貸款需關注的問題

『壹』 貸款不良記錄被關注怎麼辦

貸款不良記錄被關注是指盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存版在一些可能對償還權產生不利影響因素。

讓銀行消除貸款不良的四種情況：

1. 如果客戶信息是被人盜用的、冒用的，那麼客戶應該向公安機關報案，並且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書；

2. 因為欠年費引起的不良記錄；

3. 是客戶因為小金額欠款沒還而造成不良記錄的；

4. 特殊情況，比如戰地記者或是武警、醫護人員，因為突發的情況，需要去戰區、疫區、地震現場等連續幾個月不能回來，並且那些地方既不通信也不通郵的，在這種情況下，這些人員可能會延遲信用卡還款，而導致出現信用不良記錄。

消除貸款不良記錄的方式：

1. 對於普通的銀行信用卡不良記錄，如果是信用卡還款等問題產生的銀行不良記錄，可立即向銀行客服電話進行咨詢，情節輕微的只需說明並非惡意，一般可以幫助消除記錄；

2. 徵信系統個人信用信息基礎資料庫記錄是無法消除的；

3. 銀行一般以近兩年的信用記錄審查客戶，所以出現不良記錄時，應持續兩年不逾期，按時還款，那新的、良好的信用記錄會逐漸替代舊的不良記錄，否則舊記錄會一直存在。

『貳』 企業辦理貸款，銀行關注的幾個因素是什麼如何才能順利辦理企業貸款

順利辦理企業貸款當然先要有一定的前提，就貸款本身而言，貸款用內途要合法合規，貸款容規模要符合企業規模，銀行通常會從以下幾個方面去加以評估：1、企業經營狀況是否正常。通過現場勘查，與管理層和員工或是查看三表（水、電、煤）判斷企業是否正常運作。一個正常運作的企業才能產生現金流來歸還銀行貸款本金和利息；2、企業財務狀況是否良好。通過報表分析，評估其長短期償債能力，營運能力和盈利能力，評估其經營凈現金流是否充沛，現金流是第一還款來源。3、擔保是否落實。市場瞬息萬變，總有些不穩定的因素來影響企業的經營，如果第一還款來源出現問題，就要用到第二還款來源了。充足的抵押物是銀行最歡迎的，符合銀行標準的擔保人也在銀行的考慮之列。滿足以上條件，只要雙方在價格上（即貸款利率）達成一致基本上就可以操辦貸款了。

『叄』 銀行與貸款人各關注的是哪些問題

還好了，你說的關注抄類屬於信貸的5級分類，分別為正常，關注，次級，可疑，損失。
只有次級，可疑和損失才屬於不良貸款。
但你的分類為關注的話，從銀行貸款也不是不可以，但可能審批的過程比較復雜，另外，你的貸款利率一般來說不會是基礎利率，很可能是基礎利率的1.x（如：1.1）倍。

『肆』 銀行與貸款人各關注的是哪些問題

銀行關注的是復
1：收入證明 銀行的制半年或者一年的流水 中國人民銀行個人徵信系統上是否有逾期等不良記錄，是否有其他貸款，工作單位情況 ，是否能提供其他資產證明，車 股票之類的，學歷，職業資格證書等等 是否有還款能力。

銀行有個自己的評判系統 例如客戶普通的收入證明 流水沒問題基本分是多少，然後能提供其他的 加多少分，銀行現在都是個人負責制，誰辦理 誰負責，所以都會考慮客戶的還款能力

2：客戶關注的是 辦理速度，利率折扣，是否可以提前還款 提前還款有無違約金，折扣能保持多久

『伍』 貸款五級分類，正常、關注、次級、可疑、損失各有什麼特徵

1、正常。借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，貸款損失的概率為0。

2、關注。盡管借款人有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，貸款損失的概率不會超過5%。

3、次級。借款人的還款能力出現明顯問題，需要通過處分資產或對外融資乃至執行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。

4、可疑。借款人無法足額償還貸款本息，即使執行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，貸款損失的概率在50%-75%之間。

5、損失。指借款人已無償還本息的可能，無論採取什麼措施和履行什麼程序，貸款都註定要損失了，其貸款損失的概率在75%-100%。

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獲貸技巧

1、借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。

2、借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

『陸』 關注類貸款的以下情況之一可以劃為關注貸款

企事業單位貸款有以下情況之一可以劃為關注貸款
（1）借款人的償債能專力、盈利能力等屬要害財務指標出現異常性的不利變化或低於同行業平均水平；
（2）借款人或有負債（如對外擔保、簽發商業匯票等）過大或與上期相比有較大幅度上升；
（3）借款人的固定資產貸款項目出現重大的不利於貸款償還的因素（如基建項目工期延長、預算調整過大）；
（4）借款人未按約定用途使用貸款；
（5）借款人或擔保人改制（如：分立、兼並、租賃、承包、合資、股份制改造等）對貸款可能產生不利影響；
（6）借款人的主要股東、關聯企業或母子公司等發生了重大的不利於貸款償還的變化；
（7）借款人的治理層出現重大意見分歧或者法定代表人或主要經營者的品行出現了不利於貸款償還的變化；
（8）違反行業信貸治理規定或監管部門規章發放的貸款；
（9）借款人在其他金融機構的貸款被劃分為次級類；
（10）宏觀經濟、市場、行業、治理政策等外部因素的變化對借款人的經營產生不利影響，並可能影響借款人的償債能力；
（11）本金或利息逾期（含展期，下同）90天以內的貸款或墊付款項。

『柒』 銀行給企業做項目貸款應關注企業哪些問題

行長主談，你在旁邊聽就可以了。
真要問的話，無非人財物三方面。
人：管理層背景，版經營風格和信用狀況權等等等等；
財：企業最近幾年的財務狀況及資金情況。比如手頭現金多少，流動資金量多少。項目總投資要多少，分多少步驟進行，每步驟投資金額及建設周期時間多長，如果項目太大的話，資金來源的從哪裡來。都從銀行來的話，企業是否負擔太重？如果部分從銀行來的話，其餘部分是否能按時按計劃注入項目，這些都是項目成敗的關鍵。
物：一看企業現有的資產，有形和無形，這是根本，這些都行比較靠譜，新項目才有希望進行下去。二看新項目，可行性在哪裡，相對企業現有規模是否過大，企業能否承受投資壓力，資金來源是否可靠等等。

項目貸款不同於企業流動資金貸款。簡單說來，要看項目建成後該項目在每個還款期限內折舊和利潤能否覆蓋還款本金和利息。這既是確定貸款安全性的手段，也是匡算還款計劃的依據。

祝樓主談判成功。

『捌』 關注類貸款,銀行會如何處理這個風險。 計提嗎 希望有專業人士回答！

呵呵，也是要計提的。
只不過不同的五級分類計提標准不一樣。
例如損失類100%；正常類1%；
具體執專行標准屬請參閱巴塞爾2或者各行各自的計提標准；
另外，五級分類各行在處理這個風險時，有一個重要指標，就是遷移率，例如從關注類貸款到次級的遷移率，細節問題就不贅述了。

『玖』 房地產貸款，貸後檢查重點要關注什麼

1.你的個人徵信沒有過違約記錄
2.收入證明一定要真實
其它都還好，我是專門辦銀行按揭的，你只要上面兩項做好，基本上沒什麼問題。