亮劍融資

㈠ 亮劍中國營銷模式是否合法

營銷與傳銷的區別 傳銷與營銷在書面上雖只有一字之差,但其含義卻相差甚遠。一般傳銷是靠親朋的信認來銷售其商品的,商品的售價與其實際使用價值相差甚遠,5倍、10倍,甚至100倍,在銷售時商品不能升值,銷售人員不能直接營利,商品也不再流通,被購買人消耗。其對社會的危害極大,直接對購買人造成經濟損失。精神上受到傷害。傳銷中銷售人員構成金字塔的形狀。高高在上者得利,他們拿的是下面人的錢,不是商品的利潤。 營銷是靠銷售人員自己對產品的全面了解,向購買方推銷。商品的售價與其實際使用價值相符,為說服對方購買,推銷員往往拿自己的商品與不同廠家的商品作比較,與同類、同性能的商品作比較。來說明物超所值。方使用,也可被購買方再次銷售。推銷人員賺的是廠家或商家所讓利的那部分錢,或者是直接拿的廠家或商家的工資以及推銷商品時的盈利獎金。

直銷與傳銷的區別：

1.推銷的商品不同。傳銷的產品大多是一些沒有什麼品牌，屬於質次價高的商品。而直銷的商品大都為一些著名的品牌，在國內外有一定的認知度。

2.推銷員加入的方式不同。傳銷是要求推銷員加入時上線要收取下線的商品押金，一般以購物或資金形式收取「入門費」。

3.營銷管理不同。傳銷的營銷管理很混亂，上線推銷員是通過欺騙下線推銷員來獲取自己的利益。採用「復式計酬」方式，即銷售報酬並非僅僅來自商品利潤本身，而是按發展傳銷人員的「人頭」計算提成。

直銷的管理比較嚴格，推銷員是不直接跟商品和錢接觸的。自己的業績由公司來考核，由公司進行分配。

4.根本的目的不同。傳銷的根本目的是無限制地發展下線，千方百計通過擴大下線來賺錢。而直銷最終面對的終端用戶是客戶，進行商品交易。

傳銷與直銷六大區別：

區別一：有無入門費
非法傳銷通常有幾大明顯的特點，首先是有無相對高的入門費。一些非法傳銷公司會收取硬性的入門費，數額在三五百到千元不等。當然還有一些「聰明」的非法傳銷公司，他們會有其他的變通形式，比如：以入門認購產品為由來收取幾百到千元不等的費用。據了解，這些非法傳銷企業參加者通過繳納入門費或以認購商品等變相繳納入門費的方式，取得加入、介紹或發展他人的資格，並以此獲得回報。而在正規的直銷公司是沒有這一塊費用的。

區別二：有無依託優質產品
這也是非法傳銷公司和直銷企業的一個根本區別，非法傳銷公司往往依託的產品是無價值但價格高的產品，一套只值幾十塊錢的化妝品可以標價為幾百甚至上千元6?娣噸畢?笠檔牟?繁曇墼蛭鎘興?怠?

區別三：產品是否流通
非法傳銷企業不過是個「聚眾融資」游戲，高額的入門費加上無法在市場中流通的低質高價產品，不會維持太長時間。他們的銷售方式是採取讓入門的所有銷售代表都要認購產品，但這些產品不在市場上流通，只作為拉進下一個銷售人員的樣本或者宣傳品。最後的局面是所有銷售人員人手一份，產品根本沒有在市場中流通或者銷售。
並且這些非法傳銷公司的組織者的收益主要也來自參加者繳納的入門費或認購商品等方式變相繳納的費用，因為產品不流通，組織者多半利用後參加者所繳付的部分費用支付先參加者的報酬維持運作。
但直銷企業則完全相反，一方面企業產品要求質量好，另一方面，產品在市場上的銷售也比較好。對於直銷企業而言，產品優良與否是決定產品銷量的根本原因，因為產品的流通渠道是由生產廠家通過營銷代表到顧客手中的，中間沒有其他環節，並且少有廣告。

區別四：有無退貨保障制度
據了解，非法傳銷公司的產品一旦銷售就無法退換，或者想方設法給退貨顧客設置障礙。
這一點在直銷企業中完全不同。凡是正規的直銷企業都會為顧客提供完善的購貨保障。比如給一般顧客承諾在購貨後7天內退回仍具有銷售價值的產品，可獲100％現金退款。對於優質顧客有的直銷企業還承諾在購貨10天內可退回曾經使用或不具銷售價值的產品（剩餘量至少達一半）可獲得50％現金退款或50％等值購貨額。

區別五：銷售人員結構有無超越性
以拉人頭來實現獲取收益的非法傳銷公司，在銷售人員的結構上往往呈現為「金字塔」式，這樣的銷售結構導致誰先進來誰在上，同時先參加者從發展下線成員所繳納的入門費中獲取收益，且收益數額由其加入的先後順序決定，其後果是先加入者永遠領先於後來者。
這種不可超越性在直銷公司就不存在，在直銷企業中無論參與者加入先後在收益上表現為「多勞多得」。

區別六：有無店鋪經營
我國經歷了1998年全面整頓金字塔式傳銷後，很多外來直銷企業紛紛轉型。從那時起，「店鋪僱傭推銷員」的模式就成了規范直銷企業的主要銷售模式。這種特殊的直銷經營方式，讓推銷員歸屬到店，這樣不僅與公司關系直接而且還便於管理。

㈡ 對套路貸詐騙如何亮劍

她原本應該是他的皇後，可是她的姐姐卻代替她穿上了嫁衣。他錯手殺死了撫養她長大的姑姑，讓她徹底墜入痛苦的深淵。

㈢ 監管層「三道紅線」後再亮劍，設置銀行涉房貸款佔比「安全線」

繼「三道紅線」後，監管層對於房地產資金層面的監管再「亮劍」。12月日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會下發《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（簡稱「《通知》」），自2021年1月1日起實施。根據《通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。
在業內看來，此次央行出台的新規，從資金端對房地產信貸進行額度限制，是房地產市場長效機制的手段之一，預計從明年開始，銀行業中涉房貸款的擴張速度或將放緩。
防範金融風險，建立房地產貸款集中度管理制度
根據《通知》，為增強銀行業金融機構抵禦房地產市場波動的能力，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險，提高銀行業金融機構穩健性，人民銀行、銀保監會決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。
《通知》指出，房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（簡稱「房地產貸款佔比」）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（簡稱「個人住房貸款佔比」）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。
那麼，為何要建立房地產貸款集中度管理制度？
中國人民銀行、銀保監會在答記者問中表示，根據黨中央、國務院關於進一步落實房地產長效機制、實施好房地產金融審慎管理制度的要求，人民銀行、銀保監會借鑒國際經驗並結合我國國情，研究制定了房地產貸款集中度管理制度，以提高金融體系韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展。同時，推動金融供給側結構性改革，強化銀行業金融機構內在約束，優化信貸結構，支持製造業、科技等經濟社會發展重點領域和小微、三農等薄弱環節融資，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，此次央行出台的新規是從資金端對房地產信貸進行額度限制，是房地產市場長效機制的手段之一，主要目的是為了降低和防範房地產金融風險，推動房地產與金融與實體經濟平衡發展。而就其原因來看，過去一段時間，金融信貸中涉及房地產的比例較高，不僅增加了企業和居民的杠桿水平，也擠佔了社會信貸資源，不利於構建國內大循環。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，「三道紅線」是對房地產資金需求端的管理，此次「涉房貸」集中管理制度則是對資金供給端的收緊。
分五檔設置涉房貸款佔比上限，個貸佔比最高不超32.5%
值得關注的是，此次央行新規，分檔設置銀行業金融機構中涉房貸款余額佔比上限，對於超標者設置調整時間並要求制定調整方案。
《通知》稱，人民銀行、銀保監會根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理，並綜合考慮銀行業金融機構的規模發展、房地產系統性金融風險表現等因素，適時調整適用機構覆蓋范圍、分檔設置、管理要求和相關指標的統計口徑。
央行新政分五檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限。
其中，分五檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，第一檔為中資大型銀行，包括包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行，房地產貸款佔比上限40%，個人住房貸款佔比上限32.5%；第二檔為中資中型銀行，包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行等，房地產貸款佔比上限27.5%，個人住房貸款佔比上限20%；第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，房地產貸款佔比上限22.5%，個人住房貸款佔比上限17.5%；第四檔為縣域農合機構，房地產貸款佔比上限17.5%，個人住房貸款佔比上限12.5%；第五檔為村鎮銀行，房地產貸款佔比上限12.5%，個人住房貸款佔比上限7.5%。
對於佔比超出管理要求的，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為《通知》實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為《通知》實施之日起4年。
對於當前超出管理要求的銀行業金融機構，《通知》要求制定過渡期業務調整方案。其中，適用於第一檔和第二檔房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構，《通知》實施之日起1個月內將調整方案報送人民銀行、銀保監會，並按季度報告執行情況。適用於第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構，《通知》實施之日起1個月內將調整方案報送當地人民銀行分支機構、銀保監會派出機構，並按季度報告執行情況。
許小樂表示，從銀行分類比例來看，規模越小，房地產貸款的比例限制越低，對大型銀行相對比較寬松。潘浩指出，以往「小銀行」通過更「靈活」的個人住房貸款政策拓展該部分業務的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。
業內：未來銀行中涉房貸款的擴張速度或將放緩
央行建立房地產貸款集中度管理制度，設置涉房貸款余額上限，對於銀行業金融機構以及房地產市場將產生怎樣的影響？
對此，中國人民銀行、銀保監會在答記者問中稱，建立房地產貸款集中度管理制度，有利於市場主體形成穩定的政策預期，有利於房地產市場平穩健康可持續發展。
許小樂表示，央行新政對於短期市場不會造成大的影響。其一，設置的額度比例與今年的情況基本符合。數據顯示，截至今年三季度末，商業性房地產貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為28.8%，個人住房貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為19.8%，平均水平低於管理目標限制。其二，根據年末銀行的實際情況設定了過渡期，超出管理要求越高的，過渡期時間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。
具體到單個銀行機構，植信投資研究院高級研究員馬泓表示，絕大部分大型和中型銀行指標較為健康，但也存在部分大型或者中型銀行在個別指標上「踩線」的情況，而中小城商行則在涉房貸款業務方面可能需要作出更多調整。具體來看，根據2020年上半年財報，大型銀行中建行和郵儲銀行個人信貸余額佔比超過32.5%的「紅線」，分別為34.4%和33.6%，但兩家大行總體涉房貸款比例都低於40%。中型銀行中，招商銀行個人貸款余額佔比24.7%、房地產貸款余額佔比33.2%，均超過「紅線」。中小城商行中，有相當比例的銀行指標超過「紅線」，例如廈門銀行、齊魯銀行等。
「可以預見的是，從2021年開始，銀行業中涉房貸款的擴張速度將有可能放緩，結合貸款質量（不良率）綜合考慮，相較個人住房貸款而言，針對房地產開發商的貸款下降的比重可能更多，對住房金融長期風險的平抑將起到重要的作用。」 馬泓表示。
馬泓還表示，從趨勢來看，未來對租賃住房的貸款業務有可能將會增加。《通知》指出，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。

㈣ 借錢出去收3分的利息 合法嗎受不受法律保護

合法，受法律保護。雙方自願約定利息為三分，並且也自願履行，是不違反法律規定的。

利息3分即借出1元，每個月收取3分錢的利息，月利率為3%，年利率為36%，在自願約定的情況下，剛好為高利貸的界限。

最高人民法院《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》中第二十六條規定：

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

拓展資料：

高利貸是指索取特別高額利息的貸款。它產生於原始社會末期，在奴隸社會和封建社會，它是信用的基本形式 。也就是說，在資本主義社會出現之前，在現代銀行制度建立之前，民間放貸都是利息很高的。

高利貸產生於原始社會末期，在奴隸社會和封建社會，它是信用的基本形式。昔日主要在街市放數，街市檔口無論肉檔菜檔，遇有賭輸錢，或周轉不靈，便向「大耳窿」借錢，正所謂「跑了和尚跑不了廟」，債仔有檔口在街市，每日也要做生意，不怕走數，照借如儀。

昔日錢銀交易，大銀碼多數用「大頭」（銀元），小數目為「銅板」（銅仙），高利貸者收數後，多數將銀元、銅仙之類塞在耳窿，日子有功，久而久之把耳窿也撐大，故稱為「大耳窿」。

參考資料：最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定

㈤ 監管層再亮劍，設置銀行涉房貸款佔比「安全線」

繼「三道紅線」後，監管層對於房地產資金層面的監管再「亮劍」。12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會下發《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（簡稱「《通知》」），自2021年1月1日起實施。根據《通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。
在業內看來，此次央行出台的新規，從資金端對房地產信貸進行額度限制，是房地產市場長效機制的手段之一，預計從明年開始，銀行業中涉房貸款的擴張速度或將放緩。
防範金融風險，建立房地產貸款集中度管理制度
根據《通知》，為增強銀行業金融機構抵禦房地產市場波動的能力，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險，提高銀行業金融機構穩健性，人民銀行、銀保監會決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。
《通知》指出，房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（簡稱「房地產貸款佔比」）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（簡稱「個人住房貸款佔比」）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。
那麼，為何要建立房地產貸款集中度管理制度？
中國人民銀行、銀保監會在答記者問中表示，根據黨中央、國務院關於進一步落實房地產長效機制、實施好房地產金融審慎管理制度的要求，人民銀行、銀保監會借鑒國際經驗並結合我國國情，研究制定了房地產貸款集中度管理制度，以提高金融體系韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展。同時，推動金融供給側結構性改革，強化銀行業金融機構內在約束，優化信貸結構，支持製造業、科技等經濟社會發展重點領域和小微、三農等薄弱環節融資，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，此次央行出台的新規是從資金端對房地產信貸進行額度限制，是房地產市場長效機制的手段之一，主要目的是為了降低和防範房地產金融風險，推動房地產與金融與實體經濟平衡發展。而就其原因來看，過去一段時間，金融信貸中涉及房地產的比例較高，不僅增加了企業和居民的杠桿水平，也擠佔了社會信貸資源，不利於構建國內大循環。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，「三道紅線」是對房地產資金需求端的管理，此次「涉房貸」集中管理制度則是對資金供給端的收緊。
分五檔設置涉房貸款佔比上限，個貸佔比最高不超32.5%
值得關注的是，此次央行新規，分檔設置銀行業金融機構中涉房貸款余額佔比上限，對於超標者設置調整時間並要求制定調整方案。
《通知》稱，人民銀行、銀保監會根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理，並綜合考慮銀行業金融機構的規模發展、房地產系統性金融風險表現等因素，適時調整適用機構覆蓋范圍、分檔設置、管理要求和相關指標的統計口徑。

央行新政分五檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限。
其中，分五檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，第一檔為中資大型銀行，包括包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行，房地產貸款佔比上限40%，個人住房貸款佔比上限32.5%；第二檔為中資中型銀行，包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行等，房地產貸款佔比上限27.5%，個人住房貸款佔比上限20%；第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，房地產貸款佔比上限22.5%，個人住房貸款佔比上限17.5%；第四檔為縣域農合機構，房地產貸款佔比上限17.5%，個人住房貸款佔比上限12.5%；第五檔為村鎮銀行，房地產貸款佔比上限12.5%，個人住房貸款佔比上限7.5%。
對於佔比超出管理要求的，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為《通知》實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為《通知》實施之日起4年。
對於當前超出管理要求的銀行業金融機構，《通知》要求制定過渡期業務調整方案。其中，適用於第一檔和第二檔房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構，《通知》實施之日起1個月內將調整方案報送人民銀行、銀保監會，並按季度報告執行情況。適用於第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構，《通知》實施之日起1個月內將調整方案報送當地人民銀行分支機構、銀保監會派出機構，並按季度報告執行情況。
許小樂表示，從銀行分類比例來看，規模越小，房地產貸款的比例限制越低，對大型銀行相對比較寬松。潘浩指出，以往「小銀行」通過更「靈活」的個人住房貸款政策拓展該部分業務的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。
業內：未來銀行中涉房貸款的擴張速度或將放緩
央行建立房地產貸款集中度管理制度，設置涉房貸款余額上限，對於銀行業金融機構以及房地產市場將產生怎樣的影響？
對此，中國人民銀行、銀保監會在答記者問中稱，建立房地產貸款集中度管理制度，有利於市場主體形成穩定的政策預期，有利於房地產市場平穩健康可持續發展。
許小樂表示，央行新政對於短期市場不會造成大的影響。其一，設置的額度比例與今年的情況基本符合。數據顯示，截至今年三季度末，商業性房地產貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為28.8%，個人住房貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為19.8%，平均水平低於管理目標限制。其二，根據年末銀行的實際情況設定了過渡期，超出管理要求越高的，過渡期時間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。
具體到單個銀行機構，植信投資研究院高級研究員馬泓表示，絕大部分大型和中型銀行指標較為健康，但也存在部分大型或者中型銀行在個別指標上「踩線」的情況，而中小城商行則在涉房貸款業務方面可能需要作出更多調整。具體來看，根據2020年上半年財報，大型銀行中建行和郵儲銀行個人信貸余額佔比超過32.5%的「紅線」，分別為34.4%和33.6%，但兩家大行總體涉房貸款比例都低於40%。中型銀行中，招商銀行個人貸款余額佔比24.7%、房地產貸款余額佔比33.2%，均超過「紅線」。中小城商行中，有相當比例的銀行指標超過「紅線」，例如廈門銀行、齊魯銀行等。
「可以預見的是，從2021年開始，銀行業中涉房貸款的擴張速度將有可能放緩，結合貸款質量（不良率）綜合考慮，相較個人住房貸款而言，針對房地產開發商的貸款下降的比重可能更多，對住房金融長期風險的平抑將起到重要的作用。」 馬泓表示。
馬泓還表示，從趨勢來看，未來對租賃住房的貸款業務有可能將會增加。《通知》指出，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。

㈥ 義烏亮劍房產

我國這個巨大的經濟體，處於飛速發展之中已經三十年了。正常情況下，房價應該伴隨經濟的發展溫和上漲，伴隨人民購買力的提高溫和上漲。但是我們可以看到，近期房價的上漲速度是不正常的，無論是和收入的上漲速度比，還是和GDP的增速比，都太快了。而GDP本身的相當一部分增幅反過來還是拜房價上漲所賜。那麼是什麼樣的力量迅速托起了房價呢？

目前主流觀點也很簡單，就是供需有尖銳的矛盾，住房這一商品處於供不應求的狀態之中，因此房價上漲。這個說法我認為是成立的，但是同時又不僅僅這么簡單。買房的人有兩種，一種是買了之後用於居住，本文稱之為居住需求；另一種是用於投資，本文稱之為投資需求。這兩類需求的總和比較龐大，和市場的供給相比，有了供需矛盾。在居住需求裡面又可以進行細分，有的人是對住房有迫切的需求，必須買房，這種是剛性的居住需求。還有一種是在將來有居住需求，考慮到將來房價會上漲，將來買不如現在買合適，於是購房計劃提前了，遠期的購房需求需要在近期購買。以上三種需求，都是理性的，這些需求托起了房價。

目前我國在城市化進程當中。總體上說住房資源總量是比之前大大提高了。我90年來到北京，那時候亞運村那樣的塔樓屬於少數，多數是6層板樓，亞運村的塔樓是當時比較引人注目的高層建築群體。而現在的情況我就不用多說了，不但住宅區擴張到5環以外，而且高容積塔樓的比例也大大增加。這不到20年的時間北京的常駐人口也有了一定的增長，但是北京的住房資源的增長幅度顯然是遠遠大於常駐人口的增長比例的。因此從絕對的住房資源來看，北京的住房供需矛盾比當時尖銳是不太說得通的。究其原因大概如下：大家對更大面積住宅的追求；年輕人獨立住房意願的增強；新增來京工作人員的住房需求；住房的投資需求。這幾個原因都是正當而且理性的，但是在房價飛速彪升的局面下，如果想有效抑制需求，最好的辦法就是從投資需求下手。

作為投資者而言，在法律允許的范圍內，可以自由選擇自己喜歡的投資渠道。這是無可厚非的。但是國家在某些情況下需要根據實際情況進行調整。比如在房地產市場冷清的時候應該適度次級投資購房需求，在房地產市場過熱產生泡沫的時候應該抑制投資需求。投資需求的可怕之處在於這是沒有終點的需求。對於大多數人而言，住房的自住需求屬於有止境的。有一步到位和分步到位之說，也就說明對大多數人而言，是可以到位的。但是投資顯然是沒有止境的一項事業，有投資需求的存在，房價的上漲也就沒有止境。

有房子的是有產階級，沒有房子的是無產階級。房子漲價了，有產階級的財產增加了，無產階級的購買力降低了，實際上是貧富分化了。目前社會上如果是5戶人，也足以有5戶房子與之對應。但是狀況是一戶人有3戶房子，一戶人有2戶房子，另外三戶人買不起房子。這三戶人由於有住房需求，顯得供需矛盾還挺尖銳，所以房價有繼續上漲的理由。但是我們通過這個例子可以看見，這五戶人的住房狀況是有問題的，但是不幸現在的情況就是如此。如果是一個人有幾塊名表，幾個鑽戒，而別人沒有，這個問題不大。但是房子不是名表和鑽戒，是生活必需品，是衣食住行中消費比重最大的生活必需品。如果這五戶人的住房狀況是如我上面描述的那樣，那這五戶人組成的小社會恐怕也不太容易和諧。構建和諧社會，住房問題是繞不過去的，這個問題要比平抑方便麵漲價更加關鍵，當然，也更復雜。

我個人做過一個比較，房地產本身的投資價值是遜於股票的。但是房地產的優勢是你可以貸款買房，而投資股票目前是不能利用融資杠桿的。我在之前一篇文章裡面提出過加息和提高首付比例，目的在於增加貸款的成本和力度。目前來看，我提出來的觀點政府早就有所考慮，也開始實施。除此之外，還應該增加房地產的持有成本，也就是物業稅了。對於物業稅的徵收，我個人認為不能嚴格的一刀切。建議每人有四十到五十平米的免稅面積，一個三口之家有一百二到一百五的免稅面積我想足以保證自住需求。超過這個面積的部分，要按照比較高的比例進行征稅（各地的稅率也不能一刀切，要和人均收入和房價掛鉤）。這樣一來降低房地產的投資吸引力，二來有利於多餘的房源上市流通或者上市出租。這應該是效果最明顯的措施了，即降低了需求，又增加了市場供給。有人置疑房地產稅會增加購房成本，將房價推向新高，這點我認為不可能。如果是在交易環節征稅，肯定會增加或者轉嫁購房成本，但是房地產稅是持有環節，這個是絕對不同的。政府拿到房地產稅之後應該大力發展廉租房，建一些地點和質量都可以接受的廉租房，引導民眾接受租房這一解決途徑。開發商建設完畢之後如果不盡快銷售出去，也應該徵收房地產稅，壓縮捂盤惜售的空間。

最後談一下金融風險。這個是上篇文章完全沒有涉及的問題。次貸是前車之鑒，我們需要引以為戒，避免房地產市場的滑坡讓金融系統的安全承受考驗。避免讓銀行的資金為房地產泡沫買單。次級貸沒有首付，因此格外脆弱。我國的房貸最低也有20％的首付，這就贏得了一個相對安全的空間。考慮到新房的折舊這個空間大概在10－15％。但是我認為還是應該適度增加安全系數，建議不同城市的商業銀行參考當地平均住房租售比，如果平均租售比在250倍以下，可以維持20％的最低首付比例。如果超過300倍，則要適當提高首付比例，如果超過400倍，那恐怕首付比例要提高到50％才是安全的。我想這個措施對於控制金融系統的房貸風險是非常有效的。排除了金融系統被拉下水的可能，政府才能夠沒有後顧之憂的對房價進行調控。

最後聲明，我認為房地產的投資者和房地產的開發商，都不應該對現在的房價負責。投資者的錢是逐利的，在法律允許的范圍內沒有正義和非正義可言。開發商如果虛假宣傳或者造出豆腐渣工程，絕對該受譴責和制裁，但是在房價這一問題上沒有任何責任，在商言商，追求利益最大化我覺得沒什麼問題，我自己手裡的股票，房地產目前還是超配。我認為政府是這一局面的第一責任人。首先把房價從福利分房完全推向市場，我們的市場化走的比香港新加坡遠得多。至少我覺得底層民眾的住房不能讓市場來滿足，需要政府協助解決。其次現有的拿地模式將政府的經濟利益和開發商綁定在一起，地價不斷推高，房價也就不可能太低。至於中間環節的一些權力尋租現象，屬於官員個人問題，本文就不多說了。住房是關繫到民生的頭等大事，是代表廣大人民群眾根本利益的頭等大事，即是經濟問題，也是政治問題。這屆政府是非常關心民生的，執行力也是比較強的一屆。我希望政府能夠妥善處理好房價問題，保障大多數人能夠有房可住，保障好我國的金融系統安全不受房價波動影響

㈦ 美菱怎麼樣呢，讓小編來為你解答吧

現在家用電器真的是越來越多了，真的是花樣百出，種類齊全啊。這些電器使我們的生活越來越便利了。例如：電視啊洗衣機啊油煙機啊空調啊等等。但是小編是不是忘記一個非常重要的電器呢，它就是冰箱啊!冰箱真是個神奇的東西，可以一直保持在零上攝氏度一點。所以，大家有沒有聽說過美菱電器呢，美菱的主要產品就是冰箱，當然也有其他的電器比如洗衣機啊，現在就跟著小編一起走進美菱吧。

美菱公司是中國家電行業著名的上市公司之一，也是安徽省合肥市重點扶持發展的企業。公司於1993年經安徽省體改委批准組建上市，1993年9月成功發行股票，同年10月股票在深交所上市，1996年B股成功上市，是安徽省第一家上市的股份制企業。公司主導產品「美菱」牌電冰箱是國家免檢產品、首批中國名牌產品，「美菱」商標是中國馳名商標。

公司主導產品美菱冰箱是首批中國名牌產品，國家出口免驗產品。「美菱」商標被評為中國馳名商標，美菱品牌被列入中國最有價值品牌，並通過了ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等認證，取得了開拓國際市場的通行證。美菱冰箱(櫃)憑借良好的質量、健全的網路、可靠的性能和優質的服務等優勢，更獲國家商務部、財政部青睞，連續六次成為國家「家電下鄉」工程指定品牌。

30年來，美菱在技術研發方面一直堅持自主創新，一直矢志不移地專注製冷專業。美菱不斷壯大研發隊伍，成立了兩院兩中心：研究院、工程院和產品開發中心、技術中心，並創立了首席科學家機制。美菱在節能、保鮮、深冷、綠色設計等領域取得突出的研究成果，先後研發出數百款不同型號的冰箱產品，滿足了不同層次的消費者需求，質量水準持續躍升，提高了美菱的核心競爭力。其中包括對開多門雅典娜系列高端冰箱、-192℃世界最冷冰箱、日耗電僅0.23度的頂級節能冰箱等多款引領行業發展潮流的產品。

為了調整產品結構，進一步擴大產能規模優勢，搶占更多的市場份額，2010年美菱根據戰略發展需要、產業投資統一規劃和市場需求，融資12億元，用於雅典娜豪華冰箱生產基地項目、冰櫃擴能項目、環保節能冰箱擴能項目等項目的建設。全部項目建成後，美菱將新增200萬台豪華冰箱、60萬台環保節能冰箱以及120萬台冰櫃的生產能力。企業的資產規模、整體實力和冰箱、冰櫃業務的持續經營能力將得到顯著提升，也有利於美菱進一步調整、優化產品結構，擴大企業盈利能力，增強綜合競爭力和行業話語權，為公司進一步發展壯大奠定堅實基礎。

如今，美菱冰箱已遠銷110多個國家和地區，美菱還積極參與更大范圍和更高層次的全球化競爭與合作，充分整合國內資源，合理運用全球資源，用品牌美譽驅動國外市場銷量，讓更多國外用戶能享受到高品質、高標準的美菱產品。

向未來，美菱在「冰箱品質服務，美菱追求公平」的發展戰略指引下，美菱人將繼續發揚「亮劍、創新、奉獻、團隊「的企業精神，在「誠智勇」的企業價值觀指引下，美菱將用成長證明專業的力量，專注製冷，提升自身的核心競爭力，不斷研發滿足消費需求的產品，逐步把企業打造成「中國領先、世界一流」的家用電器企業。

服務介紹

美菱新鮮服務目標：新鮮無界滿意百分百

美菱新鮮服務承諾：

保證三個二十四小時服務

二十四小時熱線接待用戶

二十四小時內上門進行服務

二十四小時內回復客戶

實施一次性搬動服務

美菱冰箱的服務在創新中發展，從《誠信服務》到《陽光服務》發展到《新鮮服務》，多年來一直不斷地創新，宗旨為客戶提供優質、快捷、周到的服務，諸如《新春拜年》、《養護活動》等，創新的思想是美菱服務持續發展的源泉。美菱冰箱在倡導服務精、准、全的服務要求下，大力倡導為經銷商提供完善的服務，把服務意識貫穿在營銷系統的全過程——售前、售中、售後的服務，企業會健康、良性地向更高目標邁進，這種服務范圍的延伸使企業生機盎然。

新鮮服務，美菱快一步。

冰箱，這個給我帶來無限方便的東西。大家是不是對它一直都很青睞呢。美菱電器公司如你所看，規模浩大，品質優秀，服務又好。大家是不是都心動了。上面小編給大家介紹的美菱電器是不是對大家很有用呢，大家應該對美菱也有了更好的了解吧。另外，小編勸告大家一句，在使用冰箱時，一定要按照使用說明來使用。還有就是要經常清理冰箱，不然會影響製冷效果哦。