多貸貸理財

A. 貸款買房貸多少才合適——會理財的多貸款

經常有朋友問，雖然現在除了北上廣深最低可以實現兩成首付了，但貸款壓力也不輕啊。手裡的錢剛剛夠兩成，但又擔心貸款下不來。關於貸款應該貸多少，今天我們就來說一說這個話題。

應該貸多少？

應該貸多少，這事不能一概而論。畢竟我們每個人狀況都不一樣，資金實力不同，考慮到資金成本和收益問題，我們應該分兩種情況來看：

1、資金有限，也沒有豐富的理財經驗。如果你符合這種情況，我們建議選擇少貸，這種情況我們應選擇減少利息支出，控制月供。兩成首付帶來的月供壓力稍大，應慎重選擇。

2、資產狀況良好，有較多投資經驗。如果你符合這種情況，則可以盡可能降低首付。有句話怎麼說的——「國家的錢不借太可惜了」。用銀行的錢買房，然後用自己的錢去投資一些回報率更高的理財產品，只需要跑贏利息就好了。

看收入

中國人買房，年齡普遍較低，很多人在不到30歲就買房了，除了極少數人外，大部分人資金都不那麼充足。再加上首套房常伴隨著裝修、結婚等重大事宜，對資金更是一大考驗。長輩們的幫助必不可少，所以買房時，應做好預算，別讓自己和家人負擔太重，長輩們的資金掏空了，未來贍養老人還是要還的。

一般來說，貸款買房，月供占月收入30%，生活水平不太會受影響，月供占月首付50%，生活水平會受一定影響。

還款方式

工薪族還是首選等額本息吧，這種還款方式雖然總的利息支出較多，但月還款額恆定，且不太高，隨著時間的推移，實際還款壓力是在減輕的。資金實力較強的朋友們，可以選擇等額本金，總的利息支出較少。節省的資金還可以用來投資其他理財產品。

提前還貸

很多人初期貸款壓力較大，但經過前幾年的還款後，隨著收入穩步上升，開始考慮提前還款。但提前還款也有是否劃算的問題，有這方面計劃的人，應在申請房貸之初就考慮清楚。打算提前還貸，宜選擇等額本金還款方式，且貸款年限不宜過短。因為等額本金還款方式利息支出較少，貸款年限長，利息支出年限也被拉長，在初期選擇提前還款，能將利息支出降到最低。

我們要說的是，買房不能超出自身能力，既讓自己背負信用風險，生活質量也難以保證，至於銀行則多了一筆壞賬。

（以上回答發布於2016-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 多貸寶借款顯示3400元實際到賬只有2040元,還說是理財寶什麼的9百多元

這個問題麻煩了，你去警局問一下好嗎？這種理財產品呢，他都是有一個硬性專條約的屬，哪怕你這個錢送王衛東，但是他們酒吧理財產品是你肯定以後需要還的，他肯定他就他知道他自己做得虧心事，怕別人就是製造出就不幹了，去他就強制性要求別人干強制性的貴賓室吃這種情況，我勸你去一下警察局，然後把這個事情問一下要問清楚，怎麼辦，騙子哪兒都有，你不要給他們傷害你的機會。
去警察局問一下警察該怎麼辦，他們處理這種事情，盡量不要擔心你，害怕去警察局問一下警察該怎麼辦，他們處理這種事情，盡量不要擔心別害怕，加加油。

C. 貸款理財靠譜嗎

理財，雖然可以使我們的財富增長速度更快，但前提是我們得先有財可理才行。理財並不是憑空捏造，然後錢財就到手了，而是需要自己有一定本金，使得這些本金不斷形成收益，並繼續用理財的收益創造更多收益，實現財富增長。所以有些人倒是想理財，可苦於沒有本金，要怎麼辦？可以先從銀行貸款出來，賺到錢後再還給銀行，然後用賺到的錢繼續做理財嗎？

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有這種想法的人肯定有不少，甚至還有人真就這么做了。近日銀保監會就表示，發現有部分企業從銀行拿到低息貸款之後，用來購買銀行理財，以二者的息差來進行套利。在以往，這都是銀行才能做的事，現在居然有人反過來對銀行做這種事了。那麼對於個人來說，這種操作是否可行呢？
第一步，怎樣從銀行貸出錢來？
個人從銀行貸款，無非就三種方式，一種為抵押貸款，一種為信用貸款，一種為信用卡透支。
抵押貸款相對容易，只要有相應的抵押物就行了。信用貸款就沒那麼容易了，希財君反正也沒申請過，個人申請信用貸款，估計要很高的信用才行，不過對於一個連理財本金都沒有的人，想必也不會有很高的信用，所以就算能申請下來，也不會很多。信用卡透支跟信用貸款也差不多，信用度不高，申請下來的信用卡也不會有多少額度，而且信用卡透支的費用很高。
所以看來看去，也就只有抵押貸款靠譜一些了。如果沒有可抵押的東西拿去申請貸款，那這個計劃估計就算失敗了一大半了。

第二步，是否有合適的理財產品可買？
如果第一步已經成功的話，那就可以找合適的理財產品買了。什麼是合適理財產品呢？它至少要能達到兩個條件，一個是收益率比貸款利率高，一個是風險不能太高。
第一個條件很好理解，因為要靠理財來賺錢，如果理財收益率都還沒貸款利率高，那還怎麼賺錢？而目前銀行貸款基準利率，一年（含一年）以內的為4.35%，一年至五年（含五年）的為4.75%，五年以上的為4.9%。這個貸款利率並不算是很高，有部分理財產品的收益率是可以超過這一利率的，比如股票、信託產品、部分基金產品以、部分銀行理財及保險理財產品等。
第二個條件也是需要有的，畢竟理財的錢是從銀行貸的，到期必須要還，所以理財產品的風險就不能太高，否則一旦出現虧損就麻煩了。所以這里必須要把股票、與股票相關的基金及理財產品除去。

信託產品的收益率相對較高，目前一年期的信託產品預期收益率大多在6.5%—9.5%之間，不過必須是100萬起步，如果能從銀行貸出100萬以上的話，那用來買信託還是不錯的。以這個收益，100萬的資金，在償還了銀行的貸款和利息之後，一年下來還能賺個2.15萬—5.15萬，賺到錢之後也就有了本金了。
可如果沒有100萬以上的話，就只能從少部分的銀行理財、保險理財中選了。目前銀行理財和保險理財，還是有少部分的預期收益率可達到5%以上，但很少有超過6%的。好在一年以內的貸款利率只有4.35%，所以這個收益也還是有錢賺，只不過賺的不會很多。假如理財收益率為5.5%，從銀行貸出10萬來做理財，在還了銀行的貸款和利息後，一年只能賺1150元。賺這么點錢，當零花錢都還不夠，當做理財的本金就不用想了。
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由此看來，個人要想從銀行貸款出來用於理財，然後賺了錢後再還給銀行，這種操作的可行性並不強，即便是成功了，最後的收獲可能也不會很多，相反還得冒不小風險。因為就算是風險較小的理財產品，只要收益率達到了5%以上，基本都是不保本不保收益的。萬一預期的收益率沒能實現，到時從哪裡拿錢還給銀行？

D. 理財可以貸款多少錢

若通過招行貸款，質押貸款可接受質押的質物:
可接受質押的質物:人民回幣活期存款和人民幣定期答存款保證金、外幣定期存款、本外幣定期存單、憑證式國債、儲蓄國債、記賬式國債、本外幣受託理財產品和個人人壽保單；

消費質押貸款僅能接受借款人本人或其配偶名下質物質押。

一般質押貸款的授信期限最長不超過5年，單筆貸款或授信項下單筆貸款期限最長不超過3年；若貸款用途為留學貸款的，單筆貸款或授信額度期限最長不超過6年(含)。質押貸款金額:最低不得低於5萬元，原則上不得超過1000萬元；具體您的可貸款金額，需由網點結合質押物金額以及您的綜合情況審批之後確定，您可以直接聯系貸款經辦行咨詢!

E. 買房多貸點款劃算還是少貸點款劃算

根據你的還款能力，盡量多貸款，給自己留點靈活的餘地，要不然自己想用錢的時候沒有用了，

買房時多貸點還是少貸點
多數人認為：錢多就少貸，沒錢就貸足理財師建議：錢多可多貸，錢少宜少貸。
隨著利率的升高，很多資金寬裕的買房人選擇降低貸款成數，甚至一次性付款，而隨著房價的走高，另一些買房者會選擇用足手中的資金做首付款並且用足7成30年的貸款額度和期限。理財師認為，這兩種方式都不是最佳的理財方式，前者過於保守，而後者卻過於冒險。
目前，我國剛剛進入通脹周期，投資機會相比低利率時代要多得多，手中握有一定的資金進行投資，獲取比銀行利率高的回報有很大的機會，在有一定風險承受能力的前提下，應該大膽地利用銀行的錢為自己「生財」。需要提醒的是，一些人會有一個錯覺，就是房貸一借就要很長時間，要支付給銀行很多利息，其實，對資金寬裕的借款人來說，可以隨時選擇提前還款，比如你的貸款借期是10年，但如果你在一兩年的時間里已經獲取了可觀的回報，或者一兩年後投資市場發生了變化，就可以選擇提前還款，付出的代價僅僅是一兩年的利息。
對於前幾年的購房者來說，用足自己的財力買房是明智之舉，因為房價在不斷上漲，而貸款利率卻在不斷下降，但現在情況已經發生了變化，一方面，房價的漲幅受到抑制，另一方面貸款利率和物價卻在不斷上漲，購房者一旦遇到收入變化，短期內出售房產解套又受到相關稅費政策的制約，因此，對一部分購房者來說，適當調整購房計劃，先選擇小一點、遠一點的房產，將貸款額度降低一點應是明智的選擇