商鋪返現理財

Ⅰ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

當然不同的商鋪情況也不同。

我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。

計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。

還要充分考慮到各項支出。

上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。

所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

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回報率

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

Ⅱ 購房商鋪，到返租時間了，可是卻沒有及時返現，怎麼辦

關於售後返現，似乎目前國家並無明確的法律禁止，比如標價1萬每平，成交時直接優惠1千每平，或者送你一個車位，或者贈你兩年物業費，等等，這都是正常的促銷手段，羊毛出羊身，買房人自己估量好再下手。

售後返租、售後包租，比如買房時標價抬得高高的，然後承諾售後包租若干年，前幾年租金一次性返現作為成交時的房價折讓，後幾年租金則承諾固定收益或者最低收益，定期返還購房者。這種情況近十年在各地市場上比比皆是，出問題的比例也很高，集中體現為承諾的後幾年的租金無法兌現。

據《中國之聲》近日的報道，北京一公益基金會聯合湖北、廣東的兩家開發商推出「買房返現50%」的促銷活動！

年化利率15%-20%是一個什麼樣的概念？它是銀行理財產品（年化利率3%~5%，最高7%）的2-6倍，它把P2P網貸（年化利率6%~10%）甩出去了幾條街！

購房者買房只需支付一半的房款，就能拿到房產證！20年在家舒舒服服的躺著，就能連續拿到這么高的收益！這不是做夢吧？這是做夢嗎？

Ⅲ 理財返現的平台有哪些

如需投資理抄財，建議選擇銀行襲正規理財產品，銀行理財更加安全
農行發行多款理財產品，投資包含多種領域，不同的風險等級可以滿足多重用戶的需要，多種封閉式理財產品的不同封閉期，能夠滿足不同情況的需求，開放式理財產品的實時贖回功能保證了投資的流動性，詳情可以登錄農行官網在投資理財欄目下可以查詢發行理財產品的信息，挑選適合的產品，網址：（http://ewealth.abchina.com/fs/）

Ⅳ 商鋪三年包租返利24%，三年之後如何收益如何計算

商鋪三年包租返利24%，三年之後如何收益如何計算？
大家可能在想這樣的網站安全嗎？是的，考慮安全是對的，但是，如果你試下就知道，這樣的返現網就是做的淘寶的導航展示。你的交易就是在淘寶上進行的。

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Ⅳ 您好！如果是想理財的話我建議您現在投資商鋪！現在國家正在打壓住房防止通貨膨脹 現在正是投資商鋪的時機

地段好的商鋪，價格也不低呀

Ⅵ P2P理財中，返現和轉讓分別是什麼意思求舉例說明。

返現就是你投多少錢會再另外把一小部分錢給你，這就是返現；轉讓的話，就是你擁有一專個理財項目，期限屬是3個月，但還沒有到3個月的時候，你突然要急用錢只能提前把錢弄出來，這時候你就可以申請轉讓，轉讓之後你的理財項目利息就不再是你擁有，是別人擁有，前提是轉讓成功。

Ⅶ 請問現在買商鋪劃算還是買理財產品劃算

目前，招行的個人理財產品在主頁上有公布，您可以進入主頁，點擊「理財產品」-「個人專理財產品屬」-「搜索」，分類您需要的產品信息。如需建議，請聯系客戶經理了解。（溫馨提示：購買前請詳細閱讀產品說明書）
註：招行現發售的個人理財產品，一般都不保證本金（6906、8136除外），也不保證收益，收益和本金均可能因市場變動而產生損失，建議您選擇適合本人風險承受能力的產品進行投資。

Ⅷ 蘋果商店裡有類似券媽媽的理財返現app嗎

零錢罐APP最近在抽獎，也算返現吧

Ⅸ 200多萬是做理財劃算還是買商鋪劃算

我覺得如果用來處理理財可能會存在一定的危險成分吧沒有局限性，如果用作買商鋪我覺得還是比較可靠的，可以進行相關的投資還是可以的。