什麼是商圈融資

⑴ 房地產融資需要什麼樣的人才呢

精通上市整個流程和相關規定，懂法律、財務，溝通能力較強。如果是融資，還要知道專相關融資領域的知屬識（比如信託、公司債、pe等）。
公司要想上市，首先要改造為股份公司。上市業務一般由董事會秘書（董秘）負責，至於董秘的必備能力和工作內容可以上網查詢和參考相關資料。

⑵ 中農網的商業模式是什麼呢

經過2013年的戰略及業務轉型，中農網創新建立了「平台+自營+供應鏈」的商業模式，深入向全產業鏈上下游延伸，以農產品B2B業務為主營業務，通過整合產業鏈上下游的各項資源，充分利用供應鏈鏈條上各個環節的優勢，為客戶提供集成信息、擔保、結算、融資、質檢、倉儲、物流、報關等線上及線下配套服務，為解決行業痛點創造重要價值。
（一）行業先行的全程供應鏈管理模式
作為全程供應鏈管理的農產品B2B2C電子商務平台，中農網對符合各個行業特點的專業化平台進行深層次的資源整合，針對不同品種、不同標准地提供多元化的網上交易模式，在大宗B2B電子商務平台上創新地採用居間貿易、現貨掛牌等方式提供產地和銷地農產品交易信息的交互，並在此基礎上完成交易、支付、倉儲配送的全過程。在生鮮農產品領域，建立了集成擔保、結算、質檢、倉儲、運輸、報關、商檢第三方服務的生鮮農產品綜合電子商務平台，旨在切實為客戶的個性化需求提供一站式的解決方案及服務，讓交易更輕松。
（二）國內首創並模式成熟的虛擬商圈融資
中農網基於對農產品流通領域多年的深耕細作經驗，以客戶的龐大需求為導向，以自身強大的平台為依託，以專業的供應鏈服務為核心，以嚴密的ERP系統為工具，形成了中農網立體及多元化的供應鏈金融服務體系，與多家金融機構展開戰略合作，向涉農中小企業提供供應鏈融資服務。
（三）獨具創新的現代物流技術與模式
中農網整合上下游廠家、第三方物流、金融機構搭建了第四方供應鏈物流核心平台，成為國內農產品陸運、海運、內河航運、冷鏈物流采購信息和需求信息的交互中心。根據多年運營過程中搜集到的客戶反饋，中農網依靠先進的電子商務和現代物流技術，創造了「電子商務+現代物流」的新型商務模式，創新性的提出將信息、運輸、倉儲、庫存、裝卸搬運以及包裝等物流活動綜合起來進行集成式管理，大大降低了傳統交易方式下的交易成本。
（四）以大數據共享為基準的信息推送平台
中農網專注成為具有高度擴展性的農產品信息和數據管理服務商，實現互聯網時代的數據共享、實時更新、深度挖掘和決策分析。

⑶ 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

(3)什麼是商圈融資擴展閱讀：

地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

⑷ 什麼是滲透率

市場滲透是企業發展戰略的一種，即立足於現有產品，充分開發其市專場潛力的企業發展屬戰略，因而也被稱為企業最基本的發展戰略。

而在市場滲透戰略的前提下，預期目標的產品或服務，與當時市場可能擁有的產品或服務的比例，稱為市場滲透率。計算公式為預期市場需求/潛在的市場需求。

對於有形的商品，也可以指在被調查的對象(總樣本)中，一個品牌(或者品類、或者子品牌)的產品，可能的使用(擁有)者的比例。它是一個品牌在市場中位置的總和，是多年形成的結果。

拓展資料：

市場滲透率一方面決定了商家的利潤，同時還會影響到消費者的收益，進而對消費者是否願意購置產品及服務產生影響。

市場佔有率指實際佔有額度，即一個品牌產品的銷售額在所有這個品類產品中的份額。而滲透率指的是這個市場可能擁有的這個品類的份額。比如對於美國市場的租賃行業，預計融資租賃業務佔全部租賃市場融資額的30%，即融資租賃的市場滲透率為30%。而現在融資租賃只佔了10%，則佔有率為10%。

⑸ 鄉鎮商業街如何融資居住商業街

你想融多少

⑹ 什麼是互聯網金融場景化

隨著互聯網技術的快速發展，互聯網金融已經從早期金融產品的搬運工發展到為客戶進行資專產配置和財屬富管理，並步入「場景化」金融時代。
這種「場景化」趨勢表現在：一方面客戶在支付、消費、水電煤繳費等生活、消費場景中，金融服務悄無聲息地融入了每個人的生活；另一方面，以往理財服務一般要通過銀行、金融公司進行購買，而今諸多金融理財服務主動「上門」，通過搭建各類場景，潛入人們的生活。即便是相同的金融產品，也可通過不同的場景走進用戶生活。

在松果互聯網金融目前的案例中，有一個合作方是長沙地鐵，其上線了名為 「盤纏」 的手機 app，讓乘客通過近場支付刷手機進站，同時將乘客的預存款對接了貨幣基金，相當於地鐵公司讓出這部分沉澱資金，由用戶自己拿去獲取收益。

以前地鐵卡是非實名的，通過這種方式，就能了解乘客的許多信息，便於把衍生業務做起來，比如地鐵周邊的商圈都可以用 「盤纏」 來支付。在這種合作中，就是地鐵公司提供場景，松果來提供介面。

只要有場景，松果都可以幫助其對接金融機構，在完成用戶界面的封裝後，很快就能實現流量變現。」

⑺ 2011年8-9月時事政治

一、2011年9月國內熱點政治：

日前，人力資源和社會保障部、全國博士後管理委員會發布《博士後事業發展「十二五」規劃》。規劃提出，「十二五」期間，穩步擴大博士後研究人員招收規模，提高博士後研究人員在科研團隊中的比例和貢獻率，到2015年，年招收博士後研究人員達到1.7萬人，比2010年提高60%左右。進一步改革完善博士後制度。要進一步推動博士後工作分級管理和博士後管理創新試點。要加強對博士後研究人員的考核工作和博士後評估工作，提高博士後培養質量。要加強博士後研究人員與國家重大科技項目的結合，充分發揮博士後研究人員在科技創新中的作用。

從今天（1日）開始，外交部例行記者會將從每周兩次增加到五次。馬朝旭：這次不僅是一次量的增加，更重要的是一次質的提升。盡可能的在第一時間把中國的立場、方針、政策，及時地向廣大記者朋友，向聽眾、受眾傳播出去，使世界更好地了解中國的外交政策。

修改後的《中華人民共和國個人所得稅法》於今日正式實行。新個稅法實施後，全國約有6000萬的工薪所得納稅人成為最主要的受益群體。有媒體評論指出，新個稅法案將降低我國中低收入人群的納稅負擔，從一定程度上改善工薪階層的可支配收入達到刺激消費的作用；同時，對社會收入的二次分配力度也將大大加強。對於今日正式實行的新個人所得稅法來說，無論是有點見縫插針的「月餅稅」，還是暴露出來的未能惠及的個別群體，都不是壞消息。因為，新法案的出台並不是要終結對該法案的探討和關注，而是要通過對新矛盾點的解決將其不斷完善。

針對當前文物保護單位經營性活動管理不夠規范的狀況，國家文物局對各地國有文物保護單位和遺址類博物館開展經營性活動的情況進行了調查，在此基礎上研究制定了《國有文物保護單位經營性活動管理規定（試行）》，以期推動國有文物博物館單位規范開展經營性活動。《管理規定》明確了國有文物保護單位經營性活動的宗旨、范疇和主體等。《規定》鼓勵國有文物保護單位管理機構開展與自身性質、任務相適應，面向公眾的服務類經營性活動，但要求國有文物保護單位的經營性活動必須遵守有關法律法規，嚴格履行審批程序。如需與其他機構合作，應當簽署合作協議並報相關文物行政部門批准，且合作協議不得超過5年。

二、2011年9月國外熱點政治：

日本電器巨頭松下集團於倫敦時間31日透露，舉世矚目的2012年英國倫敦奧運會將首次以3D影像的形式實現直播。報道援引一位松下負責人的話說：「我們相信首次通過3D技術直播的奧運會，將為人類的直播科技史留下光輝的一筆。」

來自泰國、印尼和菲律賓等三個國家的50名政府官員，前來華僑大學進行為期一年的漢語學習。該「外國政府官員中文學習班」31日在華大廈門校區舉辦開學典禮。據了解，「外國政府官員中文學習班」由「泰國政府官員中文學習班」拓展而來。「泰國政府官員中文學習班」是中國海外交流協會的重點項目，2011年，為繼續鞏固並大力推進該項目的發展，擴大項目的覆蓋面和影響力，國僑辦決定將該項目拓展為泰國、印尼和菲律賓等三個國家政府官員參加的「外國政府官員中文學習班」。

美國總統奧巴馬31日正式簽署聲明，宣布北卡羅來納州和紐約州部分地區為「艾琳」颶風的重災區，以便聯邦政府對上述兩州的災後重建提供援助。突如其來的災難令美國政府的救災資金捉襟見肘，據美聯社報道，美國政府救災賬戶內目前資金不到8億美元，聯邦緊急事務管理局被迫凍結從2005年卡特里娜颶風（2005年）以來開始的重建項目，以便保留資金應對今次「艾琳」所造成的後果，此舉引發今春遭龍卷風襲擊的各州國會議員的強烈不滿和批評。
備受關注的《刑事訴訟法修正案（草案）》及草案說明，8月30日在中國人大網全文公布，並向社會公開徵集意見，歷時一月。其次，對當事人採取強制措施而不通知家屬，不利於當事人合法權益的保障，不符合人權保障的法治原則。

住建部此前公布了「二三線城市限購5項標准」，近期正與一些地方政府就實施限購令細則加緊磋商，有消息稱將有接近20個城市同意自9月起實施限購令。同時據業內人士透露，作為此輪「准限購」目標的廊坊市近日下達一項通知，「要求停止一切關於房地產項目的宣傳活動，戶外圍擋、項目圍擋、電視、報紙廣播等一切媒介都須停止。」該人士直言「房地產昏暗時代來臨」。

從9月1日起，修改後的《中華人民共和國個人所得稅法》將全面實施。新個稅法實施後，月收入低於3500元（扣除「三險一金」後）的工薪族不再繳納個稅。工薪所得納稅人佔全部工薪收入人群的比重，將由目前的28%下降到8%以下，從而使個稅納稅人數由現在的約8400萬銳減至約2400萬。專家指出，從我國目前的個稅減稅來看，受益者主要是中低收入者。中低收入者的邊際消費傾向較高，所以，減稅對我國的經濟增長，特別是我國目前急需拉動內需的情況下，尤其重要和必要，會起到一定程度的積極促進作用。

昨天，國新辦舉行例行新聞發布會，邀請人力資源和社會保障部與央行的相關負責人，對圍繞社會保障卡的幾大熱點問題進行解析。據介紹，兩部委力爭用5年左右時間基本實現社保卡普遍具有金融功能的目標。載入金融功能以後，現在主要用於醫保結算的社保卡今後可作為銀行借記卡在境內使用。另外，《居民身份證法》規定，16歲以下居民不強制領取身份證。然而，16歲以下公民的社會保障需求卻需要有一定的載體來支撐，以北京為例，所有中小學生都有社保卡。

三、2011年8月國外熱點政治：

烏克蘭總理阿扎羅夫30日表示，由於從俄羅斯進口天然氣的價格不斷上漲給烏經濟帶來了壓力，烏打算在未來幾年內大幅削減俄天然氣的進口。據悉，烏克蘭消費的天然氣中60％來自俄羅斯，2010年烏從俄進口了大約365億立方米的天然氣。

中國、美國、俄羅斯、英國和法國30日在日內瓦就如何推動裁軍談判會議（簡稱「裁談會」）盡快啟動「禁止生產核武器用裂變材料條約」（簡稱「禁產條約」）談判問題舉行磋商。五核國曾於2011年6月30日在巴黎舉行會議，討論如何落實2010年《不擴散核武器條約》審議大會成果，其中包括如何推動裁談會盡快啟動「禁產條約」談判問題。此次會議系巴黎會議的後續會議。

奈及利亞西南部奧約州等地區在上周末遭到了洪水的襲擊。據當地紅十字會透露，目前洪水已造成至少25人死亡，上萬人被轉移。奈及利亞「緊急情況應對辦公室」負責人奧哈吉。穆罕默德。西蒂表示，此次洪災是奈及利亞「近期遭受的最嚴重災難」。目前有上萬人被轉移，至少1500名難民正在政府和紅十字會安置的臨時住宅避

⑻ 怎樣才能融資

寫好商業計劃書，然後去對接投資人，推薦幾種股權融資途徑：
1、到各大天使投資機構官網進內行BP投遞。
2、多容參加一些線下的沙龍活動，這也是投資人經常露出的一個渠道，經濟相關發達的城市都有。
3、通過三方融資平台，盡量不要選會員制的嘗試成本太高，選那種能自助申請一對一和投資人直接電話溝通的平台，要選和你項目行業階段相匹配的，電話溝通比較高效，而且能相對和投資人更詳細的闡述你的項目，聊完還能加投資人微信，這樣更有助於你的項目被投資人選中推薦雲對接。

⑼ 投融資的重大舉措一般包括什麼

多年來，商圈內多數商貿經營主體屬中小企業，抵押物少、信用記錄不健全，融資難問題較為突出。支持商圈融資發展，推廣適合商圈特點的融資模式、建立商圈與金融機構的合作機制、創造良好的融資服務環境等是亟待解決的問題。

本期「中央電視台 經濟日報聯席評論」關注話題——緩解中小商貿企業融資難的重大舉措。

近日，商務部、銀監會聯合發布《關於支持商圈融資發展的指導意見》。這個指導意見是緩解中小商貿企業融資困難的重大舉措。

改革開放以來，我國以商品交易市場、商業街區、物流園區、電子商務平台等為主要形式的商圈發展迅速，已成為我國中小商貿服務企業生存與發展的重要載體。據不完全統計，全國現有億元以上交易額的商品交易市場4500多個，100億元以上的商品交易市場70多個，已建、在建和規劃中的物流園區近600個，規模以上電子商務平台約2.3萬家。但是，由於商圈內多數商貿經營主體屬中小企業，抵押物少、信用記錄不健全，融資難問題較為突出，亟須探索適應中小商貿服務企業特點的融資新模式。

發展商圈融資，有助於增強中小商貿經營主體的融資能力，緩解融資困難，促進中小商貿企業健康發展；有助於促進商圈發展，增強經營主體集聚力，提升產業關聯度，整合產業價值鏈，推進商貿服務業結構調整和升級，從而帶動稅收、就業增長和區域經濟發展，實現搞活流通、擴大消費的戰略目標。同時，也有助於銀行業金融機構和融資性擔保機構等培養長期穩定的優質客戶群體，擴大授信規模，降低融資風險。

支持商圈融資發展，應努力做好如下三個方面的工作：

第一，推廣適合商圈特點的融資模式。支持銀行開展商圈融資業務，銀行業金融機構要根據商貿主體特點創新融資產品和工具，針對商圈融資特點完善審批流程、提高審批效率，加強對商圈各經營主體的金融服務；積極發展商圈擔保融資，鼓勵融資性擔保機構大力開展針對商貿經營主體的融資擔保業務，支持融資性擔保機構與商圈、再擔保機構及銀行業金融機構按照約定建立風險分擔機制；大力促進供應鏈融資，銀行業金融機構要在有效整合利用供應鏈內企業信息的基礎上，開展動產質押融資業務，發展供應鏈融資等金融產品。同時，要深入探索其他融資模式，研究推動商鋪經營權、租賃權質押融資試點。鼓勵商圈內有條件的商貿企業通過發行企業集合債券等多種形式，參與融資租賃、藉助主板和創業板上市等方式籌資，拓寬融資途徑。

第二，建立商圈與金融機構的合作機制。促進實體商圈與各類融資機構開展合作，鼓勵實體商圈管理機構與銀行業金融機構、融資性擔保機構、融資租賃公司、典當行、商業保理公司等融資機構建立各種形式的合作，支持商圈向融資機構提供各類信用信息，開辟融資機構獲取經營主體信息的徵信通道，降低徵信成本；推動虛擬商圈與金融機構合作，鼓勵各類網路商城、社區、網路交易平台搭建虛擬商圈，在商圈內開展經營主體信用認證和評價，銀行業金融機構和融資性擔保機構應科學評價網路經營主體信用狀況，向其提供安全、便捷的金融服務。

第三，創造良好的融資服務環境。研究制訂地區性支持政策和措施，加大財政資金支持力度；指導商圈建立經營主體信用檔案，提升商貿經營主體的綜合管理水平，增強商圈整體風險防控能力；引入信用服務機構，廣泛開展誠信宣傳教育。同時，要規範金融機構競爭秩序。銀行業監管部門、融資性擔保機構監管部門要督促銀行業金融機構和融資性擔保機構在商圈內開展合理有序競爭，創造和諧的市場環境。

⑽ 商圈融資

商圈融資浮出水面，大有可為，不妨一試 為破解長期困擾商貿企業特別是中小商貿企業的融資難題，商務部正會同銀監會等部門醞釀出台《關於促進商圈融資發展的指導意見》。據了解，目前浙江等批發市場較為發達的地區自發形成的商圈擔保融資、供應鏈融資、商鋪經營權質押融資等三種模式有望推向全國。 發展商圈融資，放大了單個企業的信用，可以增強其融資能力，也降低了金融機構的徵信成本，提高其為中小商貿企業服務的積極性。《意見》將進一步明確商務主管部門、銀行業監管部門、融資性擔保機構、金融機構、商圈管理機構在推動商圈融資發展中承擔的職責。 商圈擔保融資是指每個成熟商圈配有商圈管委會或者管理公司，入駐商圈的中小商貿企業可向商圈管理機構申請融資，由管理機構初步篩選後，配備擔保公司為合格者擔保獲取銀行貸款;供應鏈融資是指商貿企業將自身運營狀況置於商圈內有實力和信譽的供應鏈核心企業監管下，藉助核心企業為自身增加信用，獲取銀行貸款;商鋪經營權質押融資是指個體工商戶將商鋪經營權、優先續租權向銀行質押獲取小額融資。 據不完全統計，我國有中小商貿企業2600萬戶，占商貿企業總數的99%以上，受制於固定資產少、規模小、業態繁多，中小商貿企業長期面臨著融資困境。不過，不管政策部門的想法如何，最終還要看商業金融機構的意願。實際上，像商鋪經營權質押融資已經有一些銀行在做，這就是源於此類融資模式創新。