香港樓市貸款利率

⑴ 你知道香港買房首付多少嗎

你知道香港買房首付多少嗎? 目前，房價越來越高，那麼香港買房價錢要不要一次性付內清，或者是首付要多容少，能不能分批次付清等等問題，我們都想了解，那麼具體怎麼樣，如下我們一起看有關資料了解一下。 昨天新聞顯示，香港金融管理局宣布，鑒於樓市持續升溫，特區政府已向銀行發出收緊樓宇按揭指令。金管局首次針對「收入來源非香港」的借貸人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。對於輸入不高的人，特別是每個月的工資包括基礎底薪、技能工資、崗位工資、四金和少量補助,與其他國有企業都差不多的人，首付6萬，然後根據每個人的月工資暗扣，20年還清。我一個朋友，就在香港新界附近租了10平米的一間很小的房子，月租3100元。業主把一套房分成3個10平米的單房，每月能收9500租金，真是非常精明。香港居住就是這樣離譜的文化。如果你付不出首付，先租著。 據我分析，可能會有一個是加息風險。但看來香港買房的低利率會持續，就算加，也不會太離譜。連加四次，也不過變到太高的現狀，每月多付出300元，買房風險並不大。

⑵ 香港現在的房價多少錢一平方

截至2020年，香港市中心房價50萬一平。

香港日益緊張的土地供應導致其不動產價格飛漲，而作為貿易中心，香港成為了游資炒作房產的目的地。長期以來，香港對於打擊壟斷行為過於鬆懈，直到兩年前才通過一部《競爭法》。導致香港房價上漲的利潤都落入了幾大地產商的口袋之中。

其中，有大約10萬人左右的居民生活在「籠屋」之中。所謂「籠屋」，就是將一間房子隔成一個個像火車硬卧的床鋪，每層床鋪用鐵絲網圍起來，然後就當作一個房子租出去的「住宅」。一張床大小的空間，人們在裡面吃、住、睡，這就是「籠屋」居民的家。

(2)香港樓市貸款利率擴展閱讀

2012年香港房價暴漲23%，漲幅位居全球首位。與四年前相比，香港樓市價格基本翻番。2013年第一季度香港房價甚至比1997年高峰期高出38%。以主供家庭使用的500平方英尺（約45平方米）建築面積的小戶型住宅為例，均價已經從2009年的170萬-180萬港元飆升至360萬-380萬港元。

盡管香港政府出台了嚴厲的樓市管理措施，但真正決定香港樓市的力量卻絕非香港政府可以控制。有接近香港政府高層的人士透露，香港樓價真正出現下跌，要到未來美國退出量化寬松，香港調升貸款利率之時。

⑶ 香港樓市會跌到什麼水平

幾
乎沒有哪個房地產市場的波動程度可以超過香港。投資者可以從中大舉獲利，但難的是如何把握時機。在1997年末至2003年中的這段時間里，香港房價下跌了76%。此後至今年早些時候，香港房價又上漲了四倍。近幾周來，香港房價再次開始下跌，分析師認為房價還有廣闊的下跌空間。但投資者則不應簡單選擇離場，因為不久後房地產類股可能出現投資機會。

巴克萊(Barclays)駐香港的房地產分析師路易(Paul Louie)說，香港房價未來兩年可能從當前大約60萬美元中值的基礎上至少下跌30%。他預計房地產各領域將同步下跌，辦公地產至少下跌20%，而零售及百貨類地產至多也只能持平。

美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)的Raymond Ngai說，香港房價下跌主要應歸咎於長期美國國債收益率上升，這是因為香港實行聯系匯率制度，港元匯率與美元掛鉤。他說，香港的住房收益率（房產年收入或租金除以購買價）與10年期美國國債收益率緊密相關。目前二者均為2.8%。美銀美林預計，10年期美國國債收益率明年將升至4%。Ngai說，假設10年期美國國債收益率升至4%且香港住房收益率也緊隨美國國債收益率變化，同時租金保持不變，那麼房價需要至少下跌24%才能讓住房收益率從當前的2.8%上升至4%。

盡管香港利率水平下降抑制了抵押貸款還款額，但香港房價還是讓許多市民難以負擔。香港住房的價格收入比已經大幅上升。1997年房價達到峰值時，價格收入比大約為13.2倍，隨後在2003年跌至5.5倍。目前價格收入比已經升至13.3倍。Ngai說，在1997年，香港房屋所有人需要支付近10%的抵押貸款利率；而現在抵押貸款利率僅略高於2.2%。因此，利率上升確實將會沖擊房屋所有人。他說，如果從還清抵押貸款需要一個家庭多少年的收入來看，現在又需要17年的收入，與最近一次周期峰值1997年相當。

幾乎所有人都認為，只有價格下跌才能彌補利率的上升。

雖然對投資者而言這一切聽起來讓人感覺悲觀，但對一些股票而言可能卻是好事。房地產類股數年前就開始消化房價的下跌。受全球流動性大舉進入香港的影響，香港房價自2009年末以來已經上漲111%，但新鴻基地產(Sun Hung Kai Properties)和新世界發展(New World Holdings)等地產股的股價五年來卻幾乎保持不變。巴克萊的路易說，他認為這個差異將緩慢消失。

傑富瑞投資銀行(Jefferies & Co.)駐香港的分析師Venant Chiang說，房價下跌可以為地產類股投資者創造大量價值。在一些情況下，地產類股市盈率已經為四至七倍。只要房價不崩盤，地產類股承受的壓力將會減輕。

Chiang認為，目前可以買進長江實業(Cheung Kong Holdings)和新世界發展等股票。這些股票已經消化了所有可能出現的壞消息。長江實業旗下上市子公司和記黃埔(Hutchison Whampoa)占長江實業資產的52%，該子公司業務涉及港口、電信和零售。Chiang把長江實業的目標價定為136港元，較該股目前的價格高12%。長江實業股息收益率為2.8%，該公司不到30%的凈資產價值與香港房地產市場相關聯。

⑷ 香港房價1997年為什麼暴跌

2010年開始了一場全民大猜謎，很多開發商、專家學者、購房者都參與進來了，估計大家都知道猜的到底是什麼了吧，對，就是2011年的房價走勢。引爆這場大猜謎的是中國人民大學的經濟研究所發布的一個報告，報告的主要觀點是說2011年上半年房價將下跌兩成。給出的理由是當時的宏觀調控，尤其是房地產調控非常嚴格，開發商的錢開始收緊了。 到現在，2011年已經過去一大半了，謎底其實還沒有揭曉，但我今天不想去探究到底誰猜對了，或者誰猜錯了，我想探究的是開發商的信貸是不是真的收緊了？我在《我們的生活為什麼這么無奈》這本書中，特意查了一下當時的真實數據，太可怕了。因為僅僅是2010年的前三個季度，開發商的貸款竟然就有6000億。各位曉得2009年一整年銀行放出的貸款是多少嗎？告訴你，是5980個億，而且很多專家都說2009年中國銀行業的特徵已經是天量信貸了。可是，現在的狀況是2010年的前三個季度發放的貸款竟然比2009年一整年還多，同時還超過了2007年與2008年的總和，這難道不可怕嗎？透過這組數字，我想告訴你的是，開發商現在根本就不差錢！也就是說，我們將會繼續看到開發商囤地、捂盤惜售。 所以說，我們現在所說的房價應該下跌或即將下跌，可能更多的是從道義上來講的，是一種道德感。但是，正是這種道義上的評判，卻在很大程度上導致了老百姓更大的痛苦。我為什麼這么說？道理很簡單，正是因為一些所謂的專家到處說這個房價會下跌，老百姓才會抱有希望。但實際情況是怎樣的呢？房價是一漲再漲。這對老百姓來說，其實已經變成了一種折磨，就像是用鈍刀子割肉，一點點讓你死掉，這還不如乾脆點，讓大家死個痛快。 更有意思的是，現在這個房價是漲是跌，已經構成了一個新的分水嶺。它把持不同意見的知識分子分成了「唱漲派」和「唱跌派」。其實我覺得這兩撥人都有點奇怪，如果說是為了打壓房價，那我們政府出台的政策，包括之前推出的新「國五條」、「國十條」，都不會成功的。為什麼？因為這都是表面現象。猜房價，更是一件非常荒謬的事情，明明都是瞎猜的，給出的理由根本經不起推敲的。 當然，不管這些專家學者吵的多熱鬧，我得先做個表態，很多人在網路上留言說，郎教授說了什麼什麼樣的觀點。我在這里要清楚地告訴各位，我不是股評家，也不是理財專家，我從來不會去預測股市、樓市會怎麼樣，這方面的話題，我是從來不談的。為什麼？因為我水平不夠，而且這也不是我的風格。我只想談談，目前這種狀況，究竟是怎麼造成的？ 這種「北京式」的下跌其實是屬於心理按摩，只是暫時緩解一下大家的情緒，根本沒有觸及到問題的本質。問題的本質是什麼？各位想一想，為什麼市區中心的房價都這么高了，還是一個勁地往上漲？而且，即使它一個勁地瘋漲，為什麼還是有那麼多人要買市區中心的房子？你是不是覺得奇怪？其實也沒有什麼好奇怪的，道理很簡單，就是因為所有好的資源都集中到市中心了，比如說學校，醫院。而我們老百姓，為了讓自己的孩子接受更好的教育，為了讓家人生病時能接受更好的治療，就只能想盡辦法住得離市中心近點，更近點，所以才會出現市中心房價都這么高了，還是供不應求的狀況。想想看，如果把好的資源遷到河北的涿州去，或者遷到燕郊去，那北京的二環、三環、四環還會這么堵車嗎？房價還會這樣嗎？所以說，現在問題的本質是資源分配製度的問題，如果說不從根本上改變這種分配製度，而只是想透過某種手段抑制這種強烈剛需的話，中心城市的房價根本就降不下來。 還有一個值得我們關注的問題，就是房價究竟是高是低，我們應該用一個什麼樣的指標來衡量？還以北京為例吧，如果說3萬塊錢算高，2萬塊錢算高，那1.9萬塊錢是不是就不算高了？所以說，其實我們現在進入了一個誤區，我們把房價的漲和跌，當作判斷房地產是否陷入危機的最重要的一個指標了。我要告訴各位的是，不是說房價漲了，它就一定有危機，房價跌了，就沒有危機，問題不是這么簡單的。最可靠的指標是什麼？是老百姓的負擔能力。 我舉個例子，各位曉得香港的房地產為什麼會在1997年崩盤嗎？如果你跟媒體一樣，說是因為索羅斯狙擊香港，那我告訴你，你完全搞錯了，因為那隻是表面現象。根據我們的調查發現，香港的供樓負擔水平在1997年金融海嘯之前已經很高了，在1994年、1995年的時候是90%，1995年跌到70%，然後1996年又上來了，在金融海嘯之前最高達到110%，都成了負資產了，這太可怕了，因為這是崩盤的前兆。想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去還房貸了，甚至都透支了，還怎麼消費？老百姓沒有錢消費的結果，就是香港經濟的猛然下滑，這種狀況持續下來，香港樓市怎麼可能不崩盤？索羅斯的狙擊不過是壓死駱駝的最後一根稻草而已。而且，透過中國香港的國民生產總值也可以看出來，1998年金融危機之後的經濟並不是最差的，之後香港經濟還經歷了兩次衰退，等到2003年「非典」爆發的時候，香港的旅遊業和酒店業幾乎停業。這整個過程中，樓價一直下跌，經濟萎靡，其中很重要的原因就是月供太高了，透支了香港人的錢包，一直到這個比例下降到30%以下，香港經濟才開始好轉。 所以說，30%是一個很神奇的數字。為什麼這樣講？我給各位分析一下。如果說老百姓用30%的收入拿來還房貸的話，就能用剩下的70%的錢去消費，透過消費可以拉動經濟，經濟就可以穩定地增長。那我問你，如果房貸的負擔是70%呢？那是不是就只剩下30%可以消費了？你知道老百姓消費能力大幅下降的後果有多可怕嗎？整個經濟就會萎縮。想想看，如果老百姓不消費的話，那麼多企業生產的產品賣給誰？產品賣不出去，庫存就增加了，怎麼辦呢？只有裁員。然後呢？倒閉。這是不是就形成了一個惡性循環？這太可怕了。這是什麼？一個蕭條開始了。所以，作為一個國家來講，一定要保證讓老百姓的收入中，最多30%是用來還房貸的，70%可以用於其他支出，這樣經濟才不會走下坡路，才不會出現蕭條。 那麼，我們來估算一下我們中國當前的情況。在我們中國的一線城市，房貸利率如果按照5.22%來算的話，一線城市老百姓是60%到89%的負債，遠遠超過美國規定的30%。二線城市的老百姓也好不到哪去，也高達40%到60%。這表明現在的一線城市是非常危險的。如果說貸款利率再上調，比如說由目前的5.22%升到6.07%的話，那一線城市每個月的還貸比率就是63%到95%，二線城市是45%到65%。我們再看下全國的平均水平，如果按照5.22%的利率來算的話，全國平均是47%，而按照6.07%的話，全國平均就是50%。當然，目前我們這個比例還沒有像美國次貸危機前，中國香港1997年崩盤前那麼高，但是50%這個比率已經很高了，說明我們的樓市現在已經不是一個健康的樓市了。更何況，一線城市還貸比率最高已經接近95%了，很可怕的。 在房價高企的背後其實還有一個更深層次的問題，那就是高房價讓我們整個國家的經濟失去了創造力。我可不是危言聳聽，你想啊，所有的人拚命工作，拚命掙錢，之後把錢都投到哪裡了？我告訴你，既沒有投到實業上，也沒有拿去消費，基本都買房子了，這是很病態的做法，也是最可怕的。想想看，對於普通老百姓來說，自己的收入基本都拿去還月供了，那實質消費就減少了。對於那些手裡有不少閑錢的人來說，本來想投資做點什麼，可是，考察一圈下來發現，製造業也好，服務業也好，基本沒有什麼錢可賺的，那幹嘛還要辛辛苦苦地做呢？我還是拿去炒房吧。這真的很可怕，因為對於一個國家來說，整個創造力的下降其實才是最大的危機。你看10年前，馬雲花50萬創立了阿里巴巴，小馬哥的這個騰訊也是差不多50萬，陳天橋也是50萬，他們都用了差不多50萬創立了自己的企業。再看看現在的年輕人，如果手裡有50萬的話，他們肯定不會投到創業上去，那幹嘛呢？肯定是拿這50萬去付首付了。

⑸ 香港房地產有沒有大跌

第一，土地少，人口多。
香港的土地面積1106.34平方公里，人口卻達到了750.74萬人以上，家庭大概內是250萬個。香容港面積還沒有美麗的鼓浪嶼之城——廈門市面積大，廈門市土地面積1516平方公里，常住人口在2019年為429萬人。相比而言，香港土地沒有廈門大，人口卻接近1.5～2倍之多。所以，香港房價能躋身於全世界之首，其根本原因就是人多地少，最終房子供不應求，市場一直長期無法達到飽和。房價越漲越高。
第二，經濟發達。
在過去的2019年，香港年均人口為750.74萬人，同比增加7.57％。全年香港人均名義生產總值為382046港元，大約人民幣35萬，同比名義增長0.4%。而廈門人均可支配收入5.59萬，收入相差接近8倍。經濟之發達，正促進了房價的上漲。可謂香港都是富人聚集地。
未來香港房價跌還是漲？
綜上所述，雖然前面所提及的兩位房地產大佬紛紛選擇退出樓市。但是從香港的房價與需求量，以及人均可支配收入等多方面對比，未來香港房價跌的可能性並不大。

⑹ 請問香港買房最低首付是多少職業是香港公務員。謝謝

由於香港樓市不斷升溫，樓價已超越1997年高位，利率風險也遠比1997年的高。對此香港回金融管理局2011年中要求銀行採取多答項新措施，調高樓宇按揭的成數。
其中，將1000-1200萬港元樓宇的按揭成數調低至最高5成；700-1000萬港元的按揭成數調低至最高6成，貸款上限為不超過500萬元；700萬以下樓宇最多可借7成，貸款上限為420萬元。
此外，香港以外的市民申請銀行按揭，也受到限制。有關規定即日起生效。如果按揭貸款的申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，也需要按照所適用的標准下降至少一成。，

⑺ 內地戶口香港買房需要什麼條件

內地的戶口去香港買房，需要滿足以下幾種條件:

1、在香港連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在香港連續滿五年的社會保險證明。

2、有香港合法有效的暫住證。

3、購房人在香港沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在香港沒有房屋。

4、身份證、結婚證和戶口本。

5、如果在香港以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在香港再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

(7)香港樓市貸款利率擴展閱讀：

一、內地戶口在香港買房的一般流程：

在香港購買任何的商品房不論新房或二手房，一般必須要經過三個階段，需要的時間大概需要一個半月（一般情況下），包括：

1、選定地產的代理並且告知相關要求，等地產經紀幫您篩選好符合要求的物業以後，就可以約定時間來香港看樓。

2、選定所要購買的單位以後，然後透過代理跟賣方簽訂臨時的買賣合約，同時還需要繳付臨時定金（一般為樓價的5％）。

3、在簽署臨的時候買賣合約後的五個工作日之內到指定律師行簽署正式買賣合約，同時需要繳付首期定金，（視開發商要求）一般為10％～15％的樓款。

4、後於簽署正式買賣合約之後的指定日期內，繳付樓價餘款。（一般有60日、90日、180日等付款計劃，付款時間越短，一般都會有越高的折扣優惠）。

二、內地戶口在香港買房申請按揭的材料：

內地居民如果以按揭的方式在香港買房，購買700萬港幣以下的物業多可按揭6成，700萬至一千萬的物業多可按揭5成，1000萬以上多可按揭4成，銀行會要求客戶提供以下文件：

1、自僱人士（企業主）：

（1）國內身份證和通行證副本，

（2）近三個月至六個月的銀行記錄，

（3）國內住址證明：水電煤氣或者信用卡月結單，

（4）房屋買賣合同

2、受薪人士（企業員工）：

（1）國內身份證和通行證副本，

（2）近六個月的私人銀行戶口記錄，

（3）公司信證明每月收入，

（4）國內住址證明：水電煤氣或者信用卡月結單，

（5）房屋買賣合同。

參考資料來源：網路-買房流程

參考資料來源：北京商報網-內地買家轉投香港炒房至樓市升溫

⑻ 大陸人可以在香港購買房子嗎

大陸人可以在來香港購買房子，而自且在香港買房子的大陸人很多。

香港麗展及郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，2016年10月23日連續兩天展開首輪363宗銷售，全數近沽清。發展商讓大客戶及散客分兩天揀樓，並稱首天大客戶買家中，有四成為內地客，比例占近月首輪沽逾百宗的新盤。

(8)香港樓市貸款利率擴展閱讀：

買房子的注意事項：

1、兩種促銷價格不可信

部分房地產開發商出於促銷的考慮，往往會弄出各種不同的價格，如「起價」、「均價」等等，其中「起價」最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。

而「均價」實際上是房地產商計算售房面積的一種方法，個別開發商也會用「均價」來吸引消費者。購房者選房時需要注意促銷價格，切勿因價格優惠而盲目下手。

2、提防面積計量「縮水」

個別房地產開發商在房屋計量面積上會「縮水」。一般情況下，房地產開發商應該向購房者明確其商品房分攤系數，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的「得房率」。