預期收益融資

Ⅰ 信託產品為什麼寫預期收益

你看到的這一類產品是信託公司發放的貸款，貸款合同有一個協商一致的貸款利息，信託公司扣除自己的利潤，相關稅費，剩下的就是給客戶的，所以有一個比較確定的預期收益。
為什麼不直接寫利息如何呢，一方面因為信託法規定，信託產品不允許保本，另一方面，更重要的是，在貸款過程中，有很多環節和原因可能導致融資企業無法按照原有計劃還款，甚至有可能不能還款，導致信託資金的損失。和銀行不一樣，信託公司的信託資產是獨立核算的，如果信託公司完全履行責任了，是要由投資人自己來承擔所有損失的。所以要寫預期收益。
但要說的是，目前絕大部分信託公司的產品都達到了預期收益。

Ⅱ 請問融資是什麼意思，該如何操作

簡單說就是你借用他人的資金辦自己的事情。
通常融資有以下幾種形式：
融資方式可分為債權融資和股權融資，具體又可分細為商業信用、內部融資、股權融資、債務融資、債券融資、項目融資等。

1. 商業信用
商業信用主要包括應付賬款、應付票據、預付賬款等，該融資方式應用靈活，操作簡單，並且可以多次反復使用，財務成本為零，但融資額度有限，不能解決企業大額資金需求。商業信用是企業經營活動中應用最為廣泛的一種融資方式，是企業融資的首選。需要注意的是，在合理的信用額度內，該融資方式風險低，一旦超過合理的信用額度進行操作，風險將大大增加，可能造成企業信譽、銀行信用等級的降低，從而帶來較大損失。

2. 內部融資

內部融資，顧名思義，面向企業內部的籌資，主要包括內部積累、資產變現、內部增資等。

內部積累，指為了籌集企業長遠發展的資金，通過減少企業利潤分紅來籌集資金的融資方式。該融資方式操作簡單、成本低、風險小，但積累額度偏低，並且不分紅影響中小股東利益，可能引致中小股東的不滿。

資產變現，指通過企業內部資產重組，通過剝離、出售部分資產來籌集資金的融資方式。該融資方式操作簡單，成本低，但使用次數有限，一般在企業改制、改組、改革中使用。選擇變現資產應重點考慮企業發展戰略，確保資產的變現促進企業戰略實現，或至少不影響企業戰略實現。

內部增資，指向企業內部股東定向募集資金的一種融資方式。蓋融資方式操作簡單，成本低，不用到期還款的壓力，風險小，但受股東自身資金實力、對企業未來投資收益的預期等影響，使用次數有限，一般應用於突發性、緊急性資金籌集。

3. 股權融資

股權融資，通過股權的出讓來籌集資金的一種融資方式，主要包括上市、引入戰略投資者。股權融資的優點是籌集的資金量大，且沒有到期還本付息的壓力，對資金募集者而言，風險較小。其缺點之一是操作復雜，尤其是上市，需要有一個復雜而漫長的過程，帶來較高的費用籌集成本；其二是代價高昂。對投資者而言，投資風險較大，需要有較高的回報，需要參與企業收益分配；其三是控制權喪失風險。投資者的加入，將導致企業股權結構的調整，進而可能使企業原有控制者失去控制權。

4. 債務融資

本處債務融資指通過民間或銀行信貸籌集資金的一種融資方式，包括民間借貸和銀行信貸等。

民間借款，以向其他企業或個人協議借款的方式籌集資金的一種融資方式。該融資方式優點之一是操作簡單靈活，沒有銀行借款繁瑣的手續和程序；其二是抵押和擔保少；其三是借款歸還可以適當延展，風險相對較小。其缺點是渠道有限，數量有限。

銀行信貸，該方式是目前外部融資，應用最為常用的融資方式。銀行信貸的優點之一是資金供應量大；其二是操作靈活，可以根據企業需要進行長、短期貸款搭配；其三是相對債權、上市、信託等渠道，手續相對簡明，資金籌集費用低。缺點之一是抵押和擔保，在金融監管嚴格，銀行風險意識強的現實條件下，抵押和擔保要求非常嚴格，一定程度上限定了企業的融資金額；之二是風險大，信貸資金有較大還本付息的壓力，短期借貸更為明顯，對企業資金安排要求較高。

5. 債券融資

債權融資，指向公眾發行債券來籌集資金的一種方式，該方式在國外應用廣泛，受國內監管所制，國內應用不多，但隨著監管的逐步松動，可以預計，該方式未來將成為企業的重要融資渠道之一。

該方式優點之一是發行成本低。債券票面利率一般低於國家商業銀行一年期貸款利率。其二是募集資金量大，更好的便於企業解決資金缺口問題；其三是發行面廣，利於企業宣傳和品牌形象樹立。
該方式缺點之一是發行條件多，審批程序嚴格。目前需要由國家發改委和中國人民銀行統籌審批，證監會核准；其二是資金籌集費用高。因審批程序的嚴格，公開的發行，帶來較高的資金籌集費用。其三是風險大。債券募集資金額度大，企業面臨的到期還款壓力也大。其四是違約成本高。如企業在到期日不能及時還款，可能造成企業的公眾信任危機，給企業生產經營活動造成麻煩。

6. 項目融資

前述均屬於公司融資的范圍，即以公司的名義，以公司的資產、未來的預期收益等為保障的融資方式。項目融資，則是以建設項目的名義，以該項目自身預期現金流量和未來收益、自身財產與所有者權益為保障來籌集資金的一種融資方式。目前主要應用於基礎設施建設和規模大、具有長期穩定預期收益的項目，如電力、高速公路、大型橋梁、隧道等。項目融資主要有BOT、資產證券化、信託等類型。

BOT。BOT是「建設——經營——轉讓」英文（BUILD－OPERATE－TRANSFOR）縮寫，通過特殊權協議，政府授予投資者承擔公共性基礎設施項目的融資、建造、經營和維護；在協議規定的許可期限內，投資者擁有所建造設施所有權，並可向設施使用方收取合理的費用，由此收回投資成本並獲取合理回報；特許期屆滿，投資者將設施無償交給簽約方的政府或所屬機構。目前，上海建工、中建等均有公路、橋梁項目運作的成功案例。

資產證券化。以項目所屬資產未來預期收益為基礎和保證，通過在公開發行債券而募集資金的一種證券化的項目融資方式。該方式目前在國內少有成功案例。

信託。信託是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。包括信託貸款和股權信託兩種方式。

①. 信託貸款是指信託公司通過信託方式吸收資金，用於向項目發放貸款的資金運用方式。該貸款類似於銀行信貸，不同的是信託貸款的償還方式比銀行貸款靈活性大，企業與信託公司協商償還方式，可以採取等本息、利隨本清、到期一次性支付本息等。同時信託公司對信用風險控制要求嚴格，一般要求企業提供多種措施來降低信用風險，包括第三者擔保、政府支持等；

②. 股權信託是指信託公司運用信託資金對項目進行股權投資，以股息、紅利所得以及到期轉讓股權方式作為信託收益的一種資金運用形式。相對貸款類信託，信託公司承擔的風險增大，一般要求制定相應的措施規避風險，包括對項目進行絕對控股、階段性持股等。

通過對項目融資三種方式的分析可以看出，BOT主要是業主採取的一種融資方式，資產證券化在國內操作難度相對較大，信託則是業主和承建單位均可以操作的一種融資方式。

Ⅲ 年收益27。新投資支出20，新增年收益3，股票的預期收益率是10%，融資後公司的價值如何計算

1. 當前公司價值=27/10%=270百萬

   新項目NPV=-20+3/10%=10百萬

   新項目價值=20+10=30百萬

   (1)普通股融資後公司價值=270+30=300百萬

   (2)無稅無破產成本，公司價值不變=300百萬

   (3)債券融資後公司資本結構為負債=20，股權=280，按照MM2，

   債券融資後股東期望收益率=10%+(10%-8%)*(20/280)=10.14%

2. 公司預期收益=0.1*1000+0.4*2000+0.5*4200=3000萬

   (1)公司價值=3000/20%=15000萬，每股價值=15000/1000=15元

   (2)公司價值不變=15000萬，其中債務=7500萬，權益=7500萬

   (3)公司總收益率不變=20%，股東收益率=20%+(7500/7500)*(20%-10%)=30%

   (4)公司總價值=15000+稅盾價值=15000+40%*7500=18000萬

   (5)這個是說個人稅嗎？那公司稅還有嗎？若股東仍要求20%的收益率，需要交納個人紅利稅的情況下，無負債時公司價值=3000*(1-15%)/20%=12750萬，每股價格=12.75元，有負債時比較麻煩，首先要債務權益比例相同，那麼債券發行數量就不是7500萬，需要重新設計，但似乎與原題不符合。這一問是全新的還是接上一問？

Ⅳ 未實現融資收益是什麼科目

未實現融資收益是指未收到租金並未獲擔保的部分，因其是否能按期內收回具有不確定容性，因此按照穩健性原則的要求對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算。

這樣處理有助於抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利於投資者和債權人更有利地評價風險。但是，將能夠帶來未來經濟利益的相關支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。

(4)預期收益融資擴展閱讀

出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值（最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和），貸記「融資租賃資產」科目。

按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記「營業外支出」科目或貸記「營業外收入」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記本科目。

Ⅳ 未實現融資收益和未確認融資費用區別

未實現融資收益和未確認融資費用區別：

1、會計科目不同：

「未確認內融資費用」科目容編號2702，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目，即在資產負債表中，「長期應付款」項目以「長期應付款」科目余額減去「未確認融資費用」科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。

未實現融資收益將能夠帶來未來經濟利益的相關支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。在會計科目中屬於資產類。

2、具體內容不同：

未確認融資費用賬戶所反映的內容，是融資租入資產（如固定資產、無形資產）或長期借款所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用。

未實現融資收益是指未收到租金並未獲擔保的部分。

3、會計處理不同：

未確認融資費用，由於融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產生的利息，因為融資租賃本身就包含了融資的目的。

未實現融資收益對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算。

Ⅵ 資產證券化預期收益大約是多少

資產證券化通俗而言是指將缺乏流動性、但具有可預期收入的資產，通過在資本市場上發行證券的方式予以出售，以獲取融資，以最大化提高資產的流動性。資產證券化在一些國家運用非常普遍。目前美國一半以上的住房抵押貸款、四分之三以上的汽車貸款是靠發行資產證券提供的。資產證券化是通過在資本市場和貨幣市場發行證券籌資的一種直接融資方式。
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Ⅶ 未實現融資收益什麼意思

是指未收到租金並未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩健性原則的內要求對預期收益就容不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，

其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算，這樣處理有助於抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利於投資者和債權人更有利地評價風險。

Ⅷ 將未來收入做質押進行融資或貸款有沒有法律依據現實中是否可行

完全可以實現。
這種情況其實在現實中很普遍，也是合法的。專業說法叫預期收益抵押貸款。
比如，做房地產的，很多時候修到一半資金鏈出問題了，土地也都在項目開工前就抵押出去了，於是就只能用將要賣出去的房子作為預期收益，抵押給銀行，從而獲得資金以繼續建設。
比如，制葯廠，研發新葯到最關鍵也是最費錢的階段時，需要錢，也完全可以跟銀行討論以新葯上市後的收益分紅為抵押，從銀行獲取貸款支持。
但針對個人的預期收益而言，很少有能貸款的。一是數額太小，銀行不會接；二是銀行很有可能無法獲取穩定的回報，風險太大。
所以在商業上還是可行的，但就一般而言，首次合作就像以這種方式來談的話，成功的可能性不大，老顧客，尤其是銀行的大客戶，還是不難實現的。