賣房買誠信託

① 中誠信託 30億 結局

兌付的是本金，最後一期的收益沒有兌付，加上以往的收益，總體收益是年化7%，接盤方很神秘，沒有披露

② 鄧紅國的任職中誠信託

2010年4月21日下午3點，中國銀監會主席劉明康來到位於北京北三環的中誠信託有限責回任公司總部，宣布答原銀監會監管四部主任鄧紅國出任中誠信託董事長，原公司董事長王忠民因年齡原因卸任。中誠信託是銀監會直接管理的信託公司，因此由銀監會任命公司董事長。
據《每日經濟新聞》從有關內部人士處獲悉，鄧紅國年薪可能高達千萬元，原因就在於中誠信託控股嘉實基金管理公司，中誠信託董事長將出任嘉實基金董事長。如果鄧紅國像前任王忠民一樣60歲退休，他將連續4年享受千萬年薪的待遇。

③ 請問500萬元賣房錢如何再投資

500萬元「賣房錢」，並非家庭固有的流動資產，其理財計劃應與以往家庭整體理財規劃有所區別。首先，以往理財規劃都提倡多元投資，但500萬元「賣房錢」屬於家庭流動資產中的額外項目，允許一次性投資，可以全部投資在信託項目，也可再次全部投資房產。
再者，相對於多數中產家庭100萬元之內的流動資產，500萬元數額巨大，其理財思路應走穩健類型，不建議全部投資在高風險領域，比如全部買股票基金或股票，風險都太大。最後，500萬元屬於固定資產折現後的現金，其機會成本較高，就是說，如果繼續持有房產，也可有一定的增值或租賃收益；為此，也不建議將500萬元存定期或買國債，不建議投資在過於保守、收益率過低的領域，否則得不償失。
在以上約束下，可以考慮的選擇有三種：選擇一：穩健理財 做多元配置
投資目標收益率：7%以上
在投資市場前景不確定的情況下，雞蛋不放在一個籃子里，是比較明智的理財選擇，且風險較小。
500萬元流動資產，屬於富裕型買家的「專利」，比較適合採用穩健理財風格，可以1比1的等值比例投資在穩健與進取型產品領域。
對於進取理財產品，可購買100萬元的混合型基金、100萬元的股票、100萬元的偏股基金，各類產品均選用投資風格均衡、藍籌主流方向的投資品種。今年股市回暖氣息明顯，預期能走出震盪向上的走勢，給予50%的相關配置，做6~12個月的長線投資，應能有所得。
對於穩健型投資產品可選100萬元的信託產品、80萬元的偏債基金與20萬元的銀行理財產品。建議投資時限1年內、歷史聲譽較好、項目比較穩健的信託產品；在較低利率貨幣政策時代，偏債基金2013年收益率也應較高、且風格穩健，應給與較高份額的配置。
經過以上分配，500萬元存款1年內應可獲得超過7%的收益率，可戰勝通貨膨脹率，兼顧風險與收益。選擇二：投資兩套旺地中小戶型住宅
投資目標收益率：租金3.3% 房產增值約10%
王先生的500萬元來源自住宅類房產，也可繼續投資房產。這是因為：隨著經濟回暖，房產市場需求旺盛，長期來看，其升值潛力應較大，且保值性較強。
近期深圳市場，發現住宅出租並沒有回升，全市平均回報率在3.1%左右。如果有足夠的購買名額，手握500萬元現金，購買兩套出租旺地的中小戶型顯然要比購買一套大戶型的出租回報率更高。出租回報率可以達到3.3%~3.4%之間。
數據顯示，目前深圳市租金漲幅依然沒有「跑贏」房價的漲幅，由於投資樓市出租回報率不高，因此真正要考慮的是出租期間物業是否有升值空間。
「預計未來兩年，深圳房產的升值空間在15%左右。」但在目前的狀況下，投資房地產也有自己的風險。「最大的風險是房產稅這一塊。」如果房產稅真正在深圳推出，可能會增加投資性房產的持有成本。由於房產稅的具體細則未定，預計是針對持有套數較多或者是物業面積較大的房產，因此，從規避房產稅的角度來說，購買中小戶型更加合適。選擇三：搶買「靠譜」信託產品
投資目標收益率：8.5%~11%
對於100萬元以上起點的流動資產，信託投資也是較理想的投資方向，因為收益率較高，投資時限的選擇較多。「目前依然是購買信託的好時機。」中金在線理財師李文浩雖然目前信託的收益率和以前相比，已降了1%以上，但相對於別的投資渠道，信託依然是穩健型投資者較好的選擇。目前信託產品，300萬元以上的門檻，1年期大約8%~9%的收益，2年期約為8.5%~11%。
但是，信託產品的流動性較差，一般提前終止權都在融資方一方，僅有很少的產品可以由投資人提前終止，投資者投資之前需要對於自己的資金佔有的時間有一個預期和評估。目前，信託產品兌付風險的報道頻頻見諸報端，但是，一個信託產品如果兌付出了問題，監管部門會對其後的產品發行進行封殺，因此信託公司都會盡力兌付上。
如何選擇信託產品規避風險？

④ 我在銀行買的信託產品，到期不能兌付，我該怎麼辦

當然有了，前些年信託整頓期間的就不說了，最近就有幾家信託在山西聯盛的信託不能兌付，吉林信託，中誠信託，山西信託等，還有最近中信信託的產品也遭遇了兌付危機，不過不能兌付的多數都是銀行主導的信託產品

⑤ 網上買信託產品安全嗎

信託產品在近幾年越來越受到投資朋友的青睞，但是凡是理財產品都有一定的風險存在，威脅著投資者的利益安全，那麼信託怎麼樣呢?買信託產品安全嗎?下面為您詳細介紹分析。

一、法律層面

1，《信託法》第16條規定，信託資產具有獨立性，不能抵債不能被清算，具有債務隔離功能;

2，存在銀行的錢一旦發生債務糾紛，錢就不是自己的啦!(其它資產，如股票、基金、黃金、住房等等，全部要抵債的)

二、收益的實際兌現情況

1，自2001年《信託法》成立以來至今，信託業對投資者100%兌現收益，即使2011、2012年度，媒體不斷炒作房地產信託兌現壓力大，風險高，但實際上房地產信託的收益全部兌現!去網路搜下，看看哪個信託的購買者說自己買信託虧了?找不到!而其它金融產品，都可以搜到不少投資者虧損的。

2，再去去網路下就可以搜到2010年銀行一共38款理財產品沒有兌現預期收益

3，今年以來還不時爆出銀行理財產品虧損的，比如有客戶王女士在銀行(原深發展)理財，180萬被理成1萬(50萬理成1萬);雖然最後查出客戶買的理財產品不是銀行自己推出的，而是銀行業務員私下代理的黃金交易產品，高風險的，交易對手是家普通的投資公司，所以，即使在銀行買理財也要小心再小心。

4，股市就不用提了，哀鴻遍野。

三，從對風險的控制來看

1，信託類融資有幾個條件：A，融資人的資企資質，信用評估;B，還款來源是否充足?是否可以覆蓋本息?C，過去的經營業績如何?項目是否有較高的復合增長率?D，抵押物凈值如何?變現能力如何?一旦融資人換不起錢，是否可以及時變現抵押物?

2，銀行的風控指標呢?大同小異。銀行同樣也遇到融資人(借款人)還不起錢的時候，銀行的做法是處理抵押物，銀行的抵押率是70%，信託基本是50%以下。大不了銀行當做不良資產自己買單，信託也一樣。

四、從收益的分配來看

1，銀行給了大家低的利率，自己去賺大錢，利潤高到不好意思說，可以200米就開一家;2012年上市公司年報，最賺錢的10家上市公司裡面7家是銀行，16家上市銀行的利潤超過了其它2200多家上市公司。

2.騰訊財經圖片報告《萬億銀行理財與龐氏騙局》揭秘了銀行理財產品收益主要來自信託與城投債，銀行發行信託產品再買信託，不做產品研發與設計，輕松賺錢收益差。

五、從信託發行看

1，信託產品有大半是通過銀行賣出去的(為什麼?老百姓相信銀行，銀行知道你存多少錢，沒辦法這就是優勢)。而其中有些銀行是直接賣信託產品，有些是銀行的理財資金池。銀行的理財產品收益4-5%，信託理財產品收益10%左右，知道其中的利潤差了嗎?此外銀行還要賺大部分發行費。銀行理財資金佔了信託規模的1/3。

2，現在銀行已經很少公開賣信託產品了，至少筆者接觸到的銀行是這樣的。因為這樣客戶就會知道信託這種低風險高收益的產品，銀行肯定不願意;所以除非客戶主動要求，否則銀行很少主動推銷信託，即使客戶問起來，銀行代銷的信託產品收益率也大大低於信託公司直銷的?銀行美其名曰是產品經過銀行的篩選風險更低，但仔細一看，不僅收益率低於信託公司直銷的，而且基本是小信託公司的。主要原因當然是利益分配。小信託公司收費便宜，通常僅僅是法律意義上的通道而已，這樣利差比較大，品牌好的信託公司銀行不願代銷，如中融信託、平安信託的產品，市面口碑好，但銀行很少見到。如果要風險低，為什麼只要代銷小信託公司的呢?真正出問題了，銀行也不會負責的，因為信託公司才是法律意義上的受託人。比如中誠信託30億礦產風波，項目是工行推薦的，工行賺了4%的發行費，中誠賺的不會超過0.5%，中誠信託不過是銀行的通道而已。但出事了，銀行把責任撇得乾乾凈凈，說自己只是代銷，信託公司才是受託人?大家心裡應該明白這是怎麼回事吧。

3，你相信銀行，銀行相信信託。

六，從全球信託業發展趨勢看

1，這些年我國信託迅速崛起，自2008年起資產管理規模以每年1萬億遞增，自2012年9月已達5.75萬億管，資產千萬以上的富翁40%以上已經選擇信託公司管理財富。這么多年信託收益都在兌現，5.75萬億的資金都在信任信託，難道您的錢一進來，信託的口碑就倒了?您有這么厲害嗎?

2，在西方發達國家，比如歐美/日本等國，信託業遠比銀行業發達。信託資產對GDP的佔比超過了100%，在在中國，即使如今信託業風光無限，這一佔比也不過才10%左右而已。信託業遠遠沒有發揮出它應該發揮的社會作用。如果以發達國家為標桿，信託規模還是太小了。

3，西方發達國家的富豪基本接受信託公司管理資產，比如肯尼迪家族，洛克菲勒家族，喬布斯等等，都將大量的家族財產交給信託公司打理，並作為財富傳承工具。信託作為財富管理方式已經十分普遍，國人還不夠了解而已。中國遠沒到普及的程度。相反地，不懂採用信託公司管理資產的富豪，中國富豪胡潤排行榜每每易主，今年的胡潤排行榜上的多數人財富嚴重縮水，2011年中國億萬富豪財富縮水高達1/3。中國胡潤上的富豪能守住財富7年的不到20%!而全球億萬富豪難受財富20年。(我的博客其他博文有轉載)。當然在西方信託之所以受青睞，還有一個重要的原因，信託財產免交遺產稅，信託資產規模受保護(不能公開);而在中國，尚未開立遺產稅。

4，如果有錢人都懂得信託作為財富管理工具，作為資產配置重要的一部分，哪裡會遭遇財富縮水?

七、既然信託這么好，為什麼不大力推廣?

在西方發達國家，信託是比銀行還發達的金融機構，而在中國，信託遠遠落後於銀行。這是中國特色，其中最大的原因是國家相關法規、政策規定不允許信託公開搞推介、宣傳，廣告也不能做;信託公司的發行人員也不能做公開推廣，公開的宣傳活動、博客、QQ、簡訊推廣等全部被禁止。

因為，如果信託發展過快，大家都去追求這種低風險高收益的金融產品，銀行的可用存款必然大量減少。而在中國，銀行是國企、央企、地方政府的融資平台;銀行可用存款少了，地方政府、國企、央企就沒辦法獲得那麼便利的低成本融資。所以，信託產品基本通過銀行或者第三方理財機構購買。這些年信託公司的直銷業務也建立起來，但總體銷量仍然不容樂觀。

⑥ 借唄是中誠信託放款個人消費貸款上不上徵信

現在很多個人貸款，如果消費貸款還不上的話，都是會上徵信系統的。

⑦ 賣房子要注意什麼環節

注意事項有明晰價款、合理分配稅費、有抵押情況的需提前通知和出租情況的需提前通知。

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

(7)賣房買誠信託擴展閱讀

在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。

我國《合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。

房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。

需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。

區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。

在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱「買使用權的房屋」，極易引起法律上的「重大誤解」而影響交易安全。切記買賣的標的物是「所有權」，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關系中的不包含處分權的承租權。

⑧ 最近一屆 「誠信託」最佳家族信託產品獎都發給了哪些產品

華能貴誠信託-「尊承」系列家族信託
長安信託-民生銀行(5.98 -0.83%,診股)·長安信託·傳世系列家族信內托
上海容信託-信睿系列家族信託計劃
華寶信託-世家華傳系列家族信託
中誠信託-赤誠傳家、摯誠世家及悅誠頌家系列

⑨ 中誠信託理財產品怎麼購買

老師問：對人類毫無用處而人類又不能擺脫的是什麼東西？學生：蒼蠅。老師猛搖頭。學生又答：蛔蟲。老師又猛搖頭。學生又答：經濟學家。老師猛烈點頭。