『壹』 剛按揭買房，貸款還沒下來，產生了逾期，怎麼辦會影響放款嗎
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商內業用房時，容自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
『貳』 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
『叄』 我新買的房子首付交了，貸款沒有辦下來，現在房子延期交付了，我能不能拿到補償金
應該是不能。貸款沒下來，那房款開發商就沒收到，房款未收到，一般是拿不到鑰匙的。現在全國銀行都是這樣，貸款規模緊張，一時半會兒怕是下不來的。
這種情況現在來看除了等沒有更好的辦法。你可以到銀行了解一下，你的貸款是到什麼程度了。一般應該已經審批通過，只等著有規模後放款，看與開發商協商一下，能不能先接鑰匙。因為一般銀行審批通過了的貸款肯定是要放的，只是放款時間不確定。順便提醒一下，利率是以放款時的利率為依據，不一定是你簽貸款合同時的利率。（因為利率是可能發生變化的）
PS:雖然貸款一般是開發商在代辦，但銀行針對和貸款的主體是購房者，請理性的對待此問題。不是說開發商代辦，就一定貸得到。貸不貸得了？能貸多少？貸款年限？這些都是銀行才能做主的，開發商不過就是代做一下申請資料，跑跑腿。開發商也希望銀行早點把錢劃到公司帳上，你說是吧？
『肆』 貸款逾期怎麼辦
以下是一些上岸的方法，希望對你有所幫助：
一、讓保持良好的心態
面對信用卡、網貸負債逾期之後催收人施加的壓力，直接忽略即可，這是避免催收人員該自己帶來精神傷害的最有效辦法，你無視他、不在乎他，他就不能傷害到你。逾期之後，保持良好心態很重要，做到這一點，可以讓自己用一個冷靜的頭腦去應對自己的債務危機。
二、開源節流，量入為出
如果已經欠了很多錢，這時候就不能再像以前那樣花錢大手大腳、胡吃海喝了，抽煙喝酒等等不良嗜好，全都戒掉，能省下來的錢盡量剩下來，平常看到名貴包包、鞋服也不能像以前那樣購買了，能不花的錢一分都別還，即便是一分錢都要想辦法掰成兩半來花。在這基礎上，努力工作，想辦法提高自己的收入，業余時間不妨做一些副業，例如跑滴滴、擺地攤、做自媒體等等，這些都是不錯的賺外快擴大自己收入的方式。
三、制定上岸計劃表
這一點是最重要的！首先把自己的所有債務都羅列出來，然後把債務進行歸類，優先償還上徵信的網貸，不上徵信的網貸協商還本金和少量的利息，諸如714高炮之類的套路貸直接擱置起來不用理會。
最後算出每個月要還的錢，這就是你接下來的頭等大事，也是你每個月最大的目標，不達目標誓不罷休，拿出這樣的氣魄來，堅持下去，隨著還款的進行，你的債務會越來越小，一般用不了兩三年就成功上岸了。
『伍』 我已經付了房子的首付，貸款還沒有下來。算不算逾期付款
當然不算。
個人抵押/按揭貸款的還款日期一般按月份計算，第一個月份的還款日從貸款審批日即貸款發放日算起，為一個自然月。和首付日沒有任何關系。
『陸』 我買房要貸款可是銀行款沒下來付款日期到了算違約嗎
月貸款利息=貸款利率*貸款金額
如果是2手房要注意1.該房有沒按揭有沒做過抵押
2.該房有沒滿5年3.該房是什麼性質的產權
對方一般要提供產權原件或公證書
要好的地段
房子的朝向
房子的採光
房子的性質
房子的樓層
還有就是房子的價格
只要具備這些就能買到放心的房子了
『柒』 如果買房首付付完了，但是因為流水不夠，貸款沒有批下來，全款又付不了，這個怎麼辦
關於貸款問題，在簽約的時候，銀行的人會幫您核實清楚您的徵信等與貸款有關的事宜。只有銀行專業人員審核沒有問題開發商才會跟您簽訂房屋交易合同。合同簽訂好，您按照約定的周期付好首付就可以了。如果貸款沒有辦下來，您需要退房，也是具體情況具體對待的，大的開發商都比較正規，只要按照正規規流程就可以了。
『捌』 買了個二手房首付已經付了銀行貸款遲遲沒下來怎麼辦去哪裡投訴
您好，銀行批貸款是有一定周期的，建議打電話給銀行問問情況。另外，銀行受銀保監監管。
『玖』 交了首付後，要是貸款沒辦下來怎麼辦
交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；
2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。