龍湖地產融資

① 請我房地產企業應屆生招聘中的投資管理崗位是做什麼的

一般來說，投資管理專業的崗位職責主要有以下幾條：

1、對投資項目進行前版期市場調研，對行業權進行研究分析，及時准確的收集信息；

2、根據行業和市場調研結果進行項目的可行性分析，並完成可行性分析報告，提出有關投資方向的建議；

3、對投資項目實施評估、測算和分析，為投資者的投資決策提供依據；

4、尋找合適的項目資源，根據投資計劃方案設計投資項目，積極組織項目調查，並對尋找到的項目進行可行性調查分析；

5、配合投資主管撰寫項目建議書、可行性報告以及商業計劃書；

6、參與項目談判，建立和維護與合作夥伴的合作關系；

7、協助投資主管對項目進行監督和控制，並對項目的執行結果進行評估，擬定項目評估報告；

8、對投資項目的相關資料進行整理和歸檔。

② 都說龍湖集團的借貸水平低，具體的數字水平如何

按最新發布的中期業績來看，截至2019年6月30日，龍湖集團的綜合借貸為1400.5億元，平均借版貸成本為權年利率4.56%。在房企里，這個數字是處於非常低的水平了。同時，龍湖集團還收獲了穆迪上調展望為正面，實力站穩投資級：BBB-（標准普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽）、AAA（大公國際、中誠信證評、新世紀），標准普爾和穆迪展望為正面，其他展望均為穩定，保持著民營房企最佳信用評級。

③ 為什麼國外籌資成本比國內低

因為利率低了，百姓不願意儲蓄，會使銀行的存款額度下降，需要支付的存款利息也會減少。同時，貸款利率也將下降，貸款成功率會提高的。

公司發行債券時，會提前規定一個票面利率。當票面利率跟市場利率出現差異的時候，債券的發行價格就可能高於票面價格（溢價發行）或低於票面價格（折價發行）。

貸款與發債均為債務，均需償還，但貸款是借當地銀行的錢，門檻相對較低，融資成本（主要是貸款利息）相對高一些；向社會發行債券的門檻相對較高，雖然融資成本（即債券利息支出）較低，但其他費用較高且獲得難度較大。

(3)龍湖地產融資擴展閱讀：

海外債方面，受境外融資監管趨嚴影響，房企今年以來在海外融資上也是動作頻頻。觀點指數統計發現，2019年1-7月，房企通過發行海外債（含計劃）形式融資4328.97億元，數量168隻，數量、規模均創同期歷史新高。不過由於用途受限制，上述海外債幾乎都是借新還舊。

需要注意的是，受發債用途以及人民幣貶值帶來的影響，房企也在積極防範匯率風險。

觀點指數梳理發現，從年初至今已經有不少企業提前贖回海外債，比如世茂贖回5.5億美元2022年到期優先票據，贖回價相等於該等票據本金額的104.188%另加截至贖回日期（不包括當日）累計未付利息，贖回價合計5.78億美元。

④ 龍湖集團冠寓業務發展如何

也就是這來兩年吧，龍湖集團自冠寓業務可見的成長起來了。在一些一線城市都能看到龍湖冠寓。雖然長租公寓市場不太好做，但可能是依託於龍湖集團的物業服務和開發設計，龍湖冠寓的設計裝修和服務深受小年輕們喜歡，所以口碑一下子就起來了。可以預見，龍湖冠寓的規模先行，再加上融資，資金鏈條有保證，那麼盈利肯定是遲早的事，我還是很看好龍湖集團冠寓業務的發展前景的。

⑤ 龍湖地產要投資合肥大窯灣嗎

4月8日趙偉國:紫光團體擬一000億美元投資晶元產業信託政府項目融資,財大項目融資重點 約八00億潛伏回購資金項...

⑥ 龍湖地產財務風險有哪些

風險因素
1、經營風險
（1） 原材料風險
原料占生產成本的比重相當大；供應商的產量、 市場價格；供貨渠道發生變化,將直接影響公司的經營成本,從而影響公司的效益。
（2） 對主要客戶依賴風險
大客戶相對比較集中的情況下，主要客戶的經營狀況及其與本公司的關系如果發生變化,將對公司產品銷售和生產經營產生一定的影響。
（3）銷售網點管理方面的風險
在全國主要城市都設有銷售分公司或代銷公司的情況下,如果管理不善,信息不能及時反饋、貨款不能及時回收,則公司的銷售策略和生產計劃得不到及時調整,將會影響公司的經營。
（4） 能源消耗風險
如果生產所耗用的能源主要是電力、蒸汽。電力、蒸汽，市場供求關系及其價格的變化,將對公司的經營及業績產生一定影響。
（5）運輸成本風險
交通部門的政策變化、原油價格的波動、公路收費的增加、鐵路運價的提高等, 會間接增加公司產品的成本,對公司經營產生一定影響。
（6）產品價格風險
產品價格完全由市場決定,市場供求的變化、商品競爭的加劇以及國外同類產品的進入,都會影響公司產品價格,從而影響公司的銷售收入。
（7）產品結構相對集中風險
一業為主,即使主營業務突出,但收入、利潤來源相對單一,產品結構相對集中,如果該產品的市場情況發生變化,將對公司經營業績產生較大影響。
（8）融資能力約束風險
公司現有的融資渠道主要是銀行貸款、商業信用和股本融資等。本公司守法經營,業績穩健,有良好的商業信譽,與有關商業銀行有著長期、友好的合作關系,並具備通過資本市場融資的能力。但企業發展戰略過程中,對資金的需求量較大,有可能出現局部的、臨時的融資不足的情況, 從而對公司經營產生一定影響。
（9）匯率變化風險
如果部分產品出口國外,結算貨幣主要是美元,隨著市場經濟的發展, 人民幣與外幣的自由兌換將成為必然, 人民幣匯率必然會隨著國際金融市場的動盪而出現波動,從而對公司的經營業績帶來一定的影響。

⑦ 龍湖地產有限公司的相關報道

龍湖「搶收華東」促銷行動告捷
千套房源五天去化近90% 認購金額接近20億元
2011年10月19日，龍湖地產有限公司（港交所股份代號：960）（以下簡稱「龍湖」或「集團」）宣布上周末啟動的代號為「搶收華東」促銷行動取得空前成功。該輪促銷在上海和杭州兩個城市三個新盤同時展開，以限時團購策略推出近1,000套房源，在五天內共錄得認購金額接近20億元（人民幣，下同），銷售去化率約為90%。
龍湖表示，鑒於華東市場近來表現相對低迷，客戶觀望情緒濃厚，為有效激活並搶占市場，集團集中推出一批高性價比房源，並以超強的團隊執行力迅速展開強銷，目前這一為期五天的促銷行動已收官告捷。
「搶收華東」行動同時在上海酈城、上海好望山以及杭州香醍溪岸三個項目展開，推出房源為新盤或新業態，涵蓋聯排別墅、高層公寓、SOHO等多個類型，面積在40-300平米不等。截至19日，上海好望山平層公寓和杭州香醍溪岸聯排別墅已基本售罄，上海酈城新推SOHO及公寓組團，去化率也接近九成。
龍湖表示，本輪促銷房源均為全新推出，不存在降價或者漲價的比較，也盡最大程度避免了對成交客戶的擾動。「市場通常預期龍湖產品定價會高於周邊，而這一次採取平價入市策略，以高性價比吸引客戶成交。經過本輪促銷，龍湖在華東的銷售任務已基本達成。」龍湖集團執行董事兼首席市場官秦力洪表示。
秦力洪補充：「為應對可能的市場波動，公司年初便主動放慢投資節奏，並加強了銷售策略的靈活性，目前看這些策略已陸續見效，確保了公司資金狀況的健康。」
市場數據顯示，龍湖在華東布局的另外兩個城市無錫和常州，前三季度銷售情況出色，常州的原山和酈城均以超過10億元的銷售額位列當地市場前兩位。
據不完全統計，重慶龍湖去年100億元銷售中，近六成與商業地產有關。僅就重慶市場而言，龍湖今年下半年將依次有三個商業項目開業，分別為9月開業的重慶大學城龍湖U城天街、12月20日開業的龍湖·時代天街一期及12月開業的龍湖·星悅薈二期項目。 110億元創新高 龍湖蟬聯樓市「9連冠」
繼2011年成為重慶首個民營地產百億級企業後，在剛剛過去的2012年，我市地產「一哥」龍湖地產再次實現了行業領跑——昨日，龍湖地產有限公司(港交所股份代號：960)發布公告，2012年全年實現合同銷售金額401.3億元，合同銷售面積418萬平方米，同比分別增長4.9%和27.2%。。在龍湖「大本營」重慶，龍湖的銷售認購金額全面突破110億元，再創出歷史新高，同時也實現了重慶樓市的「九連冠」。 龍湖地產全新戰略布局杭州 10.9億拿地造新地王
2013年2月25日，經過36輪激烈競價，龍湖地產以總價10.9億、樓面價8886元/平方米摘得杭州丁橋板塊12萬平米宅地。同時，該樓面價也刷新了丁橋板塊宅地的最高單價紀錄。
季度銷售101.8億
龍湖地產一季度銷售101.8億 天街系綜合體佔主力
2013年4月8日，龍湖地產有限公司公布，2013年3月單月實現合同銷售額41.5億元（人民幣，下同），銷售面積41.6萬平方米，同比分別增長28.9%和28.7%。至此，公司一季度累計實現合同銷售額101.8億元，合同銷售面積99.8萬平方米。 龍湖地產4月實現合同銷售額32.3億 同比上升6.3%
2013年5月10日，龍湖地產有限公司公布，2013年4月單月實現合同銷售額32.3億元，同比上升6.3%，銷售面積達29.1萬平方米。但該數據比3月的銷售略有下降，此前數據顯示龍湖3月實現合同銷售額41.5億元，實現銷售面積41.6萬平方米。
龍湖1-4月累計實現合同銷售額134.1億元，合同銷售面積128.9萬平方米，同比分別增長40.1%和26.3%。
資料顯示，4月西部區域銷售貢獻穩健，其中重慶龍湖銷售額逾10億元，重慶源著當月推出商鋪產品銷售約4億元，位居商業產品銷售排行第一。4月20日，重慶江與城推出新一批花園洋房產品，150套房源當日去化90%，最終獲得近3億元的銷售額。成都金楠天街，自今年1月入市以來，以超過1200套，逾10億元的累計合同銷售額，位列成都商品房銷售項目排行榜前三甲。同時，成都龍湖亦以累計逾25億的合同銷售金額居當地市場銷售前列。
長三角地區，杭州灩瀾山依託配套商業——時代天街這一「天街系」商業首4月項目累計合同銷售額達7億元；環渤海地區，北京長楹天街、時代天街「雙天街」延續良好的銷售表現，首4月合同銷售額超過13億元。其中，時代天街4月單月商鋪產品斬獲合同銷售金額逾3億元。
公告續稱，5月，杭州龍湖全新城市高端公寓項目春江彼岸即將開盤入市，首期主力戶型面積為90-138平方米。未來兩月，大連灩瀾山、沈陽花千樹、北京雙瓏原著、蘇南九里香堤及紫雲台等全新一批低密度產品項目亦將集中入市。
龍湖方面表示，豐富的業態及優質產品力是應對復雜市場形勢的重要保證，公司將堅持靈活積極的銷售策略，堅持深化「產品聚焦」、「加大區域縱深」的戰略以保證穩定的市場表現。
另一方面，龍湖在4月不同城市也補充了土地儲備。4月8日，大連龍湖西城置業有限公以底價6.9億元，競得大連甘區紅旗街道五岔營一居住、商務地塊，樓面價約為3500元/平方米。
4月15日，重慶市掛牌出讓2宗地塊，分別為沙坪壩區西永組團地塊及兩江新區龍興組團地塊。其中，西永組團具體土地位置為沙坪壩區西永組團L分區L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03號宗地，該地塊最終由龍湖地產以底價12.59億摘得，綜合樓面地價是1608元/平米。
4月22日，蘇州高新區成功出讓四幅地塊，其中蘇地2013-G-18號地快最受關注，經過多輪競拍，最終由順升企業以25億競得，摺合樓面價為4685元/平方米，溢價率達62.23%，而順升企業是龍湖地產旗下公司。龍湖地產表示，摘得此幅蘇州高新區春蘭地塊表示公司正式進軍蘇州市場。
至此，公司進駐的城市累計達到20個。
龍湖地產融資或擴大至75億港元
內地銀行遭遇錢荒的尷尬現狀，房地產商海外融資渠道顯得分外珍貴，地產大佬們也各顯其手，據外媒透露，龍湖地產繼年初拿到5億美元後，近期再傳海外融資擴容。
近期，湯森路透旗下基點援引消息人士透露，龍湖地產將擴大其自行安排的貸款規模至75億港元(約合9.67億美元)。
今年三月起，龍湖地產開始推進香港銀團貸款，原計劃信貸規模為30億港元，採取四年期分期貸款形式。
而此前已有港媒援引消息人士的話稱，截至五月底，該筆貸款已獲得約10家銀行的超額認購。據消息人士透露，該筆貸款參貸的銀行包括東亞銀行、中國建設銀行香港分行、中國光大銀行、中信銀行(國際)、恆生銀行、匯豐銀行、渣打銀行、大豐銀行、永隆銀行等。
媒體消息指，這筆30億港元貸款綜合收益為380個基點，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)/ (Libor)加碼310個基點。貸款平均年限約3.4年，銀行可以承貸港元或美元，低於去年加碼400個基點的利率。
龍湖地產北京7年銷售480億 未來開發2-3個天街項目

⑧ 開發商貸款歸開發商哪個部門管有專門負責融資的部門么

開發復商一般都設置了專門涉及制企業投融資的部門，有的是財務融資部，有的是單獨設置融資總監來專管，有的是只設置了一個簡單的融資專員來管理，更多的是專門設置投資管理部或投融資部來運作和管理投融資項目。
龍湖地產由龍湖集團投融資中心負責管理整個集團的投融資事宜，部門負責人為投融資總監張艷女士。

我們是同行。