2015二手房貸款

A. 2015二手房首付是多少 影響因素有哪些

現如今房價已經漲到一個正常人難以支付的地步，很多二手房購買者也要選擇進行貸款來購買房屋。對於二手房購買者來說首付的多少直接決定準備資金是否足夠，下面我們來看一下目前的二手房首付的相關問題。

二手房購買，首套vs二套 公積金和商貸首付各不同

商貸：對貸款購買首套房的家庭，首付比例不得低於30%；第二套住房的家庭，首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；第三套房限貸。

公積金貸款：公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%)；購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

二手房首付影響因素

很多買二手房的人都會有疑問，二手房首付比例到底是多少？為什麼有的貸款比較多有的貸款少呢？到底影響二手房首付比例的因素有哪些？下面且看小編整理的幾個影響二手房首付比例的相關因素：

一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。

二、貸款多少和您的評估報告有關,如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。

三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少,這些因素都和您的貸款額有關系,如果房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。

四、基本算下來,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。

有關二手房首付比例多少及其影響因素以上已經做出解答，如果購房者擔心自己所在地區的首付比例有所不同，不妨到銀行進行咨詢，根據自己的實際情況做貸款決定。另外，如果可以，購房者可以跟賣方商量，共同來解決資金問題。

（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 2015年二手房貸款利息怎麼計算

一、利息計算

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

3、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

4、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

二、公積金貸款利率

根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

1、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

2、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

3、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

三、銀行貸款利率

1、、短期貸款

六個月以內（含）：年利率5.60%

六個月至一年（含）：年利率6.06%

2、、中長期貸款

一至三年（含）：年利率6.10%

三至五年（含）：年利率6.45%

五年以上：年利率6.60%

(2)2015二手房貸款擴展閱讀：

貸款條件

一、有合法的居留身份;

二、有穩定的職業和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

五、有購買住房的合同或協議;

六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

七、貸款行規定的其他條件。

C. 中國郵政儲蓄二手房貸款2015年的基準利率是多少

中國郵政儲蓄二手房貸款2015年的基準利率是
一、短期貸款
六個月（含）5.6%
六個月至一年（含）5.6%
二、中長期貸款
一至三年（含）6%
三年至五年（含）6%
五年以上6.15%

D. 2015二手房首套房首付比例是多少

二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：回
一、買方商業貸款答購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

E. 我通過中介買了套二手房，業主是向銀行貸款買的，我也是貸款買的，在2015年11月6號已經將尾款付給

你只有過戶了才有權讓原房東搬家，什麼時候過戶在買房合同簽署的時候就要說好的

F. 我買二手房頂樓可以貸款嗎房子是2015年的

可以，我行，

G. 為什麼有些銀行不做二手房貸款2015

個人看法是銀行有的不做這塊是應該參考了：還款能力、利息、期限、手續等等因素，有利可圖應該是會做的，為了實現股東利益最大化所以應該會優先選擇利息高還款能力強的。

H. 2015年1月我向工商銀行申請取得首套二手房房貸利率應該是多少

房貸的利率是根據你抄提供的各項材料和證明通過一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基礎上進行上浮或者下浮，部分銀行首套住房利率執行人行基準利率，不再上浮
如果經常有銀行方面的業務，如信用卡使用，有貸款經歷等且保持信用記錄較好，而且個人償債能力比較好，利率會有一定幅度的下浮，反之，則上浮

現在部分銀行執行首套住房利率不上浮，工行好像也是，可以去銀行咨詢

I. 2015年貸款買二手房在郵政儲蓄銀行要多久才能放款流程是啥

貸款購買,約20個工作日，二手房交易指導流程如下：
1、看房，買賣雙方達成協議、支專付購房定金:1天
2、提交貸屬款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

J. 2015年貸款買二手房在郵政儲蓄銀行要多久才能放款流程是啥

貸款購買,約抄20個工作日，二手房交易指襲導流程如下：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日