❶ 按揭買二手房，銀行貸款已經批了，馬上要過戶了，中介說要求過戶當天前交完中介費再去國土局過戶，我覺得
若過戶 後你不給人家錢 他們不是虧大了？？
一般程序簽合同 時候都應該給押金！而且押金會比中介費更多的！中介費他們直接扣押金！
你不放心 當初就不應該找他們買房！
❷ 我買二手房托中介辦貸款現在中介打電話給我說貸款已經批下來了但是銀行那邊沒有給我發簡訊。怎麼核實呢
按揭貸款審批通過，絕大多數銀行不會簡訊通知，你應直接撥打貸款經理電話或直接去銀行貸款部核實。
通過中介辦理業務，銀行貸款經理一般直接通知中介公司房貸專員，他們不會拿著這事鬧著玩的。
❸ 貸款批下來，可是中介說要過戶，才可以放款，這是不是真的。
中介沒有騙來人。
辦理住房貸款按揭源，是需要辦理過戶之後，有買家憑他名義的新房產證到銀行去辦理，銀行才會放款。
你不放心，不要緊，首先你們雙方和中介簽署有合同，約定了各自權利義務。你可以到銀行咨詢一下，是不是我說的那樣。
❹ 二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦
原因：
(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限簽時，銀行自然對房貸審核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的類型：
(1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
(2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
(3)按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
(4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
(5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
(6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家宏觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和設備價值決定，額度范圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經審核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。
❺ 各位老師，我咨詢一下手機銀行上查工行房貸進度顯示貸款調查審批中，我問中介說審批通過了，真通過了嗎
在您提交資料完整且符合我行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間請您以實際情況為准。您可以登錄個人手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢貸款審批結果」功能查詢貸款審批進度。
（以上內容由工行智能客服「工小智」為您解答，解答時間2020年01月21日，如遇業務變化請以實際為准）
❻ 中介這樣說的:買方的房貸款 銀行審批快下來了 我們賣方沒什麼需要辦理的了
現在沒那麼快的，大部分資金都是國家託管的，中介操作應該是這樣的,首先合同應該是兩份,一個是草簽合同還有是網簽合同,實際是以草簽合同為准,網簽合同只是交給國家繳稅的,草簽合同和網簽合同的價格是不一樣的,草簽合同是實際價格,網簽是評估價,這樣可以避稅,網簽合同上的金額需要全部打進國家的資金託管賬戶,等買方拿到產證,賣方才能拿到託管賬戶裡面的錢,打比方,實際成交價格是100萬,評估價是90萬,那麼草簽價格就是100萬,網簽價格就是90萬,國家的資金託管賬戶裡面就要打進90萬,繳稅也是按90萬的價格交,那麼另外還有10萬就是分做定金和交房尾款.從網簽開始,賣房拿到資金託管的錢大概需要25的工作日.
❼ 房子貸款終於審批了，中介說可以去過戶了，但是我怎麼知道是真的審批了呢通過什麼途徑能看到是真的審批
帶著身份證明和買賣合同到銀行信貸科查詢便知（就說你是原來戶主）！
❽ 二手房貸款銀行批了，中介說等批貸函，批貸函幾天能下來我是賣方，錢什麼時候到我賬戶
1，15天之內
2，前要等對方申請貸款的銀行放款
3，時間
4，不是 銀行不管你這些
5，別急