混合型信託融資

① 什麼是單一信託融資，集合信託融資，有什麼區別

單一信託，集合信託都是資金信託
單一信託是資金來源唯一的信託計劃
集合信託的資金來源與兩個或以上有相同資產管理目的自然人或者公司法人

② 融資類信託與投資類信託有什麼區別

區分融資類信託和投資類信託上，一般重點分析以下三個要素。
第一專：資金用途，集合信託所屬募集的資金是通過什麼方式參與到融資方的項目中，如果能形成明確的債券債務關系，那麼屬於融資類信託。
第二：風險控制措施，如果信託產品的融資方有清晰的抵押擔保物和質押率，那麼屬於融資類信託。
第三：還款來源，如果信託產品的還款來源與抵押物關聯性不大，融資方以抵押物以外的其他來源進行還款，認為屬於融資類信託。
其次，通過我們的分析，可以看出，不考慮項目融資方和資產質量等因素，僅從產品屬性和結構上看，因為信託結構相對簡單，信託收益來源相對清晰，融資類信託的固有風險要低於投資類信託，但是具體信託項目的風險除了信託屬性外，還要綜合分析。

③ 如何理解混合型信託模式 / 信託

混合型信託模式實際上就是貸款型、股權投資性和股權質押型模式中的兩專種或三種屬的組合，實現房地產企業的融資，從這個角度上講，目前我國操作的信託計劃不少是混合型信託模式。混合型信託將股權和貸款進行組合運用，具有很強的操作性，也能滿足融資方不同的需求。
《暫行辦法》體現了主管部門對房地產信託發展方向的預期，對貸款型信託模式的限制，鼓勵股權類、權益類或混合型信託的發展。因此從未來的發展趨勢來看，為適應國家政策的不斷變化，房地產企業應減少貸款型信託模式的應用，更多地採用直接融資形式，根據企業具體情況選擇股權投資型或股權質押型或受益權信託等模式。

④ 請問信託、資管、定向融資計劃區別

從四方面介紹信託、資管、定向融資計劃三者的區別：

1、管理人角色不同：

定向融資計劃與信託、資管明顯區別是管理人角色。

傳統意義上信託、資管及私募產品的管理人核心職責和義務是按照約定為合格投資者實現投資收益，並嚴格遵守相關法規提出的相應的規范性要求。具有較強的自主性、主動性和管理性。

而定向融資計劃中核心部分是資產交易平台，不得自主處理資金。其更側重於是一種交易通道，合格投資者直接借錢給發行方，定向融資計劃的安全性取決於發行方的資信情況和增信方的擔保能力。

因為最終的融資主體都是一樣的。除往往和其他類型的產品一樣，要求融資主體辦理抵質押相關風控措施，定向融資計劃還常要求被各大評級機構評為AA+的關聯主體和實際控制人出函保障本息安全，為產品如期兌付提供無條件不可撤銷連帶責任擔保。

2、三者的規模大小不同：

全國目前有68家信託公司持有銀監會頒發的信託牌照，資產管理公司（均為基金公司旗下子公司，由證監會授予牌照）目前40餘家；

100萬-300萬以下的個人投資者，每個信託計劃只有50個，資管計劃可以有200個。

3、三者的監管方不同：

信託公司由銀監會監管，資產管理公司由證監會監管；

信託募集結束，款項交至託管銀行即可成立；資管計劃募集完畢後，需交由證監會驗資，驗資完畢方可成立。

未來資產管理計劃份額可通過交易所向其他投資者轉讓；信託份額轉讓需雙方同時去信託公司辦理。

4、職能不同：

信託基本職能是財產管理職能。體現在：

① 管理內容上的廣泛性：一切財產，無形資產，有形資產；自然人、法人、其他依法成立的組織、國家。

② 管理目的的特定性：為受益人的利益。

③ 管理行為的責任性：發生損失，只要符合信託合同規定，受託人不承擔責任；如違反規定的受託人的重大過失導致的損失，受託人有賠償責任。

④ 管理方法的限制性：受託人管理處分信託財產，只能按信託目的來進行，不能按自己需要隨意利用信託財產。

信託派生職能：

① 金融職能即融通資金。信託財產多數表現為貨幣形態。同時為使信託財產保值增值，信託投資公司必然派生出金融功能。

② 溝通和協調經濟關系職能。即代理和咨詢。信託業務具有多邊經濟關系，受託人作為委託人與受益人的中介，是天然的橫向經濟 聯系的橋梁和紐帶。可與經營各方建立互動關系，提供可靠的經濟信息，為委託人的財產尋找投資場所，從而加強經濟聯系與溝通。包括：見證、擔保、代理、咨詢、監督職能。

③ 社會投資職能。指受託人運用信託業務手段參與社會投資活動的職能，它通過信託投資業務和證券投資業務得到體現。

④ 為社會公益事業服務的職能。指信託業可以為捐助或資助社會公益事業的委託人服務，以實現其特定目的功能。

⑤ 求大神科普下信託的定增、固收、對沖的區別

首先你要明白你說的定增和對沖是產品的投向領域，而固收是產品的屬性。
一個個解內釋：
1、固收：顧名容思義固定收益類，現市面上絕大多數的集合類信託都是固定收益類，也就是項目到期會按照約定的收益率進行本息兌付。
2、定增：定向增發，二級市場常見的一種上市公司融資方式，通常不會走信託渠道，而是直接向特定的機構或者投資者進行募集；
3、對沖：通過股票市場、股指期貨市場反向交易來規避股票現貨市場波動帶來的風險，目前因為股指期貨市場限制較多，市場上對沖類產品已經非常稀有了。

補充：關於你說的混合型和債券型是基金產品，而非信託產品，兩者的發行主體是不一樣的：信託是信託公司發行受到銀監會監管，基金是基金公司發行受到證監會監管。

⑥ 集合信託融資的有哪些特點

資金來源多元化。資金來源包括政府資金，社會理財資金，風投資金，有助於改善目前中小企業過度依賴銀行貸款的困境，通過政府引導，將社會資金合法浮出水面，名正言順地為中小企業服務。 信託融資資金使用具有很大的靈活性。傳統的企業融資以銀行融資為主，貸款難現象較為突出。集合信託是通過發行信託直接向社會籌集資金，在融資期限、規模、利率等方面較銀行貸款寬松，而且資金使用受限也較小。同時相對於銀行貸款，信託貸款能幫助中小企業部分解決固定資產貸款困難的問題。 前期費用少，籌集周期短。信託融資中企業需要支付的前期費用少，而銀行貸款和發行證券，企業需要承擔高額的律師費，手續費，項目評估費等前期費用。信託產品籌資周期短，與銀行和證券的評估、審核等流程相比，信託融資速度快，這對於資金本來就捉襟見肘的中小企業來說，具有很大的吸引力。 可以成批操作。目前中小企業集合信託可以同時為多家中小企業提供融資，可以為企業節省一部分籌資費用，獲得規模經濟效應。 有利於企業積累信用，獲得金融機構的支持。企業參與集合信託，意味著獲得了擔保公司，信託公司和投資者的認可提高了企業的市場關注度。幫助企業積累信用，有利於銀行貸款的跟進。幫助企業接觸VC，獲得股權資金。風險機構可以挖掘有增長潛力的中小企業，在債券基金到期後為其提供後續融資，實現「債權先行，股權跟進」的融資目的，從而有利於企業獲得其他金融機構的支持。 改變傳統產品結構、通過分級設計，優化配置效率。中小企業集合信託根據不同市場主體的風險偏好和風險承受能力，利用信託形成不同風險承擔機制，向不同的人轉移中小企業融資風險，提高了整體抗風險能力。劣後資金部分無擔保設計，使得包括擔保等參與各方，都置身於理性和商業規則環境中，從而營造了一種商業機制，使得各方均按照各自的商業規則參與運營，結果各方共贏。這種風險分級設計，使得集合信託可以選擇更多看似風險較高但成長性好的企業進行嘗試。 風險控制比較完善，資金使用可靠性強。信託運作方式比較成熟，加上特有的風險隔離功能，因此集合信託融資風險安全可控。中小企業集合信託擁有比較完善的貸前審查、貸後管理的風險管理治理，每個入選企業，需經過3次遴選才能入圍：第一次，有信託顧問從申請的企業中篩選出基本面良好，具有發展前景的企業，每個申請的企業都要滿足必備條款；第二次擔保公司通過對企業資產狀況的調查與分析，要求風險較大的企業以其房地產抵押提供擔保；第三次由信託顧問聯合政府、銀行、擔保公司、風投組成的評委會確定最終的企業名單。這樣經過層層篩選，在源頭上降低了項目風險。在貸後管理上，信託顧問定期對貸款企業進行調查，收集反饋意見，了解企業資產狀況和經營情況，如發現可能引起違約的不利因素，可以提前收回貸款或者其他措施切斷風險。

⑦ 房地產信託融資模式有哪些

1.貸款型信託融資模式。 信託投資公司受投資者委託，以信託合同的形式將其資金集合，然後通過信託貸款的方式貸給開發商，開發商定期支付利息並於信託計劃期限屆滿時償還本金給信託投資公司；信託投資公司定期向投資者支付信託收益並於信託計劃屆滿時支付最後一期信託收益和償還本金。 2.股權型信託融資模式。 信託投資公司以發行信託產品的方式從資金持有人手中募集資金,之後以股權投資的方式（收購股權或增資擴股）向項目公司注入資金,同時項目公司或關聯的第三方承諾在一定的期限（如兩年）後溢價回購信託投資公司持有的股權。 3.混合型信託融資模式（夾層融資型）債權和股權相結合的混合信託投融資模式。 它具備貸款類和股權類房產信託的基本特點,同時也有方案設計靈活、交易結構復雜的特色，以股權、債權和組合滿足開發商對資金的需求。 4.財產受益型信託融資模式。 開發商將其持有的房產信託給信託公司，形成優先受益權和劣後受益權,並委託信託公司代為轉讓其持有的優先受益權。信託公司發行信託計劃募集資金購買優先受益權,信託到期後如投資者的優先受益權未足額清償,信託公司則有權處置該房產補足優先受益權的利益，開發商持有的劣後受益權滯後受償。

⑧ 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。

⑨ 哪一些屬於投資類信託，哪一些業務屬於融資類信託

信託復融資，用大白制話來說，就是你有有價資產，房、采礦權、股票甚至藝術品、古董等等能在公開市場買賣的資產，但是缺現金，銀行不肯借給你，那麼你就只好承受更高的成本，找信託公司借，大約在10-20%左右。除非你想要股票配資1000萬起外，如果你要借的錢少於5000萬，就不用費事找信託公司了。
如果你需要融資，給我發郵件。我看看能不能達到標准。