房地產金融資金流向

Ⅰ 如何通過房地產金融來調控房地產的過快增長

為解決房價上漲過快的問題，國家採取了一系列促進房地產市場健康發展的政策內。按照穩定容完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。重點是在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
如果從金融的角度來理解，房地產是一個資金密集型產業，對資金的大量需求使得房地產企業嚴重依賴銀行貸款，當房地產市場過快發展，房價過快上漲時，可以通過調節貸款利率來影響房地產企業的資金成本，從而控制其過快增長
在中國市場上，主要是政府通過行政手段來調節，包括限購、控制銀行對房地產企業的貸款等措施來進行。

Ⅱ 美國金融危機的資金流向拜託了各位 謝謝

出，早前的流動性泛濫和高風險偏好等因素推動了全球資金對高收益的追求，由於日本近乎零利率，使拋售日元以買入高收益資產的套利交易一度盛行，資金紛紛流入新興國家股市以及高收益貨幣的債券，在這一過程中使用高杠桿。 國際資金流向發生逆轉 但在金融危機爆發後，投資者開始買回日元，並拋售資產以降低杠桿比例。尤其是遭受重創的金融機構也不得不從海外撤回資金，這引發了部分資本項目下開放的新興國家股市以及貨幣匯率的暴跌，這又進一步加快資金撤回過程。 此外，在危機當中，美國國債，尤其是類似現金功能的短期國債成為了資金的避風港，這一度導致了3個月美國國債出現近乎零收益的情況。 因此，在美國房屋市場的狀況完全沒有任何好轉跡象的情況下，市場的緊張情緒無法緩解，資金的迴流和對風險的規避將繼續支撐美元匯率，這一現象可能將持續到明年上半年。 在全球資金回撤日本和美國之時，中國的熱錢流向也發生了轉向，自9月下旬開始，已經由之前的凈流入轉為凈流出。 廣東省社科院教授黎友煥分析稱，根據其對幾十個地下錢庄的跟蹤檢測結果，自8月份奧運會前夕開始，流出中國的熱錢在加速，自9月中下旬開始，我國的熱錢流進和流出已達到一個平衡點。 到目前，流出已經大於流入，表現為凈流出了，其中兩股資金流出很快，一股是短期炒作的資金，另外一股則是歐美地區的資金。奧運會後，從股市流出的資金尤其明顯，不過房地產市場由於抽資困難，所以流出速度相對較慢。

麻煩採納，謝謝!

Ⅲ 央行重申房住不炒，會對房地產行業造成什麼影響

根據國新辦發布的最新消息，央行金融市場再次重申房住不炒，也就是說，在房地產貸款上加強金融調控，聯合多部門、多方位監控各類資金流入房地產的動向，將更多的貸款資金流向製造業、民營企業，帶動經濟發展。同時實施房地產金融審核管理制度，重點規范房地產的企業資質審核，對相關的政策予以公開，徵求社會意見，就此完善住房租賃金融政策。

在國家大力推崇的去杠桿化問題上，未來我國房地產的資金流向上肯定會比之前要少一些，房地產資金的分流會帶來其他行業的復甦，增加市場的投資機會。不過房地產行業畢竟是目前利潤率最大的投資行業，所以不排除國家也會進行實業、股票、政策扶持等來進行進一步的幫扶發展。樓市的金融宏觀調控是發展大趨勢，對商業銀行來說不良貸款的比率也會隨之而下降，房市的走向會越來越規范化的。

Ⅳ 嚴防資金暗度陳倉違規流入樓市

據報道，二季度以來，針對有的銀行違規向樓市「輸血」行為，地方銀保監局開出多張罰單，其中不乏百萬元級罰單。網民認為，在堅持「房住不炒」基調下，監管層對房地產金融領域保持強監管態勢，有利於防止房地產貸款亂象回潮，抑制房地產金融化、泡沫化。
有網民認為，房地產市場「長期看人口，中期看土地，短期看金融」，信貸資金違規流入樓市，增加了樓市運行波動性，擾亂了房地產調控的政策效應。銀保監會明確提出實行差別化房地產信貸，特別限制銀行信貸資金違規進入樓市，是落實「房住不炒」、防範資金脫虛向實、防控金融風險的客觀需要。
網民「金點金融」表示，信貸資金頻頻違規流入樓市的一個重要原因是資金流向較難監控。以個人消費貸為例，雖然各家銀行嚴禁借款人將資金用於購房、投資等用途，也對發放貸款的具體賬戶實施了監測，但如果借款人將資金在不同賬戶間多次轉賬，再將這筆資金用於買房、炒股，銀行很難進行有效控制。建議監管部門以及金融機構藉助大數據等金融科技手段，對資金用途進行貸前貸後實質性審查，確保資金運用在申請貸款的標的上。
此外，網民「盤和林」認為，資本出於回報率或利潤率的差別在行業間流動，房地產屬於高利潤行業，各種逐利資本才源源不斷流入。從銀行的角度來說，住房類貸款不僅風險低、利潤高，是完成銀行貸款指標、實現以量取勝並控制風險的重要手段之一。有網民指出，要斬斷金融機構對樓市各種利益的貪戀，嚴防嚴查資金暗度陳倉違規流入樓市，避免對樓市興風作浪。（記者 明航 整理）

Ⅳ 堅持「房住不炒」未來樓市加杠桿空間有限

近日，國家統計局發布2020年12月個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅總體穩定、同比漲幅有擴有落。
房地產行業是資金密集型行業。2020年，在房地產企業「三道紅線」基礎上，中國人民銀行和銀保監會又決定建立房地產貸款集中度管理制度，從房地產業資金需求和融資供給兩端，壓縮房地產金融加杠桿空間，政策的施行正在改變過去二十多年來我國房價上漲的邏輯。
2020年，雖然經歷了疫情沖擊，但我國房地產市場整體實現恢復和回升，局部城市的房地產市場甚至急劇升溫，這在一定程度上表明我國房價上漲預期依然較為強烈。下半年以來，多地政府明顯加強了房地產調控，因地制宜、多策並舉、租購並舉，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。國家統計局公布的數據顯示，2020年12月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。
房價是資金、土地和人口等多種因素綜合作用的結果。2020年，我國住戶部門貸款增加7.87萬億元，約占各項人民幣貸款新增額的40%；其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元，社會資金流向房地產金融的慣性和意願仍然較強。為提高金融體系的韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展，樓市調控政策進一步收緊。從需求端，房地產企業融資「三道紅線」，將從源頭上限制企業的債務率水平，以引導房地產企業改變過去無序擴張的狀態。從供給端看，對商業銀行設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制，防止社會融資過度向房地產業聚集。上述措施將從根本上限制房地產金融加杠桿空間，切實防範和化解房地產金融風險，同時也會通過金融信號進一步引導房地產市場各參與主體的預期和行為，並推動房地產市場逐漸回歸理性。
綜合來看，加強房地產企業融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，是堅持「房住不炒」定位以及全面貫徹落實房地產長效機制的堅實一步，必將對未來房地產市場經營管理和發展模式產生重要影響，也從根本上改變了過去房地產高杠桿運營的慣性。

Ⅵ 資金主要流向各佔多大比例

由於公眾的金融風險意識不斷提高，而我國的信用評級制度
又不夠健全，於是，廣大儲戶在無法判定哪一家金融機構信用狀況如何
的情況下，只好將存款轉存到國有商業銀行。大量存款資金重新迴流到
以國家信用為背景的國有商業銀行，一方面對一些經營不錯的非國有金
融機構造成了不應有的沖擊；另一方面又會掩蓋國有商業銀行存在的問
題，重新強化國有商業銀行的壟斷地位，甚至有可能因此而延誤國有商
業銀行的改革。同時，還會將風險進一步集中到國家。
其次，在資金十分有限的情況下，大量資金卻在向經濟效益低下的
國有企業集中，國有企業在融資渠道上具有壟斷性優勢。近年來，國有
企業通過銀行貸款、債轉股、技改貼息以及上市等多種方式和渠道獲得
大量資金。
在銀行「惜貸」的同時，相當一部分資金卻主要流向了房地產和股
票市場，而不是流向實物生產領域。一方面，在空置商品房規模不斷增
大的同時，商品房價格水平非但沒有下降，反而還不斷上漲。另一方面，
在我國經濟增長率逐年下滑的同時，我國股票市場卻常常出現「井噴式
暴漲」局面。「資產價格泡沫」曾經使許多國家在經濟過熱之後陷入長
期蕭條，而我國在低谷時期形成的資產價格「泡沫」就更值得警惕。一
旦「泡沫」破裂，通貨緊縮將會進一步加劇

Ⅶ 2018中國資金流向了哪些獲利快的行業

汽車、房地產、金融、能源、礦產、電子通訊

Ⅷ 大批資金流向房地產有哪些注意事項

雖然中國對房地產市場進行了一定的調控，但上半年樓市泡沫的風險在進一步上升，亟需加強調控。與此同時，國內企業投資實業的意願明顯降低，出現了所謂「企業流動性陷阱」。安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從近期中央釋放的多個調控樓市以及貨幣政策變化信號來看，中央在試圖阻止資金繼續大舉進入房地產，遏制金融和房地產過度發展對實體經濟進一步擠壓。

受貨幣超發、信貸快速擴張、房貸利率不斷走低以及國內居民投資渠道有限等多重因素的刺激，近些年我國居民住房貸款急速上升。特別是受去年增加居民部門杠桿率的政策走向以及房地產刺激政策的陸續出台，今年上半年我國居民放貸規模迎來爆發式增長，個人購房貸款高達2.36萬億元，不僅占同期銀行新增貸款7.53萬億元的3成多，更比去年同期多增1.25萬億元。

有機構的統計表明，我國房貸余額/GDP的比例在2015年底達到20.7%，到2016年底預計將超過25%；房貸余額增速2015年為23%，今年上半年更高達30%，上半年居民房貸月均新增額達到3933億元，創歷史新高。同時，今年初全國房價重回兩位數增長，一線城市地產價格更是出現暴漲，並向二三線城市傳導。

對於不斷膨脹的樓市泡沫，中央加強調控力度的傾向愈加明顯。今年7月中央政治局會議在部署下半年經濟工作基調時，提出要全面落實「三去一降一補」，並罕見提及了「抑制資產泡沫」。在股市低迷、匯市趨穩的情況下，中央這一表態被認為明顯指向了房地產市場。此外，銀監會發布最嚴銀行理財新規，保監會也表態不容許房企通過再融資對流動性資金進行補充，這些政策都意在收緊開放商的資金渠道，增加房企從資本市場「補血」的難度。

中央抑制資產泡沫、強化「去杠桿、去庫存」的意圖在貨幣政策變化上也有體現。日前結束的央行分支行長座談會，會議通報在論述繼續實施穩健的貨幣政策時，沒有寫入此前經常出現的「更加註重松緊適度」提法。而最新公布的央行二季度政策執行報告，也刪去了「更加註重松緊適度」這一慣用語。可見，下半年的貨幣政策將在保持中性適度的同時偏緊，其中抑制樓市資產泡沫是一個重要因素。

安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從長期和中近期的風險因素來看，中央都有充足的緊迫性來擠破地產泡沫。正如市場指出的那樣，長期來看，隨著中國人口增長的放緩以及人口撫養比見底回升，再加上居民可支配收入的增速放緩，未來我國居民加杠桿空間以及償債能力都有限，我國房貸高增不可持續，未來一旦樓市價格出現明顯下滑，我國居民財富將大幅縮水，中國經濟遭受的巨大沖擊將不亞於當年日本和美國房地產泡沫破裂時的情況。

從中近期看，在資本泛濫、金融業和房地產業嚴重侵蝕實體經濟的影響下，我國製造業衰退明顯，民企投資實業的意願降到歷史最低點，央行不論發行再多貨幣也無法進入到實體經濟。根有關機構的估算，中國房產的市值達到了驚人270萬億元左右，為中國GDP總值的4倍，其中積淀的資金不下50萬億。毫無疑問，在我國房地產的金融屬性已經大大超過了商品屬性，房地產價格高位維持的時間越久，經濟活動創造有效信用和財富的能力就越低，房地產對包括製造業在內的實體經濟的擠壓就越嚴重。

因此，要想解開這個死結，阻止企業流動性陷阱和民間投資下滑的問題進一步惡化，遏制金融業和房地產業對實體經濟的侵蝕，就必須阻止資金進一步大舉進入房地產。因此，可以預見，未來將出台更多政策防止一二線城市樓價快速上揚，防止可能出現的樓市崩盤。將鼓勵各地根據「一地一策」原則，綜合運用土地政策、財政政策、金融政策，加強「去杠桿、去庫存」工作的實效。

Ⅸ 不良貸款上升與樓市有何關系資金違規流入樓市有何危害

不良貸款上升與樓市無直接關系，但是與資金違規流入樓市有密切關系。

為什麼這么說，不良貸款上升是一個綜合指標，樓市是一個大的市場，一個市場的發展不能直接影響金融機構的貸款不良率，這是明確的。但是從側面來看，是存在間接關聯的。

我們知道，自2008年金融危機後，四萬億投了下來，全國各地掀起了一波基建熱，同時也帶動了房地產開發市場的發展，據統計2008年到2010年房價上漲了58.87%，而相比2005年到2007年房價上漲是27.8%，這也讓很多企業主十分眼紅，因此帶動了部分企業主從經營實體到投資房地產的轉變。

而且從監管部門的政策動向來看，近期個別地方房價異動上漲，市場炒作熱情升溫，引起相關部門的高度關注。比如今年4月22日，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企就表示，貸款一定要按照申請用途真實使用資金，不能挪用，要求銀行一定要監控資金流向，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。

此外，監管部門還會根據銀行信貸投放情況，實時開展現場檢查，發現違規問題及時糾正，對問題嚴重的銀行機構要實施嚴厲處罰，切實將經營類貸款資金真正用於企業的生產經營，確保經濟平穩健康和高質量發展，有效防控金融風險。