩個流派：一是偏向於國外模式的信用模型評分方法，也就是依據過去很多年的行業數據作基礎，做出在相當的置信區間內都可以認為是有效的模型，把項目的主要數據輸入模型中就得出來項目評分了，這個評分加上一點微調就成分析結果了。這種方法在國內融資租賃行業用的不多，主要原因是國內的融資租賃行業沒有那麼長時間的歷史數據，模型做出來誤差會很大，而且國內的數據本來偏差就不小（國內的信用環境問題，沒辦法啊）。另外一個流派是在租賃公司研究清楚具體承租行業的基礎上，更多的依靠租賃公司業務人員和風控人員的個人能力和判斷，俗稱「專家法」，這種方法的好處是只要員工有經驗，適應能力就強，具體問題具體分析，不拘泥於條條框框，這種方法的不足就是對員工能力和經驗要求很高。這也是為什麼現在國內融資租賃行業有經驗的員工很搶手的原因，行業人才還是不夠。

⑧ 融資租賃盡調必看：如何評價企業財務報告的質量

四大傲辣國家機關蹈頭