山水文園融資

⑴ 針對一塊土地進行開發計劃（房地產方向）

其實具體情況還得根據自己的實際出發，別人寫的肯定不符合你的現狀，還是把大體格式給你看下吧

第一章 房地產可行性研究

第1操作環節：成功邁出投資第一步
第2操作環節：可行性研究的誤區及相應對策
第3操作環節：房地產可行性研究戰略分析
第4操作環節：設計成功的可行性研究流程
第5操作環節：撰寫出色的可行性研究報告書
第6操作環節：如何協調可行性研究投資預算
第7操作環節：從全局出發進行可行性研究

使用指南

可行性研究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲，先射出箭，然後畫出靶心。 中國房地產發展的階段性局限，導致市場的不確定因素較多，項目成 敗的迴旋餘地也較大．如此也罷，最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭。《房地產可行性研究實戰操作手冊》從實用的角度總結了房地產可行性研究的要點與程序，並將之納入整體戰略設計。

第1操作環節：成功近出投資第一步

1．透視民地產可行性研究

房地產開發項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發的項目進行全面、系統的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標植，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。

一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以系列評價指標為結果，它通常要處理兩方面的問題：

第一是要確定項目在技術上能否實施；

第二是如何才能取得最佳的效益（主要是經濟效益）。

從房地產項目開發的實際情況來看，單從建築施工技術上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建築，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達 420米、 88層的金茂大廈和高達 468米的東方明珠塔就是很好的佐證。可見，關鍵在於投資的回報，即能否取得最佳的經濟效益，並兼顧社會效益和環境效益。

2、項目投資制勝第一法寶

一個房地產項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問題。當然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也並不意味著該項目是合適的。－般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研交多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多個可行方案中優選出最優秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取捨。可行性研究，至少要能精確地回答這么三個問題：

a、這項目是可行的還是不可行的
b、如果可行，可行到什麼程度
c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什麼，對此應作什麼打算

第3操作環節：房地產可行性研究戰略分析

分析角度一：社會經濟環免對房地產市場的影響

房地產業不是個孤立的行業，本書多處強調，將房地產業當作國民經濟的『噴頭產業」來看待是錯誤的，這並不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產業帶動國民經濟的發展還是國民經濟的成長帶動房地產業的發展？如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現根本性的失誤。無論政府還是企業都會導致「先人為主」的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現房地產業畸形膨脹，大起大落，都是無視當地國民經濟發展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產業的位置所帶來的後果。

分析角度二：當地政府行政行為對市場的影響

一些地方政府的城市規劃及規劃控制水平對當地房地產開發有著直接的影響。眾所周知，在城市規劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產開發一直處於比較平穩的狀態。超前而科學的規劃、有效的規模控制、嚴格的規劃管理，使這兩個城市的房地產開發避免7盲目的、一窩蜂的現象，本著配套一片、開發一片、管理一片的原則，這里的小區住宅市場基本上沒有出現供大於求的情況，所有樓盤的預售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規模嚴重失控，房地產市場管理混亂，造成地皮炒賣現象嚴重，商品房供應量過大，市場價格起落過劇，地方政府規劃管理不妥，給發展商們帶來了很大的風險。

分析角度三：街區環境對房地產營銷的影響

古北新區並非上海鬧市區，樓價何以如此昂貴？原來，由80年代起率先開發的第一個上海外貿區—一虹橋開發區，隨著愈來愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區自然成為外商購買或租賃住宅的主要目標。區內滿是豪華住宅，住戶大部分是港、台同胞及外國人，所以成為上海唯—一個名副其實的境外人士居住區。這使古北新區享有很高的知名度，並自然形成了一個獨特的社交圈及生活社區，區內樓宇質素又不賴，需求者多而且捨得花大價錢，故此售價及租金曾一直穩步上揚。進入1996 年以後，該小區房價雖有所下跌，但仍是國內最貴的地方。

從古北新區的例子可以看出，房地產的價值似乎並不完全取決於樓盤自身的檔次和質量，還與周邊的街區環境有關。正因為有虹橋開發區的發展，才產生了對古北新區高尚住宅的需求，虹橋開發區與古北新區之間明顯存在著功能上的互補關系。街區功能是使房地產實現其市場價值的外在動因。

投資商自身條件考察

1、考察你的經驗

隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領域進行投資，房地產投資也是如此。即使是已經在房地產業內有一定資歷的企業，如果該公司以前是開發市內寫字樓的，如今目標投資對象是郊區別墅，那麼能不能考慮呢？那要看公司的經理層里是否有具備別墅開發經驗的人才，否則還是慎重為好。當然，事情並不是絕對的，當你認為「經驗」這一風險也值得冒的時候，就不必在這個問題上多思量了。

2、考察你的投資方式

由於企業背景和實力不同，各房地產投資企業的項目投資方式也不一樣。也許你的企業從來不會在建一幢樓後靠出租來獲取長期回報，而是建一部分賣一部分，甚至靠預售樓盤來滾動開發，那麼對那些適合於長線開發的項目和適於長錢投資的地區，你就要三思而後行了。有時候一個好項目，到了某些房地產企業手裡就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

3、考察你的融資能力

每一個房地產項目的開發都會遇到借貸和融資問題。問題是你的借貸渠道和融資渠道是否可靠，如果項目建到一半而你的後續資金又無人提供，那可要人命了。筆者見到不少這樣的事情：一個建了一半的項目因為沒有後續資金而停工兩三年，前期成本已經上升了一半，如此就算建好了也無利潤可言了，明擺著是虧本的生意。分析角度四：投資商的自身條件對營銷的影響俗語說「太貴有自知之明」。房地產商在進行項目分析時是不可能不對自身的條件進行分析的。一家公司不可能什麼樣的項目都能開發，也不可能什麼樣的風險都敢去冒，所以在考察一個地區、一個項目值不值得去投資時，還必須有針對性地權衡：本公司適不適合於那個地區去投資，適不適合於投資那樣的項目。

第四操作環節 設計成功的可行性研究流程

步驟A 人員安排組合
項目 內容 人數 負責項目 費用 時間
注冊房地產估價師
造價工程師
市場調查和分析人員
經濟分析專家
製作人員
社會學，環境等專家
步驟B：市場分析
a、宏觀因素分析

房地產開發商在一個國家的某個地區擬進行房地產投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經濟、文化、地理地貌、風俗習慣及宗教信仰，有無地區沖突或戰爭發生的可能性。

b、區域性因素分析

一般來講，項目所在國內部地區之間的發展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區域進行因素分析，這是因為：首先 宏觀經濟對區域經濟的影響程度不同，對有的區域影響大，有的區域影響小；其次 區域經濟發展受宏觀經濟的影響存在著「時滯』現象，宏觀的經濟現狀往往要經過一段長時間以後才能對區域經濟的發展產生影響，有的地區反應快，有的地區則滯後性較為明顯，投資時必須加以考慮；其三 國家特定的地區經濟使得某些區域經濟或多或少受宏觀經濟波動的影響，甚至形成於宏觀經濟趨勢相反的逆向走勢。我國的經濟特區、自由貿易娶、保稅區對國際資本依賴程度相對較低，即使在我國宏觀經濟調整期間，國內資金緊張的情況下，其國際資本所受影響較小，這些地區的項目受到沖擊也較小。

c、微觀市場分析

對擬投資項目所在地區的房地產微觀市場的分析可以分成以下兩個部分，其一是對擬 投資房地產市場的分析，其二是對與投資項目同類型的物業市場分析。

步驟C: 市場預測

a 需求預測

需求預測就是以房地產市場調查的信息、數據和資料為依據，運用科學的方法，對某類物業的市場需求規律和變化趨勢進行分析和預測，從而推斷出為了市場對該類物業的需求。

b 供給預測

供給預測就是以房地產市場調查的信息資料和數據為依據，運用科學的方法，對某類物業的市場供給規律和變化趨勢進行分析，從而預測為了市場上該類物業的供給情況

c 預測方法

通常可以分為時間序列分析法和因果關系分析法。時間序列分析法又可分為：移動平均法，指數平滑法等；因果關系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。

步驟D: 成本測算

在房地產開發項目的可行性研究中，項目的成本測算是重要的一環，它由估價師會同造價工程師完成。成本測算的正確與否，如同對租售市場的預測一樣，對項目的經濟效益有重大的影響，但相對而言，成本測算較易把握。

一般來講 成本構成包括以下四個部分：

A 土地前期費：指取得合理的土地的權證，完成土地上現有建築物的拆遷，開通施工用水、用電、道路以及完成場地平整為止所要的費用。根據取得上地方式的不同，又可分為新征土地前期費、舊區改造前期費和土地批租費三種類型。

B 設計和建築安裝工程費：指完成場地的三通一平以後，從規劃設計到土建工程、設備安裝、裝飾工程及小區配套、小區綠化結束所包括的費用。

C 市政配套費：指項目開發時必須向城市市政建設所交付的配套費，主要是由於新增房地產項目所引起的水電費。

步驟E：財務評價

項目投資方案評價的指標一般分為兩類：

一類是考慮7貼現因素的動態指標，即考慮7貨幣時間價值因素的指標，包括凈現值、獲利指數、動態回收期、內含報酬事等指標。

另一類是非貼現的靜態指標，即設有考慮貨幣時間價值因素的指標，如靜態回收期、投資利潤率等。在房地產開發項目的評價中一般以動態指標為主，以靜態指標為輔。以下簡單介紹三種常用的靜態評價指標。

步驟F：盈虧平衡分析

盈虧平衡分析在財務管理中又稱量、本、利分析，是指在一定的市場生產能力條件下，通過分析擬建項目的產出（量）、成本（本）和收益（利）之間的關系，來判斷項目優劣及盈利能力的一種方法。

盈虧分析的關鍵是找到盈虧平衡點（BPe0K－even P0iDt）即項目達到盈虧平衡狀態利潤為零的點。一般來講，在項目產出能力一定的前提下，盈虧平衡點越低，項目的盈利可能性就越大，經營安全性越好。在房地產項目的可行性研究中，所謂盈虧平衡分析指對特定的項目而言，要找出預計銷售收入恰好能彌補成本時的銷售量又稱保本銷售量。

步驟G：動磁性分析

敏感性分析是研究某些因素發生變化時，項目經濟效益發生的相應變化，並判斷這些因素對項目經濟目標的影響程度。敏感性分析不僅可以使開發商了解因素變動對項目財務評價指標的影響程度，還可以使他們對那些較為敏感的因素進行認真和仔細的再研究，以提高項目可行性研究的准確性。

反應敏感程度的指標是敏感系數：
敏感系數=目標值的變化百分比／參數值變動的百分比
例如：以售價為參數值，以項目的凈現金流量現值作為目標值，已知售價增加10％，
凈現金流量現值增加20％，則售價的敏感系數=20％/10%=2。

敏感系數可正可負。若敏感系數為負，說明目標值的變化與參數值的變化方向相反，敏感系數越大，則說明該參量對目標值越敏感，在可行性研究中對該參量的確定須越謹慎。

步驟H：風險分析

風險分析又稱為概率分析，利用概率值來定量研究各種不同確定因素發生不同幅度變動的概率分布及對方案經濟效果的影響，對方案的經濟效果指標作出某種概率描述，從而對方案的風險情況作出比較准確的判斷。

第5操作環節：撰寫出色的可行性研究報告書

A、可行性研究報告的主事內容

一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要、目標、正文、附件和附圖六個部分。

1、封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。

2、摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。

3、目錄：由於一份可行性報告少則十餘頁，多則數十頁，為了便於寫作和閱讀人員將報告的前後關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

4、正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容：

a、概況（包括：項目背景、項目概況、委託方、受託方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明）；
b、市場調查和分析；
C、規劃設計方案；
d、建設方式和建設進度；
e、投資估算及資金籌措；
f、項目財務評價；
g、風險分析；
h、可行性研究的結論；
i、研究人員對項目的建議；
j、相應的附表。

5、附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批准文件（如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建築工程許可證等）。專業人員必須依照委託書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。

6、附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。

B、可行性研究報告正文部分的編寫

正文部分是可行性研究報告的核心部分。內容多，較復雜。

1、概況：

（1）進行可行性研究的背景；
（2）所研究項目的名稱、性質、地址、周邊的市政配套和基礎設施現狀，交通及周圍環境等；
（3 ）委託方的名稱、地址、法人代表、營業執照登記號及聯系人；
（4）受託方的名稱、地址、法人代表、營業執照登記號及聯系人；
（5）可行性研究的目的；
（6）可行性研究的編寫人員名單；
（7）可行性研究的編寫依據；
（8）研究報告的假設和說明。

2、市場調查分析：要求對項目進行宏觀、區域和微觀的市場分析和調查，及對未來的供給、需求和價格的預測，不僅要有定性的分析，還要有定量的推導。

3、規劃設計方案：要求寫出項目所具備的規劃設計方案及建設過程中市政條件是否具備。市政條件包括水、電、煤、衛、通訊、供暖（部分地區）及道路等的配套情況，在報告中必須有這些市政條件是否具備的書面文件。

4、建設方式和建設進度：專業人員可對項目的建設方式的委託提出建議或由委託方提供建設方式和進度安排，他們一旦確定則為其後進行投資估算作了准備。

5、投資預算和資金籌措要求寫出項目建設過程中必須發生的各項費用並逐一計算資金籌措部分，要就整個項目投資額和相應的支付時間作出融資安排。例如：自有資金、貸款和預售收入這三種主要資金來源的安排等。

6、項目的財務評價：要求寫出主要財務評價指標的計算結果，如凈現值、現值指數、內含報酬率和動態回收期等。

7、風險分析：一般要求計算出保本銷售額、盈虧平衡點及對主要敏感因素在有利和不利情況下的敏感分析並計算出相應的財務評價指標。

8、結論：要求寫出該項目可行性研究的結論，明確說明該項目是否可行，是否具有較強的抗風險能力。

9、有關建議：是專業機構的專業人員在進行可行性研究中發現的一些有利於項目獲得更佳的經濟效益、社會效益、環境效益等方面的建議，供委託方參考。附表：是可行性研究報告中涉及的諸多計算表，如投資匡算表、銷售收入表、資金籌措表、利息計算表、現金流量表、敏感性分析計算表等。

第6操作環節：如何協調可行性研究投資預算

一些不大規范的房地產項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含7項目建設的工程概算。這樣算帳不好。一個房地產項目不等於一個簡單的建築物，它需要營銷成本、金融成本和建築成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等於發展商對項目工程建設的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發方式也是可以採取的，這樣一來發展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產項目的投資概算應包括以下內容：

營銷開支概算，包括：
項目前研究及可行性研究的開支
項目策劃的開支
銷售策劃的開支
廣告開支
項目公司日常運作的開支
項目及企業的公關開支
工程開支概算，包括：
用於工程勘探的開支
用於吹沙填土、平整土地的開支
用於工程設計的開支
用於建築施工的開支
用於設施配套的開支
用於工程監理的開支
土地徵用開支概算，包括：
政府一次性收取的標准地價
用於拆遷補償或青苗補償的開支
影響公共設施而出現的賠償開支
金融成本開支，包括：
外匯資金進入國內貨幣系統產生的銀行擔保及管理費用支出
貸款引起的利息支出
各項保險開支
稅收和行政性收費
不可預見開支

第7操作環節：從全局出發進行可行性研究

現實化的可行性研究前握

事實上，一個好的市場營銷者才是一個最好的利潤創造者和挖掘者，他們致力於分析各種營銷機會的利潤潛力，捕捉贏利機會。這樣的房屋是有目的、有針對性地建造的。優秀的房地產公司應從機構內外來縱觀其業務，監視變化中的環境並抓住最佳的機會。公司營銷人員的主要職責是辨別外界環境中的主要變化，通過設立早期預警系統，及肘改變營銷策略，去迎接營銷環境中的新挑戰和新機會。 消費者市場分析與營銷環境分析同等重要。消費者市場包括個人和家庭、消費者在年齡、收入、教育程度、遷移狀態及興趣等方面差異極大，營銷者區分不同消費者群體和細小的市場，並按照他們的需要來開發產品和服務是非常有用處的。我們應在分析消費者行為的基礎上，從消費者購買心理入手，分析營銷策劃人員如何制定營銷計劃。具體來講就是要研究如下問題：購買什麼？為什麼購買？購買者是誰？如何購買？何地購買？何處購買？

為選定市場和制定策略而進行可行性研究

在此基礎上，我們應進行細致而有針對性的市場調研，進行市場分析，並選定適合的目標市場，制定產品的定位策略、產品開發和定價策略、營銷渠道策略、促銷組合策略及售後服務即物業管理策略。公司要對每個選定的細分市場制定產品定位策略。他需要向客戶說明本公司與現有競爭者和潛在競爭者有什麼區別。定位是勾劃公司形象和所提供價值的行為，以此使該細分市場的顧客理解和正確認識本公司有別於其競爭者的特徵。定位任務包括三個步驟：

明確一些可利用的競爭優勢；

選擇若干個適用的優勢；

有效地向市場表明公司的定位觀念。

產品是營銷首要和最重要的因素，房地產產品策略需要對產品類 型的選擇、開發風險的選擇以及開發方案的制訂與效益分析作出決策。房地 產產品類型可大致分為土地、住宅、公寓、購物中心和商店、工業建築、旅 館及其他特殊用途的物業。房地產產品開發風險的選擇與房地產開發資金的 籌措渠道密不可分。風險和收益是成正比的，如果某一項目不能產生足夠收 入償還抵押並產生正現金流量或者項目的總債務超過其價值則被認為是籌資 過度，明智的辦法是在准備隨風險的限度內盡量賺錢，應保留部分現金和兌 現性強的財產。房地產開發策略即為作出種種投資決定而事先安排的計劃一 一投資多少？投資哪類？何處投資以及如何著手？開發方案一般包括下列內容：開發目標、投資規模與投資額、營運費用及稅費、投資收益方式與收益 大小、經營期間現金流量分析。

納入整體營銷方案的可行性研究

一個好的房地產營銷方案最終有一個好的計劃書，以便在整體上把握整個營銷活 動。計劃一般應包括以下八大內容：

1、計劃概要（便於決策者快速瀏覽）
2、市場營銷現狀（提供背景資料）
3、機會與問題分析
4、目標、銷售量、市場佔有率、盈利水平
5、市場營銷策略
6、行動方案：做什麼？誰去做？如何做？何時做？費用多少？
7、預計盈虧報表
8、控制措施

策略涉及的是營銷活動「是什麼」和「為什麼」的問題，而執行則涉及「誰？」「時 間？」「地點？」「怎麼樣？」等問題。影響有效執行營銷方案的因素主要有：發現及診斷問題的技能：評定存在問題的技能；執行計劃的技能；評估執行效果的技能。

⑵ 聚能投資集團的產業介紹

神木縣大柳塔鎮前渠煤礦
渠煤礦位於陝西省神木縣大柳塔鎮境內，為精煤主產區。前渠煤礦南北長1.43公里，東西寬0.75公里，面積1.07平方公里，現開採煤層平均厚度為5.11米，儲量達482萬噸。該礦還有可開採煤層四層，總厚度13米，目前正在申請批復過程中，該礦距神華鐵路石圪台集裝站4公里，距神華大柳塔至前石圪台精煤專用公路約500米，煤炭外運條件良好，水、電等外部環境優越。前渠煤礦生產的煤種為不粘煤31號和長焰煤41號，煤質焦油含量高、以低灰、低硫、低磷、中高發熱量名揚國內外市場，煤的化學反應性強，熱穩定性好，是良好的動力、氣化、化工和民用煤。該礦年生產能力為30萬噸。
烏蘭木倫鎮考考賴溝煤礦
考考賴溝煤礦位於鄂爾多斯市伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮境內，考考賴溝煤礦北靠神華烏蘭木倫煤礦，南鄰大柳塔煤礦，該礦可采儲量為274萬噸，設計年開采量為30萬噸。考考賴溝煤礦距巴圖塔集裝站5公里，距神華石圪台集裝站3公里，距神華石圪台運煤專線僅300米，所生產的煤質具有焦油含量高，低灰、低硫、低磷的特點。該礦技改工作於2007年底完成，2008年達到設計開采要求。
鄂爾多斯市藍鵬房地產開發有限責任公司
鄂爾多斯市聚能投資集團旗下的藍鵬房地產開發有限責任公司成立於2005年，注冊資金5000萬元，是一家以房地產開發、經營、物業管理為一體的綜合性開發經營企業，法定代表人為王增耀。公司成立至今，已獲得市資信房地產企業、市資質等級AAA企業等多項榮譽，先後合作開發了珠江國際城工程、開發了藍鵬陽光家園、聚能大廈綜合樓、衡達商貿城，其銷售率達到100%。去年的一年裡山東威海「山水綠城」住宅合作開發項目、阿康物流園區「藍鵬財富中心」商業合作開發項目、以及二連浩特「影視城」合作開發項目等得以啟動。
通過這些品牌工程的運作，證明藍鵬房地產開發有限責任公司經過兩年的開發運營已積累了較為豐富的經驗，並以其雄厚的實力和信譽贏得了驕人的業績和社會各界的贊譽。在建築上，以超前的規劃設計、高科技產品的應用、完善的配套服務，推動了住宅產業化發展和城市建築發展的步伐，成為行業的領跑者。
今後藍鵬房地產開發有限責任公司將繼續依託其雄厚的經濟實力，以先進的開發理念，與時俱進的創新能力，誠實守信的經營作風，堅持質量第一、用戶至上的經營宗旨，把藍鵬房地產建設成為自治區一流的房地產企業。
鄂爾多斯市天瑋石材有限責任公司
鄂爾多斯市天瑋石材有限責任公司坐落在具有「草原明珠」之稱的鄂爾多斯市康巴什新區。公司始建於二○一一年四月，以其一流的質量，一流的管理，一流的服務在強手如林的石材行業獨樹一幟，躍然崛起。
公司經營各種大理石、花崗石，承接配套設計安裝、石藝加工、圓柱拼花馬賽克等業務，交易額居同行前列，產品深受消費者喜愛。
公司軟硬體設施齊全，在原有基礎上經過不斷的努力奮斗已發展成為集礦山開采、板材加工、異形線條加工、石材工程設計、施工為一體的專業石材企業，其做工均達國家優良標准。
公司秉承「質量求生存，信譽求發展，管理求效益」的理念，憑著不斷開拓創新的精神，竭誠與各界同仁共同建設美好家園，共同打造美好生活。
山東乳山市新義花崗石礦
公司始建於2007年，由鄂爾多斯市聚能投資集團和山東寬城實業共同投資成立，公司地處沿海開放城市中國威海乳山市，海陸運輸十分便捷，公司在原有基礎上經過不斷的努力奮斗已發展成為集礦山開采、板材加工、異形線條加工、石材工程設計、施工為一體的專業石材企業。
公司擁有輪鋸7台、及各種異形加工設備,可規模生產各種圓柱、拼花、石線及1.6米以下大板等。公司礦山資源豐富,年開採石料6萬立方,板材10萬平方米。現有職工60餘人,其中技術人員15人,主要生產設備10台套,年總產值3000萬元。擁有一流的打磨拋光生產線和圓弧及異型生產線,具有生產高檔板材的能力。
作為一家大型石業公司,新義石礦是以採用低成本、高質量、高水準、大批量、迅速聚集、規模經營的方式參與競爭,並與國外許多大型石材供應商聯合,擁有多種國外石材,在威海石材業的發展過程中起到了的重要作用。
山東煙台市泉升石材有限責任公司
煙台市泉升石材有限責任公司是2010年4月12日在煙台市工商局牟平分局注冊成立的一個以花崗岩開采、加工、銷售為主業的一個合資企業。其注冊資本為50萬元人民幣，實際投入資本900萬元。企業現有職工50餘人，佔地面積10000餘平方米。該企業礦山年開採花崗岩30000立方米，加工廠年生產板材100000平米。年可實現產值2000萬元，年可實現利潤300萬元。
泉升石業採用低成本、高質量、高水準、大批量、迅速聚集、規模經營的方式參與競爭, 在原有基礎上經過不斷的努力奮斗已發展成為集礦山開采、板材加工、異形線條加工、石材工程設計、施工為一體的專業石材企業，其做工均達國家優良標准。並與國外許多大型石材供應商聯合,擁有多種國外石材,在威海石材業起到了重要作用。憑著不斷創新和追求卓越的精神,公司正已澎湃的動力和獨到的眼光不斷前進,闊步邁入21世紀。竭誠與各界同仁共同建設美好家園，共同打造美好生活。
威海市新天石材有限責任公司
威海市新天石材有限責任公司由鄂爾多斯聚能投資集團和山東寬成石業在2009年共同投資成立，公司地處沿海開放城市中國威海乳山市，佔地35畝，海陸運輸十分便捷。公司在原有基礎上經過不斷的努力奮斗已發展成為集礦山開采、板材加工、異形線條加工、石材工程設計、施工為一體的專業石材企業。
公司擁有輪鋸7台、及各種異形加工設備,可規模生產各種圓柱、拼花、石線及1.6米以下大板等。公司礦山資源豐富,年開採石料6萬立方,板材10萬平方米。現有職工60餘人,其中技術人員15人,主要生產設備10台套,年總產值3000萬元,擁有一流的打磨拋光生產線和圓弧及異型生產線,具有生產高檔板材的能力。所生產的樣本板材、異型石材精緻典雅,設計的圖案新穎美觀,新產品暢銷海內外,深得用戶青睞。作為一家大型石業公司,新天石業採用低成本、高質量、高水準、大批量、迅速聚集、規模經營的方式參與競爭,並與國外許多大型石材供應商聯合,擁有多種國外石材,在威海石材業起到了重要作用。憑著不斷創新和追求卓越的精神,公司正已澎湃的動力和獨到的眼光不斷前進,闊步邁入21世紀。
鄂爾多斯市宏源擔保有限責任公司
自公司成立以來，一直秉承「誠信、勤勉、穩健、創新」的經營方針，立足融資租賃主業，建立健全內控機制，優化資產管理，推進企業文化建設，以適應市場的發展需要。提供金融擔保服務的同時，穩健經營，開拓創新，精心打造一個管理高效、服務一流、信譽卓越的金融擔保品牌。
公司的經營宗旨是：以國家產業政策為導向，圍繞政府區域經濟發展戰略目標，規范經營，誠實信用，致力於構建信用擔保體系，架起中小民企、個體工商戶、農業小企業和個人經營創業者與金融機構融資的橋梁，以支持「三小」為重點，促進中小民企發展，繁榮地方經濟，增加地方財政收入，幫助中小民企、民營企業、農村種養殖業企業和個人經營創業者獲得融資，解決「三小」企業融資難，增加就業，促進社會經濟協調發展。
隨著社會經濟的進一步發展，未來社會對金融業的需求將進一步擴大。根據專家的估計，未來十年中國的金融機構將像雨後春筍般層出不窮，同時各金融機構之間的激烈競爭將成為必然。如何在金融領域中占據一席之地而求得快速發展，成為各金融機構考慮的首要問題。
公司成立以來始終堅守金融租賃主業，注重風險防範，持續不斷創新，充分發揮金融租賃的融資、投資、促銷及資產管理等功能，致力為企業提供個性化、專業化、系列化的全方位金融服務。如今已得到國內同行及監管部門、地方政府的高度評價。
內蒙古萬盛隆
自公司成立以來，公司本著「誠信經營，敬業盡職，開拓創新」的理念，不斷完善和拓展自身的職能，在進一步強化現有擔保業務的同時，依託鄂爾多斯市城市建設投資開展政策性擔保業務；加強同重點銀行的合作，提供中間業務增值服務和企業融資咨詢服務；在建立健全風險控制的基礎上，開展風險期短、風險可控的市場化擔保業務。
公司的經營宗旨是以國家產業政策為導向，圍繞政府區域經濟發展戰略目標，致力於構建信用擔保體系，架起中小民企、個體工商戶、農業小企業和個人經營創業者與金融機構融資的橋梁，促進中小民企發展，繁榮地方經濟，增加地方財政收入，幫助中小民企、民營企業、農村種養殖業企業和個人經營創業者獲得融資，解決「三小」企業融資難，增加就業，促進社會經濟協調發展。
總的來說，我公司目前正處於一個穩健發展的時期，在確保運營資金安全、合法合規穩健經營的原則下，提升公司市場競爭力和聲譽，取得良好的社會效益及經濟效益。竭誠希望能與各界同仁共同努力，共同打造美好發展前景。
鄂爾多斯市欣康物業管理服務有限責任公司
欣康物業管理服務有限責任公司成立於2008年3月，是一個擁有四級資質的物業管理服務公司。一直以來，在總公司直接領導下，全體員工團結一心，勇於拼搏，不斷創新，緊緊圍繞前期物業管理的三大重點「內部建設，開發商配合、物業接管、驗收」展開了系列工作。
目前公司部門設置有「四部一辦」，分別是：客服部、保安部、保潔部、工程部和辦公室。擁有員工二十餘人，是一支年輕、實干、專業、熱忱的優秀團隊，在招人用人方面十分謹慎，要求「能崗匹配，職權明確」，以實現 「五心」級的物業服務，來面向全體客戶。
公司以「服務業主，追求完美，銳意創新，管理規范」為目標。堅持「務實、求精、效益、創新」的質量管理方針，以人為本，奉行「用心做事，誠信為人」的服務宗旨，不斷加強公司管理層和員工隊伍建設。同時不斷提高管理和服務水平，為業主/住戶創造一個安全、舒適、寧靜、優美的居住環境。
欣康物業以做我市最優秀的物業管理企業為奮斗目標，將先進的管理理念與服務地區的實際相結合，不斷增強企業核心競爭力，以堅韌不拔的毅力，鮮明的個性，超常的發展，迅速在市場競爭中崛起，打造富有特色的「欣康」品牌。
鄂爾多斯市天下游國際旅行社簡介
鄂爾多斯天下游國際旅行社是我市首批具備出入境旅遊的國際旅行社。旅行社主要從事國際、國內旅遊業務、旅遊景區景點開發、旅遊商品紀念品開發及旅遊運輸車隊的經營管理、航空售票等業務。公司精心打造了適合本地遊客的休閑旅遊、商務考察、學生冬夏令營等特色旅遊線路及生態旅遊，組織策劃企業會議、會展、內部培訓，工、農業考察，探險旅遊等專項旅遊線路300餘條，將旅遊文化、健身、求知相結合，為遊客營造了更加廣闊的旅遊自選空間。
鄂爾多斯天下游國際旅行社秉承「精細化管理，人性化服務」的理念，讓不同層次的遊客享受到合身的服務。「操作規范高標准，行業自律嚴要求，合作夥伴譽高，對待顧客如親人」是對我們旅遊社全體工作人員的自身要求。
選擇「天下游」，「前程」將無憂！選擇「天下游」，開心快樂游！
您的選擇永遠是我們最大的驕傲！
二連浩特蒙源旅遊開發有限責任公司
二連浩特市蒙源旅遊開發有限責任公司成立於2008年7月15日，是由鄂爾多斯市聚能投資集團有限責任公司、內蒙古圃華生態綠化有限責任公司、二連浩特市城市建設投資開發公司三方共同出資成立的，公司注冊資本300萬元，以旅遊景區開發、旅遊景區的經營和管理為主要經營范圍。
中國·二連邊境口岸商旅區（FRBD）項目由鄂爾多斯市聚能投資集團有限責任公司、二連浩特市蒙源旅遊開發有限責任公司、二連浩特市旅遊局三方共同招商承辦,由二連浩特市蒙源旅遊開發有限責任公司具體負責開發運營，毗鄰中蒙邊境，北接二連浩特公路口岸聯檢通道，南接北疆街，佔地面積4.03平方千米，是一個融合邊貿、物流、商務、旅遊等多項功能的綜合性產業園區，是二連浩特市產業發展的增長極，從而構建二連浩特市現代邊貿服務產業新格局。
鄂爾多斯市衡達商貿有限責任公司
衡達商貿城位於康巴什新區鄂爾多斯市政府廣場南側﹐東靠鄂爾多斯市一中﹐西鄰康巴什新區商業金融區﹐運營模式為以物流交易﹑倉儲運輸﹑期貨交易﹑代購代銷﹑生產加工﹑批發零售為主﹐集寫子樓﹑餐飲住宿﹑休閑娛樂﹑綠色食品加工為一體的綜合性服務企業。近期，位於新區藍鵬·陽光家園的「山萬里」餐飲娛樂中心隆重開業，以及面積約6萬平方米的恆達商貿商業區也正在建設之中，這些都表明了公司在新區商貿行業上獨樹一幟的發展模式。
衡達商貿城的宗旨是營造一個現代化的、新穎的、充滿鄂爾多斯地區人文特色的新型綜合商業開發企業。從而創造〝一流的設計﹑一流的品位﹑一流的內涵﹑一流的外觀﹑一流的購物環境﹑一流的辦公條件〞為一體綜合商貿中心。
伊金霍洛旗偉辰農牧業有限責任公司
伊金霍洛旗偉辰農牧業有限責任公司成立於二○○一年三月九日，公司所在地址：伊金霍洛旗布爾台格鄉布爾台格村四社，注冊資本伍佰參拾萬元人民幣，土地佔用面積為500025平方米。
公司主要以種植業、養殖業、育種業、加工業務為主。兼營旅遊業、飲食住宿業、文體娛樂等服務項目。 公司現有生產用房16000㎡，水澆地520畝，其中；育種基地260畝，深機井四眼，各種機械二十六台（套），日光溫室大棚18600㎡。存欄肉牛221頭，存欄肉豬267口，存欄種豬52口，優質肉兔4306隻，優質種兔960隻。
伊金霍洛旗偉辰農牧業公司的發展，是從小到大、從無到有，經歷了一個艱苦創業的時期。但我們堅信，只要努力，就會成功。只要奉獻，就會有豐碩的成果。
鄂爾多斯市紅澤市政建設開發有限公司
鄂爾多斯市紅澤市政建設開發有限公司成立於二00八年三月一日，是烏審旗人民政府招商引資引進的一家大型綜合性投資企業。主要經營市政公用工程、公共廣場工程、市政園林綠化工程、基礎設施建設等業務。
公司位於環境優美、資源豐富的內蒙古蘇里格經濟開發區內。該開發區被內蒙古自治區人民政府批准為自治區級開發區；國家科技部等六部委命名開發區為國家新材料成果轉化及產業化示範基地;總佔地面積24平方公里，公司注冊資金4000萬元，股東入股。
幾年來，公司在已有成績的基礎上，不懈努力、開拓進取，在省內外建築市場佔有了一席之地，贏得了廣大客戶及質檢部門的好評，被評為「質量信的過單位。
公司通過不斷的發展、壯大，為企業帶來了豐厚的收益，堅持「以市政施工為基礎，以城市綠化為主導，多業並舉，多元發展」的經營思路，立足烏審旗，輻射周邊。近幾年在蘇里格經濟開發區承攬了市政道路建設、市政管網鋪設、園區綠化等一批規模大、難度高、有影響的代表工程。
公司重管理、講效率，向規模經濟要效益，為嚴格公司紀律、明確責任、提高工作效率，引進了當前先進的管理體制，完善了各項規章制度，把責任明確到公司的每一位員工身上，出現問題能夠迅速解決，把事故消滅於萌芽；企業要發展，人才是關鍵，公司為謀求長遠發展，建立並完善了人才資源庫。我們的目標是成為客戶最放心、最可靠的合作夥伴,使公司成為真正的價值創造型企業

⑶ 旅遊項目融資途徑有哪些

一、銀行信貸。

二、私募資本融資。

三、整體項目融資。

四、政策支持性融資。

五、商業內信用融資。

六、容租賃融資。

七、產權融資。

八、信託融資。

九、國內上市融資。

十、海外融資。

十一、招商引資 (綠維創景規劃設計院)。

(3)山水文園融資擴展閱讀：

旅遊歷史文化資本：

作為旅遊資源，往往積淀了深厚的文化內涵，如民俗風情、神話傳說、歷史事件等等。這些資源，是使旅遊開發得以深化，並獲得靈魂的基礎。

就旅遊開發而言，這些資源價值很大。但由於這部分資源完全具有精神性，或附著於人類生活之中，或蘊藏於歷史記載，或附著於建築、山水之間，無法進行測量，更無以評估。

總結以上分析，旅遊資源是由有形資產和無形資產構成的，土地及景觀是有形資產，土地使用權、景觀利用權是無形資產。

從資本的角度看，旅遊資源作為被開發利用的對象，同時就構成為資本的投入，其結構可區分為土地資本、景觀資本、歷史文化資本。其利用方式，則表現為土地使用權和旅遊開發經營權。

⑷ coterie 什麼品牌

是一個眼鏡品牌。

Coterie旗下代理超百個時尚潮流眼鏡品牌，包括國外先鋒設計師品牌(Christopher Kane / Karen Walker)、國內獨立設計師品牌(如JINNNN / Percy Lau)、國際人氣品牌(如ProjektProkt / Linda Farrow)、國際一線大牌(如Gucci / Saint Laurent)和日本手工框架眼鏡(如金子眼鏡 / Masunaga)等。

2012年，Coterie開始以純實體店零售模式開設線下門店， 目前線下門店已經覆蓋上海、北京、廣州、成都、杭州、沈陽、重慶、西安等全國17個一、二線城市的高端商圈與地標性商場，包括北京三里屯太古里、上海國金IFC、杭州大廈、成都遠洋太古里、沈陽萬象城等。

到2017年底，Coterie的全國門店數量將超30家。海外市場方面，Coterie產品已銷售至法國、加拿大、澳大利亞、韓國、印尼及香港等地區，形成一個集生產、設計、零售和批發的生態圈。

(4)山水文園融資擴展閱讀

潮流眼鏡店 Coterie繼2012年初入駐上海後，於2012年5月21日宣布落戶北京三里屯那裡花園。致力於打破傳統眼鏡店概念的Coterie ，針對活躍於時尚文化潮流的前衛達人誠意打造。

名人明星鍾愛、時尚達人夢想的潮流眼鏡品牌在Coterie型格匯聚。從好萊塢明星人人追捧的Dita Eyewear和Oliver Peoples ；

到品位非凡的Thom Browne和LUNOR，從Lady GaGa新近醉心的魅力之選Tart Optical ，到服帖度絕佳的明星品牌Karen Walker，Coterie從不錯過品質上乘、風格獨特的每一款精彩設計；

充滿活力的設計師品牌Prism、Isson、 Shuron、 Graz、Neighborhood、 LGR、 Thierry Larsy 、 Chrome Hearts、 Henry Holland 、 LindaFarrow和Alexander Wang等也是Coterie嚴謹用心的時尚甄選。

⑸ 中國28個產業，外資控制了21個

在中國已開放的產業中，每個產業中，排名前 位的企業幾乎都由外資控制：中國28個主要產業中，外資在 21 個產業中擁有多數資產控制權。盡管時間因素很快沖淡了它們曾經帶來的巨大震盪，但中國已然成為國際資本新的冒險樂園。

8月8日，商務部、國資委、工商總局、證監會等6部委聯合頒布《關於外國投資者並購境內企業的規定》(以下簡稱《規定》)，《規定》自2006年9月8日起施行。《規定》明確外資可以利用境外股權的方式並購境內企業，體現了中國順應國際化的思路，同時更顯示出政府在維護國安經濟安全方面的決心。

中國發出外資政策調整信號？

盡管《規定》只體現為對《外國投資者並購境內企業暫行規定》(2003年所頒布)的修訂，但聯繫到兩個月前開始並至今沒有定論的「凱雷並購徐工事件」，此時出台這一文件激發了官產學各界的想像力，似乎喻示中國政府對待外資的態度有所轉變。

《規定》由六章總計61條構成，篇幅較此前《暫行規定》的26條有了較大增加，更重要的是，在外資利用境外股權方式收購境內企業、外資企業收購的市場准入及審批程序、政府反壟斷調查等內容有了較為明晰的規定，體現出中國政府對待外資的政策方面已經進入戰略調整階段。

⑹ 鄉村發展一直是很多人關注的問題，請問「庄園集群」這個概念的含義

現代庄園，是以山水林田為基底，以人文為主體，以二三產融合為經濟增長極，集生產，生活，生態為一體復合產業綜合體，是鄉村未來發展的支柱產業。庄園經濟是農業企業或是家庭農場主，通過購買土地所有權或租賃一定面積的土地，把土地相應地劃分為若乾等份，通過出售土地權益證或股份受益憑證向社會招商融資，並實行統一規劃、統一經營、統一管理的一種土地資源開發運作方式。借用「庄園」 的原始概念，以文化為核心，集農業生產、品質生活、自然生態於一身，融合休閑度假、科學教育、娛樂餐飲、商務會議、居住和交通等多種功能，以長遠的可持續性發展為目的，將產業與生活，建設設計與環境營造融合於一體，滿足都市人回歸自然、回歸田園。農庄包含建築區，遊憩地以及產業區三大部分，農業產業更是農庄的基礎，是農庄區別於其他園林景觀形式的關鍵。成熟的庄園集群，將融合巨大的產業優勢，積極推動了鄉村新型產業鏈的構建，推動鄉村向現代化邁進，庄園集群是中國鄉村發展的必由之路，是中國未來鄉村經濟發展的強大引擎與原生動力。