信託尾款項目

Ⅰ 合同中有未做的項目應該如何支付尾款

合同中有微做的項目，應該和對方協商未經事宜，在支付尾款中扣除未做的項目金額。

Ⅱ 海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制

今天小編為大家通過幾個Q&A解答，來介紹海外買家到底如何購買澳洲房產呢？

讓大家對澳洲地產投資有一個更清晰的思路，為海外投資做好充足的准備~

或者在澳洲也有很多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。

租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的的一個百分比給澳洲當地房產中介作為管理費。

澳洲金鼎會根據不同地區的地產項目，讓所有新老客戶們享受到租房市場中絕無僅有的優惠政策，並將根據您的需求，為您量身定製所需服務，讓您無憂做房東！

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Ⅲ 在澳洲置業，首付完成後，剩餘尾款什麼時候交呢

在澳洲貸款買房的話你只需要支付一個首付款，而且在澳洲首付款還算是比較低的，那麼到底有多低，澳洲買房首付一成可以嗎？對於在澳洲買房最低可以支付多少首付款，將在下面的介紹中詳細給大家講講。
澳洲買房首付一成可以嗎
在澳洲買房的確最低首付款可以支付總房款的10%,也就是一成的首付，主要看項目，首付一般是10%，個別項目會到20%。這個錢是在簽訂合同的時候要支付的，其餘的款項要等到開發商建好房子交房的時候再一次性支付尾款。例如你簽訂合同的時候支付了10%首付，那麼交房時就需要支付剩餘的90%房款。
當然了你也可以選擇貸款，但是並不說你支付了10%的首付，其餘的90%都可以貸款，一般來說這樣的情況很難辦到，尤其對於居住在中國的公民，貸款90%難度很大，需要你提供大量真實材料，需要買保險或者提供別的房屋抵押，所以對於中國公民在澳洲買房貸款來說，如果沒有澳洲身份的，那麼一般能貸到60%左右，所以其餘的30%的款項需要在交房的時候一次性支付。
澳洲買房首付多少好
對於澳洲買房首付比例會影響貸款以及未來月供的多少，雖然首付一成看起來很不錯，但是首付低代表著貸款就多，那麼日後還是要還貸的，如果說選擇的首付比例是10%的話，那麼每個月所需要長款的資金肯定是比較偏高的，將會達到幾千歐元左右。而如果是選擇首付多一些，那麼貸款比例就會低，那麼未來每一個月所需要購房者承擔的還款金額肯定低，具體還跟房價以及貸款年限有關。
所以說首付多少大家應該結合自己的實際情況而定，如果資金充足那麼可以多付一些首付，如果手頭緊的話，那麼一般首付二成,貸款八成也可以，如果是百萬以上的樓宇,首付三成,貸款七成。
以上就是有關「澳洲買房首付一成可以嗎」的介紹，更多澳洲買房問題大家最好直接咨詢我們，讓專業澳洲購房顧問來為你進行解答。
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Ⅳ 四年前我承包一個項目尾款至今拖著不給有對方給的協議和結算單請問能要回來嗎

當然可以要回來
先去好好說，探哈語氣
如果確實油鹽不進那就直接起訴吧
對於有些老賴只有用法律來對付了

Ⅳ 工程項目拖欠尾款一直不給該怎麼處理

您好：
工程款糾紛的解決對策

工程款糾紛的解決，總的來說，從解決途徑來講，首先應雙方協商，協商不成的通過訴訟活仲裁解決。要解決工程款糾紛從實體上講，要對症下葯就是根據糾紛的不同類型，採取不同的解決方法。下面筆者針對工程款糾紛不同類型，舉例談一下糾紛的解決。

1、發包方拖欠工程款違約糾紛的解決對策

這類糾紛中，發包方往往是擺出一副死豬不怕開水燙的架子，反正是沒錢，隨便你折騰。對這類的發包方，如果真是查不到其他財產，那麼只好對所建工程下手：第一種辦法，雙方協商把工程項目折成工程款變更到承包方名下。筆者曾操作一起這種案子，合同約定工程承包方墊資建設至五層發包方才開始支付的進度款。工程施工過程中，承包方把工程建設到了五層，發包方出現因其他糾紛導致資金困難無法支付進度款，經調查，該發包方確實難以日後結算，最後經雙方協商，把已經建成的五層和包括土地使用權等其他關聯財產作價7000萬，由承包方買下該在建項目繼續建設，承包方變成了開發商。這確實是無奈之舉。第二種辦法，利用優先受償權規則，將項目拍賣受償。根據《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》【法釋〔2002〕16號】規定：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。

2、竣工結算報告爭議引發的工程款糾紛對策

工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。建設工程領域一般傾向於採用格式化的建設工程承包合同。這些格式合同中一般都包含決算異議期限，即發包方收到承包方決算報告後在10天內必須提出意見，逾期無答復視為同意。但實際情況往往使得發包方不可能在規定時間內作出反應。有時發包方資金沒有調動到位，為了扣押決算書拖延支付時間，往往通過非授權職員收件，最後收件人自己承認未能轉交授權人員，自然也無法反應。而承包方認為發包方收到決算書後，在約定時間內未提出意見，根據合同規定，決算書已經生效，要求立即結算付款，而發包方則以授權人員未收到決算書，或者審核需要時間或聲稱已經聘請中介機構進行核算相抗辯。對此，筆者建議將結算文件用特快專遞向發包方項目負責人郵寄並公證該過程。值得注意的是，需要給發包方一個合理的審查時間。

財建[2004]369號《建設工程價款結算暫行辦法》規定可做參考：單項工程竣工後，承包人應在提交竣工驗收報告的同時，向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，發包人應按以下規定時限進行核對(審查)並提出審查意見。

結算報告金額 審查時間

500萬元以下 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起20天

500萬元-2000萬元 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起30天

2000萬元-5000萬元 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起45天

5000萬元以上 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起60天

發包人收到竣工結算報告及完整的結算資料後，在《建設工程價款結算暫行辦法》規定或合同約定期限內，對結算報告及資料沒有提出意見，則視同認可。

竣工結算報告如果得到確認，承包人向發包人申請支付工程竣工結算款。發包人應在收到申請後15天內支付結算款，到期沒有支付的應承擔違約責任。承包人可以催告發包人支付結算價款，如達成延期支付協議，承包人應按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協議，承包人可以與發包人協商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

3、質保金糾紛對策

建設工程竣工移交後，承包人按照合同要求應在一年內進行保修。為了保證承包方履行保修義務，發包方一般在合同中約定工程款支付95%工程款後，餘下5%工程款留待一年保修期滿後再行支付。筆者代理過的一起糾紛就是起因於承包人在保修期內履行了維修義務但無法直接舉證(沒有維修雙方認可簽字單，後發包方又委託他人進行了維修)而導致被動，後經律師積極收集其他證據迫使發包方接受了幾乎全額返還的調解方案。實踐中，發包人常以工程質量問題扣押最後5%尾款而承包人則無可奈何。對此，根據《建設工程價款結算暫行辦法》規定，發包人對工程質量有異議，已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質量爭議按該工程保修合同執行;已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質量爭議，應當就有爭議部分的竣工結算暫緩辦理，雙方可就有爭議的工程委託有資質的檢測鑒定機構進行檢測，根據檢測結果確定解決方案，或按工程質量監督機構的處理決定執行，其餘部分的竣工結算依照約定辦理。只要承包人切實履行了維修義務並做好證據保全工作，完全可以通過仲裁或訴訟爭取權益。

筆者認為，無論是從預防糾紛角度還是解決糾紛角度考慮，律師應與承包方形成一種長期的合作機制才能有效預防和解決糾紛。根據司法部、建設部《關於為解決建設領域拖欠工程款和農民工工資問題提供法律服務和法律援助的通知》(司發通[2004]159號)精神，法律服務機構及人員應當積極為建築業提供優質、高效的法律服務。倡導建築業企業聘請律師擔任法律顧問，參與到企業生產經營活動中，為企業簽訂合同、重大決策等事項提供法律咨詢，出具法律意見，促進企業依法開展生產經營活動;當企業權益受到不法侵害時，應及時提出合理有效的應對措施，最大限度減少企業的損失，並代理企業與相關部門進行溝通、磋商或參加訴訟，保障企業的正當權益不受侵害。幫助企業建立和完善各項規章制度，嚴格企業工程合同、農民工勞務合同及其它各類合同的依法訂立、審查、履行、監管、備案、登記制度;幫助企業探索並建立各種擔保和保險機制，完善業主的工程款支付擔保，建立建築業企業的履約責任險和保修保險，引導施工企業與建設單位就拖欠工程款制定還款計劃，並進行公證，保障建築業企業能夠及時收回工程款。

Ⅵ 關於尾款與開票問題

應一次性開掉發票,一般都有5-10%質保金,如果你壓著10%發票不給,人家完全由理由拒絕付款,如果你給了,安裝調試好了由驗收單,憑驗收單催款,一般人家都給你的,90%都給了,還會差你這點嗎?如果萬一人家不給,你可以採取法律手段.

Ⅶ 項目尾款應計入會計什麼科目

看你的科目入哪個了。一般留下10%的尾款是一年以後支付。我們公司一般放在應付賬款

Ⅷ 軟體項目尾款未付還想追究我們的責任

這是公司行為，股東無權直接干涉。當然可以要回尾款，需要委託律師可以和我聯系，也可以發合同給我看看[email protected]。