外匯別墅

❶ 迪拜填海造島別墅,多錢少一平米

迪拜房地產靠什麼吸引各國投資人

訪阿聯酋心得體會(2)

要問當今世界何處房地產最火，當屬阿聯酋的迪拜。到了迪拜你就會發現，迪拜整個就是一個在建的大工地。一座座摩天大樓拔地而起，一片片別墅區鋪地而來。房地產已成為迪拜的支柱產業之一。根據2007年統計數據，房地產及其經營服務佔GDP的11.4％，加上與房地產密切相關的建築業，兩者佔GDP的23.7％。據2006數據，迪拜房地產投資已達1萬億美元。2008年，迪拜人口有226萬，其中本國人口不足20％，80％多的人口來自其它海灣地區國家和世界各國。由於迪拜本國人口少、社會福利好，本國人可獲得免費的土地和30年的無息貸款來自建住房，因此本國人根本不需要從房地產市場購買商品房。所以，迪拜高速發展的房地產對象就是來自外國的購房者、投資人。

2004年迪拜房地產開始向外國人開放，外國人可以在政府指定的「自由區」（Free Zone）購買房屋。讓外國人到沙漠小鎮買房不是件容易事，迪拜靠什麼吸引外國人前來購房置業？

一．靠政策

1． 全家永久簽證

到迪拜購房的外國人可以獲得政府授予的全家永久簽證，即綠卡。全家永久簽證不包括其父母和18歲以上的子女。永久簽證每三年更新一次。

2． 產權保證

外國人在迪拜購房可獲得永久產權或99年產權。99年產權到期後可以接續。這兩種產權都可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業操作。當發生產權轉移時，只需交付2％的過戶手續費。

3． 免稅

迪拜是一個免稅的酋長國（除銀行業外）。對企業和個人都沒有稅收。企業沒有營業稅、所得稅、增值稅等商業稅賦。個人沒有所得稅。房地產沒有財產稅或其它房地產稅。因此，外國人在迪拜投資房地產所獲得的收益可以完全歸於自己。

4． 期房期間房貸無利息

迪拜的房地產大部分是期房，一般在2－3年內交房。購房人交付10－20％的首付款後，其餘房款可以通過開發商安排，從銀行獲得2－3年的無息購房貸款，購房人在期房建設的2－3年內分期支付完畢，不像中國在期房期間也要支付房貸利息。在此期間購房人可以進行期房的轉賣，可以轉按揭。這兩項辦法對倒房者特別有利，因為利用無息貸款可以把炒房成本降得最低。

5． 外匯自由進出

迪拜對外匯沒有管制，外國投資人的外匯可以自由進出迪拜。

二、靠設施

對於高檔住宅，一般都配備游泳池、桑拿房、健身房、兒童樂園等設施，對於公寓式建築，這些設施一般都建在樓頂，這些設施對業主都是免費享用。

三、靠環境

住宅小區一般都有綠地裝飾，用海水淡化製成比汽油還貴的淡水，通過滴灌，養育綠草、鮮花和樹木。為了創造出曠世絕倫的效果，迪拜用人工填海造出像棕櫚葉形狀的人工島－棕櫚島，以及像世界地圖形狀的人工島－世界島。讓人們有機會體驗被海水環抱的海島生活。這一工程就是被稱為第八大奇跡的棕櫚島工程。

棕櫚島工程由3個棕櫚島（朱邁拉棕櫚島、阿里山棕櫚島、代拉棕櫚島）和世界島共4個島嶼群組成，計劃建造1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓，還包括100多個豪華酒店以及港口、水主題公園、餐館、購物中心和潛水場所等設施。此外，一個水下酒店、一棟世界上最高的摩天大樓，一處室內滑雪場、一個與迪拜城市大小相當的主體公園，也在計劃之內。

棕櫚島內的島嶼之間通過水下隧道相連，開車可以互通。2001年開工的「朱梅拉棕櫚島」是世界上最大的陸地改造項目之一，預計2010年才能完全完工。「朱梅拉棕櫚島」將建成一座海上城市，全島可容納6萬多戶居民，5萬多名服務人員分布在全島32家旅館，數十座商場以及游樂場所為島民提供各種服務。迪拜政府預計朱梅拉棕櫚島每日可吸引2萬名遊客，幾乎是二對一的服務。 該島的絕大部分房產5年前就已經被搶購一空，業主包括英國著名球星貝克漢姆與歐文，其中英國人所佔的比例最大。現在已經可以看到少量業主入住該島。目前該島公寓起價3萬人民幣一平方米。其它兩個棕櫚島還在起步建設階段。

令人注目的「世界島」工程從2003年9月開始建設。在離迪拜海岸4公里處一塊長9公里、寬7公里的海域內，按照世界地圖的圖形建造300座人工島嶼。所有島嶼都按地理名稱命名，如「中國」、「英國」等等。島與島之間大約相隔50—100米，採用直升機和船舶進行交通。每座小島沒入水下16米，露出水面3米。因面積大小和位置不同，售價也不等。最小的島嶼售價630萬美元，最大的售價3700萬美元。浙江某一開發商董事長花2800萬美元買下了世界島中面積約3萬平方米的「上海島」。

有了吸引人的政策、配套設施和獨特的環境，迪拜張開了雙臂，迎接世界各國的投資者。

❷ 朋友要從國外匯錢進來買別墅,大約1000萬人民幣

置換補差價，合法！但找律師簽好合同。

❸ 購買別墅需要注意什麼 最近看了一棟獨棟臨湖別墅，容積率在0.7，綠化做得非常不錯，南北

一、「小產權」
    小產權是相結於大產權而言的，大產權是指房屋的產證是由政府房地產管理部門發放的，小產權是指房屋的產證是由鄉鎮政府發放的。大產權能正常上市交易，價格較貴，小產權不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產權房所用的土地是農村集體所有的土地，根據土地法的規定，是不能出讓、轉讓的。建設部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發言人明確表示，有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
    小產權的別墅雖然便宜，但存在很大的風險，將來也難以轉成「大產權」，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產權證，將來還面臨土地被收回的風險，另外，如果當成一項投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。
    二、「送花園」、
    別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會比較大，因而「花園」也是別墅銷售時一大亮點。但是，仔細分析起來，產權人實際上產不能享有花園的所有權。因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的，而根據物權法的規定，這部分的權利應當屬於全體業主所有，產權人並沒有權利單獨使用。所以當售樓小樓在說「送花園」時，實際上只是送的一個空中樓閣，除非花園面積體現在產證里，否則並不能成為實實在在的權利。
    三、「送露台」
    露台是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。露台的面積並不計算在建築面積之中。因此，開發商如說「送露台」，並不能算是贈送，因為露台本來就沒有算面積。
    四、「送（半）地下室」
    地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那麼應當算在建築面積里，如果沒有超過，則不算建築面積。
    五、稅收
    買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。
    1、獨棟別墅：
    土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。
    個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
    2、聯排、疊加、雙拼別墅：
    土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。
    個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。
    滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不徵收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。
    六、老式花園洋房
    上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精緻，備有客廳、餐室、有數套衛生間等結構較好的獨立式或聯排式的別墅住宅。據初步統計，上海的老洋房主要分布在徐匯區、長寧區、盧灣區、靜安區。自2004年起，上海要求凡列入優秀歷史建築保護范圍的建築，經營單位一般不得進行房產處分，確因特殊情況需轉讓產權的，應事先報請原授權單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經核准，市、區房地產登記部門不得辦理上述房地產權利的轉移、變更登記。由各區房地集團授權經營管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進行產權處分，確有特殊情況需轉讓產權的，必須報經上海市房屋土地資源管理局核准。未經核准，市、區房地產登記部門不得辦理抵押、轉移、變更登記。上述范圍房屋使用人慾轉讓房屋使用權的，應由各區房地集團在同等價格的前提下予以受讓。
    七、貸款
    別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般最高成數控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
    八、外籍人士
    自2006年7月11日由建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發文《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，意見對外籍人士在境內購房應當遵循商業存在的原則。對外籍人士購買進行了嚴格的限制，符合以下條件之一才可購買：一是境外機構經有關部門批准在境內設立的分支、代表機構，二是在境內工作、學習時間超過一年的境外個人。按六部委的解釋，境外個人在境內工作、學習超過一年時間的，已屬國民經濟的「居民」范疇，其經濟活動的成果計入我國的GDP，自然可以享受境內自然人的部分待遇，因而允許購買生活、工作必需的自住商品房；在境內工作學習不足一年時間的，其住房需求可通過租賃方式加以解決。考慮到港澳台地區居民和華僑與內地聯系密切，其中很多人雖然沒有在內地學習、工作，但在內地長期生活，允許其在境內購買自住的商品房是有必要的，因此《意見》規定可在境內限購一定面積的自住商品房。
    有的開發商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產權，但外籍人士一定要清楚在當前政策下，這種做法是存在很大風險的。
 

❹ 天津貽海觀瀾(別墅)什麼情況

項目位於東疆自貿區觀瀾路以東，賀蘭道以北，是由天津市新邦置業投資有限公司開發的海景聯排別墅。東疆港區域天津東疆保稅港區，成立於2006年，集保稅區、出口加工區、保稅物流園區功能於一體，在擁有開發區、保稅區、高新技術產業園區等區域的全部政策的同時，充分享受國家批準的涉及稅收、口岸監管、外匯管理等方面的眾多優惠政策。區域管理隸屬中央。
優勢：1，暢享渤海灣五星級沙灘景觀。24小時海景景觀。
2，交通便利。臨近津濱高速、京津塘高速、海濱大道，到達塘沽漢沽大港十分便利。
3，開發商隸屬港務局統籌，物業為自持物業，樓盤品質得以保證，小區園林管理有一定保障。
4，屬於自貿區。區域新房地塊多，發展潛力大。
劣勢：1，臨近海港。海風侵蝕嚴重。
2，樓間距較密，私密性不夠。
3，別墅動線設計較為混亂。
4，配套不齊全，基本生活需求需要進入濱海新區。
對應人群：海邊度假以及養老人群。

❺ 英國，美國，烏克蘭，俄羅斯，中國別墅分別價格（都換成人民幣）

地段不一樣價格不一樣 英國倫敦公寓房都可以幾千萬 但200萬也可以在威爾士買大別墅 中國也是 北京內環的別墅和三四線城市的別墅沒辦法一起說的…

❻ 在日本福岡看上一棟別墅，5000萬日元（合人民幣大約250萬），怎樣把錢帶過去

發動親戚朋友借你身份證和銀行買外匯然後匯往一個海外賬號。一般情況一個人一年只有五萬美元或等額的外匯額度的。（完事後記得好好回報他們）

❼ 迪拜真的那麼富有么，最窮的住別墅，人人開跑車

迪拜真的那麼富有其實是誇張的說法，裡面還是有很多的窮人，不過這些窮人基本上都是外來人口。

因為迪拜的本地人生活是非常好的，政府在每個孩子出生後都會給與一定的福利，比如說只要是一個迪拜本地的男孩，一出生就會得到很多的錢作為創業的啟動資金，而且不管是男孩還是女孩，出生政府都會給予補助，生活壓力小久而久之，迪拜本地人就非常富有了。

(7)外匯別墅擴展閱讀：

迪拜富裕的原因有以下幾點：

1、迪拜的市場沒有外匯管制，非常開放，易於進入專。

2、迪拜的進口稅一般為屬4％，而且電信設施水平一流，為興旺發達的金融業和服務業提供服務。

3、迪拜能源充足，即使是自來水這個昔日困擾阿拉伯世界的老大難題，如今也通過海水脫鹽淡化得以解決。

4、交通基礎設施可與世界上任何發達地方相媲美。

❽ 為什麼說外匯管不住中國變印度

先看個故事：

現在的中國出口尤其厲害。你們知道，國內有一版位老乾權媽，我們假設她向澳村出口了1000萬人民幣辣椒醬，但澳村沒有人民幣，就支付給陶老媽子200萬澳元。

由於澳元在國內無法流通。於是，國家印了1000萬嶄新的毛爺爺，給了陶老媽子兌換那200萬澳元，就變成了國家的外匯儲備。

就這樣，國家不斷印，老外不斷買。可是，印了那麼多錢，物價必然飛漲。有一位上海的張女士，這些年國內房產市場扶搖直上，短短幾年就把她的房子推到了1000萬。

平白無故多了這么大一筆錢，於是張女士心一橫，將房子賣了1000萬人民幣。換了200萬澳元，全家移民澳村，弄了套大別墅，喝茶釣魚，享受萬惡的資本主義去了。

你突然發現這一來二往，央行印的那1000萬人民幣還在國內，澳村的200萬澳元還在澳村，只是辣椒醬被澳村拿走了，我們除了印了一堆紙錢啥也沒剩下。

對外匯的海外匯款進行極其嚴格的管控，為的就是防止國內嚴重的通貨膨脹和國富的巨額外流。

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