住建部對房地產融資

Ⅰ 樓市或將迎六大巨變 到底啥時候買房最合適

房地產市場將會迎來哪些新變化呢？房子與我們的生活息息相關，對於局勢做出正確的判斷，在合適的實際入手是一件很重要的事。今天來跟大家分享一下房產市場發生的或是要發生的那些變化。

一．首付貸難找

上海鏈家事件被關注以後，大家對於首付貸有了更多的認識，但是隨之而來的是央行對於首付貸合法性的否認。今年「兩會」記者新聞發布會上，央行副行長表示將會對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平台合作開展的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

據悉，目前絕大多數房地產中介和P2P平台現在都暫停了首付貸業務，相關的產品也基本都下架了。

二、營改增將會實施

預計從今年自5 月1日起將會實施「營改增」，涉及的領域包括金融業、建築業、不動產業和生活服務業等，范圍寬廣。而這次「營改增」與以往不同之處在於，像是個人二手房交易也需要繳納增值稅征管。

三、房地產稅列為預備項目

相關人士透露，房地產稅法已經被人大常委會列入第一類立法項目，而根據計劃會將房地產稅法列為預備項目。

四、住建部嚴控房地產市場

為了加強對房地產市場的控制，住建部將對全國各地房地產市場成交、價格情況進行嚴格監控，這有利於那些房價上漲迅猛一線城市的房產市場平穩合理發展。不僅如此，對於那些主要的城市，每日的房地產市場成交、價格等情況，地方政府都需要向住建部報送。

五、個稅改革方案擇機實施

相關人士透露，個稅改革方案已經被提交國務院了，甚至有機構人士預測，2016年下半年可能會有部分方案將擇機實施。個稅改革主要內容是新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。

六、住房公積金改革相關工作正在進行

據悉，現階段住房公積金改革相關工作正在進行中，向社會公開徵求意見後收集到的意見將會被作為參考，主要涉及到繳存比例、繳存范圍、提取和貸款程序、保值增值和管理透明、監管到位等方面。

買房之前對政策進行深入的了解，才能對局勢有個大致的把握，才能判讀出買房的合適時機。

（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 住建部對房產做抵押登記收費標准

住建部沒有復權力對收費進行制審價，抵押登記費的收費標準是有當地物價部門進行審定的，例如：
贛價房字(1999)8號文件，住宅：抵押，它項權登記各80元（套）;非住宅抵押按抵押金額0.4%。江西省價格監督檢查局(2008.12.11)明確規定，業主辦理房屋按揭抵押標准為每套80元。

Ⅲ 為了房地產調控，住建部又開會了！參會的這些城市，樓市表現不一般

近期，房地產市場調控動作頻頻。
繼20日住房和城鄉建設部（下稱：住建部）、人民銀行聯合召開房地產企業座談會後，住建部網站顯示，26日住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。
綳緊房地產調控這根弦
會議強調，要進一步統一思想認識，提高政治站位，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。
會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時採取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終綳緊房地產市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規范市場秩序，做好輿論和預期引導。
會議指出，落實省級監控和指導責任，加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核，及時發現新情況、新問題，加大指導力度，指導城市採取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。
參會城市房價漲幅多次「上榜」
據悉，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。參會城市表示，將切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。
中證君查詢國家統計局（下稱：統計局）發布的70城房價數據發現，上述城市，特別是銀川、成都、沈陽均多次上榜全國新房、二手房房價環比漲幅排行前十。
在地價方面，易居研究院最新報告顯示，今年前7月全國百城地價上漲9%，地價泡沫在減少。不過，從具體城市排序看，依然有一些地價上漲過快的城市，至少有7個城市地價漲幅超過20%，包括銀川、昆明、廈門、西安、成都、長春和呼和浩特，類似城市需要積極防範地價過熱風險。
房地產調控 常抓不懈
7月24日，房地產工作座談會明確提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。
8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。央行、住房城鄉和建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
8月20日，推進長三角一體化發展座談會也再次強調，要堅決防止借機炒作房地產，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，預計各地依然會嚴格管控房價。對於各類房企來說，本身年度銷售目標的完成面臨壓力，所以也會採取以價換量的策略。
「此次開會，具有很強的管控導向。參會的城市普遍近期房價上漲較快，後續要積極落實三穩的政策內容。另外，多次會議都明確了建立長效機制，也說明未來在相關機制建立過程中，防範房價炒作、規范融資行為等將成為重要的管控內容。」嚴躍進說。

Ⅳ 《房地產開發企業資質管理規定》（ 建設部令第 77 號）規定問題求解

就是累計N萬平方價值的投資，折算成房屋竣工面積就看你是申報幾級資質，各級資質要求不一樣，一級30萬，二級15萬，三級5萬

Ⅳ 住建部、央行聯合召開房地產企業座談會 研究進一步落實長效機制

8月23日，住房城鄉建設部官網披露，於8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志，以及部分房地產企業負責人參加會議。
據悉，會議認為，黨的十九大以來，有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩健康發展。
會議還指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
同時，會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利於推動房地產行業長期穩健運行，防範化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。
會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成「租購並舉」住房制度等進行了研究。

Ⅵ 住建部部署明年樓市調控：「長期」堅持房住不炒

全國住房和城鄉建設工作會議23日在京召開。會議要求，堅持「穩」字當頭，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，保持房地產市場平穩運行，堅決防範化解房地產市場風險。
在中央經濟工作會議定下明年樓市工作總基調後，住建部的此次年度工作會議將進行具體落實部署。
對於2019年房地產市場運行情況，住建部表示，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，落實城市主體責任制，穩步推進「一城一策」試點，房地產總體保持平穩運行，實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。
對於2020年具體工作，住建部要求，著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。
易居(博客)(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次會議明確，長期堅持方針是用來住的、不是用來炒的定位。從這個表述看，新意在於強調了「長期」，其含義就在於，房住不炒的定位不受市場周期的影響，無論市場好與壞，後續都會管控，這對於2020年以及未來的樓市都有很強的指導意義。同時，政策也明確發展長效機制和調控機制，體現了樓市在引導成長的發展思路。
此次住建部會議再度提及「不把房地產作為短期刺激經濟的手段」，這是半年內中央高層及部委連續第三次對此表態。
第一次出現在今年7月30日的中央政治局會議通報中。本月17日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在住建部召開座談會。
韓正強調，當前房地產市場總體平穩，成績來之不易。保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持定力，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
從樓市統計數據來看，今年以來，在「房住不炒」的原則下，地方因城施策推進樓市調控，房地產市場基本保持平穩態勢。
2019年1-11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%；1—11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1—10月份加快0.1個百分點。
房價方面，2019年11月份商品住宅銷售價格走勢總體平穩。國家統計局城市司首席統計師孔鵬16日表示，11月份，各地堅持「房住不炒」定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。

Ⅶ 住房和城鄉建設部等三部門調控房地產決心如何

11月21日，住房和城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市召開的部分省市房地產工作座談會提出，要切實防範化解房地產風險，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何「喘口氣、歇歇腳」的念頭。

要研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。同時，要加快研究建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

會議要求，按照供給側結構性改革思路，完善住房供給和保障體系，有效調整供給結構。大力發展住房租賃市場；加大對新市民的公租房保障力度；因地制宜發展共有產權住房；繼續推進城鎮棚戶區改造；加強城鄉統籌和區域協調。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結合以人為核心的城鎮化進程，以不加杠桿為原則，有序推進去庫存工作。

會議要求各有關地方切實承擔起房地產市場調控主體責任，明確工作目標，制定工作方案，採取有效措施，保持房地產市場平穩健康發展。

參加會議的有關城市政府負責人表示，要切實增強「四個意識」，把解決居民住房困難和化解房地產市場風險擺到重要日程，堅決落實房地產調控主體責任，因地制宜細化工作措施，確保當地房地產市場平穩健康發展，促進實現住有所居目標。

Ⅷ 請問國家計委與建設部發布的《關於房地產中介服務收費的通知》（1995）971號廢止了嗎

沒有廢止，仍在執行該標准

Ⅸ 住建部何時能夠出台《房地產交易管理條例》

《中華人民共和國城市房地產管理法》已經在1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。不需要住建部再出台《房地產交易管理條例》。