融資土地證

⑴ 我們公司現在要辦土地證，請問怎麼辦理需要什麼資料

目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：
一種是該公司剛從政府部門取得國有土地，要辦理土地初始登記領取土地證（業內人士稱臨時土地證），它是為了企業及時能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項的支出；
另一種是公司基建項目和相關工程已經全部完成，規劃、設計等部門對建設項目已經竣工驗收，該公司向土地局申請變更登記（因為此時包括用地佔地范圍、建築面積、建築容積率和建築密度等土地使用條件及規劃經濟指標已明確），申請變更登記領取土地證（業內人士稱正式土地證），有些地方為了加強土地管理，規范土地使用者的用地行為，健全完善建設項目的變更登記，加快土地登記發證工作，在變更登記前，必須先由國土部門進行建設項目復核驗收，把復核驗收作為變更登記的前置條件，如：關於加強建設用地批後監管的通知（浙土資發〔2009〕3號）第三項、溫州市區房地產項目用地復核驗收工作方案（試行）（溫土資發〔2008〕255號）等文件條文有明確規定。
最後一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說。
辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理並移交地籍處；2、現場踏勘；3、地籍處經辦；4、地籍處處長寢審；5、局領導審核；6、市局核准並注冊、繕證、移交窗口；6、通知申請人繳費領證。上述程序完成一般是20個工作日（不含公告日和地籍測繪時間及成果修改時間）。
初始登記材料：1、土地登記申請書；2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）；3、地價款發票；4、契證及契稅發票；5、發改委立項文件；6、建設局建設項目初步設計文件；7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖；8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料；9、申請人的組織機構代碼證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證；10、委託他人辦理的，需提交委託書和代理人身份證；11、其他應提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當地國土部門受理窗口當面咨詢，並索取收件資料單）
變更登記材料：1、營業執照副本（原件、復印件）；2、土地證（原件）；3、建築工程施工許可證（原件、復印件）；4、建設工程施工許可證（原件、復印件）；5、竣工驗收備案表（原件、復印件）；6、宗地圖、指界表---測量成果表（由公司請測量部門地籍測量再提供）；7、房產證（原件、復印件）；8、帶好單位公章和法人代表私章9、如委託提供委託書和被委託人身份證明（原件、復印件）。

⑵ 我想通過擔保公司進行融資，可需要抵押物，問一下：土地證能不能抵押給個人呢

土地證抵押實際上是對土地使用權設置的抵押，抵押權沒有單位和個人的限制，可以抵押給個人。

我國擔保法規定：

第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

第三十六條
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。

⑶ 土地證可以貸款嗎

一、可以貸款的，你說的土地證應該是國有土地使用權證，它在《房地產管理法》中有明確規定，所購得的商品房應該具備「國有土地使用權證」即土地證和「房屋所有權證」即房產證。

二、你說的貸款其實是土地使用權抵押貸款，土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

三、前置條件：

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

(3)融資土地證擴展閱讀：

其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。

十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

十一、抵押合同解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。

十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。

⑷ 沒有取得土地證進行融資合法嗎

一般融資機構都會要求四證齊全才投放資金，否則風險太大，沒土地證只要不涉及欺詐還是合法的。

⑸ 有房產證和土地證怎樣融資

把證抵壓給銀行，向銀行貸款部門申請抵壓貨。但貸款的額度要小於房產的價值。

⑹ 土地證保全了怎麼融資

你說的土地證保全了是法院查封保全還是民間被別人控制了？
1、如果是法院查封保全了，那麼在土地局有查封信息，基本融不到資，因為對方一調查就知道了；
2、如果是民間被別人控制了，控制的只是土地證原件，那麼可以申請掛失補辦，然後拿新的權證去融資。

⑺ 公司為了好融資一個土地證可以分割辦理幾個小土地證嗎

可以折分的

⑻ 房地產項目，現在還沒有拿到土地證，怎麼融資。

看一下銀行，項目也可貸款

⑼ 沒有拿到土地證的地產項目怎麼融資

只能告訴你，沒有證，就無法正常融資

⑽ 融資中抵押土地證、房產證所發生的費用怎麼做是財務費用么

我是浙江寧波的
在寧波做房產抵押是不需要交費的
如果你發生的費用不涉及稅費，可直接做管理費用