中介有沒有首付貸款

Ⅰ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎

二手房中介能辦理低首付房源是怎麼回事？靠譜嗎？

現在購買二手房的人越來越多，很多中介公司，都將新房和二手房分開來售賣，可見二手房的銷售，是非常有市場的。而且中國人歷來比較重視安家立命，所以購買房屋一般都是傾盡所有，越是這樣，我們購買的時候越要小心。

第二就是要和是房東的身份，我們首先要核實房東是否是房屋所有人，真正的房東是直接關繫到切約付款和擔責任的問題。還要注意防凍是否具有行為能力，如果是限制行為能力或者無民事行為能力的，我們的合同則是無效的。

Ⅱ 二手房中介在沒有辦好銀行貸款之前讓我們交首付去辦過過戶，是不是有貓膩！急求，就50分了！

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。過戶當天便可完成，但是需要再等待20個工作日左右才可以領取房產證。

Ⅲ 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎

首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。

以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。

而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。

有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。

(3)中介有沒有首付貸款擴展閱讀：

安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。

合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。

Ⅳ 通過中介買二手房貸款首付款應該給誰

分有無資金監管兩種情況：
1、無資金監管，嚴格正規的流程是交給中介，回由中介根據情況轉交，這樣，答中介會承擔責任，一旦有問題，可以把中介列為共同被告！
2、有資金監管，直接交給資金監管機構（房管局、銀行，或者中介機構）
直接交給房主的風險很大如貸款審批有問題，退回首付款很麻煩！

Ⅳ 有個房子放在中介,對方說是零首付,都貸款

就是高評，你只付少部分首付，比如房主賣一平5000，房價就是50萬，你正常內按50萬平30%的首付算是15萬，你要容貸的額度是35萬。 如果評估公司可以評估到7000，你就可以貸到49萬，你只付1萬首付就可以擁有一套房，你值得擁有。

Ⅵ 找中介買二手房 交了首付 要是貸款出問題 下不來怎麼辦

中介蒙你呢復 他們告訴你只能通過他們制是怕你跑掉了 不過我們一般人是不熟悉整個流程的 找個好中介很重要 我買房後才知道這裡面東西多著呢 中介收費 擔保公司收費 銀行收費 房管所收費 ····不過像你這種如果沒貸下來款我還沒遇到過 既然中介費都交了 就只能讓他們牽著鼻子走了 他都承諾了應該沒問題 畢竟他們也想把生意做成 萬一真沒貸下來 可以找他們理論 你們應該有簽合同的 必要時可以走法律途徑 其實你在買房前就應該把資金問題先計算一下的 我就被中介坑爹了 還鋼運呢 尼瑪

Ⅶ 中介去銀行貸款需要拿著客戶的首付款嗎

房地產中介幫客戶在銀行辦理貸款，有些銀行是要求客戶的首付款憑證的，比如農行，其他銀行就不惜要提供，比如工行，一句話：要看各個銀行的政策。

另外銀行只需要首付款憑證哦 不是首付款

Ⅷ 我通過中介買了一套房首付已給賣房業主了中介說能貸款35萬，過了一個

二手房交易挺麻煩的，而且存在一定風險，建議以後自己先了解一下二手房交易的流程和注意事項，您抵押貸款這邊達不到預期只能自己想辦法了。

二手房交易流程及風險（附上自主交易和提供中介交易流程）

一、通過中介交易：

1、買方看房

2、雙方商談，簽定《房產居間合同》買方交定金

3、申請報稅、申請還款、申請公積金、商業貸款、（做資金監管）

4、權籍調查

5、銀行委託評估公司現場評估

6、辦理還款手續

7、領取產權證，注銷抵押

8、辦理過戶、付首期款、交接物業

9、領取新證、出評估書

10、作抵押

11、銀行放款、供房

二、自主交易流程：

（ 二手房手續繁多，自主交易各種忐忑、各種雜亂、各種心煩、各種矛盾、各種糾紛 ；

上海房產交易管理法律條文規定： 9月10日起，不允許買賣私自交易，房管局不允許受理，必須通過房產機構辦理手續！）

1、看房

2、產權調查

3、買賣雙方商談

4、 若房產還在抵押狀態，買方可先交定金簽定《定金合同》

5、業主贖樓

6、簽定買賣合同、付首期款

7、買方提交資料申請貸款、 銀行評估

8、等待銀行同意貸款通知書

9、買方與銀行簽訂貸款合同

10、塗銷和遞件

11、完稅

12、出新房產證

13、歸檔

14、入押

15、出押

16、銀行放款

17、交接物業、收房

下面是自主交易的詳細流程及風險：

1、看房

不多說，說多了都是淚

2、 產權調查

查冊可以了解房屋的以下情況：

a、業權人的真實性

b、房產證的地址和真正的地址是否相符；

c、該物業的抵押情況；

d、該物業有否被查封。

當事人：買方

地點：房屋所在地的區屬房地產交易登記所

資料/證明：①房屋的具體地址或房產證的登記字型大小；②查詢人身份證

流程：1）取號；2）登記查詢；3）交費；4）取列印的資料

費用：查看不收費，按需列印的材料收費，一般列印基本資料收取40元。如果有抵押或者查封的情況就會列印出來，沒有的就不列印不收費，這幾項各自費用均小於30元；

注意事項：有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

3、買賣雙方商談

協商交易細節、價錢

4、 若房產還在抵押狀態，買方可先交定金簽定相關協議

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約

如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址成交金額交樓時間違約金和違約責任等

風險提示：

a、當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本但定金或違約金不得高於成交金額的20%;

b、賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明交由第三方監管即視為賣方收訖;

c、為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金在查驗傢具電器完好，水電物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金

5、業主贖樓

一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況贖樓有兩種操作方式：

其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;

其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓

風險提示：

因贖樓產生的風險，為此環節中最大買家拿現金贖樓是不可取的方法如果發生交易因意外原因終止房屋被查封等問題，買家會冒風險

贖樓流程贖樓流程

6、簽定買賣合同、付首期款

賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置產權狀況及成交價格房屋交付時間房屋交付產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式

三份的房屋買賣合同

其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔日期也是非常重要，像交定金過戶交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以

去中介公司索要合同文本

風險提示：

a、如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能

b、如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗

c、如果房產有較為貴重的家私家電，最好在附表中對傢具家電的情況加以詳細描述，例如傢具家電的品牌新舊程度等，有必要的話還可以附上傢具家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況

d、如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件

e、要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的

7、買方提交資料申請貸款、銀行評估

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場， 根據各貸款銀行的要求提供相關資料。

1、貸款預批材料

a、存量房交易合同或網簽合同；

b、買賣雙方的銀行卡和復印件；

c、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；

d、買方及配偶的收入證明原件；

e、賣方的房屋所有權證（驗原件收復印件）；

f、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。

提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場

2、抵押登記材料

a、買方的房屋所有權證；

b、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。

3、賣方取款材料

a、資金監管協議

b、身份證

c、銀行卡

評估價影響銀行貸款金額，如評估價低於成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。

風險提示：

如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的准備，否則交易不成將造成違約。

目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

8、等待銀行同意貸款通知書

靜靜等待銀行審批，10~15個工作日，審批通過1工作日出同貸書

9、買方與銀行簽訂貸款合同

銀行內部各級對申貸人審核後會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執行；除同貸書同意貸款金額剩餘是首期款。

商業貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)

轉按揭手續費：1200元/單（辦理轉按揭才收取,具體按各按揭公司收費）

注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年；貸款成數不得超過房價七成；利息較高；選擇性大；流程快。

公積金貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費)

保險費：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成(首次購買房產小於90平方純公積金貸款優質客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買空賣空同一住房最高

貸款額度不得超過80萬元；公積金貸款流程慢，利息低。

組合貸款貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)

保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額×0．2‰×年限 貸款50萬保險費2000；提前還款可以申請退部分。

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成；公積金貸款流程慢，利息低。

10、塗銷和遞件

業主申請塗銷抵押，塗銷需7個工作日，可與遞件一齊辦理。

遞件，就是把買賣雙方資料交給房地產交易所審核，領取回執，憑回執再完稅，再出新的 房產證。

11、完稅

交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。

12、出新房產證

買家拿身份證，受理回執 領取新房產證

13、歸檔

交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用

14、入押

將房產證抵押給銀行，銀行會出一個它項權利證，在你還不起貸款式，它有權利收回處理你的房子

15、出押

出押其實就是出一本新的的證叫房產他項權證，是銀行留存的，上面寫著在哪家銀行貸了多少款。

他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

16、銀行放款

17、交接物業、收房

賣買雙方交接房屋；包括合約附帶家私家電維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結算。

a、驗收房屋設施

對照合同約定查看房屋、裝修和設施等。

b、辦理戶口遷移

攜帶相關證件提前去房屋對應的派出所或公安局辦理落戶手續

c、結清相關費用

水、電、燃氣、寬頻、電話、有線電視、物業費、其他費用

d、辦理相關過戶

水、電、燃氣、寬頻、電話、有線電視等過戶

e、房屋尾款交接

注意保留收據，防止以後不時之需。

請中介、按揭公司還是自行辦理各有優勢，歸根到底就是一個省錢還是省心的選擇，有的選擇省心，有魄力的選擇省錢，如此簡單而已。

（文章僅供參考）

Ⅸ 首付支付了 中介公司如果沒有辦成貸款怎麼辦

如果中介把這點寫進了合同里，那你勝算就大點，如果沒有，只是口頭答應你，那是沒用的。再說你又不是不能按揭，所以合同仍要繼續履行。如果你終止合同，那麼你將賠付房東違約金還有中介的傭金！

Ⅹ 在中介買了一套房,我付了首付貸款貸不下來怎麼辦

看你是貸款還是全款了，如果是貸款的話，那你的首付是在面簽的當天或者是版面簽前幾天過都可以，這個權過首付在合同里都有提到的，你看下合同就可以了。如果是鏈家的話就沒問題，他們很專業，只要你和賣方都雙雙配合，那你們會辦的相當快的。但是第一點是，簽完合同之後是要先評估的，評估完要出評估報告的，看看評估報告你能不能貸你要貸的款額，如果沒問題的話就過首付，約銀行面簽。面簽完等著批貸款，貸款批下來就可以過戶了。