㈠ 社保融資用地是什麼形式社保融資用地是什麼意思
就是用地來換社保，假如一畝田換5年社保，15年就是3畝田，但這田裡不是無限期的，有一定時效，超過了田還是你的。和轉包租有點像，現在都在試點。不要受騙哦。不是無限期使用哦，一定要問清楚。
㈡ 有償劃撥用地影響融資嗎
根據我國國土資源部令第9號令《劃撥用地目錄》規定，我國現行的劃撥用地的主要項目是：黨政機關和人民團體用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業用地及國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地和特殊項目（如監獄等）用地。
當劃撥用地的條件改變，劃撥用地的理由消失後，用地單位必須向政府繳納相應的土地出讓金（改無償劃撥為有償供地）。
你說已經是有償劃撥用地了，那更不影響融資了。
行政劃撥土地是可以出租的，相關的法律依據主要有：
1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(一)、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(二)、領有國有土地使用證;
(三)、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明;
(四)、依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金 或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
2、《國務院關於發展房地產業若干問題的通知》國發[1992]61號文件中，第六條明確規定：加強對劃撥土地使用權的管理。凡通過劃撥方式取得的土地使用權，政府不收取地價補償費，不得自行轉讓、出租和抵押;需要對土地使用權進行轉讓、出租、抵押和連同建築物資產一起進行交易者，應到縣級以上人民政府有關部門辦理出讓和過戶手續，補交或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
3、建設部關於貫徹《城市房地產管理法》若干意見的通知(1994年8月13日建房字第493號文發布)四、
劃撥土地使用權的轉讓，必須按國務院國發〔1992〕61號文件的規定，經當地房地產市場管理部門審查批准。房地產法對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓的土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有劃撥土地的性質，對轉讓方徵收土地收益。各地房地產市場管理部門，對於准許轉讓並認為應辦理出讓的，按房地產法第二章第一節的規定辦理出讓手續;經有批准權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續的，應按房地產法第三十九條第二款的規定，並按照財政部(92)財綜字第172號文件規定，由房地產市場管理部門在辦理房地產交易手續時收取土地收益金上繳國家，或按規定作其他處理。
4、《遼寧省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》，第三十九條：以劃撥方式取得土地後，以轉讓、出租、抵押等形式交易的，應當向縣以上土地行政主管部門提出申請。准予交易的，應當依法辦理有關手續，繳納土地使用權出讓金等有償使用費用;經批準保留劃撥土地使用權性質的，轉讓方應當按照國家和省有關規定繳納土地收益。
5、《城市房地產管理法》第55條規定："以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。
㈢ 什麼是過橋融資
過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出過橋貸款
。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。 從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為「過橋融資」（bridge financing）、「過渡期融資」（interim financing）、「缺口融資」（gap financing）或「回轉貸款」（swing loan）。
過橋貸款在國外通常是指中介機構過橋貸款
在安排較為復雜的中長期貸款前，為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對我國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保，由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。此外，過橋貸款還可以用於滿足並購方實施並購前的短期融資需求。
編輯本段對房地產的作用
在房地產金融領域，過橋貸款機制也被廣泛運用於開發商融資。由於開發商在拍賣獲取地塊後，尚未完全付清土地出讓金，就無法取得國有土地使用權證，進而無法通過抵押土地向商業銀行融資。因此，利用金融領域過橋貸款機制，開發商通過向非銀行的金融機構進行資金借貸，以此借款付清土地出讓款，並利用隨後將土地抵押給商業銀行的貸款償付這部分過橋貸款，形成「拆東牆補西牆」的格局，避免資金鏈的斷裂。
㈣ 融資地塊樓面地價如何確定
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格。房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率。
㈤ 楊箕村什麼時候拆
改造要花20億或克隆「獵德模式」拆遷補償1平方米補回1平方米
「楊箕村7月底全部拆完」，昨日，廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局胡耀強局長向媒體透露楊箕村拆遷最新消息，「1300多棟房屋預計7月底拆完，改造要花20億元，將以獵德模式進行改造。村民早簽約、早搬家都能各多拿1萬元，還能早選回遷房……這些都是村民看得見的實惠。」
文/記者曾衛康 實習生劉高陽 通訊員汪浩
「改造預計要花20億元」，胡耀強說，改造區域分為融資地塊及復建地塊兩大部分。復建地塊用作村民回遷安置房建設。融資地塊集體土地轉為國有土地後，通過土地公開出讓，確定土地受讓方，籌集改造資金，推動城中村改造。
「楊箕村小學計劃6月30日前不會拆」，胡耀強說，楊箕村改造臨遷期間，楊箕村小學和幼兒園的孩子將分流到附近的幾所學校就讀。
而在臨遷期間，以被拆遷人自行解決臨遷房屋為主，由拆遷人根據補償安置方案給予臨遷補償。對拆遷人認定確有困難的老年人、殘疾人，拆遷人向其提供村集體物業用作臨遷安置房，並收取房屋租賃費用。
根據方案，楊箕村改造計劃在2010年5月30日前完成安置協議的簽訂，6月30日前交付房屋，預計3年至3年半內實現回遷。
「鄰居」寺右村不會整村拆
「寺右村不會整村拆」 ，胡耀強說，寺右村盡管是臨近楊箕村，但是，由於寺右村部分已經採取合建方式進行改造，估計日後改造也沿用這種模式。
胡耀強說，除了楊箕村外，越秀區的瑤台、登峰、西坑等村也將開展城中村改造。
拆遷方案：
早簽約早選房
「早一天簽約，就可以早一批挑回遷房」，廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局胡耀強局長說，楊箕村屬於52條全面改造的城中村之一，其改造工作已列入越秀區2010年「三舊」改造計劃。楊箕村作為亞運前完成拆遷的9條城中村之一，計劃在2010年6月前全面啟動拆遷。
「楊箕村要拆1300多棟房屋」，胡耀強說，楊箕城中村改造區域為楊箕村舊村范圍，除玉虛宮外採取整體拆除重建方式，實施全面改造。根據方案，回遷房按照「先簽約先選房的原則」，根據被拆遷戶簽訂安置協議的時間順序，採取抽簽或搖珠方式確定。
楊箕大街劃分回遷、融資區
據介紹，改造區重點為楊箕村舊村范圍，總用地面積約11公頃，涉及拆遷面積34.7萬平方米。
根據設想方案，改造後的楊箕村將以楊箕大街為界劃為兩大部分，北面為回遷區域，南面為出讓融資區域。回遷區域內，包括16棟回遷安置房，最高為33層，最低為26層。唯一得以保留的「玉虛宮」旁，將建姚、李、秦、梁四大姓祠堂，同時包括一所酒店式公寓和幼兒園。南面則為40層以上的大樓，包括公交站、生鮮超市、9班幼兒園及24班小學等配套設施。
村中反應：
租戶正在准備搬遷
像其他的城中村一樣，楊箕村的住房大多陰暗潮濕，屋角有大片的霉斑，糟糕的排水系統使得這些房屋內外都飄散著難聞的氣味。每一天，幾乎只要天一亮，楊箕村裡狹小的道路就開始吵吵嚷嚷，差不多每時每刻都是人頭攢動，摩肩接踵。初來楊箕村的人，通常都會很難想像，在這個小小城中村的一年四季都溢滿污水的走道里，怎麼會有如此驚人的人流量。
「我們准備搬遷了」，學生小張租用了楊箕村一個房間，聽到消息後就准備另外找房子搬遷。
而高先生是楊箕村的老村民，由於和租客打交道多，他的普通話是越說越好了。在他這里租房子的多是一些學生。而高先生的一個小房間一個月租金只要不到五百塊錢，而且條件還不錯，這對於那些窮學生來說，簡直算得上福音了。
說起楊箕村拆遷的問題，高先生說：「我暫時不同意簽這個協議，先看看吧，我這里不會有一個明確的把租客拒之門外的時間表。」
一位茶行老闆說，據她了解，全村一千多戶人家，「有七十多戶計劃簽拆遷協議，其他的都還在看。」這位姓李的老闆說，拆遷的事情村裡都知道，她是在這里租檔口做生意的，「楊箕村要是拆了，你讓那些住在這里的清潔工、打工仔搬走，他們去哪裡找這么便宜的住房？」
補償方案：
1平方米補回1平方米
根據改造補償方案，楊箕村所有房屋用地為宅基地，均按住宅用途予以補償安置。改造拆遷原則上按有合法產權證明部分的建築面積「拆一補一」，以回遷安置後成套房屋的套內建築面積計算，胡耀強說，「1平方米補回1平方米」。
在初步敲定的房型中，包括40平方米的一房一廳，兩房兩廳有60平方米、72平方米，三房兩廳85平方米、95平方米，三房兩廳120平方米6種，以方正的小戶型為主。同時，採取階梯式安置方法，超出證載合法面積部分，村民須按建設成本價3500元/平方米購買。在公布方案里，村民如果在2010年5月30日前簽訂安置協議，按每棟房屋1萬元發放簽約獎勵。6月30日前騰空並交付房屋的，再按每棟房屋1萬元發放搬遷獎勵。
如果在6月30日前交屋，首層現狀為商業用途，有合法有效的工商執照，並實際正在營業的，按45元/平方米/月的標准計付臨遷費。無執照但正在營業的，在6月30日前交房，按40元/平方米/月計付。首層為住宅用途，在6月30日前交房，按35元/平方米/月計付。兩層以上的，按30元/平方米/月計付。在6月30日之後交房，臨遷費則為25元/平方米/月。
㈥ 以融資代建方式建設的醫院，是商業性投資建設還是公共項目建設,在建設中遇到的拆遷問題，是應該按商業拆遷
這個要看兩個方面，一個是地塊規劃是什麼？第二個是融資代建模式中與被代建方的合同約定。
這個醫院是建設-交付，還是建設--持有——交付。最終接收方決定了醫院的性質和因此帶來的拆遷補償。
㈦ 融資會計業務
不知道你要什麼類型的 希望下面的能幫助你
一、傳統貸款業務
二、貿易融資業務
三、新型融資業務
四、特色融資業務
傳統貸款業務
○申請條件
1． 借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶等，擁有工商行政管理部門頒發的"企業法人營業執照"；
2． 借款的用途應具有經濟效益，能按時還本付息；
3． 符合中國銀行其他有關貸款規定要求。
提供資料
1． 借款申請書；
2． 企業法人代表證明書或授權委託書，董事會決議及公司章程；
3． 經年審合格的企業（法人）營業執照（復印件）；
4． 借款人近三年經審計的財務報表，及近期財務報表；
5． 貸款卡；
6． 中國銀行要求提供的其他文件、證明等。
申請程序
1． 申請人與中國銀行公司業務部門聯系，提出貸款申請並提供上述材料；
2． 銀行對借款人的申請材料進行審核；
3． 銀行內部審核通過後，雙方簽署《人民幣流動資金貸款協議》及其他相關協議文本（如保證合同、抵押合同及質押合同等）；
4． 借款人在中國銀行開立貸款帳戶，提用貸款。
○固定資產貸款
申請對象
經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織。
申請條件
1． 持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2． 持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3． 借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4． 落實中國銀行認可的擔保；
5． 在中國銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
6． 固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7． 具有國家規定比例的資本金；
8． 項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9． 申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。
申請程序
1． 借款人向銀行提交借款申請書。
2． 借款人向銀行提交銀行要求的相關資料，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。
3． 銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
4． 經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。
5． 借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
6． 借款人提出提款申請；
7． 銀行資金到帳，借款人用款。
○外匯貸款
申請對象
中國銀行的現匯貸款只對企業發放，凡是具有企業法人資格的經濟實體，在中國銀行開立帳戶，具有償還貸款能力的均可以申請現匯貸款。
申請條件
1． 借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶等，擁有工商行政管理部門頒發的"企業法人營業執照"；
2． 借款用途必須正當合理，具有經濟效益；
3． 借款人應有相應的外匯資金來源，如借款人沒有外匯收入，則應有外匯管理部門同意購匯還貸的證明文件；
4． 符合中國銀行其他有關貸款規定要求。
提供資料
1． 借款申請書；
2． 借款人開戶資料；
3． 企業法人代表證明書或授權委託書，董事會決議及公司章程；
4． 經年審合格的企業（法人）營業執照（復印件）；
5． 借款人近三年經審計的財務報表，及近期財務報表；
6． 貸款卡；
7． 中國銀行要求提供的其他文件、證明等。
申請程序
1． 借款人向中國銀行公司業務部門提交借款申請，同時提交貸款用途證明文件以及有關資料；
2． 中國銀行對借款人的借款申請進行審查，同時根據實際情況要求借款人提供補充資料；
3． 中國銀行內部審批通過後，與借款人簽訂借款合同；
借款人落實有關提款前提條件並到外匯管理部門登記備案後，根據借款合同提款。
○項目融資
項目融資的方式有兩種：
申辦條件
1． 項目本身已經經過政府有權審批部門批准立項。
2． 項目可行性研究報告已經政府有關部門審查批准。
3． 引進國外技術、設備、專利等已經政府經貿部門批准。
4． 項目生產所需的原材料有穩定的來源，並能夠簽訂原料供貨合同或意向書。
5． 項目公司能夠向貸款人提供完工擔保、基建成本超支安排，同意將保險權益轉讓貸款人，同意將項目的在建工程及其形成的固定資產抵押給貸款人，同意將項目的收益質押給貸款人。項目股東同意將各自的股權質押給貸款人。
6． 項目產品銷售渠道暢通，最好有"照付不議"產品購銷合同。
7． 項目產品經預測有良好的市場前景和發展潛力，盈利能力較強。
8． 項目建設地點及建設用地已經落實。項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已經落實。
提供資料
1． 國家有權部門對項目可行性研究報告的批准文件；
2． 有關環保部門的批准文件；
3． 外商投資企業需提供對外貿易和經濟合作部批準的合資合同和章程及有關批復；
4． 法人營業執照復印件；
5． 稅務登記證（國稅、地稅）；
6． 中華人民共和國組織機構代碼證復印件；
7． 外匯登記證復印件（外商投資企業）；
8． 建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等；
9． 法定代表人身份證明；
10．貸款卡。
11．關於"照付不議"購銷合同、原料供應合同、完工擔保、成本超支安排、保險權益轉讓、在建工程及其形成的固定資產抵押、項目的收益權質押、項目股東股權質押等意向性文件。
申請程序
1． 項目公司向中國銀行公司業務部門提出關於項目融資貸款的需求。
2． 銀行與項目公司就"照付不議"購銷合同、原料供應合同、完工擔保、成本超支安排、保險權益轉讓、固定資產抵押、項目的收益權質押、項目股東股權質押等各項融資的安排意向進行磋商並達成一致意見。
3． 銀行按照貸款審批程序，對項目進行審批。
4． 項目貸款獲得批准後，項目公司與貸款銀行就全部融資協議文本進行磋商。
5． 簽署協議並提取貸款。
○銀團貸款
申請對象
1．銀團貸款根據國家的產業政策和地方政府經濟發展計劃，重點支持能源、交通、高科技工業以及地方重點工程項目。
2．銀團貸款的對象是符合《貸款通則》和《銀團貸款暫行辦法》規定、在中國境內注冊成立的法人或銀行認可的其他經濟組織（以下簡稱借款人）。
申請資料
1．借款人以及其中外方股東、擔保人有關資料。
2．借款人營業執照、公司章程以及外商投資企業、內聯企業的合資或合作合同。
3．政府部門批準的項目建議書，可行性研究報告和工程概算等資料以及批准文件。工商、稅務、環保、海關等部門關於項目的批件。
4．項目設備購買合同、建造合同、供銷合同等。
5． 銀行需要的其他文件或資料。
業務辦理程序
1．中國銀行客戶經理關注客戶的融資需求；
2．收到客戶貸款信息/融資招標書；
3．與客戶商討、草擬貸款條款清單、融資結構；
4．中國銀行獲得銀團貸款牽頭行/主承銷行的正式委任；
5．中國銀行確認貸款金額；
6．確定銀團籌組時間表、組團策略及銀團邀請名單；
7．准備貸款信息備忘錄，擬定組團邀請函，向有關金融機構發出邀請；
8．參與行承諾認購金額；
9．確認各銀團貸款參與行的最終貸款額度；
10．就貸款協議、擔保協議各方達成一致；
11．簽約；
12．代理行工作。
○房地產貸款
申請對象
◇您如果需要申請土地儲備貸款，您的企業應該是：
受政府主管部門委託負責土地的徵用、收購、整理、儲備和出讓的機構或企業。
◇您如果需要申請住房開發貸款，您的企業應該是：
開發建造向市場租售的經濟適用住房或各檔次商品住宅的房地產開發企業。
◇您如果需要申請商用房開發貸款，您的企業應該是：
開發建造向市場租售的用於商業和商務活動的寫字樓、辦公樓、商場、商鋪等商用房的房地產開發企業。
申請條件
申請土地儲備貸款，您的企業需滿足以下條件：
1． 已取得企（事）業法人資格，已在相關部門辦理營業執照並辦理年檢手續；
2． 所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理；所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范；
3． 所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度；
4． 具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例的留存收益或採用其他方式補充資本金；
5． 所申請貸款擬收購、徵用、儲備的土地的利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。
6． 已獲得當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證；
7． 申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70％，貸款期限最長不能超過2年；
8． 需在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定量的存款和結算業務。
申請住房或商用房開發貸款，您的企業需滿足以下條件：
1． 經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；
2． 開發項目與本身的資質等級相符；
3． 已辦理當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證；
4． 貸款用途符合國家產業政策和有關法規；
5． 具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；
6． 經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；
7． 能夠落實中國銀行認可的擔保方式；
8． 需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定量的存款和結算業務；
9． 所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不能早於貸款期終止時間；
10．開發的項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；
11．開發的項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
12．開發的項目自有資金（指所有者權益）應達到項目預算總投資的35％，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
申請程序
1． 請您持前述有關資料向中國銀行及各級分、支行的公司業務部門提出借款申請。
2． 同時請您提供中國銀行認可的足額擔保（包括保證、抵押、質押方式）。
3． 您的借款申請須經當地中國銀行公司業務部門初審合格後才被受理。
4． 當地中國銀行公司業務部門需要調查您企業的情況，並完成內部評審程序。
5． 貸款申請經審查通過後，您和銀行雙方如能就借款借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見就可以簽署合同。
6． 您需辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
7． 上述程序完成後，您就可以提出提款申請。
8． 根據您的申請，銀行會將貸款資金按時存入您的賬戶。
祝工作順利！
㈧ 工業用地和居民用地的區別是什麼
一、工業土地的性質工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。工業用地分為:集體土地使用權的工業用地,國有土地使用權的工業用地。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業,政府出於地方經濟的發展,工業用地價格通常遠低於住宅用地。我國《土地管理法》第56條明確規定:建設單位確需改變土地建設用途的,經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後,報原批准用地的人民政府批准。在工業用地興建設商住小區,如果未經有關部門批準是違法的。二、工業土土的住宅無法取得產權如果購買工業用地上的住宅,引起法律糾紛,購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規定:租賃期限最長二十年,滿足二十年之後如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。實際上表明,購買工業用地的住宅,無法取得產權。三、融資與流轉方面存在困難工業用地上的住宅,由於無法取得合法產權,導致在公開市場上無法流通或者流通困難、無法辦理銀行貸款。四、拆遷補償方面區別如果遇到拆遷等問題,取得的賠償低於居住用地的住宅。五、土地使用年限短土地使用年限只有40年,到期後,面臨續繳土地出讓金的問題。基於以上原因,建議不要購買工業土地上的住宅。
㈨ 什麼是土地開發中的一二級聯動。
土地一二級聯動開發，指土地、房屋兩級市場聯動開發。即從事土地一級開發的片區、園區開發企業通過一定的方式參與甚至主導二級開發。
一級開發就是土地拆遷平整，弄成三通一平，但要轉二級市場要通過國土系統。
二級開發就是通過土地招拍掛獲取土地。
一二級聯動開發
對於企業而言：
1.節約成本。由於土地成本可控，可以節省開發建設成本，據統計，一二級聯動能省開發成本近10%，甚至更多；
2.熟悉項目狀況。從事一級開發的開發企業比其他企業更熟悉整個開發項目用地的狀況，在人力資源、土地開發狀態、拆遷遺留問題、工程進度要求等方面更有優勢。
對於政府而言：
1.解決一級開發資金不足的問題；
2.不會出現土地供應不出去的情況。
一二級聯動開發對房地產開發商的有利之處有以下四點：
（一）有利節省成本
（二）熟悉項目狀況 ，節省人力物力
（三）使開發商收益最大化
（四）降低單純一級開發的風險