融資實業

㈠ 什麼叫做實業投資

一、實業投資的概念 實業投資是指經濟主體（包括法人和自然人）為未來獲得收益而於現在投入生產要素，以形成資產的一種經濟活動，也就是經濟主體為未來獲得收益而於現在投入資金或資本到生產領域的活動。實業投資區別於股票投資、債券投資等純金融投資的要點在於純金融投資僅表現為所有權的轉移，並不構成生產能力的增長，而實業投資則是經濟生產能力的增長，是推動經濟增長的因素。 二、實業投資的作用 關於實業投資的作用，可以分別從宏觀和微觀兩個角度來討論 （一）從宏觀的角度看，實業投資能起到兩方面的作用： 第一，影響社會總需求水平，從而在短期內影響產出和就業水平。投資增加，會相應擴大內需，從而增加社會總需求水平；投資減少，會相應減少內需，從而減少社會總需求。從短期來看，產出和就業水平的變化也決定於投資水平，投資增加，會增加社會的產出水平，同時提供更多的就業機會。 第二，通過投資能夠增加社會的投資積累，提高潛在的生產能力，從而促進長期的經濟增長。 （二）從微觀的角度看，實業投資有三方面的作用： 第一，增強投資者的經濟技術實力。投資者通過投資項目的實施，不但增加了資本積累，而且提高獲得收益的能力，同時，增加了抵禦風險的能力。 第二，提高投資者不斷創新的能力。投資者通過實業投資，實現科技成果的商品化和產業化，就可以不斷地取得創新利潤，從而使投資者具備長期的經濟發展實力。 第三，增加投資者的市場競爭能力。市場競爭不但表現為人才的競爭，也與經濟技術實力和不斷創新有關。通過實施投資項目，了可以擴大投資者的生產規模，達到規模經濟，或者擴大經營范圍，達到規模經濟，在市場競爭中立於不敗之地。 三、實業投資的特徵 （一）收益性。 實現未來凈收益最大化是投資的主要目標。影響實業投資收益的主要因素有投資額、年生產（或營業）成本和市場狀況。首先，一般來講，投資額越大，則其生產（或營業）期所分攤的折舊費，、攤銷費也越大，從而影響到項目的收益。同時，在存在外部籌資且舉債比例不變的條件下，投資額越大，意味著財務費用也越大，也會對投資的收益產生影響。因此，科學制定投資方案，降低投資額，是提高投資收益的重要途徑。其次，投資活動結束之後，即項目投產之後的年生產（或營業）成本也是影響投資收益的重要因素。從投資者的角度來考察，收益表現為利潤。利潤是從銷售（或營業）收入中扣除生產（或營業）成本、稅金之後形成的差額。在銷售收入、稅率不變的條件下，降低生產（或營業）成本是提高投資收益的重要途徑。再次，項目投產之後為社會所提供的產品和服務能否按可接受的價格實現，也會對投資收益產生重要影響。此外，建設期、投產期的長短也會對投資收益產生影響。 （二）風險性。 投資的風險性是指投資遭受失敗的可能性。獲得預期的經濟效益是投資活動的最基本的要求，但任何一項投資的未來收益都是不確定的，因而存在著風險。投資風險的種類主要有：政治風險，即由於政治格局變動而導致的風險；市場風險，即由於市場變化而導致的產品滯銷的風險；匯率風險，即由於匯率的變動而導致的風險；技術風險，即由於新技術的研究和開發中的不確定性因素導致的風險；財務風險，即由於債務人不能按期償還債務而導致的風險。此外，還有通貨膨脹風險、自然風險、經營風險和利率風險等。投資活動涉及面廣，影響因素眾多，周期長，因而風險較大。一般來講，投資的風險與預期收益呈強烈的正相關關系，預期收益越大，則投資者所要承擔的風險越大。 （三）長期性。 與生產或營業活動相比，長期性是實業投資的一個很明顯的基本特徵。工業企業所生產的產品一般體積較小，生產活動表現為生產要素的不斷投入，最終產品的不斷形成。而投資活動則不然。直接投資主要用於形成固定資產，所投資的項目體積大，地點固定，又具有不可分割性，因而投資建設的周期很長。實業投資的過程是資產形成的過程，表現出巨額的一次性支出，而再一段時間內不能為社會提供任何有用的產品。投資的長期性這一特徵客觀上要求投資的實施過程應具有連續性，以便早日形成固定資產，發揮其效益。 四、實業投資項目評估 項目評估是實業投資決策的重要手段，投資人、決策機構、金融機構以項目評估的結論作為實施項目、決策項目和提供貸款的主要依據。實業投資項目評估的目標市委投資決策提供科學的依據。實業投資的類型很多，其規模、性質和復雜程度各不相同，因而其評估的內容和側重點也有一定的差異，但其基本內容大同小異，主要包括以下幾個方面： （一）實業投資項目與企業概括評估 首先，對項目實施的背景進行簡要分析；其次，對各類項目的基本概概況機型簡要分析。對於基本建設項目，主要評估項目的投資者、建設性質、建設內容、產品方案、項目隸屬關系以及項目得以成立的依據（如立項批復文件、選擇意見書等）等。對於更新改造項目，除上述內容之外，還要評估現有企業的基本概況、歷史沿革、組織結構、技術經濟水平、資信程度、經濟效益等。對於中外合資項目，則還要分別評估各合資方的基本概況。 （二）實業投資項目建設必要性評估 主要從宏觀和微觀角度論述項目建設的必要性，如項目的建設是否符合國家的產業政策，是否符合國民經濟發展規劃與地區發展規劃，是否有助於優化城市整體布局等。 （三）實業投資項目市場需求分析 主要分析項目所生產的產品（或所提供的服務）的市場現狀、未來發展趨勢以及產品（或服務）在市場的競爭能力等。 （四）實業投資項目生產規模的確定 在必要性評估和市場需求分析的基礎上，結合項目的具體情況（如廠址情況、資金籌措能力、技術和管理水平、規模經濟等），確定項目的最佳生產規模。 （五）實業投資項目建設生產條件評估 主要評估項目的建設施工條件能否滿足項目正常實施的需要，項目的生產條件能否滿足正常生產經營活動的需要。 （六）實業投資項目工程和技術評估 主要評估項目工程設計是否合理，項目所採用的工藝是否具備先進性、經濟性、合理性和安全性。（七）投資估算和資金籌措 主要估算項目總投資額（包括建設投資、流動資金投資與建設利息等），並制定相應的資金籌措方案和資金使用計劃。 （八）財務效益分析 從企業或項目的角度出發，根據收集和估算出的財務數據，以財務價格為基礎，編制有關表格，計算相應的技術經濟指標，據此判斷項目的財務盈利能力和清償能力。 （九）國民經濟效益分析 從國民經濟的角度出發，根據收集和估算出的經濟數據，以影子價格為基礎，編制有關表格，計算相應的技術經濟指標、據此判斷項目對國民經濟的貢獻。 （十）社會效益分析 從社會的角度出發，以社會影子價格為基礎，編制社會評價表格，計算相應的技術經濟指標，據此判斷項目對實現社會發展目標的貢獻。 （十一）不確定性分析 通過運用有關方法，計算有關指標，考察項目抵禦風險的能力。（十二） 在上述各項評估的基礎上，得出項目評估的結論，並提出相應的問題和建議。在實際評估中，可根據項目的性質、規模和類別等對上述內容加以調整。

㈡ 經常聽說某某公司融資，這融資是什麼意思

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。 可以舉例理解下：融資就是在你辦事不夠錢用的情況下找到足夠自己需要的資金，一般典型過程如下，你要辦一個實業，但是自己的錢不夠，在初步階段你找自己的親人或朋友借錢或者合夥經營，這種是最低級和原始的融資行為，（有比較好的投資項目要用較大的投資有一種現代化的方式是風險投資中的天使投資）。當你的公司發展順擁有了一定規模，壯大到很有前景，這時候想並且可以注冊成為有限公司時，但是自有資金距離成立為你理想中的公司還有很大差距，你可以一邊發債卷，一邊向銀行貸款，這個階段差不多到了中等的融資范圍。公司在你的經營下蒸蒸日上，業務范圍不斷擴大，原有的經營方式已經阻礙了你進一步發展，為了把業務擴展到全國，鋪設全國的銷售網點，可以申請上市發行股票融資等等。。。。。

㈢ 我想做投資，大家覺得是投資實業好，還是投資金融產品好，謝謝，沒有多少分，敬請諒解

沒有什麼好不好之分，只有合不合適自己，你說呢，呵呵。
如果你個人學過金融專業，而且有好的背景，可以支撐你完成幾年的學習，並在學有所成後有資本繼續投資，那就建議你投資金融產品。
如果你沒有足夠的耐心，或者是性格不是很適合投資金融，考慮到眼前生計和家庭背景還是從實業開始，等實業有一定收獲後再抽出資本和時間打理理財。這樣也不失為一種明智的抉擇。

個人意見，希望對你能有所幫助。如果感覺還好的話，希望你能選為最佳，謝謝

㈣ 什麼是「投資實業」怎麼投資的

實業投資，是指為獲取預期收益，以貨幣購買生產要素，從而將貨幣收入轉化為產業資本，形成固定資產、流動資產和無形資產的經濟活動，是指一種對企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的投資方式。

投資形式：

一、貨幣形式的文化產業投資

1. 以一定數量的現金，投入到某種文化產品的生產或某個文化企業的新建或改擴建之中。在文化資本循環中，這些貨幣資本會依次轉化為生產資本和商品資本，然後，包含著已增值的資本量，回到原來的貨幣資本形態。

2. 實物形式的文化投資，是以一定價值量的文化產品生產資料如建築、土地、機械、原材料等，投入到某種文化產品的生產或某個文化企業的新建或改擴建之中。

3. 這些實物資本以生產資料的形式進入資本循環，形成商品資本。

4. 當文化商品在流通領域實現其價值後，原先實物形式的投資變成了貨幣形態產品，其中包含了資本循環所產生的價值增量。

5. 隨著生產的進行，實物形態的文化投資不斷被磨損，價值也不斷地轉移到所生產的文化產品中，直到這些實物形態資本被磨損完畢，其價值被全部轉移到文化產品中，然後轉化為貨幣資本。

二、無形資產形式的文化產業投資

1. 以一定價值的無形資產投入到文化產品的生產或某個文化企業的新建或改擴建。

2. 將無形資產作為文化投資的現象在文化產業領域里比較常見，相比其他產業，這是文化產業的一種較特殊的投資方式。

3. 無形資產通常指文化產業領域中的歷史文化名人、文化品牌、版權、著作權等。

4. 這些無形資產若不用於使用價值的創造，即不與具體的文化企業、文化項目或文化產品結合，就僅僅是存在於人們心中的名聲，並不是文化資本，充其量只能當作潛在資本。

5. 但是，其一旦與具體文化企業、文化項目或文化產品結合，就變成了一種無形資本，並伴隨著該企業的有形資本進入資本循環的各個環節。

6. 受讓無形資產的文化企業的文化產品，或是因該項無形資產而埋設了產品的價格，或是因之提升了知名度進而促進了市場銷售，其提升了有形資本的增值能力。

投資過程：

1. 選擇擬投資對象；
   

2. 進行盡職調查；當目標企業符合投資要求後，進行交易構造；在對目標企業進行投資後參與企業的管理；

3. 在達到預期目的後，選擇通過適當的方式從所投資企業退出，完成資本的增值。

㈤ 融資做實業，結果資金跟不上，請問實體能保住嗎

這要看實業是性質，如果是符合國家發展的朝陽行業，如環保、綠色、科技創新等等，即使
資金一時跟不上，也不會倒下。如果是去產能或者是與國家發展背道而馳的實業，是
保不住的

㈥ 有意想融資開個實業有限公司，不知道做哪些項目好資金兩百萬左右

實業類型的公司是 在經營范圍上是比較廣泛的，可以說是五大行業 都是可以作為經營范圍的。

㈦ 籌資和融資有什麼區別嗎

1、定義的不同：

籌資等同於資金籌集，是指企業通過各種方式和法定程序，從不內同的資金渠道，籌措所需容資金的全過程。

而融資是指公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

2、范圍不同：

籌資的方式有兩種，一種是接受投資者投入的資金，即企業的資本金；另一種是向債權人借入的資金，即企業的負債。

而融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為，主要是從企業外部獲得資金。

3、方式不同：

融資的方式包括但不限於以下四種：第一種是基金組織，手段就是假股暗貸；第二種是銀行承兌；第三種是直存款；第四種是銀行信用證（大額質押存款）。

而籌資的方式又分為兩大類，第一類是股權資本的籌集方式有：吸收直接投資、發行股票、留存收益等。

第二類負債籌資方式有：發行債券、銀行借款、融資租賃、商業信用等。

㈧ 企業家不做實業 為何大喊融資難

孫立堅/文從2008年開始，美國這場金融危機給我們帶來了很大的煩惱和挑戰，讓我也忙了很多。總書記和總理在國際場合都會談四個字——錯綜復雜。這真不是隨便講講，現在不確定性真是非常厲害。大家總以為現在有這么多的錢，黃金應該非常確定地往上走，但黃金價格也掉下來了；我最近在天津調研時，很多人已不做實業，最近半年都是靠歐元的漲跌來抓住機會賺錢，之前能夠做到20%的收益率，但最近也出現了大的虧損，因為沒有想到歐元一下子因為義大利的問題掉下來。這一切，都是一個錯綜復雜形勢所帶來的結果，包括當下大家討論很多的高利貸、灰色金融體系的問題。製造這些問題的原因在哪？又該如何解決？緊縮貨幣政策的幕後推手今天爆出高利貸問題較為嚴重的城市，如溫州、鄂爾多斯多是國內的二三線城市。面對當下錯綜復雜的經濟形勢，二三線城市准備好了沒有？「十二五」規劃中強調產業升級、結構調整，但我自己到江浙一帶調研時，看到的不是「看得見的手」在做引導，而是「看不見的手」在指引著產業資本配置，這只「看不見的手」在支持一個巨大的收益鏈，所謂錢流，所謂高利貸，所謂典當，都非常紅火。今天我們看到銀行業存款很難吸納，這也就導致貸款發不出來；貸款難發，存款就更難吸收。銀行今天面臨著空心化的問題，但是不是我們的市場上真的沒有錢？並不是這樣。江浙一帶企業家給我的信息是，今天已無法再做產業，但是，還有一些企業家，繼續打著做實業的旗幟，高聲吶喊中小企業融資難。他們為什麼已不做實業，還要高喊著把企業的殼留在那裡，大喊中小企業融資難？因為他們需要低成本的資金，來進行高息投資。我在溫州講演了三天，呆了三天，那邊的企業家和銀行家，從不同的層面給我反饋了信息。我的一個深刻感覺是，產業的資本退出舞台，可能是貨幣政策並沒有到位，也就是說，越是緊縮貨幣政策造成產業融資的成本越上升，而產業資金成本上升，卻培育了一個灰色金融體系，在那個市場運作所帶來的巨大利潤，讓很多的企業家都停止了產業的競爭。原因很簡單，倒過來看，如果把資金看成是一個投資的標的，是那麼吸引人，每一次的加薪都給灰色金融體系的資金運作帶來巨大的利潤。很多地方銀行告訴我，他們無法相信中小企業的吶喊。盡管有一部分中小企業真的需要錢，但還是有很多中小企業是希望獲得低成本的資金，為他「錢養錢」的生意帶來更高的利潤。所以，當最近有電視台找到我，拍溫州「錢流」的事情，我說，你可能不了解真實的情況。如果超越今天的發展階段，去談產業結構升級，很難。我們很多的企業，無論是在人才還是資金的扶持上面，都無法跨越這樣一個瓶頸，它做不了產業升級。最終的結果是，國家希望中小企業船小票多，且二三線城市背負的負擔很輕，應該由二三線城市先來做產業結構的升級，但事實是，這次大升級，是徹底的「結構調整」，是從產業走向虛擬經濟。企業減負效果更直接中國正在面臨著一個非常嚴峻的內外挑戰，我們對自己應該要求不超越客觀現實條件去發展一些我們做不到的事情，如果政策、政府層面這只「看得見的手」硬推做不到的事情，其結果就會看到大量的資金由看不見的手引導到虛擬經濟。目前這么緊縮的貨幣政策情況下，一線城市的房價並沒有明顯下降。是誰在支撐高房價？我去了溫州後知道了答案。很多溫州老闆，當然不只是溫州，在2008年買房時，去銀行申請了大量貸款，那時利息非常低，但今天利率上升，這些人面臨拿不出錢來還貸的問題。他們的選擇有兩個：一是賣掉房子還貸，另一個借錢來還貸。大部分人選擇了不賣房子，因為大量賣房就意味著房價會下跌，而房價跌就意味財富縮水，所以，他們要撐住房價，就要到高利貸市場借錢，於是，這種借錢的需求培育了投資高利貸市場的民營資本。這也是溫州等地高利貸活躍的另一個原因。供和需支撐了這個灰色的金融體系，盡管短期的利益非常可觀，但是不能長久，因為沒有任何風險控制。所以，今天中國同時存在的是——「看不見的手」與「看得見的手」之間激烈的角逐。我們非常希望國家的決策層面能夠尊重市場的規律，能夠讓企業家放下沉重的稅賦負擔，降低他們的成本，不要把一切的成本都由企業家來承擔，讓他們回到產業的舞台，這比緊縮貨幣政策，可能效果來得更直接、更明顯。今天的貨幣政策是解決流動性泛濫，我感覺是在幫倒忙，越緊縮，資金泛濫越厲害。解決的辦法不是調整貨幣政策，而是重視民營企業家生存條件。如果讓產業資本再次回到實體的舞台，那麼民營企業家按照自己長期積累的經驗，會作出明智的調整，政府惟一要做的事情是把不該賺的錢放棄掉，為民營企業提供一個良好的生存環境，除此之外可能都會幫倒忙。重視富人的消費結構此外，解決問題的另一條途徑是從需求層面上，重視富人的消費結構。目前中國富人的心態非常糟糕，他們在中國選擇了投資，而消費選擇了海外，這也造成了海外巨大的錯覺——中國有消費能力，只是被壓低了，這也是最近他們一直對人民幣匯率施壓的一個原因所在。但海外沒有理解，中國現狀其實是貧富差距的問題沒有解決。現存的貧富差距是個壞事情，但它可能是推動中國內需的一個有力砝碼——今天大量在海外消費的富裕人群，能不能讓他們安心地在國內消費？通過富裕階層滿意的消費，讓他們的支出轉移到中低收入人群手中，完成中低收入階層原始財富積累，等到人均收入也超過了一萬美金時，中國一定會像發達國家那樣，民眾把自己的財富更多的用於改善生活質量的消費，而不是防患未來的儲蓄。 中國最有消費能力的富人，要善待，能不能讓他們在國內消費，有消費者環境、誠信等很多問題要解決。富人花高昂的旅遊費到國外去買一個安心、誠信，這是中國經濟一個最大的悲哀。