南京市公積金貸款額度計算

㈠ 南京公積金貸款額度

南京公積金貸款額度計算：
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：
（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為現役軍官（含士官）貸款額度為個人貸款最高限額。
（2）按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過總房價的80%；如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。
（3）規定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
自2018年4月1日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調整：
一、提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規定執行。
二、調整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建築面積的認定標准。「第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭」的貸款條件中，「本市平均水平」的認定標准調整為40平方米。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實際人口計算，每個家庭現有人均住房建築面積不超過40平方米，且家庭現有首套房住房建築面積不超過120平方米。

㈡ 南京目前公積金貸款上限額度為多少

廈門達天下很高抄興為您回答問襲題！

一、南京公積金貸款上限最高60萬。

最高可貸額度為30萬元/人、60萬元/戶。

二、貸款額度及年限確定原則：

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12（月）×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

（二）按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。

（三）規定的貸款最高限額。

公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。

最長貸款期限不得超過30年。

貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

㈢ 我在南京買房子，公積金每月還款需留足13個月的余額，具體額度怎麼算

要看抄你第一次扣款的時間是什麼時候，如果是在7月份以前，那就只要3900就可以了，但是如果是7月份以後，就要11400才行。如果不夠11400，你也不需要補交，只要在余額達到11400之前，自己還公積金貸款的還款金額就可以了，在公積金賬戶余額達到標准之後就會自動扣款了。

㈣ 關於南京市公積金貸款（逐月還貸）的問題!

1、逐月還款，公積金賬戶必須沉澱12個月.第13個月的月繳存額是用於你次月沖還你的月還款的，如果只有12個月的月繳存額，次月是不會發生代扣的。
2、逐月還款，如果公積金調整之後，沉澱資金不調整。
3、逐月還款，如果賬戶除了沉澱資金還有餘額，每次扣款仍是只扣月繳存額，不足的仍由自己還。逐月還不是必要還足你的月還款額，僅是減輕你的還貸壓力。從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。
4、每月15日扣款，扣的是除12倍月繳存額沉澱之外滿足一個月的月繳存額的錢（所謂的第13個月的月繳存額，可以是當月的（如果你們單位15日前能把你的月繳存額繳到位的話），如果公積金是20多號才到賬，本月你只能用自己的錢還，次月再代扣了。
5、如果月繳存額大於月供了，每個月都有結余，繼續選擇逐月還款的話，這部分錢不能用來提前還貸，從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。

拓展資料

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

資料來源：網路：公積金貸款

㈤ 現在南京公積金貸款一個人最多能貸多少

如您在江蘇省南京市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，貸款限額 最高不得超過擬購房產總價款的80%，且不超過管理機構規定的公積金貸款額度；借款人同時申請商業性住房貸款的，二者貸款金額之和不得超過總房價的80%。請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

㈥ 南京公積金貸款可以貸多少年

南京公積金貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡，內最長貸款期限不容得超過30年。

根據《南京市住房公積金貸款管理辦法》第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。

(6)南京市公積金貸款額度計算擴展閱讀：

《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條申請公積金貸款須具備下列條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。

(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。

(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。

(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。

(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

㈦ 南京公積金貸款能貸多少

南京一手房公積金貸款額度
貸款額度按照以下條件計算後取最小值確定：
1、商品房版、自權管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：
可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。
注意：在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

㈧ 南京公積金貸款利率是多少公積金貸款條件和額度介紹

導語：擁有一套自己的住房是現在很多年輕人的夢想，實現這個夢想，公積金是人們要藉助的一種重要力量。如果你還不了解這種力量怎樣發揮作用，那就跟小編一起來學習。今天，小編就給大家介紹南京市的公積金貸款問題。

住房公積金是現在大部分企業都會給員工提供的一項福利制度，這項福利制度為年輕人買房提供了重要幫助。但是，很多人卻並不了解應該怎樣使用這個力量。怎樣才能讓它顯示威力呢？小編下面會介紹南京公積金貸款利率及貸款條件和額度問題，希望對南京市民有所幫助。

南京公積金貸款利率是多少？

南京市公積金貸款利率因為貸款年限不同而有所不同。貸款期限是一年的，貸款利率會按照合同規定執行，並且在貸款期限內不會變動。貸款期限在一年以上的，貸款利率會採取每年確定的方法來確定，如果遇到中國人民銀行進行利率調整，那麼新辦理的貸款就會按照最新的利率政策執行，而已經辦理了貸款的情況，貸款利率將會在第二年1月1日調整成新的利率標准。貸款年限在1—5年之內，貸款年利率是4%，貸款年限在6—30年之內，貸款年利率是4.5%。

南京公積金貸款條件

首先，辦理貸款的職工必須具有完全民事行為能力，且戶口是城鎮戶口，或者具有有效的居留身份證明；其次，貸款人要有公積金賬戶，並且至少在連續的六個月內足額繳存公積金；個人信譽良好，具有穩定收入，具備還款能力；購買、建造或是大修自住住房必須在南京市行政區域范圍內；再次，貸款人要同意用購得的房產作抵押，並且要簽訂承若書，承若在處分抵押物時進行自行安置；最後還要滿足南京市公積金中心規定的其他相關條件。

滿足上述所有條件，就可以辦理公積金貸款。但是有下列情況之一的，就不被允許進行公積金貸款，貸款人本人或是配偶有未償還清的其他銀行貸款；貸款人的准貸記卡或貸記卡有過期未償還請的透支情況；提出貸款申請的近兩年內，貸款申請人已有6期貸款逾期記錄。

公積金貸款額度介紹

經濟適用房、自管產、商品房的貸款額度不能超過總房價的80%；夫妻雙方中只有一方繳存公積金，最多可以貸款30萬，雙方都繳存公積金，最多可貸款60萬，如果一方為軍官，另一方就可以按照最高額度辦理貸款；貸款申請的夫妻雙方可貸款額度要通過可帶公式進行計算；貸款申請人的配偶如果在省級機關分中心、華東石油管理部、鐵路分中心、監獄管理部繳存公積金，則要根據這些部門提供的貸款證明來確定貸款申請人的可貸款額度。另外，需要注意的是，貸款額度會按照上面請款進行計算，並取最小值確定為貸款申請人的貸款額度。

㈨ 南京市首次公積金貸款最高能貸多少

最高30萬。夫妻雙方抄最高60萬。
貸款額度按照以下條件計算後取最小值確定：
1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：
可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度定的個人貸款最高限額。
注意：在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

㈩ 南京的公積金貸款額度怎麼計算

公積金實際可貸額度：
借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。