① 關於酒店營銷
酒店營銷策劃書 華宇產權式度假酒店營銷推廣策劃報告
泛城（中國）綜合住宅服務
謹 呈
1.項目產品定位調整建議
1.1產品特性分析
1.1.1產權式酒店的起源
「產權式酒店公寓」是本世紀70年代興起的產物，是最適合中產階級的一種投資方式，20世紀70年代，歐美發達國家進入所謂的「豐裕社會」中產家庭成為社會主流，旅遊業方興未艾，在旅遊創新過程中，瑞士企業家亞歷山大耐首先提出「時權酒店」（Timeshare.Hotel）的概念，即出售轉讓或者交換。1976年，法國阿爾卑斯山地區的旅遊酒店首次進行了真正意義上的時權經營，向旅客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。時權酒店興起，立即在瑞士和歐洲傳播開來，之後的20年中逐漸向北美加勒比海地區以及太平洋地區發展，並演變為現在的產權式酒店。產權式酒店則進而買斷產權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委託給酒店經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。現在產權式酒店已經成為發達國家和地區最受中產階級和企業集團青睞的投資方式。
1.1.2產權式酒店的類型
國際通用的產權式酒店大致有三種類型：
•時權酒店：
將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；
•養老型酒店：
指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有；
•有限自用的投資型酒店：
指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權；本項目就是屬於第三種類型即酒店的每間客房分割為獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委託酒店管理公司統一出租經營，獲取年度利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。這種酒店一般位於著名的旅遊城市，如夏威夷，當地擁有充足的旅遊客源，因此客房年度利潤分紅通常足以抵消分期付款的費用，並有客觀的盈餘。業主一般只要投入金額不多的首期，就可不再投入，大約10-15年後取得產權。之後投資者可以將單間產權公寓按市場價格賣給管理公司，或自行上市賣房，經營有方的酒店通常可以獲得可觀的增值回報，委託酒店管理公司統一經營的業主將獲得70年產權利潤分紅及多元化的投資收益；投資者在付清所投資產權酒店全款後，即可獲得70年獨立物業產權，該產權在有效期內可以進行抵押，轉讓，轉移，繼承。投資者在酒店開業後，即可獲得酒店部分年度利潤分紅，利潤分紅系數根據所投資單位首次交易總額確定。
1.1.3產權式酒店的流行趨勢
產權酒店這種新穎的經營方式和投資方式已經在世界旅遊及貿易口岸城市迅速發展起來。據資料顯示，全球產權酒店1986—1995年年平均增長15．8％；1980年，在全球500個旅遊目的地有15.5萬個家庭購買了產權式酒店；到1995年，全球81個國家4000個旅遊目的地有35萬個家庭購買了產權式酒店。80年代到90年代初，全球引入產權式經營的旅遊目的地的數量增長了6倍，90年代初，全球產權式酒店銷售收入已達40億美元，到2000年就飆升到300億美元。所有信息表明，產權式酒店將成為旅遊及貿易發展過程中的一種重要的經營創新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。
在我國，「產權式酒店」已有十多年的發展歷史，且多分布在深圳等沿海地區。「產權式酒店」已成為旅遊經營業里一種重要的創新模式，也成為倍受富裕家庭青睞的旅遊投資方式。隨著國內經濟和旅遊業的迅速發展，產權酒店在國內著名旅遊及經濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產權酒店誕生。如已成功運作並使業主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店；在2002年完工的陝西漢中的「21世紀萬龍大酒店」；倡導「e時代人性化商務空間」的廈門悅華酒店；「10％投資回報＋房屋產權」由新加坡開發的公寓式大酒店--青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大--龍慶峽（假日）鄉村俱樂部、金色假日酒店等。
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你好，青島佳信漢通高新技術有限公司是力士達電插鎖、磁力鎖在青島的唯一代理商，青島佳信漢通位於市北區泰山路35號大學生創業中心1401，有著十幾年的發展歷史，多年以來公司本著「創新發展，誠信服務」的理念，為廣大客戶朋友們提供不斷地需求。公司代理的力士達電插鎖、磁力鎖型號齊全，絕對質量保障，高效率的售後服務。相信青島佳信漢通高新技術有限公司是你最好的選擇。
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③ 青島佳信環保工程有限公司怎麼樣
簡介：青島佳信環保工程有限公司成立於2009年11月17日，主要經營范圍為一般經營項目:環保技術開發，環保技術咨詢，環保技術轉讓，環保技術服務，環保工程（憑資質經營），環保設備安裝、維修等。
法定代表人：杜加興
成立時間：2009-11-17
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：370202230048382
企業類型：有限責任公司(自然人獨資)
公司地址：青島市市南區三明路9號-11
④ 青島佳信易國際貿易有限公司怎麼樣
簡介：青島佳信易國際貿易有限公司成立於2008年02月27日，主要經營范圍為貨物進出口，技術進出口（法律、行政法規禁止的項目除外，法律、行政法規限制的項目取得許可後方可經營）等。
法定代表人：譚霞
成立時間：2008-02-27
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：370202230005098
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：青島市嶗山區秦嶺路15號1103號
⑤ 青島佳信建築設計院有限公司怎麼樣
簡介：注冊號：****所在地：山東省注冊資本：50萬元人民幣法定代表：李吉元企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）登記狀態：在營登記機關：青島市工商行政管理局市北區分局注冊地址：青島市市北區普集支路24號228室
法定代表人：李吉元
成立時間：2012-02-28
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：370202230108715
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：青島市市北區普集支路24號228室
⑥ 青島佳信陽光教育信息咨詢有限公司怎麼樣
簡介：青島佳信陽光教育信息咨詢有限公司成立於2011年10月09日，主要經營范圍為國內教育信息咨詢（不含培訓及出國留學信息咨詢），投資信息咨詢（不含金融、期貨、證券），會務服務，展覽展示服務，企業營銷策劃，經濟信息咨詢（不含金融、證券、期貨），設計、製作、代理、發布國內廣告業務，圖文設計，商務信息咨詢（不含商業秘密），市場營銷策劃、調研、咨詢等。
法定代表人：董玉亮
成立時間：2011-10-09
注冊資本：3萬人民幣
工商注冊號：370203230070229
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：青島市北區遼寧路238號2213室
⑦ 青島佳信翻譯有限公司怎麼樣
簡介：青島佳信翻譯有限公司成立於2009年09月09日，主要經營范圍為一般經營項目:翻譯服務，經濟信息咨詢，展覽展示服務，商務信息咨詢（不含商業秘密），市場營銷策劃，企業管理咨詢等。
法定代表人：玄貴秀
成立時間：2009-09-09
注冊資本：3萬人民幣
工商注冊號：370202230043798
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：青島市市南區旌德路17號10號樓2單元101戶
⑧ 青島佳信漢通高新技術有限公司怎麼樣
簡介：青島佳信漢通高新技術有限公司是一家專業從事一卡通、智能小區、監控設備、停車場設施、生物識別設備、安防器材的研發、生產、銷售為一體的高科技企業。一直以來，佳信公司堅持「以質量求生存、以信譽求發展」的精神，以質量好、價格廉而深受廣大客戶的歡迎和信賴。
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青島佳順漢通高新技術有限公司正以更先進的技術、更可靠的產品、更好的管理體制和更完善的售後服務，為工程商提供更好的服務，創造更大的利潤空間！並為用戶創造安全、舒適、快捷的工作和生活環境，我們衷心希望廣大工程商的加盟，熱忱希望廣大用戶朋友選購使用我公司的產品!為更好的配合廣大客戶的要求，我們始終堅持以「客戶至上、質量第一」宗旨，以最優質量的產品交給客戶。
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停車場智能管理系：停車場系統 標准型票箱 簡易型票箱 - ⑸智能道閘 - ⑹刷卡設備 - ⑺車輛檢測器 - ⑻自動發卡機 - ⑼圖像對比 - ⑽LED顯示屏 - ⑾語音對講 - ⑿臨時卡計費器 -⒀區位引導系統 - ⒁輔助配套設備 - ⒂紅綠燈智能控制 - ⒃智能感應卡。
停車場管理配套設設施：⑴崗亭系列 - ⑵路障系列 - ⑶定位防護 - ⑷減速坡 - ⑸車位鎖 -⑹標示牌 - ⑺停車場劃線。
門禁系列產品： 門禁考勤、感應卡式門禁控制器、密碼式門禁控制器、 門禁考勤消費一卡通、單門控制器 - 、單門聯網控制器、多門聯網控制器、門禁電鎖 - ⑸門禁周邊設備、灑店門鎖、 巡更機、考勤消費 。
生物識別門禁考勤：指紋考勤系列：指紋考勤機、指紋門禁一體機、穩定型指紋考勤機、進口刷卡、指紋考勤機、多媒體指紋終端、特殊行業指紋考勤門禁
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法定代表人：田傳法
成立日期：2010-11-08
注冊資本：100萬元人民幣
所屬地區：山東省
統一社會信用代碼：91370203561198731M
經營狀態：在營（開業）企業
所屬行業：批發和零售業
公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
人員規模：100-499人
企業地址：山東省青島市城陽區薈城路506號蔚藍創新天地6號樓311
經營范圍：批發:電子產品及配件、計算機軟硬體、機電設備(不含九座及九座以下乘用車)、音響設備、汽車配件、辦公用品、辦公設備及耗材、文體用品、日用百貨、五金交電、電線電纜、數碼產品、通訊設備(不含無線電發射及衛星地面接收設備);貨物及技術進出口(國家法律法規禁止經營的不得經營,國家法律法規限制經營的憑許可證經營),電子控制系統的開發、設計、安裝;網路工程;計算機系統集成;軟體開發、安裝、調試、技術服務;製冷設備、機械設備安裝及調試(不含特種設備);維修,租賃:電子設備;批發、零售:一類、二類、三類醫療器械。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)。
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