信託買樓

A. 現在該買房還是買理財產品

我會選擇買房

房地產和理財產品是當代投資的兩大項目。兩者都是現在市場上投資權重主要選擇的類型，較這兩者而言，房地產投資交易穩妥，回收利潤也比較慢。而理財產品流動性強，波動性大，收益也相較於房地產而言比較快。

所以我的觀點一直都是投資房地產要比投資理財產品更加具有持續性，穩定性，更加適合家庭投資。而且，按照中國目前的狀況，房地產市場的走向仍將持續走高，雖然國家出台了一系列的調控政策，但是房地產的價格最多隻會穩定不動，不會下降。我們這種普通家庭沒有大量的用錢需求和資金流動的需求，所以我們應該更傾向於投資於房地產，這樣更穩定，更加保險。況且有實體的東西在手，總比流動性的東西要強的很多。

B. 外國人到澳洲買房用信託持有合適嗎

樓主您好！
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。
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C. 買房不能直接從中國匯款到澳大利亞信託賬戶嗎急！

是的，不可以。你可以使用公司普通賬戶，或者當地的律師的個人賬戶。

D. 可以向信託基金貸款買房嗎

當然不可以
從信託 一般來說都是融資 各大優質企業融資
個人的話 一般來說金額都是比較大的 幾千萬到幾個億不等
我想買房的話 應該用不了這么多資金吧

E. 買房首付交給信託基金靠譜嗎

不靠譜！買房，首付要交給開發商。信託基金怎麼能接受房款？

F. 月入5000元該如何理財買房

案例

「在市區至少買一套兩居室你們才能結婚。」准岳母這句話讓白領小梁痛苦不已。小梁告訴羊城晚報記者，與自己相戀三年的女朋友，今年初懷孕，預產期在10月底，由於經濟條件不允許，兩人原本打算先結婚，再慢慢存錢買房，沒想到卻遭到了女方父母的反對。「我准岳母不僅要求我要買房，還要在市區買，且至少要兩居室。根據目前廣州市區的房價，買一套質素非常一般的小兩居至少都要150萬元左右，首付要45萬元，而我只工作了三年多，自己與女朋友的存款以及家裡的資助勉強只能湊夠20萬元，所以短期內不可能買得起房。真不知道該怎麼辦。」小梁眼神中充滿了無奈與無助。

小梁月薪扣除各項稅費後為5000元，年底可以領到雙薪和3000元左右的年終獎，每月公積金存款為2000元。目前租房居住，月租金1500元。廣州的消費不算低，再加上女朋友懷孕，小梁目前一個月要花掉4000元左右，一個月算下來，也只能攢下千元左右。

那麼，小梁怎樣理財才能盡快買到屬於自己的房子？對此，羊城晚報記者采訪了興業銀行理財顧問陳小姐。

理財目標

小梁希望自己能盡快付得起一套150萬元左右房子的首付，給女朋友和岳母一個交待。

財務分析

小梁每個月的消費在收入中的佔比達到了80%左右，高於中國家庭平均正常區間的范圍。目前小梁的家庭保障指標低於合理區間，說明家庭保障處於危險狀態。假設發生突發事件喪失工作能力等情況，很容易發生家庭失去收入來源，無法維持原有生活水準等問題。小梁的財務自由度[最新消息 價格 戶型 點評]指標遠低於標准值100%，這意味著他完全依賴工作收入，運用生息資產獲得理財收入的能力不足。

理財建議

A投資規劃

作為一名職場新人，如何用較少的錢滿足自身較高的未來理財需求，成了當前急需解決的問題。對於像小梁這樣的人來說，每個月的凈節余比率應該在40%以上，也就是說攢下的錢能達到收入的40%以上。如果達不到標准，就要從開源節流兩個方面入手，提高自己每個月的現金流入，比如說更好地「投資」自己，提高未來的收入；認真研究自己的花銷流水賬，養成記賬的好習慣。

解決好財務問題後，接下來要做的是留存足夠的緊急准備金，即以3個月生活必要開支為限，以備不時之需。建議小梁拿出1萬元作為緊急准備金。可將1萬元中的7000元配置為貨幣市場基金。貨幣市場基金不僅流動性好,安全性高,而且對於抵禦通貨膨脹有著一定的優勢，收益率略高於定期存款。另外的3000元資金可以選擇活期存款的方式留存。

小梁留存緊急准備金後，目前可用於投資的資產還有19萬元。由於小梁希望盡快實現購房目標，且變動餘地不大，因此不太適合在投資組合中加入一些高收益高風險的投資產品，比如股票、基金等。建議選擇一些穩妥的投資產品,不要將收益率看得太重，畢竟收益和風險的關系是正相關的，片面追求高收益，將會給自己買房留下不小的風險隱患。構建一個穩健的投資組合很重要，可將其中的10萬元買信託產品，建議選擇大型商業銀行代理、歷史信譽較好的信託公司推出的信託產品，預期年收益6.5%左右；將剩餘的9萬元投資銀行理財產品、國債、定期存款等，穩健可靠，還能隨時變現。構建後的穩健組合，3年後連本帶利大約為22萬元左右。

B保險規劃

理財規劃不能僅僅片面地強調財富的積累，還要注意財富的保障。任何家庭在日常生活和工作中，都不可避免地會遇到風險和意外，這些風險無法預測，也不能因為一時的平安而心存僥幸。在理財規劃中引入保險，將未來不確定的大額支出變成現在確定的小額支出，給自己和家人一份保障。小梁除了養老保險等五險外，沒有購買任何商業保險。建議小梁購買保額10萬元的定期壽險和15萬元的意外險，定期壽險10萬元年繳保費231元，意外險15萬元年繳保費390元。

C購房規劃

總額150萬元左右的房子，小梁購房為首套，首付款最低為全款的30%，即45萬元左右，餘款105萬元可採用公積金貸款和商業貸款的組合貸款方式。如果所購房產署名為兩個人，公積金款可80萬元，如果署名為1人，則最高可貸50萬元。由於公積金貸款利率較商業貸款低數倍，再加上小梁目前手裡的20萬元有部分是女朋友的，因此建議購房時署兩人的名字，即80萬元公積金貸款和25萬元商業貸款的組合貸款方式購房。以採用等額本息的償還方式為例計算，其中公積金貸款利率為4.5%，貸款年限按17年（貸款與相關樓齡有關，目前市區的房子基本都在10年以上，一些甚至超過30年）計算，月供5617元；商業貸款基準利率上浮5%，年限17年，月供1600元。總體算下來，每月需要還款7217元左右。

如果小梁每月存款凈節余達到收入的40%或以上，再加上年終獎等，2.5年存款92500元；公積金存款共5.5年達132000元；用於投資信託等產品的本利220000萬元。這也意味著,最快2年半左右小梁可以積累夠首付款。雖然房價目前仍處於上升期,但漲幅明顯縮小,而小梁的事業正處於上升期，其年收入的增長基本可以抵消這部分費用。

（以上回答發布於2015-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 房產信託政策有變化，買房想等等

政府在房產信託方面的限制是想限制開發商集資，開發商集資少了，就會少拿地，少建房子。政府限制房地產是想找更好地產業代替房地產企業作為中國經濟發展的支柱性產業，但是實際上，房地產產業對相關產業的帶動能力，包括對GDP的拉動能力都不是現有產業能夠比擬的。

從另外一方面說，拉動中國經濟增長的三駕馬車是消費，進出口和投 資，首先，從消費方面來說，中國的現狀是六個錢包買一個房子，所以說大部分的消費還是在房地產領域；第二，再說進出口，現在中美雙方在進行貿易戰，所以進出口方面對GDP的貢獻一定不如從前；第三，再說投 資方面，政府限制資金流入房地產市場，但是沒有投入到房地產市場的資金大部分都流入基礎設施建設領域，基礎設施的完善又會對房地產的建設產生利好條件。

另外，現在中國在加快城市化步伐，我們的城市化水平距離歐美等發達地區還有很大差距，提升城市化水平的首要一步就是農村人口遷入城市，這樣又會帶動房產的建設，

北京在控制人口結構，其實雖然有很多人因此離開北京，但是離開的這部分人都是在無法在北京買房的人，留下的和後續流入北京的都是高學歷，高素質的，可以在北京紮根買房的人，所以北京房地產市場的前景還是很樂觀的。綜上，政府現在是制定政策限制房產信託，但是並不能阻礙房地產穩步上升的腳步。

另外，您是想為孩子買房解決孩子的上學問題，那麼孩子的上學是否能等到您覺得政策穩定明朗的時候。

H. 我是留學生，要在澳大利亞買房子，請問我父母可以直接從國內匯錢到澳洲律師的 信託賬戶 嗎

錢是應該匯到你自己的賬戶的，沒有聽說要匯到律師的賬戶的，
你要小心上當了
另外 中國有外匯管制 你父母不一定可以匯款那麼多給你的

I. 購房基金是什麼

是一種「利益共享、風險共擔」的集合投資方式。指通過契約或公司的形式，藉助發行基金券的方式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信託資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，並承擔相應風險的一種集合投資信託制度