信託居間人

1. 代理、居間、行紀三者的區別

（1）名義不同

居間和行紀一般都是以自己的名義對外進行活動，而代理則是以委託人的名義進行活動。（2）責任不同

居間是居間人為交易雙方提供交易信息及條件，在交易中起撮合成交的作用，因而活動中的權利與責任歸交易雙方當事人；行紀是行紀人在接受委託人的委託後，以自己的名義與第三方進行交易，活動中的權利與責任歸行紀人自己；代理則是代理人以被代理人的名義進行活動，活動中產生的權利和責任歸被代理人。（3）與委託者的關系不同

居間人與當事人沒有固定的關系，業務也大多是一事一議，多為一次性業務往來，而且當事人也可以同時與第三者發生直接關系；行紀人和代理人在一定時間內都與當事人有著較為固定的關系，委託人在與行紀人、代理人簽訂合同後，就不能再與第三者發生直接關系。（4）對商品的控製程度不同

居間人不擁有商品，也無權對商品的價格、銷售條件作調整；行紀人一般可以擁有商品，但無權對商品的價格等進行調整；代理人則根據不同的協議，既可以實際擁有商品，也可以不擁有商品，並且還可以對商品的價格等做一些調整。（5）訂立合同的過程不同

居間活動不管是誰首先提出要約，均須三方共同協商才能達成協議，即交易雙方訂立合同的過程都離不開居間人從中進行活動；通常，行紀人或代理人進行一項具體的交易，都是由委託人首先提出要約，然後由行紀人或代理人表示承諾，或提出新要約，最後經過當事人雙方意思表示一致，達成協議。（6）獲取收入的名稱不同

經紀人獲取的收入，統一的法定名稱叫傭金，但在日常經紀活動中，人們都習慣地把經紀業務中居間人獲取的收入稱為傭金，把行紀人、代理人在行紀、代理活動中獲得的收入稱為代理費或服務費、手續費等，不稱作傭金。

知識點

什麼是要約？

要約是當事人一方向對方發出的希望與對方訂立合同的意思表示。發出要約的一方稱要約人，接收要約的一方稱受要約人。比如你在市場上賣菜，吆喝著大白菜1 元錢1 斤，這就是一種要約，如果一個買者覺得價格合適，那麼他就有權按照這個價格購買。

2. 期貨居間人的管理研究

1、鑒於自然人居間人法律含義上的模糊以及在其實踐中所存在的種種問題和隱患，從未來發展的角度來看，應將其納入資格管理序列。建議由中國期貨業協會（以下簡稱「中期協」）作為自然人居間人的管理機構，負責有關自然人居間人資格管理的具體操作規則的制定，建立並更新自然人居間人誠信資料庫，以及自然人居間人資格的考試、審核以及向社會公布、年檢、培訓、監督檢查、處罰等事宜。
2、在自然人居間人的資格標准方面，建議應採取區別制，即在立法上對單純從事居間業務的居間人和代理客戶從事期貨交易的居間人設定有區別的資格條件。兩種資格可以兼獲，但需要分別進行核准。
（1）單純從事居間業務的居間人的資格條件。對於單純從事居間業務的居間人的要求可以相對寬松，具體應包括：首先，為其設定自然條件（包括國籍、行為能力等內容）和學歷條件；其次，明確居間人是否必須為專職；再次，為其設定身份禁止，即其不可是證監會、期貨交易所、期貨業協會以及期貨公司工作人員等規定；最後，在一定期限內，沒有一定程度或一定性質的違法、違規行為以及不良誠信記錄。
（2）代理客戶從事期貨交易的居間人的資格條件。對於代理客戶進行期貨交易的居間人的要求須更為嚴格。一是要求更高專業水準。應為該類居間人設定較高專業水平的資格證書，確保其具有足夠的期貨知識和分析能力代理客戶做出合理投資決策。二是從業經歷要求。如具有期貨從業經歷5年以上等。三是專職代理要求。為確保居間人能夠做出並執行有益於客戶利益的投資決策，必須保證其能夠有充足的工作時間和專注的精力以隨時跟蹤行情、分析走勢。四是嚴格禁入條件。如可將無不良誠信記錄的范圍擴大到證券、期貨領域之外的其他金融領域、自由職業領域（會計師和律師）等。此外，還可以在制定規章時考慮是否根據期貨業務的種類設置不同的要求，如對於從事金融期貨交易代理的自然人居間人要求再嚴格一些。 鑒於機構居間人合法性的模糊以及其在實踐中所存在的種種問題和隱患，從未來發展來看，應將其納入資格管理序列。
機構居間人的業務資格應由證監會及派出機構核發。將機構居間人納入資格管理序列，並根據不同的業務范圍劃分類別，核發相應的資格。如分居間業務、代理業務、自營業務、期貨基金業務、境外期貨業務等，設定不同的資格限制和監管方式。在此基礎上，也可以考慮按照商品期貨、金融期貨等業務進行進一步區別。 機構居間人在實踐中所存在的問題主要分為三類：
1、法律上的困境。機構居間人尚缺乏明朗的法律支持。雖然司法解釋中提到居間人可以是法人，但沒有明確非法人機構居間人是否可以存在（如合夥企業），是否所有具有法人資格的經營機構都可以從事期貨居間，以及機構居間人是否必須為專門從事居間業務的機構等。因此，期貨公司在與機構居間人進行合作時存在著一定的顧慮。
2、財務及納稅環節的困惑。如果機構充當居間人，傭金自然應當直接匯到機構居間人賬戶中，但期貨公司不能確定該筆費用應如何進行賬務處理，以及在稅務方面是否可以稅前列支，機構居間人的居間收入的財務及納稅方面也無相關規定。
3、機構居間人自身的問題。首先，機構居間人的規模較小（如咨詢類司的注冊資本通常較低），抗風險能力也較弱。其次，很多從事期貨居間業務的機構專業程度不高，從事居間業務的工作人員不具備期貨從業資格，開戶後的服務質量還有待提高。再次，缺少規范的監管模式及制度安排，容易產生全權委託或向客戶承諾盈利等問題。 機構居間人除為客戶和公司提供訂約機會外，其工作人員可能會存在代理客戶進行交易的行為。有的機構居間人還為客戶提供行情信息、交易設備或投資咨詢。此外，機構居間人也可能存在私下與客戶簽定獲利承諾或收益分配協議，或接受全權委託等現象。
身份轉化問題
與自然人居間人一樣，在實踐中也無法嚴格杜絕機構居間人由居間身份向客戶代理人身份的轉化，可能會出現客戶將機構居間人的工作人員填入期貨經紀合同的有關授權條款的情況。一旦客戶與居間人之間發生爭議，監管部門或法院很難認定接受委託的工作人員是代表公司代理客戶進行交易的，機構居間人可能會因此規避法律責任。
所以，如允許機構居間人同時成為代理交易人，在今後制定規范性法律文件或合同指引時，應對有關的操作細節進行明確規定。
代理行為的區別
在允許機構居間人從事代理業務的情況下，機構居間人的居間業務與期貨公司的經紀業務以及二級代理行為的區別
在允許機構居間人從事代理業務的情況下，機構居間人的代理交易業務與期貨公司經紀業務仍然存在差異。首先，機構居間人與其開發的客戶之間不可締結期貨經紀合同。其次，機構居間人不可為客戶在本機構開立資金賬號。再次，機構居間人不能成為期貨交易所會員，因此只能藉助期貨公司的交易系統將交易指令傳送到交易所的交易平台撮合成交。最後，機構居間人無結算資格，期貨交易所也不能直接對機構居間人結算。
期貨行業曾經出現的二級代理是指，期貨公司以外的機構以自己的名義在期貨公司開戶，並將其直接向客戶收取保證金存入該賬戶用於交易，同時，該機構代理客戶下單，並直接對客戶進行結算。機構居間人在可以從事代理交易業務的情況下，與二級代理的區別在於：首先，機構居間人開發的客戶直接與期貨公司簽訂期貨經紀合同。其次，客戶在期貨公司擁有專門的資金賬號，資金不通過居間人劃撥。再次，期貨公司直接對客戶進行結算。最後，機構居間人不具備獨立的交易系統。
與其他市場主體的協調
機構居間人與其他市場主體的協調及是否存在非法理財問題
1、機構居間人與期貨公司的關系協調。機構居間人與期貨公司之間是一種業務合作的關系，即居間關系，可以通過證監會及中國期貨業協會制定的規范性文件或雙方達成的居間協議，確定兩者之間的權利義務關系。
2、機構居間人與投資咨詢機構、資產管理機構等的關系協調。通過證監會制定的規范性文件，規定機構居間人的主體資格，從而明確投資咨詢機構、資產管理機構或者信託理財機構是否可以成為機構居間人。
在現實中，機構居間人很可能存在通過讓其員工接受客戶全權委託或與客戶約定利益分成方式進行非法理財的行為。此外，一些機構居間人很可能直接以自己的名義在期貨公司開戶，將從客戶處集資所得款項用於期貨交易。
異地管理
相對於自然人居間人，期貨公司對異地機構居間人的管理應更嚴格。機構居間人應由期貨公司統一管理。期貨公司應直接與機構居間人簽訂居間協議，從而確保公司總部能夠清楚地了解機構居間人的必要信息，並通過協議明確規定身份告知、風險揭示、傭金比例、合作期限等重要事項，從而避免以後可能發生的不必要爭議。公司總部對機構居間人的管理還應包括傭金的核算與發放等方面。
機構居間人作為期貨公司的營銷終端與非法經營期貨網點的區別在於：第一，機構居間人是合法成立的經營機構，應在合法的營業場所內開展業務，其具有證監會或協會頒發的居間業務許可證和工商行政管理部門頒發的營業執照。而非法網點則無此二證照。第二，機構居間人必須在人員上與期貨公司隔離。第三，為了區別於非法網點，居間人必須在法規所許可的范圍內進行協助辦理期貨業務，不可代理客戶辦理開戶手續。一旦在有關的立法中將「期貨居間人」改為「期貨經紀人」、且將期貨經紀人的業務范圍擴展到代理交易的情況下，則可考慮允許機構居間人業務范圍包括向客戶提供期貨行情信息、交易設施。
利益構成和來源方式
機構居間人的利潤構成和自然人居間人基本一致。在機構居間人的利潤來源方式上，有關的法規應對機構居間人的傭金實現方式以及計稅等有關問題予以規定。

3. 信託與居間付酬條件有什麼不同

信託合同的受託人因不能歸責於其 自身的事由而導致信託財產的虧損或相關交易的失敗的，受託人仍然能夠按照信託契約的安排取得報酬；而居間合同的委託人一般只是在居間人介紹的第三人與 之訂立合同之後，才負有向居間人支付報酬的義務。

4. 上海地區有沒有想做期貨居間人的 簽訂正規居間協議 返佣高 對證劵、信託、基金工作無影響

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5. 信託，委託代理和行紀的異同

行紀合同又稱信託合同,是行紀人以自己的名義為委託人從事貿易活動,委託人支付報酬的合同。
居間合同也稱為中介合同。它是指當事人雙方約定,一方為另一方提供成交機會或者充當訂立合同的媒介,另一方支付相應的報酬的協議。
委託合同是指受託人為委託人辦理委託事務,委託人支付約定報酬或不支付報酬的合同。

委託是產生一切委託事務的基礎，如代理、行紀、居間均由委託產生，委託合同是一種基礎合同；委託解決委託人與受託人之間的權利義務關系問題.
委託合同是委託代理權授予的基礎關系； 如果受託人以自己的名義與第三人進行貿易活動，則為行紀，行紀合同中若委託人不支付相關費用，行紀人可行使留置權；居間合同（雙務、有償、諾成）居間人向委託人提供與第三締約機會或為訂約提供媒介服務，委託人支付報酬的合同。
委託合同、行紀合同、居間合同的比較：
委託合同：
費用/報酬
1. 委託人預付費用。
2. 受託人墊付必要費用，委託人應當償還該費用及其利息。
以誰的名義：以委託人名義
權利：法律效果歸於委託人
行紀合同
費用/報酬行紀人自己負擔
以誰的名義：以自己名義
權利：有介入權
居間合同
費用/報酬居間人自己負擔
以誰的名義：以自己名義
權利：無介入權

6. 幾個名詞解釋:質押,抵押,留置,流質,居間,行紀,信託,背書,都是法律方面的

質押也稱質權，就是債務人或第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。
留置權是指債權人按照合同的約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
流質契約:在擔保物權(抵押權、質權）實現以前，尤其是訂立擔保物權合同時，擔保物權人和擔保人便在合同中約定，在債務履行期限屆滿擔保物權人未受清償時，擔保物的所有權移轉歸債權人所有，這種約定在法律上就被稱為「流質契約」，應宣告無效。
居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。
行紀合同又稱信託，是行紀人以自己的名義為委託人從事貿易活動，委託人支付報酬的合同。以自己名義為他人從事貿易活動的一方為行紀人，委託行紀人為自己從事貿易活動並支付報酬的一方為委託人。
背書是一種票據行為，是票據權利轉移的重要方式。 背書從按目的可以分為兩類：一是轉讓背書，即以轉讓票據權利為目的的背書，二是非轉讓背書，即以設立委託收款或票據質押為目的的背書。

7. 房地產開發項目融資居間人的利益怎樣保證！求前輩詳細指點

首先恭喜你 即將邁入百萬富翁俱樂部 一個好的地產項目其居間利潤是客觀的回 作為融資居間人 我有幾大原答則與君分享
1 要全面衡量你這個項目中間所涉及的人員 定下來核心人物有幾個 以便分點 能找到投資商 相信你也會分配好的 不用我多說了 一般來講 你 項目方（如果不是直接和老總聯系的算上） 資金方 提供項目的人 單純的提供項目給點就行 自己把握其他的 最好均衡 但第一次 建議年少拿點 拿出你利潤的20%分別分給 項目方 和資金方 以便以後單子更多 資金來源更廣
2 簽訂融資居間合同 這個具體要咨詢律師 既然做這個行業 就要有這方面的朋友
3房地產老闆和礦主都是地頭蛇 如果想跳你 基本上就很費事了 所以你要准備非正常收債的准備
4可以簽訂一份股權質押對等協議 比如你的好處費有200W 叫對方開具一份具有法律效應的股權質押合約 也就是說 這份合約融資成功以後生效 他如果不給你錢 你有權利控股 這個要法律公正
5有評估費的 前期收取任何費用的投資商基本上是騙子望小心
6房地產融資的主要模式有 民間資本 信託 基金 其他的方式很少有成的