1. 北京國資委43家下屬企業是什麼
依據其官方網站發布的企業信息可知,截止到2021年5月其官方網站發布的監管的43家下屬企業分別如下:
1、首鋼集團、北京公共交通控股、北京市基礎設施投資公司、北京市地鐵運營公司、北京控股集團、北京能源集團、北京首都創業集團、北京市國有資產經營有限公司(8家)。
以上內容參考北京市人民政府國有資產監督管理委員會-監管企業
2. 的誒就基金的南方佳到二季度 阿膠的得見的 的薩克
基金風險小是因為它投資的是一個股票組合,風險分散了啊,下面是具體的介紹,希望對你有用:
基金
是一種間接的證券投資方式。基金管理公司通過發行基金單位,集中投資者的資金,由基金託管人(即具有資格的銀行)託管,由基金管理人管理和運用資金,從事股票、債券等金融工具投資,然後共擔投資風險、分享收益。根據不同標准,可以將證券投資基金劃分為不同的種類:
———根據基金單位是否可增加或贖回,可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金不上市交易,一般通過銀行申購和贖回,基金規模不固定;封閉式基金有固定的存續期,期間基金規模固定,一般在證券交易場所上市交易,投資者通過二級市場買賣基金單位。
———根據組織形態的不同,可分為公司型基金和契約型基金。基金通過發行基金股份成立投資基金公司的形式設立,通常稱為公司型基金;由基金管理人、基金託管人和投資人三方通過基金契約設立,通常稱為契約型基金。目前我國的證券投資基金均為契約型基金。
———根據投資風險與收益的不同,可分為成長型、收入型和平衡型基金。
———根據投資對象的不同,可分為股票基金、債券基金、貨幣市場基金、期貨基金等。
買基金很簡單,可以在證券大廳交易,即在二級市場買賣,和普通股票投資一樣。也可以通過和基金合作的銀行代賣點申購,很多銀行都有基金銷售,工商銀行和建行。如果要買的話你可以詳細詢問一下相關費用,利息比;然後再研究研究基金管理公司的內部情況和以往業績。
給你推薦現在五家最牛的基金公司,它旗下的產品,你都可以放心考慮的:
易方達:易方達成立於2001年,股東由廣東粵財、廣發證券、廣東美的、重慶國投和廣州市廣永國資構成。截止今年二季度末,易方達管理著5隻開放式基金和4隻封閉式基金,合計管理資產規模為251億元,排名43家基金公司的第六位。這些基金具備了不同的風險收益特徵,包括有股票型(包括指數增強型)、股債平衡型和貨幣型等。近期,該公司正在發行低風險的易方達月月收益中短期債券基金。
招商:招商成立於2002年底,股東由招商證券、ING、中國電力財務、中國華能財務、中遠財務組成,是一家中外合資基金公司。截止今年二季度末,招商管理著5隻開放式基金,其中包括1隻股票基金、2隻平衡基金、1隻債券基金和1隻貨幣基金。合計管理資產規模為317億元,排名第四位。
嘉實:嘉實成立於1999年,股東由中誠信託投資、立信投資、德意志資產管理(亞洲)組成,是一家新近轉型為中外合資的老基金公司。截止今年二季度末,嘉實管理著8隻開放式基金,2隻封閉式基金,其中包括4隻股票基金、1隻含股債基金、1隻債券基金和1隻貨幣基金。合計管理資產規模為205億元,排名第七位。近期,該公司正在募集嘉實滬深300指數基金。
廣發:廣發成立於2003年,股東由廣發證券、廣州科技、烽火通信、香江投資組成。截止今年二季度末,廣發管理著3隻開放式基金,其中包括2隻股債平衡基金和1隻貨幣基金,合計管理資產規模為66億元,排名第21位。
諾安:諾安成立於2003年底,股東由北京中關村、中國對外經貿信託、中國新紀元組成。截止今年二季度末,諾安管理著2隻開放式基金,其中包括1隻股債平衡基金和1隻貨幣基金,合計管理資產規模為42億元,排名第25位。
五家基金管理公司概況
基金公司 管理基金數量 管理資產規模(億元) 成立時間 主要股東
開放式 封閉式 總計
招商 5 0 5 317.17 2002-12-27 招商證券、ING Asset Management B.V.(荷蘭投資)中國電力財務、中國華能財務、中遠財務
易方達 6 4 10 251.17 2001-4-17 廣東粵財、廣發證券、廣東美的、重慶國托、廣州市廣永國資
嘉實 8 2 10 205.67 1999-3-25 中誠信託投資、立信投資、德意志資產管理(亞洲)
廣發 4 0 4 66.83 2003-8-5 廣發證券、廣州科技、烽火通信、香江投資
諾安 2 0 2 42.5 2003-12-9 北京中關村、中國對外經貿信託、中國新紀元
數據來源:聚源系統
綜合來看,這五家基金公司除廣發、諾安外,易方達、嘉實和招商已處於最大資產規模基金公司之列。43家基金公司的平均管理資產規模為99億,廣發、諾安低於這個水平。招商基金依靠貨幣基金躋身前列,若剔除貨幣基金,資產規模僅在46億。投資管理經驗方面,嘉實基金成立時間較長。並且,招商和嘉實作為中外合資基金公司,外方股東在資產管理方面具有較強實力。
從目前的基金產品線看,嘉實、易方達、招商相對比較全面,高、中、低風險基金均有,諾安作為新基金公司,還處於相對弱小階段。
嘉實、易方達以高風險的股票基金數量較多,諾安、廣發在發展初期和當時市場環境更傾向開發中、低風險基金產品。
五家基金公司推薦基金名單
基金公司 投資風格傾向 重點關注基金 適合投資者類型
易方達 進取 易方達策略成長、易方達50、易方達平穩增長、基金科匯、科訊、科翔 中、高風險投資者
廣發 進取 廣發聚富、廣發穩健 中、高風險投資者
嘉實 偏進取 嘉實理財增長、嘉實成長收益、嘉實滬深300 偏高風險投資者
諾安 偏進取 諾安平衡 中等風險投資者
招商 偏保守 招商平衡、招商債券、招商現金 中、低風險投資者
五家基金公司今年二季度重倉股名單
基金公司 二季度前十大重倉股 合計占公司總凈資產比例
易方達 上海機場、長江電力、貴州茅台、招商銀行、寶鋼股份、 41.2 0%
西山煤電、中國聯通、蘇寧電器、雙匯發展、贛粵高速
嘉實 上海機場、華僑城A、天 津 港、寶鋼股份、同 仁 堂、 27.25%
國電電力、鹽田港A、長江電力、上港集箱、中原高速
廣發 上海機場、貴州茅台、鹽湖鉀肥、贛粵高速、雙匯發展、 32%
雲南白葯、煙台萬華、長江電力、海螺水泥、蘇寧電器
招商 中興通訊、貴州茅台、長江電力、華僑城A、上港集箱、 42.22%
上海機場、福建高速、中海發展、福耀玻璃、威孚高科
諾安 長江電力、上海機場、寧滬高速、招商銀行、現代投資、 36.33%
歌華有線、華僑城A、寶鋼股份、深赤灣A、贛粵高速
股票
股票基本概念:(精心總結)
A 股票
指公司簽發的證明股東所持股份的憑證。
B 股份有限責任公司
全部資本分為等額股份,股東以其持有股份為限,對公司承擔有限責任。公司以其全部資產對公司的債務承擔有限責任。
C 股票代碼
滬市A股票買賣的代碼是以600或601打頭
B股買賣的代碼是以900打頭
深市A股票買賣的代碼是以000打頭
B股買賣的代碼是以200打頭
滬市新股申購的代碼是以730打頭
深市新股申購的代碼與深市股票買賣代碼一樣
配股代碼,滬市以700打頭,深市以080打頭
1,報價單位
A股申報價格最小變動單位為0.01元人民幣。如:您要買進深發展,填單的價格為:10.02元,而不能填10.002元。B股申報價格最小變動單位為0.001美元(滬市)
2,漲跌停板
每日市價的最高漲至(或跌至)上日收盤價的10%幅度
ST股,漲跌幅度為5%
新股上市與漲跌停板新股上市當天價格漲幅上限為發行價格×(1+1000%),下限為發行價×(1-50%)。但第二天則要遵循漲跌停板規則。
3,新股上市
的限價規定新股上市當天價格在委託時,要遵守一些規則。如深市規定:新股首日上市集合競價范圍為其發行價的150元,連續競價的有效競價范圍是最近成交價15元。滬市對新股首日上市連續競價的有效競價范圍是當時股價的10%。
4,一手
一手就是100股。股票買賣原則上應以一手為整數倍進行
但由於配股中會發生不足「一手」的情況,如10送3股,您有100股,變為130股,這時可以賣出130股。也就是說,零股不足「一手」可賣出。
5,現手
就是當時成交的手數
6,T+1
T是英文Trade(交易的意思)的第一個字母。目前滬深兩所規定,當天買進的股票只能在第二天賣出,而當天賣出的股票確認成交後,返回的資金當天就可以買進股票。
7,集合競價
(開盤價如何產生)每天交易開始前,即:9點15分到9點25分,滬深證交所開始接受股民有效的買賣指令,在9點30分正式開盤的一瞬間,滬深證交所的電腦主機開始撮合成交,以每個股票最大成交量的價格來確定每個股票的開盤價格。下午開盤沒有集合競價。集合競價不適用范圍:新股申購、配股、債券。
8,連續競價集合競價
集合競價主要產生了開盤價,接著股市要進行連續買賣階段,因此有了連續競價。集合競價中沒有成交的買賣指令繼續有效,自動進入連續競價等待合適的價位成交。而全國各地的股民此時還在連續不斷地將各種有效買賣指令輸入到滬深證交所電腦主機,滬深證交所電腦主機也在連續不斷地將全國各地股民連續不斷的各種有效買賣指令進行連續競價撮合成交。
9,配股填單
是填「買入」還是「賣出」。有人說,配股我拿錢買,當然填「買入」了。這在深市配股是對的,填「買入」。但在滬市配股時,就應填「賣出」。這個「賣出」不是「賣」配股,而是「賣」配股權,得到配股。
10,增發新股
的規定是:上市公司申請增發新股,除應當符合《上市公司新股發行管理辦法》的規定外,還應當符合最近3個會計年度加權平均凈資產收益率平均不低於10%,且最近1個會計年度加權平均凈資產收益率不低於10%等條件
①向老股民定向發行並對其他股民發行。
②上網競價發行,增發價格不定。
③不向原股民增發,僅向法人增發。如深康佳;
④僅對基金增發。
⑤比例增發。
⑥分幾次增發。
⑦網上、網下同步旬價。
11,看多預計股價上升,看好股市前景的多頭投資者。
看空預計股價下跌,看空股市前景的空頭投資者。
看平預計股價不漲不跌,觀望股市投資者
12,跳水比喻股市下跌
13,鹿市
指股市投機氣氛濃厚。投機者如同鹿一樣,頻頻炒短線,見利就跑。
14,跳空高開指開盤價格超過昨日最高價格的現象。
跳空低開指開盤價格超過昨日最低價格的現象。
跳空缺口指開盤價格超過昨日最高價格或開盤價格低於昨日最低價格的空間價位。
15,金叉
(黃金交叉)技術分析中的術語。指短期移動平均線向上穿過中期移動平均線或短期、中期移動平均線同時向上穿過長期移動平均線的走勢圖形。
16,盤口具體到個股買進、賣出5個擋位的交易信息。
17,委買手數輸入證交所主機電腦欲買進某股票的委託手數。現在營業部的終端電腦顯示前五檔委買手數,後邊的委買手數一般股民看不到。如目前股民看到的買盤一、二、三、四、五,就是在不同價位揭示欲買入股票的手數。
委賣手數輸入證交所主機電腦欲賣出某股票的委託手數。現在營業部的終端電腦顯示前五檔委賣手數,後邊的委賣手數一般股民看不到。如目前股民看到的賣盤一、二、三、四、五,就是在不同價位揭示欲賣出股票的手數。
18,委比
通過對委買手數和委賣手數之差與委買手數和委賣手數之和的比率計算,揭示當前買賣委託的動向
45.95%表明當時在買賣深發展的盤口處,買盤的力量大於賣盤
19,價格優先,時間優先股票買賣時,如果許多股民同時買賣一個股票,則必須按照「價格優先、時間優先」的規則辦。
20, 一級市場(發行市場)股票處於招募階段,正在發行,不能上市流通的市場。
二級市場(流通市場)股份公司的股票發行完畢後上市可以進行買賣的市場。
21,股票指數
一般用於反映宏觀面和股市本身變化的趨勢。它的編制原理是:當日股價市值與基準日股價市值的比率。如:滬指基準日定在1990年12月19日。今日即時指數=上日收市指數×〔今日總市值÷上日總市值〕。如:2003年2月17日滬市總市值為48988.71億元,指數為1496.52點。2月18日,滬市總市值為48991.42億元。計算得知:18日指數=1496.52×〔48991.42÷48988.71〕=1496.60點。2月18日比2月17日上升0.08點
22,成分指數
深交所於1995年1月3日開始編制深證成指並於同年2月20日實時對外發布。編製成分指數的原因是我國股市中有2/3的股本不流通,所以綜合指數反映股市的變化不太科學,而成分指數是以流通股為基數編制的,有一定合理性。即:「誰流通,計算誰」。
23,市盈率=股價/每股收益
反映了一個公司股價與其每股稅後利潤的關系,其計算公式是該公司股價收盤價與該公司每股稅後利潤(每股收益)之比。如北亞集團(600705)2002年底收盤價為6.20元,該股2002年每股收益為0.165元,因此,2002年底該股市盈率為37.58倍(6.20÷0.165)。由於股價每天都在變化,而每股收益一年只計算一次。再加上有不流通股的問題,所以用市盈率作為惟一衡量股市的標準是不科學的。此外,虧損股不計算市盈率。
24,市凈率=股價/每股凈值(更重要)
股票凈值即資本公積金、資本公益金、法定公積金、任意公積金、未分配盈餘等項目合計,也稱凈資產。用凈值除以公司股本總額,則得出每股凈值。每股凈值是計算市凈率的基礎(市盈率用每股收益),即市凈率等於當日收市價除以每股凈值。如北亞集團(600705)2002年底收盤價為6.20元,2002年每股凈值為2.725元,則市凈率為2.275倍。
25,轉託管
股民如需換一個營業部買賣股票,則要辦理股票轉託管手續。程序(從甲營業部轉到乙營業部)是:
1.在轉入方(乙營業部)開戶,並記下乙營業部的名稱及席位號。
2.在轉出方(甲營業部)填寫「托轉管申請表」。
3.第二天,到乙營業部查看股票是否轉到。
4.滬市還需在甲營業部辦理撤銷指定交易,在乙營業部重新辦理指定交易。
26, 除息和除權(XD,XR,DR)除息英文是EXCLUDE DIVIDEND,簡稱XD。除權英文是EXCLUDE RIGHT,簡稱XR。如果又除息又除權,則英文簡稱為DR。
如果某股票今天除息,則在該股票名稱前標明XD;如果某股票今天除權,則在該股票名稱前標明XR;如果某股票今天又除息又除權,則在該股票名稱前標明DR。
27,股票前的N含義N是英文NEW的首位字母。當新股首日上市時,為區別起見,則在新股名稱前加上N。
28,路演
英文road show的直譯。指上市公司發行股票時,公司領導和股票承銷商向股民介紹公司情況,接受股民的咨詢等。現在一般是通過互聯網進行。
這都是最實用的知識,了解後,你就會有一覽眾山小的感覺拉
我的經驗
炒股拼的是意志和獨立思考的能力!!!!
選自己的股,讓別人說去!!!
要知道這樣一個事實,散戶靠股票發財的有多少?要是完全靠網上或朋友提供的消息炒,能賺多少,發財的掌握在少數人手裡,尤其是那些,自己思考的人!!!!
我的選股經驗:
1,要低價股(還能跌到哪去)
2,市盈率要底(小風險)
3,壓抑很久的股票(要翻身就是個大浪)
4,不選大家公認的牛股,選就選真正的大白馬
5,選自己真正熟悉的公司或是行業板塊,基本面很重要,技術層面次之
在吐血送你一些總結的龍頭股:
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
指標股:工行、中行、中石化、大秦、中國國航、寶鋼、長電、聯通、招行、華能
金融:華夏銀行、招行、浦發、民生、深發展、工行、中行、中信、安信、宏源、陝國投
地產:萬科A、金地集團、保利地產、華發股份、陽光股份、華僑城、金融街、棲霞建設、招商地產、中華企業、深振業
航空:南方航空、中國國航、上海航空、東方航空、海南航空
奧運:北京城建、中體產業
重工機械:安徽合力、滬東重機、三一、中聯、晉西車軸、廣船、柳工、山推、振華港機、沈陽機床
3G:中興通訊、大唐電信、億陽信通、高鴻股份
科技類:歌華有線、東方明珠、綜藝股份、中信國安、方正科技、清華同方、海虹
水泥:海螺水泥、華新、冀東
新能源:天威保變、豐原生化
中小板:晶源電子、蘇寧電器、思源電器、偉星、麗江旅遊、華星化工、科華生物、大族激光、中捷股份、華帝股份、蘇泊爾、七匹狼、航天電器、華邦制葯
電力能源:長江電力、廣州控股、粵電力、國投電力、華能國際、申能股份、汕電力、國電電力、上海電力、深能源、上海能源
煤炭類:蘭花科創、大同煤業、國陽新能、西山煤電、兗州煤業
電力設備:東方電機、東方鍋爐、特變電工、平高電氣、國電南自、華光股份、湘電股份
汽車:長安汽車、一汽夏利、上海汽車、江鈴、中國重汽、S湘火炬、江淮汽車、宇通客車、曙光股份、龍溪股份、金龍汽車、雲內動力、東風汽車、
鋼鐵類:新興鑄管、寶鋼、武鋼、鞍鋼、太鋼、濟鋼、唐鋼、酒鋼、馬鋼、邯鄲、八一、本鋼、凌鋼、包鋼、西寧特鋼、撫順特鋼、韶鋼、首鋼、華菱管線、南鋼、杭鋼
港口運輸:中海、中遠、上港、中集、深赤灣、鹽田港、南京水運、天津港
高速類:贛粵、山東高速、深高速、福建高速、中原高速、粵高速、寧滬高速、皖通
機場類:深圳機場、上海機場、白雲
建築用品:中國玻纖、長江精工、海螺型材
水務:首創、南海、原水
倉儲物流運輸:中化國際、鐵龍物流、外運發展、中儲股份
航天:航天信息、火箭股份、中國衛星、西飛國際、哈飛股份、成發科技、洪都航空、
電子類:晶源電子、生益科技、法拉電子、華微電子、彩虹股份、廣電電子、深天馬A、東信和平
軟體:用友軟體、東軟股份、恆生電子、中國軟體、金證股份、寶信軟體
超市:大商股份、華聯綜超、友誼股份、上海家化、武漢中百、北京城鄉、大連友誼、新華傳媒
零售:王府井、廣州友誼、S寧新百、新華百貨、重慶百貨、銀座股份、益民百貨、中興商業、南京中商、東百集團、新世界、大廈股份、百聯股份、S百大、合肥百貨、銀泰股份、杭州解百、鄂武商A、華聯股份、武漢中商、S商社]、西單商場、S南百、上海九百、深國商、成商集團
材料:星新材料、中材國際
酒店旅遊:華天酒店、黃山旅遊、峨眉山、麗江旅遊、錦江股份、桂林旅遊、北京旅遊、西安旅遊、中青旅遊、S首旅
石油化工:海油工程、金發科技、上海石化、儀怔化纖、江鑽股份、新鄉化纖、雲南鹽化、山西三維、三友化工、六國化工、雲維股份、江南高纖、亞星化學
有色金屬:山東黃金、中金、馳宏、寶鈦、宏達、廈門鎢業、吉恩、包頭鋁業、中金嶺南、雲南銅業、江西銅業、株冶火炬
酒類:貴州茅台、五糧液、張裕A、古越龍山、水井坊、瀘州老窖
造紙:岳陽紙業、華泰股份、晨鳴紙業
啤酒:青島啤酒、燕京啤酒
家電:佛山照明、青島海爾、四川長虹、海信電器、格力電器、美的、蘇泊爾
特種化工:煙台萬華、金發科技、三愛富、華魯恆升
化肥:鹽湖鉀肥、新安股份、華魯恆升、、揚農化工、S川美豐、赤天化、雲天化、沙隆達A、華星化工、柳化股份、湖北宜化、昌九生化、滄州大化、魯西化工、沈陽化工
農業股:北大荒、通威股份、中牧股份、新希望、隆平高科、豐樂種業、新賽股份、敦煌種業、新農開發、冠農股份、登海種業
食品加工:雙匯發展、華冠科技、伊利、第一食品、承德露露、安琪酵母、恆順醋業、上海梅林、維維股份、贛南果業、南寧糖業
環保:龍凈環保
中葯:馬應龍、吉林敖東、片仔癀、同仁堂、天士力、雲南白葯、千金葯業、江中葯業、康緣葯業、康恩貝、S阿膠、益佰制葯、九芝堂、武漢健民、中匯醫葯、昆明制葯、S藏葯業
服裝:雅格爾、偉星股份、七匹狼、豫園商城
通信光纜類:長江通信、浙大網新、特發信息、中創信測、東方通信、夏新電子、波導股份、中電廣通
建築與工程:寶新能源、中材國際、上海建工、中工國際、浦東建設、中色股份、空港股份、安徽水利、隧道股份、騰達建設、新疆城建、路橋建設、中鐵二局、中油化建、科達股份、北方國際、匯通水利、西藏天路、龍建股份、梅雁水電、華神集團
玻璃:福耀、南玻、山東葯玻
其他:建發股份、魯泰、珠海中富、紫江企業
3. REIT在中國的歷史
三.我國REIT的雛形。
其實無論是美國模式的資金信託型REIT,還是日本模式的房地產資產信託型REIT,在我國目前的現實生活中,都有所反映。具體表現在:
1.資金信託型REIT。
(1)房地產投資信託基金。
盡管我國實務界一直沒有出現過"房地產投資信託基金"這個名稱,但是類似的組織卻早已存在。如我國1992年先後出現的老基金,由於當時我國處於經濟過熱時期,加上沒有法律加以規范,基金投資上的"發燒"現象成為它們的先天性特徵,這反映在它們把許多資金都投到具有泡沫成分的房地產上,而且有許多投資於房地產的比重已高達70%, 隨著我國經濟的軟著路,房地產泡沫被擠干,房地產價格回歸真實價值,而基金投資者也為此付出了慘重代價。1997年《證券投資基金管理暫行辦法》頒布後,將基金僅限於證券投資基金,而且通過條文對基金的機構及運作機製作出了規定,這就意味著老基金必須作出調整,有些極不規范的還將被撤銷,老基金的改造工作一直持續到2001年4月份, 除了被撤銷的外,其餘基本上變為以證券投資為目標的新基金,原來的房地產投資業務則被叫停。
盡管法律層面上的基金沒有明確房地產投資信託基金的形式,但是民間社會中私募基金廣泛存在,其組織形式往往以投資咨詢公司、投資顧問公司等不需央行發照的一般公司出現,其投資方向比較不確定,房地產投資在其中也佔有一定比例,不過由於對私募基金缺乏法律規定,其存在的合法性遭到質疑。
除此之外,顯性的房地產投資信託基金萌芽也正在出現,如去年5月,由中國五礦集團房地產、北京首鋼集團房地產、北京城建集團房地產、中國石油天然氣管道局房地產、萬年投資集團共同發起成立的北京世紀華夏資產管理有限公司可以算是房地產投資基金在顯性方面的萌芽,正如首創集團的董事長劉曉光所說:"《產業投資基金法》一天不出台,產業投資基金就不會在國內生根發芽。雖然不能獲得"出生證",但不見得不能先"投胎"。對於有些人而言,沒有準生證,就不敢懷胎,但對有的人而言,就可以先懷胎,到底何時降生,由自己把握,想什麼時候生,就什麼時候生"。
(2)房地產項目信託新產品。
2002年6月《信託投資公司管理辦法》和《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》的頒布實施,激發了各信託投資公司的創新熱情,從愛建信託的"上海外環隧道項目資金信託計劃"、上海國投的"新上海國際大廈項目資金信託計劃"和"上海磁懸浮交通項目股權信託受益權投資計劃"、北方信託的"濱海新區基礎設施建設(管網)資金信託計劃",到北京國投的"CBD信託"、新華信託的"住房按揭貸款資金信託",先後已有10多個信託品種推出。其中,後兩者從其操作過程來看,已經具備了資金信託型REIT的特徵,現在存在的爭議主要是信託投資公司發行的信託合同是否屬於"證券"范圍,因為按照《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》規定,信託投資公司不能發行"憑證式證券",現行的《證券法》也沒有把信託合同納入"證券"的范圍,但按照國外的立法實踐和我國的理論界,這種受益憑證都應當納入到證券的范圍,因此它應當是一種證券化的過程。
信託投資公司從事的REIT有別於房地產投資信託基金,因為按照《信託投資公司管理辦法》,信託投資公司從事基金業務必須成立基金管理公司,因此,信託投資公司只能通過基金管理公司來間接從事房地產投資信託基金業務。
2.房地產資產信託型REIT。
(1)"房屋銀行"現象。
"房屋銀行"最早是由貴州房屋置換中心與中國工商銀行貴州省分行聯手推出的。房屋銀行並非銀行,它只是一種借代稱呼。它是由房屋所有人將房屋的使用權以定期的方式,全權委託房屋租賃公司負責出租及管理,並通過專業房產評估機構對房屋的使用權價值(即租金)進行評估,或雙方議價,確定其租金價格,房屋所有人定期獲取租金回報的一種房產投資方式。
由於這種經營模式既降低了租賃雙方的交易成本,又使雙方的利益能夠得到保障,因而深受廣大群眾的歡迎,並在上海、北京、深圳等全國各大城市得到推廣。因中國人民銀行規定"銀行"名稱不得任意使用,一些地方如上海已經將其更名為"存房中心",天津改為"房屋信託"。
對於出租方而言,擁有閑置的房屋想出租,自己找客源、辦理各種登記、繳納各種費用,還要為隨時出現的瑣事而四處奔波,十分麻煩。把房子租給房屋銀行,既可輕松租掉房屋,及時獲取租金,房屋銀行還可協助房屋所有人代辦租賃證、代繳房屋稅收及各種費用;有的還提供免費財產保險;存房期內,房屋的日常管理、維護與租金收取均由房屋銀行全權負責,無論房子出租與否,房屋銀行均須按月照常支付租金,風險由房屋銀行自行承擔,出租方的租房風險大大減少。對於承租方來說,承租房屋銀行的房子可以免收服務傭金,而且這些房子有些還經過專業清潔、消毒和簡單裝修,隨時都能入住。入住後的後序服務也可由房屋銀行保障。
貴州的運作方式是,把房屋象錢存入銀行一樣,客戶將房子存入房屋置換中心租賃部,由房屋租賃部運用科學的方法測算出房屋正常的出租價格,經房屋所有人認可後出租。客戶存房後,房屋的租賃將由置換中心全權負責,房屋可委託置換中心管理。客戶在存房的同時,會得到一個由工商銀行簽發的存摺及靈通卡,每月不再由客戶向承租戶直接收取租金,而是由置換中心租賃部按月定期將房屋租金直接劃到客戶的賬戶上,租金從房屋第一次出租之日開始計算。置換中心向客戶承諾,存入房屋租賃部的房屋每半年除留出20天的租賃工作期和房屋交接期外,其餘時間均計租,無論租出與否,租金照常打到客戶賬上,風險上置換中心承擔。這樣,既免除了客戶在租房期間的一切事務甚或糾紛,同時也使客戶不再因為房屋租不出去造成空置而發愁。在"房屋銀行"存房、租房,都不收取任何費用。
"房屋銀行"基本流程如下:(略)
雖然各地都基本參照貴州的方式運作,但還是有差異。比如,北京房地產交易中心將此類"房屋銀行"業務稱為"租賃吞吐"業務,該業務規定每年預留兩個月作為不向房屋所有人支付房租的租賃工作日,自房屋"存入"之日起開始按照事先約定的數額計算房租,不過所約定的房租額與向承租人收取的實際租金並不相等,房地產交易中心賺取了其中的差價。
在"房屋銀行"業務運作中,房屋所有人和"房屋銀行"之間一般是委託人與受託人的關系,因而像北京房地產交易中心那樣從中賺取差價的行為,有點類似於房屋的轉租獲利,這是不符合委託代理及中介業務的有關規定的。但多數"房屋銀行"的基本理念是:幫你理財,永遠不收中介費。即"房屋銀行"是一種自益信託關系,房屋所有人將房屋委託給"房屋銀行",由"房屋銀行"全權處理房屋的出租事宜,"房屋銀行"定期給房屋所有人支付房屋出租收益,房屋所有人則以若干天的房屋租金和每月房租的若干比例作為報酬。從另一方面來說,在"房屋銀行"業務中承租人是不用支付中介費的,因此"房屋銀行"不是中介一方,而是代表房屋所有人一方,是受託於房屋所有人的被委託人。在這種運作方式下,"房屋銀行"應盡可能地提高房租以獲得更多的服務費,所以承租人盡管沒有交中介費用,但中介費用含在房租中,房租也提高了。因此,從實質意義上說,承租人和"房屋銀行"之間是名義上的租賃關系,此時,是"房屋銀行"以"房屋所有權人"的身份與承租人簽定租賃合同,承租人也並不關心誰是房屋的真正所有者。由此可以看出,"房屋銀行"業務的運作更符合信託法律關系。房屋所有人是信託法律關系中的委託人,"房屋銀行"是具體從事房屋經營管理活動的受託人,受益人既可以是作為委託人的房屋所有人,也可以是房屋所有人指定的其他人。這樣一來,將"房屋銀行"稱為"房屋信託",並用信託法加以規范可能就較為妥當了。
(2)"紹興模式"的土地信託。
浙江省紹興縣2001年成立了"農民土地信託中心"。農民個人承包田的使用權,在自願的前提下可以同縣農辦、土管、農業局等有關部門一起成立的這個"中心"來簽約,以"入土地股分紅"形式委託這個中介機構來經營自己土地的使用權。"中心"通過農業信息網以及當地報紙上登載土地使用權轉包信息,向種養大戶、工商房屋所有人"招商"。這樣,經營大戶就不必同農戶一家一戶簽約,而且,土地使用供求矛盾的問題也能得到較好解決。此舉使縣、鄉鎮、村三級可以"聯網"搞返租倒包,突破了原來土地使用權僅限於村一級內部搞活的界限,縣一級形成了一個土地使用權流通市場。
資料來源:http://www.yanglee.com/papers/FZP/fzp03112301.htm
4. 什麼是企業國際化能力它包括那幾個內容謝謝。
企業國際化能力是一個企業的生產經營活動不局限於一個國家,而是面向世界經濟舞台的一種客觀現象和發展過程。其主要目的是通過國際市場,去組合生產要素,實現產品銷售,以獲取最大利潤。
企業國際化包括管理國際化、生產國際化、銷售國際化、融資國際化、服務國際化和人才國際化六個方面。其中包括的內容有:
1、管理國際化,是指企業的管理具有國際視角,符合國際慣例和發展趨勢,能在世界范圍內有效配置資源。
2、生產國際化,是指企業在世界范圍內進行采購、運輸和生產,利用海外資源提高生產績效的方法。
3、銷售國際化,是指企業通過國內外的銷售網路,根據不同地區和產品,有選擇地進行銷售活動,使自己利潤最大化。
4、融資國際化,是指企業有能力在世界范圍內尋找成本低、風險小的融資機會。
5、服務國際化,是指企業能根據實際范圍內不同的地區提供從售前到售後並且符合當地文化習俗、法律規章的服務。
6、人才國際化,是指企業擁有的人才不僅要熟悉國際貿易、國際金融、國際投資等領域相關知識,而且懂經營、會管理。
由此可見,一個企業國際化程度的高低主要反映在上述六個方面。
(4)首鋼信託擴展閱讀:
中國企業國際化面臨的主要障礙,中國企業的國際化經營雖然進入新的發展機遇期,取得了很大的成績,但是國際化程度還不高,發展還不成熟,同全球著名跨國公司的國際化經營水平相比還存在較大的差距。影響中國企業國際化水平提高的主要障礙包括以下方面:
1、資金障礙。中國企業在國際化經營過程中普遍面臨資金不足的障礙,導致發展速度低,投資規模小,生產經營不成規模,海外並購對象質量不高等情況長期存在。
2、人才障礙。國際化企業需要國際化的人才,中國企業在國際化過程中面臨國際化人才匱乏的突出問題。國內企業現有人才不能適應海外市場,這是目前最令企業頭疼的問題。由於缺乏具有國際化經營經驗的營銷人才、國際經營管理人才、法律人才,金融人才,嚴重限制了中國企業的國際化發展。
3、管理障礙。國際化經營對企業管理提出了更高的要求。目前中國企業普遍缺乏跨國管理的經驗,組織現有的管理能力很難適應企業國際化的需要。管理障礙突出表現在:一沒有全球化的組織架構;二缺乏跨文化整合能力;三不具備全球化思維模式。
4、品牌障礙。品牌價值是一個企業綜合實力的體現。如何讓自己的品牌得到海外消費者的認可,是幾乎所有中國企業必須跨越的障礙。