明發融資

㈠ 南京工業大學科技產業園的介紹

產業園所在的浦口經濟開發區位於南京市浦口區，是江蘇省首批省級經濟開發區，中工招商網指出，其前臨長江，背靠老山，與河西新城隔江相望。浦口經濟開發區是以生物醫葯、高新紡織和電子信息為主導的特色產業園區。南京工大科技產業園是南京工業大學國家大學科技園「一園三區」的重要組成部分，位於浦口經濟開發區萬壽路15號。園區南近南京長江隧道、緯三路過江隧道，北連浦口交通幹道浦珠路，東接浦口新城中央大道；遠眺老山國家森林公園，近覽滔滔長江水，地理位置優越，交通極其便利。南京工大科技產業園是各類科技型、初創型中小企業的孵化溫床，園區先後被授予「國家大學科技園」、「省級大學科技園」、「南京市科技成果轉化產業基地」和「南京青年創業實踐基地」等榮譽。園區致力於打造「基礎設施、信息網路、投融資服務、技術支持」四大平台，為入園企業提供人性化、完善的增值服務。入園企業將優先得到工大科技轉化項目和聯合研發機會，共享工大實驗室、測試中心等科技資源，享受國家級大學科技園及浦口經濟開發區（省級開發區）稅收減免、返還的優惠政策。園區地處南京市、浦口區兩級政府全力打造的浦口新城核心地帶，周邊有長江世紀城、明發城市廣場、東方城綜合體、華東最大滑雪館等重大項目，福中集團、先鋒葯業、富士康集團等一批具備戰略眼光的大企業已在附近儲備了發展用地。隨著長江隧道的通車，浦口區迎來了歷史性的發展機遇，園區將進入跨越式發展的快車道。

㈡ 泉州立信擔保有限公司怎麼樣

簡介：泉州立信擔保有限公司成立於2013年12月05日，主要經營范圍為一般經營項目：國家法律、法規允許從事的非融資性擔保業務等。
法定代表人：趙素霞
成立時間：2013-12-05
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：350502100120737
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：福建省泉州市鯉城區南環路1號明發大酒店一樓1-4號店面

㈢ 侯昌財的人物經歷

侯昌財 1998年承包了建築公司，191999年開始涉足廈門建築業，創辦了廈門凱凱建設公司，1999年成立凱凱集團。在廈門，他以質量、速度和信譽在建築界聲名鵲起，之後，他轉向主要從事房地產業，成為廈門建築、房地產界的「大腕」。如許多閩南人一樣低調，樂善好施的他，上了胡潤慈善榜以後，其義舉才聞名遐邇。
侯昌財先後籌建開發了「凱景豪庭」、「鑫海灣」、「新凱大廈」、「凱氏廣場」、「富興大廈」、「凱凱國際城」、「商業中心」、「凱凱新天地」、「凱凱山莊」、「凱賓大酒店」等多個樓盤，累計開發建設面積達100萬平方米。
成長經歷：年過半百的候昌財，最高學歷是小學三年級。「我當時學習成績很好，三年都是班長，但家裡太窮，三年級的時候輟學了。」候昌財表情凝重地說，這是他有錢以後，不斷捐款助學的主要原因。
侯昌財說：「一個學習好卻沒錢讀書的人有多痛苦，沒有這種經歷的人是不知道的。」
15歲那年，南安當地的農民需要到外地購買鴨苗來養殖，需求量很大，候昌財一眼看到了其中的商機，他隻身到三明設點收購。至今侯昌財還有些自豪地說：「別看我人小，當時有100多人幫我挑小鴨子。」
那時還是上世紀70年代初期，熊欣喜向記者透露，賣鴨苗一年可以收入1萬多元，這在那個時代，是個天文數字。
泥水匠出身的地產大佬
侯昌財是廈門凱凱集團董事長，從事房地產業，旗下有10個與地產有關的子公司，在廈門的房地產業，幾乎無人不知。侯昌財在所有子公司里，都是董事長，經營從建材經銷到招投標、工程施工、銷售開發、投資擔保、物業等，幾乎一條龍地包括了房地產開發的每個環節。
一個在廈門廣為流傳的說法是，候昌財本身是泥水工出身，對房地產的每個環節都了如指掌:「我們侯氏家族，是傳統搞建築的，從做泥水工到看圖紙、建房子，在那個時候，一學就會，並且非常熱愛建築。」候昌財從一個熟練的小師傅到帶著十幾個老鄉。侯昌財以身家55億元，名列胡潤房地產富豪榜第48位。更因為捐出善款超億元，連續3次名列胡潤慈善榜，一度被廈門當地媒體稱為「廈門首善」。但在熟悉侯昌財的人眼裡，候昌財則是一個「捐500萬就想賺回1000萬」的生意人。
記者在走訪調查中，看到的是一個正反兩面的侯昌財。 2000年，年至中年、還是一個包工頭的侯昌財從他的家鄉南安來到廈門。
由於家庭因素，侯昌財很早就開始涉足建築行業。他承包建築公司，對房產開發小試牛刀。
「當時他在新雨亭開發了房子，但是因為質量問題，房子賣不出去，還欠下當地銀行900萬元債務。」很多村民都認為侯昌財在龍岩混不下去，才跑到廈門的。
與人合作在廈門開發第一個項目「凱氏廣場」的一舉成功，讓侯昌財喜獲得第一桶金。「當時恰逢廈門樓市火熱，凱氏廣場的房子一天一個價。同一個村的人來買房子沒帶夠錢，第二天他就以更高的價格賣給別人了。」一位熟悉候昌財的同鄉回憶道。
一位當年和侯昌財一起販賣過鴨子的村民形容，侯是個「做生意非常精明」的人。這位人士告訴時代周報記者，初到廈門，熊欣喜與一個閩籍港商劉石源合作建設項目成立公司，是為「源昌」名字的由來，亦是源昌在官方登記資料中，顯示為外資企業的由來。據了解，劉石源同為羅東鎮人，是侯的同鄉，後發跡成為香港商人。但如今的凱凱，卻早已不見這位最初合夥人的身影。坊間更流傳，侯昌財在廈門能夠起步，拿到一些地塊，少不了一位老鄉官員的幫助。
凱凱集團旗下有十多個子公司，侯昌財在所有子公司里都任董事長，從建材經銷到招投標、工程施工、銷售開發、投資擔保、物業等，幾乎包攬房地產開發的每個環節。據稱，候對各個環節的管理是事無巨細。
真正讓凱凱聲名鵲起的是，2005年至2007年間凱凱幾番出手攬下多個地王的舉動。一位業界人士形容，凱凱當時拿地的氣勢「非常強大」，震懾業界。
2005年12月8日，凱凱以4244元每平方米的樓面地價、4.42億元的總價拍下位於廈門湖裡的2005G09地塊，彼時的湖裡區新房均價為每平方米5000多元，這塊地也成為廈門2005年度的「地王」。
2006年4月8日，凱凱公司以3.7億元的高價拍下位於湖濱南路的2006P01地塊，摺合樓面地價7132元/平方米。2007年1月，這個2006P01地塊被凱凱命名為「凱凱新天地」，以均價每平方米1.7萬元的價格登記銷售，將廈門島內房價推至新高點。
2006年11月，凱凱以11.6億元競得的2006G05五緣灣地塊，每平方米的樓面價格高達7250元，刷新廈門樓面價格的紀錄。是次參與競拍的是另外7家名聲實力都蓋過凱凱的開發商，這其中包括廈門國貿地產、明發集團等。
2007年，凱凱又以22億元拍下2007G27地塊，即此次被中央點名罰款的地塊。此地塊摺合樓面價為13148元/平方米，再次刷新廈門拍地紀錄。但迄今為止，凱凱還沒有繳清這塊「地王」的土地轉讓價款。
凱凱常被業界所詬病的是「不按規則辦事」。有自稱房產中介的網民更指責，凱凱改房子的規劃偷面積，已是業內人所共知的事情。
在廈門房地產業界人士看來，凱凱屢屢刷新拿地的樓面價格紀錄，同時也是屢屢推高廈門島內的樓價的推手。而此次受重罰，候昌財是「自食其果」。
自囤地被罰後，凱凱對於媒體來訪態度謹慎，並對外宣稱拒絕接受任何媒體的任何采訪。記者多番致電聯系采訪，兩次到凱凱集團辦公地點采訪，均無所獲。 凱凱開發的樓盤在廈門市區內隨處可見，從凱氏廣場到到凱賓斯基大酒店。
業界評價侯昌財拿地「貴精不貴多」，偏好市區黃金地段地塊，在這些核心地段主要開發中高檔樓盤。
因為凱凱集團為非上市公司，土地儲備無從查閱。據公開可查資料，侯昌財開發的樓盤累計開發建設面積達100萬平方米。但源昌集團的總資產價值幾何，外界更無從得知。
凱凱模式為「快產快銷」，從拍地到動工，動作迅速，一般不超過一個月時間，比很多同業的項目運作周期都要短。這種模式的好處在於，資金運轉周期短，資金回籠快。
但作為一家越做越大的民營開發商，凱凱的資金鏈一直受到外界關注。如何融資，資金鏈穩定程度如何，外界不得而知。
2008年樓市遇冷，曾經傳出凱凱資金鏈緊張，這源於當時的廈門地稅發布警告通知：源昌公司拖欠廈門市地稅局1800萬元稅款，排在欠稅第一位。「欠稅大王」之名，也由此而來。但即便如此，根據公開資料，侯昌財在2008年仍舊進行一些慈善活動。這很讓外界摸不著頭腦，既然有錢捐款，為何還要拖欠稅款。
此外，記者還查閱到一份南京市政府公告：2009年元月，南京凱凱城建集團有限公司（凱凱集團公司）因拖欠民工工資，南京市浦口區金城麗景住宅樓工程100多名民工以討要工資為由，圍堵浦口區政府辦公大樓。該群體性事件，嚴重影響區政府正常辦公秩序，凱凱城建被南京市作出「全市通報批評，並無限期停止其參加工程投標」的處理。至2010年3月24日，凱凱清理工程拖欠款後，南京市才解除凱凱城建集團有限公司在寧的投標限制。
此次拖欠土地價款被罰，市場又再次議論源昌是否資金鏈緊張。侯昌財對廈門當地媒體作出回應，反駁資金鏈緊張問題，並反問媒體：「民營企業里有誰比得過我們？」這也是他如今唯一露面對媒體作出的反駁。
「侯昌財早期主要的融資手段是通過民間融資，高息借貸。」一位知情人士向時代周報記者透露，南安市的社會集資高息借貸非常盛行，房地產的暴利收益讓侯並不在乎這些高利息。但凱凱在廈門漸漸有名氣後，部分資金開始通過銀行借貸。
「一旦凱凱戰線拉得過長，資金鏈就會出現問題，這是其弱點。」一位業界人士向記者說道。

㈣ 南京中北公司股票行情宏觀分析

F10資料：
5月6日,南京中北召開2013年年度股東大會,由於公司正在籌備資產重組,因此引
來不少小股東參會,會議氣氛也較往年熱鬧許多. 其中有股東就資產重組募集資金等
問題問詢了公司,而南京中北主要高管也詳細做了解答.
"重組突然配套融資有必要"
本次會議由董事長潘明主持,監事會主席屈蘭寧,董秘陳剛宣讀議案報告,此次會
議前後審議了《2013年度利潤分配預案》,《關於出售南京中北瑞業房地產開發有限
公司100%股權》等12項議案,並獲得股東會通過.
由於目前公司正籌備資產重組,因此到會小股東十分關注重組信息. 其中一位來
自江蘇的小股東現場提問:"港華燃氣有3.1億元的配套資金,公司說是用於後期投資.
想問一下,在公司不是很缺少資金的情況下,為何要募資這部分配套資金?"
對此,潘明解釋稱:"這次資產重組前期有準備,但啟動很突然,是市領導最後拍板
的. 中北近幾年財務狀況不斷好轉,但重組突然,企業對資金的需求還是客觀存在的,
而項目運作初始階段會做相應調整,很難看清楚哪些地方缺乏資金."
"公司以定增方式收購港華燃氣,華潤燃氣,但對這部分業務並不熟悉,若接手後,
公司准備如何管理新資產?"大眾證券報和財信網記者跟進提問.潘明則表示:"港華燃
氣的管理比較完善,關於今後的運作應該原來是什麼,今後還是一樣. 如果展望一下,
可能是把燃氣市場擴展與資本市場融資通道打開,對這部分資產的後續發展有好處."

兩年內退出公交產業
在整合南京國資旗下的燃氣類資產的同時, 南京市新一輪國資改革中,南京中北
欲退出地產和城市公交業務.就市場關注的熱點問題,記者也采訪了潘明.
記者: 公司正在剝離公交及房地產業務,其中公交產業的退出有沒有一個規劃或
時間點?除了上面兩項產業外,目前公司正在涉及的出租產業,電力產業,旅遊產業,金
融產業是否也會逐漸剝離?
潘明:實際上我們的公交資產已全部被公交集團託管,預計一兩年時間全部退出,
該產業人員將全部劃歸到集團. 國資委和公司就中北未來發展達成了一個共識,中北
未來產業並購主要兩條線, 一個是能源,一個是客運交通,未來可能會做微調,但大方
向不會有變化.
記者:在公司整體業務中,計程車業務貢獻額度佔比是多少?公司對"嘀嘀打車","
快的打車"軟體怎麼看?
潘明: 一般是三分之一左右.我們是按照市政府包括行業管理部門的要求來統一
運作出租業務,這個"叫車"軟體在蘇州禁用,我認為這是市場化的東西,有好的一面也
有不足的地方.為會使用這個軟體的人提供了方便,駕駛員也有收益,但不會用軟體的
人並沒有受益,他們有時在大街上攔車攔不到,車子不停,這些都是存在的問題.
轉讓孫公司獲益不菲
當日會議還審議了 "轉讓孫公司中北瑞業"的議案. 而日前公司已通過掛牌轉讓
的方式將所持有的中北瑞業100%股權出售,該子公司凈資產評估值和掛牌交易底價均
為6978萬元,明發集團以1.24億元價格摘牌.值得關注的是,中北瑞業系南京中北全資
子公司中北盛業的全資子公司,中北盛業曾於2013年3月14日以2.3億元拍得浦口區江
浦街道七里路約合49.2畝地塊,這部分資產正是中北瑞業最具價值的資產.
記者: 中北瑞業去年3月競拍到江浦街道七里路一地塊,青奧會即將召開,該地塊
靠近地鐵,是否已經升值?
潘明:短短一年時間,這一地塊已升值不少.
記者:公司轉讓中北瑞業是否有地塊升值的收入進賬?
潘明:我們轉讓中北瑞業經過競拍,叫價,最後收益了1個億多一點,稅後公司凈掙
了7000多萬元,這部分是純利潤.
另外,據2013年年報披露,公司去年管理費用,銷售費用,財務費用同比減少29.57
%,就其中的原因,記者采訪了財務總監陳緯."銷售費用和管理費用同比下降16.79%,3
6. 62%,主要是因為合並報表變化了,2012年新城巴士還在合並范圍,到2013年就沒有
這家公司.另外公司也例行一個節約政策,一切開支都盡量控制.還有一個中北巴士人
員結構的調整,有的調整到線上. 財務費用是同比減少72.13%,下降幅度較大,主要因
為公司償還了銀行貸款,因此貸款下降了1.7個億."陳緯如是說.

㈤ 什麼是商業信用籌資

商業信用是企業在出售商品的時候，售貨方向購貨方提供的信用。 企業與企業之內間，你買我的東西容，我可以允許你過一段時間付錢，這叫商業信用，簡單說企業與企業之間通過商品交換而產生的信用關系，叫商業信用。商業信用的兩種基本方式是賒銷和預付貨款。