賣房貸款全款

① 為啥賣房子寫的貸款23萬，全款21萬全款為啥便宜

如果貸款的話原房主需要清貸款、再等你貸款批下來。如果全款的話，拿著你的全款去清貸款、再辦手續簡單多了。

② 有人要買我家的二手房，他說要貸款，那我多久能拿到全款啊

領房屋產權證」六步走完，一般一個月左右就能走完流程。
1、簽合同
買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。
3、網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料
買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!
5、繳稅過戶
繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。
過戶完成後，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。
繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分地區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。
所需材料：
①買賣雙方身份證明;
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件;
③存量房網簽信息表(原件);
④原始購房發票或合法票據原件及復印件;
⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;
⑥房屋所有權證(原件及復印件);
⑦國有土地使用權證(原件及復印件);
⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
6、領房屋產權證書
新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房屋產權證書。
在買方拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。

③ 按揭賣房銀行能讓賣房的一次性拿到賣房全款款嗎

賣房交易時需要變更房產證名字，而按揭時房產證一般抵押在銀行，所以想賣房需要先結清貸款才能將房產證取出來交易，這個流程肯定是要走的。所以按揭賣房銀行肯定讓賣房的結清房屋貸款。

④ 假如要賣房子，買房人沒足夠的錢付全款，他說要過戶才能貸款，然後付錢，這樣可信嗎會不會被騙

這個可以先行做銀行貸款的申請，待銀行貸款批復後，你們再辦理過戶手續。申請前版支付30％的權首付款，剩餘的等到房產證辦理完過戶手續，把新的房產證拿到銀行做抵押後，銀行會把打開的資金轉到賣家的銀行卡裡面的。作為賣家，在購房合同的簽約上註明：由於買家在銀行貸款審批後不及時辦理貸款手續，造成違約，賣家有權將房屋產權過回到賣家的名下，所造成的損失由買家全部承擔。

⑤ 二手房買方貸款賣方是拿全款嗎

貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）版以下、具有完全民事行權為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。

⑥ 全款二手房過戶和貸款的有什麼區別

以鄭州為例:客戶看中房子一次性付款!

1.客戶看中當天付定金給房東，首付到位可直接的簽收房地產買賣合同(需要一天)!
2.客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同到房產交易中心查詢限購情況(7天後出結果)!
3.客戶拿到限購查限結果當日即可審稅、交稅、過戶(給房東第二筆房款)，即可做房屋交接!

結合當地情況，如果不用查詢限購的話可以直接過戶的!也就是材料齊全的話，第二天就可以過戶了!
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意:
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

⑦ 急~！賣房怎麼拿到全款

二手房買賣簽合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清內。過戶以後，銀行抵容押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。

全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程：

全款購買

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、房屋過戶，支付首付款

3、交稅、領取新房產證

4、物業交割、支付尾款

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貸款購買

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、提交貸款申請、簽署貸款合同

3、物業評估，第三方擔保

4、銀行審批

5、房屋過戶，支付首付款

6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記

8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款

9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

⑧ 向銀行貸款買二手房，賣房人是拿全款還是分期領錢

1、買房做貸款的話，賣方是拿全款的。

2、買房做貸款，貸的錢是到貸款人賬戶的，也就相當於說，買方是全款付給賣方，這個貸款是和賣方沒有關系的，只有貸款能批下來就行了。

3、這個不管是做房貸還是消費性貸款都是貸款金額一次性到申請人賬戶的，要是分期給的話，都不需要銀行了，直接買方賣方之間簽合同，分期付就行了。

4、無論什麼貸款都是申請人審批通過，錢一次性到賬。

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注意事項：

注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三：貸款成數和利率

1、目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款。

2、利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項四：還款方式的選擇

1、銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群。

2、如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

⑨ 開發商賣房子時為什麼交全款和貸款的不一樣

全款直接到賬了，你貸款還要手續最起碼要兩個月。幾百萬的房子利息也不少呢。當然全款的會給你優惠。

⑩ 貸款房想賣掉，賣全款好還是貸款好

你已復經買了房，已經貸了款制，你再賣出，又去買進，這個一進一出要多花幾十萬的手續費和稅收，交易費等等。
除非你很有錢，不在乎幾十萬的扣款，那你就把貸款的房子賣掉，今後銀行利息就可以省下來了。
你賣出前以前，先去貸款的銀行問一下，提前還款算不算違約，要不要罰款？只有不算違約的貸款，不需要罰款的，你才可以提前把貸款還掉，可以把房子賣掉！