房租理財

❶ 請問房產理財的邏輯和思路是怎樣的

房產理財大邏輯是，短期看政策，中期看土地，長期看人口。政策主要是金融政策和限版制政策，金融權政策會體現開發商的資金松緊和緊迫與否比如基準利率的上浮情況，限制政策以限購、限價、限貸等手段來調控市場短期市場購買力，比如17年3月實行限購區購房社保三年變五年的要求；土地供應會影響一個區域市場的中期價格走勢，主要體現土地規劃對於區域價值的增加與否以及新供應土地價格是否能對該區域價格實現提價；人口是決定區域市場價格的上限，人口決定需求決定購買力的高低以及價格的承受力，所以長期走勢需要看人口的變動。房產理財需要把控的三個因素是成本、收益、及風險，從這三個層面進行市場的分析和判斷。

❷ 個人如何正確*房地產理財

一、個人房地產*應注意的風險
由於房地產具有增值的特性，這就決定了相對於其他*工具而言，房地產*有*大風險小的特點。如果你將購置的房產用於出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產*所帶來的*，這時幾乎沒有任何風險。至於炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，*房地產只有長線*才能始終立於不敗之地；而短線*房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與*對稱的原理，*者在可能獲取較高*的同時也面臨較大的風險。如果*者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為*工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。
通常房產*成本高，**的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此*者不應草率行事。尤其是對於部分以借貸形式投入房產的*者，更應本著「穩健」的原則，經過*計算後再選擇相應的*策略。有關金融專家表示，用於房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
二、購置房產後如何進行*操作
*者購置房產後，即*者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取利潤，是一種傳統的*方式，也是迄今為止住房*者*常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為*者關心的問題。
隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人*帶來新的機遇。如近年在各地興起的「房屋銀行」，對大多數希望選擇以出租作為*方式，但又缺乏*經驗的*者來說，無疑是其優選方式。
以上就是購房指南關於個人如何*房地產相關內容的介紹。由於現在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人*房地產也提供了不少方便。在*某樓盤之前一定要對樓盤詳細調查，多多聽聽旁人的意見。

❸ 深圳市家家發房屋理財中心有限公司怎麼樣

簡介：深圳市家家發房屋理財中心有限公司成立於2002年10月30日，主要經營范圍為房地產經紀、咨版詢（不含限制項目權）等。
法定代表人：庄洲
成立時間：2002-10-30
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：440301103029833
企業類型：有限責任公司
公司地址：深圳市福田區彩田路中深花園A座2915#、2917#、2919#

❹ 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

❺ 個人如何正確投資房地產理財

關於個人如何正確投資房地產理財，我曾經給房地產投資者做過類似的培訓，現在談幾點個人看房，供您參考：

一、首先要釐清投資和理財的區別

投資：是為了在未來可預見的時期內，獲得收益或資金增值，在一定時期，向一定領域的標的物，投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。

理財：個人或機構根據其當前的實際經濟狀況，設定想要達成的經濟目標，在限定的時限內採用一類或多類金融投資工具，通過一種或多種途徑達成其經濟目標的計劃、規劃或解決方案及實施該過程。

簡答的說：投資只是一種經濟行為，理財是保證投資行為取得回報的管理管理過程。

二、房地產投資產品的比較方法

這里給您兩份不同房地產產品投資要素評估表：

表格1

分析：從投入資金量、租金收益、增值空間、空置率、風險五項指標評價等級看。

• 綜合收益最高的是商鋪；

• 寫字間、住宅分居二三位；
  

• 旅遊地產居第四位。

三、如何進行房地產投資理財

1、要善於把握投資時機

第一看國家調控政策，越是出台限購政策的大型城市，越值得投資；越是頻繁出台鼓勵購房政策的中小城市，反應當地供大於求，地方政府急於救市，越不要投資！

第二看利率高低，降息意味著利好，加息意味著利空。

第三看貨幣，凡是貸款投放增加，m2廣義貨幣增加，意味著資金放水，是利好。

第四看供求，要分區域、分地段判斷供求關系，供大於求的，堅決不投資。

2、分析人口流向

人口凈流入城市（流入減去流出人口結果是正值）值得投資，人口凈流出城市（流入減去流出人口結果是正值），堅決不要投資。

3、重點關注學區房

要注意區分偽學區房和真學區房，學校邊上的房子不一定是學區房，需要到教育部門了解學區的劃分、學校規模、檔次、教學質量、升學率、開發商是否真的與學校簽訂正式協議等等。

4、留意交通的帶動作用

特別注意地鐵站點的規劃，提前知曉，布局地鐵站點周邊的物業投資。

5、跟著政府遷移方向投資

了解政府辦公區集中搬遷的區域，提前下手。

6、跟著零售巨頭選址投資

凡是家樂福、伊藤、沃爾瑪、永輝、華聯這樣的零售巨頭投資的區域，可以大膽跟進。

在肯德基、麥當勞、必勝客這樣的國際快餐店附近投資商鋪，也是不錯的選址。

❻ 深圳市家家發房屋理財中心

這家真的管理有問題，說是房屋中介，其實就是二房東，租金比同小區的貴不說，又不維護房子和家電設備，家電有火災隱患也不管，合同裡面也很多霸王條款，真的有問題，租戶就
是弱勢群體，按照他們的霸王合同告都告不贏，在深圳租房的小夥伴千萬不要找這樣的公司呀。

❼ 房產類的理財產品靠不靠譜

房產類的理財產品不具有保本性，也就是說一個理財產品3個月為期，3個月後就要作為尾款支付，但如果3個月後這筆理財產品虧了，那麼購房者非但賺不到一分錢的利潤，還要補差。一些房款理財產品並非針對購房者，而是開發商通過一定的折扣來把尾款套現，銀行等金融機構再把尾款打包成理財產品吸引投資者購買，開發商固然可以拿到房屋尾款，但是這筆尾款沒有被要求一定要進政府專控賬戶，房屋的准時交付並不能得到保證，而購買了此類理財產品的人士也並非獲得該項目的房屋作為擔保。

❽ 擁有50萬是買房子還是做理財

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❾ 如何利用房產進行投資理財

隨著社會經濟的發展,投資房地產已經成為很多人的首選,逐漸被納入家庭理財計劃中。那麼,個人如何投資房地產呢?
投資房地產是指為了實現既定的目標,而對房地產進行開發、管理、經營、服務、消費的投資活動。
投資房地產的類型:
從投資形式的角度來說,投資房地產包括直接投資和間接投資兩類。從房地產的經營方式角度來說,可以分為出租型、出售型和混合型。
投資房地產的注意事項:
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什麼行業,價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼於市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找准投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾後出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。