賣貸融資

⑴ 通俗解釋融資租貸、經營租貸、融資租入、融資租入各自的含義

1、融資租賃就是別人出錢幫你買機器給你用，但這機器不是你的。是幫你買的人（但你提折舊），機器有問題你不能找幫你的人，你直接找賣機器的人，到了一定期間後，機器最後你可以選擇把它買下來，還是留給幫你買的人。一般租期在一年以上。通常合約簽訂有效後不可撤銷。
2、經營租賃通常租期較短，機器也是別人的（你不用折舊），可以撤銷合約。
3、融資租入、經營租入跟上面兩相概念的意思差不多，指的是具體一方的當事人。就是說有租入，就會有租出。對於融資租賃，有融資租入，那麼另一方就是融資租出。經營租入也是這個意思。

⑵ 賣方信貸的區別

借款人不同
賣方信貸的借款人是承包商（賣方）；買方信貸的借款人是業主（買方）委託的銀行（借款銀行）。
擔保情況不同
賣方信貸是業主委託銀行依據工程總承包合同直接給承包商開出還款保函或信用證；買方信貸是借款銀行與中國進出口銀行簽訂借款協議，然後由第三家金融機構（銀行、保險公司或所在國家財政部）再進行擔保。
付款方式不同
賣方信貸相當於工程總承包合同項下的分期付款。建設期工程承包企業從中國進出口銀行貸款是人民幣，業主的還款是外匯；買方信貸對承包商來講就是現匯項目。
融資風險管理情況不同
賣方信貸存在利率風險（中國進出口銀行的人民幣貸款利率每年按中國人民銀行公布利率情況調整）、匯率風險（人民幣有升值的可能性，如果發生，企業難以承受）、收匯風險（對於非承包商責任業主和擔保銀行到期不還款，中國出口信貸保險公司賠付率為90%，剩餘10%要由承包商承擔）；買方信貸對承包商來講不存在上述風險，或上述風險發生對企業影響不大（出現不還款情況，承包商要協助銀行和保險公司追討）。
對企業財務狀況影響
不同賣方信貸是承包企業的長期負債，且需要找信譽好有實力的單位為貸款擔保，所以對企業壓力很大；買方信貸不存在上述問題。
前期開拓工作量不同
賣方信貸的融資條件是由承包商直接與業主談判，所有融資條款都在工程總承包合同中明確，如：貸款條件、保函格式、信用證格式等；買方信貸是由承包商協調和安排業主指定的借款銀行與中國進出口銀行談判貸款合同；安排業主指定的擔保金融機構與中國進出口銀行和中國出口信用保險公司談判擔保條件（保函格式）。
前期的工作周期和投入
賣方信貸項目融資條件的談判，收匯保險和信譽擔保單位的落實，都由承包商自己完成，所以一般情況下工作周期較短，前期費用投入較少；買方信貸的融資、擔保、保險條件由中國進出口銀行和中國出口信用保險公司與各方商定，承包商要從中斡旋，並承擔相應公關協調費用。
控製程度不同
賣方信貸的融資條件以及商務條款、技術條款確定後，承包商順理成章地與業主簽訂工程總承包合同；
買方信貸則存在業主公開招標的可能性。
傾向不同
賣方信貸業主委託一家金融機構擔保還款即可，操作簡便。且融資條件雙方可討論變通，如利息可計入合同總價中等。業主一般傾向賣方信貸的方式融資；買方信貸業主要委託兩家金融機構介入，工作難度大，銀行費用高，既要支付擔保費，又要支付轉貸費。

⑶ 小貸怎麼融資

對於從事金融業務的機構來說，杠桿是其保證利潤的關鍵。相比於銀行及其他金融機構的高杠桿，小貸公司的融入資本非常有限。
獲得銀行的批發貸款是目前小貸公司主要的融資方式，但因為對小貸公司的風險擔憂以及要承擔監管責任，銀行對發放批發貸款的意願並不高。此外，小貸公司融資的方式和渠道受限，諸如資產證券化、集合信託與私募債、同業拆借等方式，其未得到政策的正式許可或者正在謹慎試點。
「規范改制為村鎮銀行」被普遍認為是解決小貸公司融資困境的根本手段。改制為村鎮銀行就意味著可以吸收公眾存款，徹底改變了機構性質。政策層面上對於小貸公司轉成村鎮銀行仍然存在諸多顧慮，不僅對其運營和盈利等情況有些嚴格的要求，還需銀行業金融機構作為主發起人，至今也未有成功案例。其主要原因在於，轉成村鎮銀行後，就可以吸收公眾存款，變成了公眾金融機構。當機構資金來源公眾化而出現業務問題時，就可能引發公眾性風險。
政策上被過度期待
目前來看，小貸公司轉制為村鎮銀行的道路是暢通的。但核心問題在於，小貸公司要的不是僅僅轉制為村鎮銀行，而是要在村鎮銀行中擁有控制權和實質經營權。否則小貸公司的原有股東就變成了靠邊站的財務投資者了。村鎮銀行的產權結構和經營權設置也就成為了關鍵問題。為了解決融資問題（改制為銀行）而喪失了對機構的控股權是小貸公司股東不能接受的。
小貸公司可規范改造為村鎮銀行的規定一定程度上被誤解了。通過改制實現民營銀行夢想目前看來並非曲徑。表面上看，多項相關規定似乎是為小貸公司轉為銀行放行了一道模糊的途徑。但是從邏輯上和實操性看，轉制為村鎮銀行，要滿足村鎮銀行設立的全部要求，還要滿足一些小貸公司本身的要求。對於渴望發起和設立村鎮銀行（民營性質）的小貸公司股東來說，政策限制是更多了，而不是更少了。在實地訪談中發現，這種誤解是小貸公司自願選擇性的誤解。他們對小貸公司轉制為民營銀行的政策放開有所期待。
而在轉為民營銀行的期待中，政策卻從未有過放鬆。根據銀監會出台的《小貸公司改制設立村鎮銀行暫行規定》，確定符合條件的銀行業金融機構擬作為主發起人。《村鎮銀行管理暫行規定》中也明確表示村鎮銀行最大股東或唯一股東必須是銀行業金融機構。這些規定從未有過突破。
溫州的政府部門和小貸公司做了一些嘗試，包括聯合10家小貸公司成立一家村鎮銀行、用「雙主發起人」（小貸公司與發起銀行持股比例相同）改製成村鎮銀行等。但銀監部門並不松動銀行業金融機構作為主發起人和大股東的原則。銀監部門認為，要求銀行業金融機構作為村鎮銀行發起人和大股東，是在沒有存款保險制度情況下，防範金融風險、保護存款人利益的重要措施；必須保持審慎的態度。而銀行業機構股東具有更好的經營經驗和風險把控能力。
商業上是否合算？
即使成立了村鎮銀行，雖然是獲得了吸收存款的資格，但也面臨許多問題。首先是吸收存款的困難極大，其次是所要付出的商業成本和監管成本。
對於普遍的小貸公司來講，其定位就是貸款業務服務商，或者說是零售商。若是作為這樣一個定位存在，僅僅將轉制為銀行作為一種融資的手段，其成本無疑是偏高的。若是其將機構定位於綜合銀行業務服務商而進行轉制，則要另當別論。
首先是吸儲難度。由中國社科院曾剛執筆的《中國村鎮銀行發展研究》（2011年）顯示，在192家選取的村鎮銀行樣本中，平均資產負債率為73.94%，最低僅為9.74%。總體來看，比不上商業銀行90%以上的資產負債率。這也從一個側面反映村鎮銀行吸儲困難。至於其原因，首先是村鎮銀行並不具備商業銀行的聲譽、結算網路等優勢。其次，利率市場化進程並不能快速推進，轉制後的銀行使用市場化利率吸收大量儲蓄的可能性極其有限。另一方面，還有大量的村鎮銀行的存款是依託股東行的關系介紹而來。若是小貸公司轉為村鎮銀行並且控股，也喪失了這樣的股東行優勢。
其次是商業成本。銀行和小貸公司是完全不同性質的機構。銀行相關業務帶來的成本是很大的。單就結算業務便會帶來不菲成本，包括現金業務、支付業務以及營業網點的成本等等。而且村鎮銀行無法通過規模效應來實現成本均攤。
再者是監管成本。銀行是經營風險的機構。其業務本質決定了其面臨多重風險，諸如信用風險、市場風險、流動性風險和操作風險等。這些風險的存在以及銀行涉及的公眾利益的廣泛性使其面臨嚴格審慎的監管。監管包括資本充足率監管、資產質量監管、利率風險監管、流動性監管、具體業務及合規性監管等。村鎮銀行滿足這些監管要求而付出的成本也是不小的。僅以存款准備金率為例，就高達20%左右。
事實上，村鎮銀行的經營現狀也並不樂觀。根據上述曾剛的研究報告，截至2010年6月30日，在可獲取數據的192家村鎮銀行中，實現盈利的僅有122家，每家村鎮銀行平均資產收益率僅0.11%。即使通過剔除進行實踐少於六個月的樣本後，每家的總資產收益率也才0.34%。

對於普遍的小貸公司來講，轉制為村鎮銀行並不是最佳出路。小貸公司的定位為「貸款業務零售商」，解決融資問題的途徑並不能全部依賴於吸收公眾存款。轉制為銀行後，機構性質發生了變化。其所要付出的商業成本和監管成本將極大增加，而低成本吸收儲蓄並不容易。轉制為銀行只會是個別的定位於提供綜合銀行服務、同時擁有一定的資本和銀行業經營能力的小貸公司的選擇。
小貸公司並非轉制為村鎮銀行的曲徑，也不可能是普遍性的最佳選擇。只為解決融資問題而轉制，或者希望先拿到牌照再說，可能是想的過於簡單了。

⑷ 融資和貸款有什麼區別

貸款是融資的一種。

融資有很多種方式，最簡單的就是借錢。主要有債權和股權兩種，債權融資就是有抵押品的融資，銀行貸款就是需要你出具抵押物，根據抵押物價值來決定放款數量等。股權融資是以你放棄公司一部分股權來換得融資。

具體融資方式很多：

1、拆借（就是借錢，可有利息，也可無利息）

2、貸款（銀行、高利貸）

3、股權融資

4、信託融資

5、保險融資

6、上市

(4)賣貸融資擴展閱讀：

常見形式

銀行貸款

銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

股票籌資

股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

債券融資

企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

融資租賃

融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。

融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出後回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿易相結合、租賃與加工裝配相結合、租賃與包銷相結合等多種租賃形式。融資租賃業務為企業技術改造開辟了一條新的融資渠道，採取融資融物相結合的新形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率。

海外融資

企業可利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。

典當融資

典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。首先，與銀行對借款人的資信條件近乎苛刻的要求相比，典當行對客戶的信用要求幾乎為零，典當行只注重典當物品是否貨真價實。而且一般商業銀行只做不動產抵押，而典當行則可以動產與不動產質押二者兼為。其次，到典當行典當物品的起點低，千元、百元的物品都可以當。與銀行相反，典當行更注重對個人客戶和中小企業服務。第三，與銀行貸款手續繁雜、審批周期長相比，典當貸款手續十分簡便，大多立等可取，即使是不動產抵押，也比銀行要便捷許多。第四，客戶向銀行借款時，貸款的用途不能超越銀行指定的范圍。而典當行則不問貸款的用途，錢使用起來十分自由。周而復始，大大提高了資金使用率。

P2C互聯網小微金融融資平台

P2C借貸模式，people to
company,中小企業為借款人，但企業信息及企業運營相對固定，有穩定的現金流及還款來源，信息容易核實，同時企業的違約成本遠高於個人，要求必須有擔保、有抵押，安全性相對更好。投資者可以受益於眾籌理財的高年化收益，借款企業可以實現低融資成本和靈活的借款期限，還可使借款使用效率更為顯化。同時，借款周期和項目周期更加匹配。

基金組織

手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。

銀行承兌

融資企業為了達成交易，可向銀行申請簽發銀行承兌匯票，銀行經審核同意後，正式受理銀行承兌契約，承兌銀行要在承兌匯票上簽上表明承兌字樣或簽章。這樣，經銀行承兌的匯票就稱為銀行承兌匯票，銀行承兌匯票具體說是銀行替買方擔保，賣方不必擔心收不到貨款，因為到期買方的擔保銀行一定會支付貨款。

銀行承兌匯票融資的好處在於企業可以實現短、頻、快，可以降低企業財務費用。

投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司賬戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。

直存款

這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個賬戶，將指定金額存進自己的賬戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。

銀行信用證

國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。

委託貸款

所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款賬戶，然後把錢打到專款賬戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。

直通款

所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。

第八種融資方式就是對沖資金。市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。

貸款擔保

市面上多投資擔保公司，只需要付高出銀行利息就可以拿到急需的資金。

國家性基金

主要來源於中央外貿發展基金。企業如果想通過這個渠道來融資，要注意，市場開拓資金主要支持的內容是：境外展覽會、質量管理體系、環境管理體系、軟體出口企業和各類產品認證、國際市場宣傳推介、開拓新興市場、培訓與研討會、境外投標等，對面向拉美、非洲、中東、東歐和東南亞等新興國際市場的拓展活動，優先支持。

參考資料：網路.融資

⑸ 融資和借貸的區別

融資和借貸的區別
融資 釋義：
企業雙方相互融通資金的信用活動。具體表現為需要融入資金的一方與可融出資金的一方通過協議進行貨幣資金的轉移。其形式有貨幣資金的借貸、買賣有價證券、預付定金和賒銷商品等。有直接融資和間接融資。
借貸 釋義：
一般指向人借用錢物，或者指簿記或資產表上的借方和貸方。

⑹ 什麼叫做借貸融資

「借」「貸」是會計學中的符號，它不能按字面意義理解。「借」表示資產負債表左方增加（即資產增加），資產負債表右方減少（即負債和所有者權益減少），費用增加和收入減少；「貸」表示資產負債表右方增加（即資產增加），資產負債表左方減少（即負債和所有者權益減少），費用減少和收入增加。借和貸只是一個符號，就像公共場所中的高跟鞋表女性，煙斗表男性一樣，不能按其字面意義理解。
融資要融的資的范圍很廣。這個資首先不是資金，而是資源。融資就是獲得資源，融資策劃就是研究如何多快好省地獲得資源.
企業融資有兩個渠道，一個是直接融資，一個是間接融資。直接融資就是從股市上得到錢，即資本市場融資；
間接融資就是向銀行貸款，即銀行融資。

⑺ 「以貸定存」從市場進行融資怎麼理解

我倒是知道以存定貸，反過來的話貌似應該是小銀行的自主管理辦法吧。。。 以存定貸那就是中央銀行給商業銀行的規定的貸款數額不能超過存款總額減去准備金。

⑻ 小貸融資是什麼意思

民間融資是高利貸，小貸就是小額貸款，利息比高利貸要低很多，但是高於銀行很多