房產代銷融資

A. 房地產代銷公司的問題

房地產代理銷售公司的工作主要涉及房地產的策劃和銷售，而並不是從字面理解的只管銷售。一般來說開發商聘請代理公司之後就把全部的銷售工作都交給他們了，代理公司會自己策劃，包括銷售策略、推廣策略等。一般的代理公司都會有自己的策劃部門。像樓主上面說他們工作地方不固定這也是正常的，代理公司不可能一次只接一個項目，或者說做完一個項目還要再接別的項目，當然策劃是要進駐項目現場辦公的，簡單說是跟著項目走，不會一直呆在代理公司總部。這一行前途還是挺不錯的，年薪從幾萬到幾十萬都很正常啊，比較體現能力的工作。

B. 房產代理公司與房產中介公司,有什麼區別

房屋代理公司和房產中介公司都屬於中介形式，只是操作方法不一樣。

區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：

1. 代理公司，指的是代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產，假設房子50平米，代理合同賣80萬，如果代理公司賣了90萬，剩下10萬就是他們的，代理公司從眾抽利，優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。

2. 房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為房主找到買家，從買家處賺取中介費。

   

   (2)房產代銷融資擴展閱讀:

房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。

選自:網頁鏈接

C. 全中國房地產排名前20，直銷和代銷公司

1萬科企業股份有限公司51農工商房地產（集團）股份有限公司
2恆大地產集團52聯發集團有限公司
3大連萬達商業地產股份有限公司53上海中建東孚投資發展有限公司
4綠地控股集團有限公司54海航地產控股（集團）有限公司
5保利房地產（集團）股份有限公司55朗詩集團股份有限公司
6中國海外發展有限公司56寧波奧克斯置業有限公司
7世茂房地產控股有限公司57北京城建投資發展股份有限公司
8碧桂園控股有限公司58上海證大房地產有限公司
9綠城房地產集團有限公司59重慶華宇物業（集團）有限公司
10龍湖地產有限公司60中駿置業控股有限公司
11廣州富力地產股份有限公司61俊發地產有限責任公司
12融創中國控股有限公司62三盛地產集團
13金地（集團）股份有限公司63榮盛房地產發展股份有限公司
14華潤置地有限公司64首創置業股份有限公司
15招商局地產控股股份有限公司65重慶新鷗鵬地產（集團）有限公司
16遠洋地產控股有限公司66方興地產（中國）有限公司
17佳兆業集團控股有限公司67福晟集團
18華夏幸福基業股份有限公司68上海城建置業發展有限公司
19復地（集團）股份有限公司69上置集團有限公司
20金科地產集團股份有限公司70越秀地產股份有限公司

D. 房產代理銷售的含義是什麼代理前要做哪些准備工作急用…

你問的問題太大了，在這里只能用簡潔的話語回答了。

1、代理銷售的含義？
代理銷售顧名思義就是代表房地產開發公司銷售他們的產品，也就是房產。可以是商業的工業的個人的。代理公司從中掙取提成，以前還可以掙取溢價差額部分的份額，但是現在開發商一般都不允許了。

2、代理前要做哪些准備工作？
我不知道你說的這個代理前是什麼時間段，估計你說的應該是與開發商簽訂代理合同以後吧，那麼你要考慮的事情就很多了，第一個，在項目還沒有啟動以前，你要招募人員，前期不用著急招募銷售人員，但是你要有一個市場專員負責項目所在區域的市場調查工作，還要一個文員，負責日常工作，再來你還需要一個兼職會計。
然後用市場調查得出的結果來向開發商提出項目規劃建議，也就是項目所在地什麼戶型好賣，人們接受什麼價格的房子，等等，這要看你招募的那位市場專員能做到什麼程度了。
提出市場規劃建議以後，一般還有很長一段時間你要和開發商開始不停的開會，商討規劃事宜，不知道你在的代理包不包含策劃一項，要是包括，那麼這個時候你就要招募策劃、文案、設計了，當然你也可以直接找一個廣告公司合作，文案設計由廣告公司提供。
規劃確定以後，你要招募以為銷售經理，一定要是老手，然後就是銷售團隊組建前的工作，銷售表格啊，銷售手冊啊，項目的銷售說辭啊，銷售訓練安排啊等等很多東西，這些都是要銷售經理來完成的，還有就是這個時候你要和開發商商談建立銷售中心的事情了，一般這個要看開發商的施工進度，因為銷售許可證的取得是要看施工進度的。
銷售中心裝修的時候，就可以招募銷售人員了，還有辦公設備的購買，也是很繁雜的工作。建議人員提前招募，這樣好有一個培訓和相互了解的過程。

人員招募好以後，就可以印製輔銷工具了，其實海報，看板，樓書，紙杯，手提袋，工地圍牆，等等等等，都在銷售中心建設的時候就應該啟動的，人員一到位就開始印製。

這里就大概說下吧，其實細節工作還有很多，如果你沒有這方面的經驗，建議招募以為副手來幫助你，當然最好是有5年以上工作經驗的人。

E. 什麼是房產代銷

房產代銷就是委託他人代為銷售房屋，
代銷方收取一定的費用，
委託方將銷售房屋的事務委託代銷方進行銷售。
房產新干線http://www.h0538.com
網站資訊

F. 房產代理銷售公司怎麼做

成立個銷售代理公司開始嘍，簡單來說，代理公司成立，簽訂規定好銷售模式的代銷合同，然後隨便你這么折騰，賣完抽佣就是。不過這裡面有三個問題要注意，首先就是要和開發商溝通好傭金怎麼抽，有沒溢價，以免回頭結賬不好結，這個最麻煩，開發商介入太多，你事後就會畏首畏尾，不好做。其次是項目怎麼包裝推廣，這個不太煩，招個在地產行有些經驗的職業經理人，投點廣告費就OK。最後一個不太大的問題也是前提，就是成立代理公司，需要一些特別證件的，這個你要咨詢相關國家部門了。

G. 就目前房地產市場而言，房地產開發商是自銷好還是代銷好，他們的利弊在哪裡，他們成本有什麼區別。

「聰明」的開發商總是有的，他們善於「挖掘人才」，把合作方派來的操作班子或者經理人進行「消化吸收」，「化友為己」，盡管這樣做在業務上不是很道德，但經濟利益的驅使總會使人無所忌憚，本來3個百分點的法人傭金，變成了1~2個點的個人獎金，還省卻了高額的國家商業賦稅，而只繳了個人所得稅。損失的就只有是合作代理機構了，但一個樓盤傭金的得失也不是致命的，畢竟也沒有投入什麼人力物力。

為什麼越來越多的開發商開始物色合作營銷代理，最主要還是心理上可以減壓很多。開發商自己對營銷不夠專業，既使招聘了不少專業營銷人才，也往往因為行政級別關系而不能放權操作，對「自己人」不放心，從而，老總事無巨細，採取一支筆制度，對專業性質強的工作橫加干涉，結果越弄越糟糕，在民營企業里為甚。而交給了專業隊伍營銷，無疑是很好的減壓之術。。

H. 你好，請問房產代理銷售公司有了收入後怎麼計算成本呢

房產代理銷售公司的收入可以分為兩種情況：
一種是代理費收入，就是代銷房屋後給的傭金。這時候的成本就是發生的人工費、宣傳費等費用。
另一種是先購進房屋，在銷售。這時的成本就是房屋的購進成本以及人工費、宣傳費等。

I. 融資租賃為什麼可以用"以租代銷"的形式，來為生產企業提供金融服務

以租代銷這個詞就不準確，正常我們說以租代售或者以租代購，那麼他為什麼是融資租賃的一種形式呢?我們用汽車行業打個比方。
融資租賃根據網路詮釋：出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
汽車的融資租賃，也可以稱之為「以租代購」，被視為分期付款購車的一種方式。舉個例子：你手裡沒有足夠的現金買車，也不想去貸款。這時可以找到一家提供融資租賃業務的經銷商或汽車租賃公司，你作為承租人(也就是租車的)，租賃公司作為出租人(汽車擁有者);然後你們簽訂一個一定期限的租賃合同(一般都是一到三年)，這樣你獲得了汽車的使用權，每月支付租金。合同期過後，你可以自主選擇這輛車要或不要。如果要，那麼就按照車輛殘值購買，補上差價，車輛由公司過戶;不要，直接把車還給租賃公司。
這種操作方式也叫做汽車金融的ABS，目前以租代購模式涉及銀行，汽車經銷商，以及券商，首先以優質資質向銀行取得貸款，在經銷商處以優惠價格購車，車子租出去以後再聯合銀行和券商發行ABS回款，最後還銀行貸款，形成一個閉環。