還不上貸款收繳個人住房

㈠ 住房貸款暫時還不上怎麼辦

如工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實無法按期歸還貸款。

如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應該考慮採用其他辦法來解決。

第一、申請延期還貸。

借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按照新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

第二、轉讓或出售房屋。

1、可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。

2、由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或者訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

3、拍賣房產。

銀行拍賣房產後，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括：未償還本金+利息+罰息，剩餘部分將會退還。如果只是暫時資金周轉困難或工資延遲發放，並未失業，可以有以下三種方式應對。

1、要求暫停還本金。借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、延長還款期。如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的最長貸款年限為30年，這樣打開期之後，每月的還款額就降低，借款人就有能力償還了。

3、再向銀行借錢。為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。

為防範風險，一般來說，還款額度占收入的50%為合理線，30%為舒適線。另外，值得注意的是，對於有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，還應在此基礎上，適當的低月供占家庭收入的比例。

法律依據：

《個人住房貸款管理辦法》第十條

貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

《個人住房貸款管理辦法》第十六條

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

㈡ 個人銀行貸款還不上該怎麼辦

1、銀行會採取一定的催收措施，銀行會專門委派法律機構或者內部組織，進行針對性催收欠款。在初期電話通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行說明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規定而定(展期在徵信報告中會視為負面信息，表示你的還款能力有一定問題，但依舊比逾期情況好，展期需要慎用)；
2、逾期90天以上，情節嚴重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活；
3、在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約定的收取，不同的機構不同的貸款產品，收取的違約金或罰息不盡相同，銀行會按照相關的貸款合同約定的條款，從逾期日起開始計算罰息；
4、對個人徵信記錄造成影響，銀行會在通知欠款人三次後，將欠款人的逾期信息上報中國人民銀行，形成欠款人個人的信用不良信息。不良的信用記錄對以後的房貸車貸等貸款，以及信用卡的辦理成為阻力；
5、如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之後依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入「失信被執行人名單」，也俗稱「老賴名單」，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。同時向銀行申請要對欠款人及擔保人資產進行拍賣。

㈢ 個人房產抵押貸款還不上房屋會被沒收嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款專可用來抵押的第一樣就屬是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 還不上銀行貸款以掛名，銀行會不會從個人的住房基金扣除

不會的，銀行貸款和住房公積金是兩個系統。

但是，如果你拖欠貸款時間過長，你的信用等級會下降，銀行最後會拿你的抵押物去拍賣

㈤ 住房貸款暫時還不上怎麼辦

若是無力償還的，給你以下幾點建議：
1、和銀行進行協商，能不能進行幾個月的專最低還款；
2、和家人屬一起面對，或者先找親戚朋友幫忙一下；
3、在早知數據等平台上獲取一份信用報告，查清自己的逾期記錄，做到心裡有數，再制定合理的還款計劃；
4、實在沒錢還，被起訴的話，你的房子有可能會被強制抵押，要有心理准備。

㈥ 無抵押信用貸款還不上銀行會不會查封拍賣唯一住房

.不可能被拍賣的放心，可以明確告訴您的是個人欠銀行貸款還不上，貸款行會回依法向你催收到期貸答款，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行(扣劃存款、拍賣抵質押物等)財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押(質押物)物變現時產生的相關費用等。

㈦ 還不上貸款，銀行會將房子收回嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款內速度快，但是容利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

㈧ 是個人唯一住房，現在還不上貸款怎麼辦

那就想辦法去借錢，實在弄不了就賣掉
中介公司一般都可以操作
找下家給你解決房貸，然後過戶，被拍賣了好

㈨ 唯一住房抵押貸款還不上，銀行會怎麼樣，謝謝各位給點

要是還不了房抄貸挺麻煩的襲，不僅會有不良貸款記錄，而且銀行會向法院起訴，拍賣房子，下面是還不上貸款時候的方法：

一、辦理轉按揭
借款人將抵押給銀行的住房出售或轉讓給第三人，並向貸款行申請辦理個人住房貸款變更貸款期限、借款人、抵押物
二、申請展期
如果借款人只是短時間內無法償還貸款，可以向貸款行申請展期，也就是延長貸款期限，從而緩解資金周轉難題。
三、找親朋好友幫忙
借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金，然後將房貸還上。
四、無抵押貸款
如果你有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，也可以辦理無抵押貸款，不過這種拆東牆補西牆的方式只能救一時之急。
以上由廣州立德擔保提供，僅供參考