房地產信託再度升溫

① 中南建設還能持有嗎

中南建設(000961)昨日披露借道信託融資6億語音剛落，本月初決定信託融資4億的新城B股(900950)今日又再度攜手信託公司，此次信託計劃資金規模不超過2.7億，不低於2.5億。伴隨銀行信貸收緊，地產公司紛紛借道信託充血。此前，ST成功(000517)、江蘇舜天(600287)也相繼披露通過信託方式進行融資或引入信託公司合作開發項目的計劃。

新城B股今日公告顯示，子公司上海新城萬嘉房地產有限公司擬與上海愛建信託投資有限責任公司合作設立「上海嘉定新城金郡項目集合資金信託計劃」，募集資金用於新城萬嘉子公司上海新城創佳置業有限公司所屬上海嘉定新城金郡項目建設。該計劃資金規模為不超過2.7億元，不低於2.5億元，其中新城B股繳付資金7000萬元認購一般受益權信託單位。信託計劃期限2年，融資總成本12.5%/年。此外，新城B股與愛建信託簽署《優先受益權購買合同》。新城萬嘉以其持有的新城創佳全部股權向信託計劃提供股權質押擔保，新城B股董事長王振華向信託計劃提供不可撤銷的連帶責任保證。

值得注意的是，這已經是新城B股本月以來第二次披露信託融資計劃。新城B股3月2日董事會決定與中誠信託有限責任公司展開合作，新城B股以持有的上海東郡房地產開發有限公司100%股權的收益權設立「東郡房產股權收益權單一資金信託」用於項目建設，信託資金總額4億元。中南建設則於昨日宣布與新時代信託股份有限公司合作，以持有的南通建築工程總承包有限公司股權的收益權設立南通建築工程總承包有限公司股權收益權單一資金信託，為中南建設業務發展提供後續資金支持，信託資金總額6億元。

在貨幣政策收緊和政府相關政策的指導下，商業銀行對房地產企業貸款的審批趨於謹慎，當其他融資方式受阻，信託這一融資渠道的江湖地位更加凸顯。2009年下半年至今，房地產企業信託融資日益火爆，2009年共有204款房地產投資信託產品發行，較2008年的134款增加了50%以上，刷新行業紀錄。

不過，今年2月銀監會下達《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》，釋放出收緊房地產信託融資渠道的信號，給日漸升溫的地產商與信託公司聯姻大戲澆了一盆冷水。分析人士指出，房企與信託公司的合作往往造成雙贏，但由此產生的風險也日益引起監管部門的重視，防範信託資金炒地炒房已經成為調控的重中之重。

值得一提的是，地產商借道信託融資也並非一帆風順。今年2月23日，ST成功曾宣布控股子公司寧波康園房產與江西國際信託達成合作意向，擬共同出資成立康信置業公司合作開發地塊。但時隔半月，這一合作被突然叫停，有專家分析或與銀監會嚴格監管房地產信託的新規有關。

② 為什麼房地產信託有432原則

「4」是指該項目在信託項目發行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；
「3」是該地產類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自於融資方
「2」是該地產類項目的融資方至少擁有二級以上（包括二級）的開發資質

四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業監管機構的規定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至於有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。
話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險乾的事啦。

③ 房地產信託用英語怎麼說

房地產信託
[網路] reits; real estate investment trust; Real estate investment trusts;
REITS
abbr.
不動產投資信託公司（Real Estate Investment Trust）

④ 銀保監會：加強房地產信託領域風險防控

中國銀保監會有關部門負責人6日表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平。
該負責人表示，截至2019年5月末，房地產信託資產余額3.15萬億元，佔全部信託資產余額14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。但部分信託公司房地產信託業務增長較快，部分房地產信託業務存在一定合規問題和風險隱患，需要引起高度重視。

據介紹，銀保監會對這些信託公司提出五方面要求，包括嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求；提高風險管控水平，確保業務規模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配；提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信託業務穩健發展；控制業務增速，將房地產信託業務增量和增速控制在合理水平；提升受託管理能力，積極優化房地產信託服務方式，為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。

該負責人表示，這些措施要求，有助於遏制當前房地產信託業務過快增長的態勢，有助於推動信託公司回歸本源、優化結構、有效轉型，促進房地產市場的平穩健康發展。

今後，銀保監會將會對信託公司的警示指導作為一項常態化工作，根據房地產市場發展變化情況，及時開展政策吹風，推動信託公司沿著正確軌道穩健發展。

⑤ 房地產信託貸款「四三二」原則是什麼意思

四三抄二」規定，具體是指地產商必須「項目四證齊全、企業資本金達到30%、開發商二級以上資質。

按照銀監會相關規定，若要將信託資金以貸款形式向房地產項目提供融資，則該房地產項目需滿足「432」標准。

即房地產開發項目四證(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證)必須齊全、房地產開發項目資本金比例應達到國家最低要求30%，開發商或其控股股東具備房地產開發二級資質。

(5)房地產信託再度升溫擴展閱讀：

房地產貸款原則是商業銀行向客戶發放房地產貸款應遵循的准則。主要有：

1，流動性原則。銀行要求借款的房地產企業有能力把銀行貸款盡快投入房地產開發建設，並使之加速周轉，保證資金的良性循環。

2，安全性原則。銀行要求房地產企業能夠嚴格履行合同，對貸款實行專款專用把貸款的風險降到最低點。

3，收益性原則。銀行應要求房地產企業合理使用信貸資金，提高信貸資金利潤率，確保信貸資金投放的收益性。

⑥ 房地產信託融資成本：有個做信託的跟我說成本是36%，有這么高嗎

說不準，來這也是根據具源體項目來說的，一般性的房地產企業融資成本都在20%左右，好的企業如萬科之類的可能不到10%，而對於某些風險較高的項目可能會達到28%，當然有的會收取一些其他的費用什麼的，綜合起來第一年的成本達到36%也有可能。還是要看具體的項目來說的，有可能你遇到的不是房地產信託，而是有限合夥基金。如果想做房地產融資，可以私信我。

⑦ 房地產信託投資基金安全嗎

這就是reits，既然是基金，就會有本金不保的風險。作為信託投資基金安全性相對好一些。