西部黃金年報

① 私家車跑滴滴打車車子有報廢年限,我跑個兩年不跑了請問還有報廢年限嗎

有，私家車報廢不看年數，看的是里程數，里程數達到60萬公里，強制報廢，但具體的還要看車況。如果是運營車，8年報廢。

《機動車強制報廢標准規定》中，變更使用性質或者轉移登記的機動車應當按照下列有關要求確定使用年限和報廢：

（一）營運載客汽車與非營運載客汽車相互轉換的，按照營運載客汽車的規定報廢，但小、微型非營運載客汽車和大型非營運轎車轉為營運載客汽車的，應按照本規定附件1所列公式核算累計使用年限，且不得超過15年；

（二）不同類型的營運載客汽車相互轉換，按照使用年限較嚴的規定報廢；

（三）小、微型出租客運汽車和摩托車需要轉出登記所屬地省、自治區、直轄市范圍的，按照使用年限較嚴的規定報廢；

（四）危險品運輸載貨汽車、半掛車與其他載貨汽車、半掛車相互轉換的，按照危險品運輸載貨車、半掛車的規定報廢。

距本規定要求使用年限1年以內（含1年）的機動車，不得變更使用性質、轉移所有權或者轉出登記地所屬地市級行政區域。

第七條 國家對達到一定行駛里程的機動車引導報廢。

(1)西部黃金年報擴展閱讀：

《機動車強制報廢標准規定》中指出：

小、微型出租客運汽車使用8年，中型出租客運汽車使用10年，大型出租客運汽車使用12年；

（二）租賃載客汽車使用15年；

（三）小型教練載客汽車使用10年，中型教練載客汽車使用12年，大型教練載客汽車使用15年；

（四）公交客運汽車使用13年；

（五）其他小、微型營運載客汽車使用10年，大、中型營運載客汽車使用15年；

（六）專用校車使用15年；

（七）大、中型非營運載客汽車（大型轎車除外）使用20年；

（八）三輪汽車、裝用單缸發動機的低速貨車使用9年，其他載貨汽車（包括半掛牽引車和全掛牽引車）使用15年；

（九）有載貨功能的專項作業車使用15年，無載貨功能的專項作業車使用30年；

（十）全掛車、危險品運輸半掛車使用10年，集裝箱半掛車20年，其他半掛車使用15年；

（十一）正三輪摩托車使用12年，其他摩托車使用13年。

對小、微型出租客運汽車（純電動汽車除外）和摩托車，省、自治區、直轄市人民政府有關部門可結合本地實際情況，制定嚴於上述使用年限的規定，但小、微型出租客運汽車不得低於6年，正三輪摩托車不得低於10年，其他摩托車不得低於11年。

小、微型非營運載客汽車、大型非營運轎車、輪式專用機械車無使用年限限制。

機動車使用年限起始日期按照注冊登記日期計算，但自出廠之日起超過2年未辦理注冊登記手續的，按照出廠日期計算。

第六條 變更使用性質或者轉移登記的機動車應當按照下列有關要求確定使用年限和報廢：

（一）營運載客汽車與非營運載客汽車相互轉換的，按照營運載客汽車的規定報廢，但小、微型非營運載客汽車和大型非營運轎車轉為營運載客汽車的，應按照本規定附件1所列公式核算累計使用年限，且不得超過15年；

（二）不同類型的營運載客汽車相互轉換，按照使用年限較嚴的規定報廢；

（三）小、微型出租客運汽車和摩托車需要轉出登記所屬地省、自治區、直轄市范圍的，按照使用年限較嚴的規定報廢；

（四）危險品運輸載貨汽車、半掛車與其他載貨汽車、半掛車相互轉換的，按照危險品運輸載貨車、半掛車的規定報廢。

距本規定要求使用年限1年以內（含1年）的機動車，不得變更使用性質、轉移所有權或者轉出登記地所屬地市級行政區域。

第七條 國家對達到一定行駛里程的機動車引導報廢。

達到下列行駛里程的機動車，其所有人可以將機動車交售給報廢機動車回收拆解企業，由報廢機動車回收拆解企業按規定進行登記、拆解、銷毀等處理，並將報廢的機動車登記證書、號牌、行駛證交公安機關交通管理部門注銷：

（一）小、微型出租客運汽車行駛60萬千米，中型出租客運汽車行駛50萬千米，大型出租客運汽車行駛60萬千米；

（二）租賃載客汽車行駛60萬千米；

（三）小型和中型教練載客汽車行駛50萬千米，大型教練載客汽車行駛60萬千米；

（四）公交客運汽車行駛40萬千米；

（五）其他小、微型營運載客汽車行駛60萬千米，中型營運載客汽車行駛50萬千米，大型營運載客汽車行駛80萬千米；

（六）專用校車行駛 40萬千米；

（七）小、微型非營運載客汽車和大型非營運轎車行駛60萬千米，中型非營運載客汽車行駛50萬千米，大型非營運載客汽車行駛60萬千米；

（八）微型載貨汽車行駛50萬千米，中、輕型載貨汽車行駛60萬千米，重型載貨汽車（包括半掛牽引車和全掛牽引車）行駛70萬千米，危險品運輸載貨汽車行駛40萬千米，裝用多缸發動機的低速貨車行駛30萬千米；

（九）專項作業車、輪式專用機械車行駛50萬千米；

（十）正三輪摩托車行駛10萬千米，其他摩托車行駛12萬千米。

② 請問哪裡有2009年度股票漲幅排名

錢塘大潮

③ 人民幣貶值對股市利好哪方面的股票

您好
人民幣抄貶值對股市已經沒有利襲好作用，因為國家經濟轉型，經濟下調會嚴重影響股票市場，不過目前還不能確認，作為操盤手我個人的意見是近期股票操作要以短線為主，三天為一個操作時間點，買賣要迅速，不然被套住就很難解套了，我國的大股東減持和注冊制會影響股票市場很長時間，另外人民幣匯率問題和經濟數據不樂觀也會影響股票市場，加上今年的股票年報也會陸續出台，對於企業年報不樂觀的影響也會加劇股市下跌，不明白可以繼續問我，真誠回答，懇請您採納！

④ 暴跌熔斷之後哪些板塊率先反彈

2016年第一個交易日A股即大跌7%導致兩次熔斷，早早於13:33分提前休市。兩市再次上演千股跌停的慘況，2000隻個股跌幅超過9%。我們無意去分析大盤的短期走勢，但是回顧7月股災後的市場表現，很多確定性事情驅動題材板塊都在股災後快速反彈，包括國企改革、高送、次新的步伐板塊個股甚至短期漲幅翻倍創新高。我們認為在系統性風險引起的個股集體殺跌後，部分有確定性事件驅動預期的板塊個股迎來了極佳的買點，也將在大盤企穩後率先反彈。分析如下：

1、上海迪斯尼：

迪斯尼板塊4日早盤強勢，哈爾斯一度漲停，界龍實業、龍頭股份等逆市上漲超過5%，午後受大盤影響也紛紛大跌。市場普遍預期迪斯尼開園日期春節前公布，上海迪斯尼也是16年最確定的主題驅動投資題材之一。

相關個股：界龍實業 龍頭股份 哈爾斯 錦江投資等

2、影視IP：

中國電影市場在2105年快速增長，年度電影總票房達440.69億元人民幣，同比增長48.7%。在暑期票房大爆發後，近期到春節電影市場或將再次吸引市場目光。《星球大戰7》本周末上演，從國外票房表現看，很有可能再創國內票房紀錄。隨後的寒假假期檔和春節檔也有多部人氣影片上演，《美人魚》、《西遊記之孫悟空三打白骨精》、《功夫熊貓3》、《澳門風雲3》等都有過10億的潛力。大盤連續調整後，影視板塊調整幅度巨大，中線迎來買點。

相關個股：光線傳媒 華誼兄弟 萬達院線 鹿港科技 華策影視等

3、黃金板塊：

沙特、巴林、蘇丹紛紛與伊朗斷交，繼2日沙特宣布處決什葉派激進教士Nimr在內的47名罪犯，伊朗誓言「神聖報復」後。中東地區教派沖突再次升級，國際市場震動，黃金、原油均大漲。

盤面看，早盤黃金板塊也強勢上漲，午後受大盤影響大跌，市場穩定後，黃金股有望率先反彈。

黃金板塊：西部黃金 山東黃金 中金黃金等

4、虛擬現實：

2016年被稱為虛擬現實元年，虛擬現實產品從概念逐步走向現實。而短期內虛擬現實相關事件驅動密集：a、據台灣媒體4日下午報道，三星移動通訊業務高層透露，三星VR設備Gear VR確定將在農歷春節前在台灣上市銷售。b、CES將於6日開幕，虛擬現實產品將是最引人注目的關注焦點。c、由工信部中國3D產業聯盟、超維星球召集的「VR家長匯」將於2016年1月8日在北京·益園文創基地舉辦。d、2月10日至12日,Unity將聯合Oculus與索尼舉辦首屆VR大會。

相關個股：水晶光電 華力創通 歌爾聲學 利達光電 漢麻產業 順網科技 嶺南園林

5、國家科技獎：

年度國家科學技術獎勵大會將於1月召開，同時國家科技獎將揭曉。量子和LED是前期熱炒的兩大板塊，近期調整幅度巨大。

相關個股：神州信息 華工科技 聯創光電 乾照光電等

6 、次新股：

本次大跌主要原因是由於8日限售股解禁的影響，次新股由於沒有這個問題存在，很有可能率先反彈。

7、上海國改：

上海國資會議或下月召開，整體上市成關注焦點。從近兩年情況看，會議一般在1月下旬至2月上旬召開。考慮到春節假期因素，2016年工作會議預計將在1月下旬召開。

相關個股：蘭生股份 氯鹼化工 上海物貿 申達股份 龍頭股份等

8、年報：

年報預增、年報高送、年報預披露時間表等也有望在市場企穩後率先反彈。

相關個股：長方照明 美好集團 中天能源 等

⑤ 中國哪個上市公司生產金屬銀

一、生產白銀上市公司
[1]、中金嶺南（000060）
[2]、銅陵有色（000630）：其中電解銅的銷售收入約占公司總收入的70％。
[3]、雲南銅業（000878）：公司盈利的重要亮點公司副產品包括：黃金、白銀、硫酸等。預計今年黃金產量為7噸，白銀300噸，硫酸75萬噸。2009年中報顯示，黃金毛利率約為19.49％，白銀毛利率約為10.55％。
[4]、恆邦股份（002237）：公司主要從事黃金探、采、選、冶及化工生產等，是國家重點黃金冶煉企業，具備年產黃金8噸、白銀40噸、電解銅2000噸等，黃金年產量位居全國黃金企業前列。
[5]、江西銅業（600362）
[6]、中金黃金（600489）：公司擁有國家黃金生產主管部門核準的開采黃金礦產特許經營權。
[7]、馳宏鋅鍺（600497）：公司具有年采選礦石60萬噸、鋅產品16萬噸、鉛產品5萬噸、鍺產品10噸、硫酸26萬噸、銀120噸綜合生產能力，公司鍺產品產量和質量居全國首位，是全國最大的鍺生產出口基地，鍺產量約佔世界產量10％。
[8]、豫光金鉛（600531）：亞洲最大的電解鉛生產基地，占當期主營業務收入的54. 74％。同時也是我國最大的白銀生產基地，公司擁有裝備一流的鉛、銀、金生產線。
[9]、山東黃金（600547）：主營業務為黃金開采和選冶加工，同時，伴有白銀、硫精礦的生產。
[10]、西部資源（600139）：從上市公司調研了解到實際伴生金儲量有可能達到3.28噸），銀儲量為26.8噸，鈷和鐵的儲量分別為1073噸和84.06萬噸。、
由於有色金屬的礦藏經常出現黃金和白銀礦產伴生的現象，所以生產黃金的公司也都生產白銀。山東黃金、紫金礦業、中金黃金和辰州礦業這四家黃金企業都產白銀；還有其他的有色金屬企業如銅陵有色、馳宏鋅鍺等。雖然白銀產品毛利率非常高，但由於所佔比重很小，所以對主營業務收入的貢獻較低，因此白銀價格走高並不會對此類上市公司產生較大的影響。

⑥ （高分求）QFII在A股市場上持股情況怎麼查

stockstar://news/info/darticle?id=GA.stockstar，而應當 復制再粘貼到地址欄,20080901.aspx?id=GA" target="_blank">http,00122183&columnid=2387
不要直接點擊/info/darticle.aspx2008年半年報QFII持股情況一覽

另外，但這7家QFII的資金量卻不亞於淮海中路營業部！
並且QFII不同於國內的基金，瑞銀集團旗下的多隻QFII就在該營業部
【中金建國門營業部】具體有幾家QFII不清楚，我們通過【贏富數據|TopView】依然能查到QFII開戶證卷公司的交易情況！目前沒有辦法查詢QFII的具體持倉情況。只是知道其資金量也不少。
以下是QFII較為集中的4家營業部
【中金淮海中路營業部】 有12家QFII駐扎在這里，其操作手法明顯不同於前幾家營業部。
不過！
至於高盛和摩根斯坦利的具體持倉情況。高盛，摩根大通旗下的主要幾只QFII就駐扎在該營業部，就更沒辦法查詢了，目前國內最大的QFII駐扎地
【申銀萬國新昌路營業部】有7家QFII駐扎在這里，在贏富數據|TopView上也沒有購買專用通道！多關注關注財經新聞。並且是這幾家營業部中最活躍的QFII很遺憾的告訴你，從而判斷QFII的買賣情況，從一些公開信息中也能看到一些關於QFII的資金流動情況，對QFII的持倉會有一定的了解的，雖然數量不如淮海中路的QFII多。
【瑞銀證券營業部】有4家QFII駐扎在這里。其帳戶類型和普通散戶的帳戶類型相同
呵呵，能把我們中國的基金是什麼個情況搞清楚你就可以做個小股王了。
QFII什麼時候進場，進場多少，只有他們的上帝知道。
進入通達軟體 點擊個股 F10 主力追蹤，就能看到這檔股票有無QFII 很多股票都有QFII的例如：新希望 益佰制葯 雲南城頭 億陽信通 中青旅都有！
如果要找一個網頁是沒有！
花錢買證交所發布的權威軟體，能看到哪些股票被QFII持有，但具體是哪個QFII公司持有，只能看到代號，不知道是哪個公司。比例是多少只有當莊家（QFII）出貨時才讓你知道。如果早早讓你看到他持股多少你還不跟庄。在說看資金多少會給散戶卡，在加上人家自己開戶。最算QF在一個股票達到控股了那怕是到80%時的流通盤人家不讓你看到你也只是看到散戶在交易。這就是莊家的能力，有錢好辦事。可是想一下自己要是莊家也會這么辦的。
如果想知道目前時間點的qfii真實持股，恐怕要認識他們的操盤手了，不管是大智慧還是操盤手軟體里的提示都是根據中報來的，已經過時，切不可以之作為操作依據，其實目前有很多網站每天都公布topview數據，可以看出資金流動情況，比那些所謂持股數據要可信些

⑦ 華策華誼光線萬達，誰最可能成為中國的迪斯尼

2016年第一個交易日A股即大跌7%導致兩次熔斷，早早於13:33分提前休市。兩市再次上演千股跌停的慘況，只個股跌幅超過9%。我們無意去分析大盤的短期走勢，但是回顧7月股災後的市場表現，很多確定性事情驅動題材板塊都在股災後快速反彈，包括國企改革、高送、次新的步伐板塊個股甚至短期漲幅翻倍創新高。我們認為在系統性風險引起的個股集體殺跌後，部分有確定性事件驅動預期的板塊個股迎來了極佳的買點，也將在大盤企穩後率先反彈。分析如下：

1、上海迪斯尼：

迪斯尼板塊4日早盤強勢，哈爾斯一度漲停，界龍實業、龍頭股份等逆市上漲超過5%，午後受大盤影響也紛紛大跌。市場普遍預期迪斯尼開園日期春節前公布，上海迪斯尼也是16年最確定的主題驅動題材之一。

相關個股：界龍實業 龍頭股份 哈爾斯 錦江等

2、影視IP：

中國電影市場在2105年快速增長，年度電影總票房達440.69億元人民幣，同比增長48.7%。在暑期票房大爆發後，近期到春節電影市場或將再次吸引市場目光。《星球大戰7》本周末上演，從國外票房表現看，很有可能再創國內票房紀錄。隨後的寒假假期檔和春節檔也有多部人氣影片上演，《美人魚》、《西遊記之孫悟空三打白骨精》、《功夫熊貓3》、《澳門風雲3》等都有過10億的潛力。大盤連續調整後，影視板塊調整幅度巨大，中線迎來買點。

相關個股：光線傳媒 華誼兄弟 院線 鹿港科技 華策影視等

3、黃金板塊：

沙特、巴林、蘇丹紛紛與伊朗斷交，繼2日沙特宣布處決什葉派激進教士Nimr在內的47名罪犯，伊朗誓言「神聖報復」後。中東地區教派沖突再次升級，國際市場震動，黃金、原油均大漲。

盤面看，早盤黃金板塊也強勢上漲，午後受大盤影響大跌，市場穩定後，黃金股有望率先反彈。

黃金板塊：西部黃金 山東黃金 中金黃金等

4、虛擬現實：

2016年被稱為虛擬現實元年，虛擬現實產品從概念逐步走向現實。而短期內虛擬現實相關事件驅動密集：a、據台灣媒體4日下午報道，三星移動通訊業務高層透露，三星VR設備Gear VR確定將在農歷春節前在台灣上市銷售。b、CES將於6日開幕，虛擬現實產品將是最引人注目的關注焦點。c、由工信部中國3D產業聯盟、超維星球召集的「VR家長匯」將於2016年1月8日在北京·益園文創基地舉辦。d、2月10日至12日,Unity將聯合Oculus與索尼舉辦首屆VR大會。

相關個股：水晶光電 華力創通 歌爾聲學 利達光電 漢麻產業 順網科技 嶺南園林

5、國家科技獎：

年度國家科學技術獎勵大會將於1月召開，同時國家科技獎將揭曉。量子和LED是前期熱炒的兩大板塊，近期調整幅度巨大。

相關個股：神州信息 華工科技 聯創光電 乾照光電等

6 、次新股：

本次大跌主要原因是由於8日限售股解禁的影響，次新股由於沒有這個問題存在，很有可能率先反彈。

7、上海國改：

上海國資會議或下月召開，整體上市成關注焦點。從近兩年情況看，會議一般在1月下旬至2月上旬召開。考慮到春節假期因素，2016年工作會議預計將在1月下旬召開。

相關個股：蘭生股份 氯鹼化工 上海物貿 申達股份 龍頭股份等

8、年報：

年報預增、年報高送、年報預披露時間表等也有望在市場企穩後率先反彈。

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⑧ 買有色金屬哪只好

有色金屬板塊分類較多，怎麼買關鍵看樓主的投資取向。有色裡面有貴重金屬，稀有金屬，常用金屬等等。這些股票大部分都受到國際期貨的影響，但是影響大不相同。

以貴重金屬為例，當以黃金為首，黃金主要是保值所用，因此在遇到金融危機的時候，投資商會將資金投入黃金保值，因此黃金期貨價格大漲，從而黃金股票會順應出現上漲。相反，遇到經濟良好運行的時候，對普通有色需求就會較大，比如銅，鋁，錫等，因此在經濟運行良好的時候，這一類股票的漲幅會比較大。當然不是說這個時候黃金股不會上漲，只是相對這些普通有色漲幅較小。另外一類就是稀有金屬類，比如稀土，這一類屬於國家性的戰略儲備，具備長期的價值投資，受到經濟波動的影響比較小。

綜上所述，建議樓主自行選擇，把握機會

⑨ 我想要關於房地產政策和影響 方面的相關材料，有網址鏈接要保證能下載或者發我QQ664198084署名按質量加分

房產限購政策對地產股的影響

限購措施主要集中在幾個一線城市,以及二線城市中經濟狀況較好、房產炒作較為活躍的地區,而且針對的是投資性需求。因此,在分析上述限購政策對滬深300指數房地產業成分股的影響時,各房地產商經營活動的地域構成無疑是需要重點考慮的因素。

關於限購政策對上述城市購房需求的影響,目前難以准確評估,各地房地產部門公布的每日網上簽約數據也反應不一。如北京目前基本保持了限購政策出台前的水平(與契稅優惠政策到期前的搶購有一定關系),而廣州政策實施首日的成交量與之前一段時間相比則下降了約40%。如果來自上述城市的銷售額減少20%,則主要房地產商營業收入將下降10%左右,凈利潤的下降幅度會更大一些。

然而,抑制需求的限購政策畢竟只能是短期行為,預計在本屆政府任期終結之前(2012年)取消的可能性較大。因此,上述房產公司業績的下降也只能是短期現象,且很可能在政策取消之後市場的爆發中得到足夠的補償。投資者真正應該關注的,是房地產上市公司已逐漸顯現的財務危機。下表列出了主要地產商2009年年報及近期報表的部分財務數據。

主要地產商2009年年報及最新一期報表部分財務數據

表中的信息表明,除了招商地產財務狀況仍較為穩定之外,其餘三家房地產上市公司均面臨不同程度的財務困境。其中保利地產問題最為嚴重,其最近12個月的經營活動現金凈流出高達300億元,是其當前貨幣資金余額的2.2倍,而2010年以來速動比率從0.74大幅下降至0.54,資產負債率則從70%增加到79%。由於杠桿不可能無限制地提高,如果保利地產的經營活動繼續維持目前水平,其當前財務狀況最多隻能支撐一年。萬科A與金地集團的財務狀況也不容樂觀。

由此可見,上述限購政策的最重要影響,應該是導致房地產上市公司的資產周轉率下降,導致其現金流的危機進一步加劇。由於房地產商的資金除通過股權融資外,大多來自銀行的貸款,前者財務崩潰的大部分成本將由後者承擔;同時,地方政府財政收入也有很大一部分來自土地出讓金,如果房地產商資金緊張,這部分收入將受到嚴重影響。此外,之前幾次房產調控的失敗導致政府公信力下降,為了實現任期內抑制房價的目標,預計上述限購政策短期取消的可能性也不大。

因此,在上述困局面前,所有分析都指向同一個結論:房地產商的財務困境,最終會倒逼監管部門放行房地產上市公司的再融資,由證券市場的投資者買單。由於之前相當一部分公司的股價跌破其增發方案的價格(如保利地產增發方案不低於17.92元,目前股價15元左右),因此,目前房地產板塊的投機性上漲除了市場資金的推動外,也存在為滿足增發條件護盤的因素。2007年萬科百億增發融資的情形,在2011年的市場上很可能再次出現,拭目以待。

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政策對房地產板塊影響分析
核心提示：國家針對房地產市場的調控主要是指向控制投機性購房和增加供應，而這對當前的房地產板塊顯然是不利的，房地產類股由此受壓。

國家針對房地產市場的調控主要是指向控制投機性購房和增加供應，而這對當前的房地產板塊顯然是不利的，房地產類股由此受壓。

一、房地產市場投機盛行

雖然城鎮化過程中的房地產需求快速增加，但由此而伴隨的投機過熱問題也值得關注。

1，高房價反而阻礙城鎮化

城鎮化過程中房產需求快速增加，這點毋庸置疑。但目前的房價過高，又限制了真正的住房需求釋放(比如上海房價收入比是東京的5倍)。

房價問題不但阻礙了白領的購房需求，對未來大批農民進住城鎮無疑也是一大阻滯。

2，房地產市場投機盛行

一線房地產空置率高(大部分數據認為是50%)，並租售比兩倍於國際公認的平均標准。證明當前持有多套房的購房客大部分不是出於自住或長期投資需求，而是希望通過房價的中短期升值來獲取相應收益。

地方政府和房地產商炒地，投機客炒房顯然不利於城鎮化的長期持續發展，並問題日益嚴重。房地產金融化，不符合管理層提出的長期城鎮化需要。

二、政策走向分析

在迪拜事件(中央經濟工作會議召開)前，房地產對經濟的拉動作用(佔25%的比例)是阻礙房地產調控的主因。既使高房價和投機問題嚴重，中央對房地產進行調控上也游移不定，而地方政府更是房價高漲受益者，自是積極支持房地產市場活躍。不能打壓房地產價格的主要依據是房地產是推動經濟發展的關鍵性動力。

而迪拜事件則說明，單一的房地產拉動模式風險極大(迪拜房地產泡沫破滅前，其房價還低於我們的一線城市如上海、深圳房價)。而目前國內房地產投機盛行，並開始擠占其它行業空間(統計局所提到的房地產擠壓了其它的消費領域)，和迪拜情況極相似。

因此，迪拜泡沫破滅可以說是在中央搖擺不定時成為"壓垮駱駝的最後一根稻草".

從政策態度來看，以下幾點值得我們關註：

1，中央對房地產問題的定調在經濟工作會議後(迪拜事件後)有一個很大轉變。

2，收緊二套房貸、土地出讓金政策在短期內連續出台，大超預期。

3，對土地囤積問題調查也加速，國土資源部長所提到的土地制度重大變革臨界點寓意深刻。

4，在出台這些政策後，住建部還召開各省600位(最終只有200位到會)副市長開會。其目的就是貫徹和嚴格執行中央的房地產市場政策。

而我們認為，房地產政策走向主要可能從抑制投機和增加供應兩個角度解決問題：

抑制投機泡沫的目的是防止炒房趨勢惡化，平抑房價為城鎮化持續發展鋪路，增加供應的目的是加大開工量同時推動經濟復甦。

1，增加供應：遏制土地囤積和炒地，加大開工量(近期傳聞的通過政績考核方式推動廉租房建設)，加快宅基地流轉增加新的土地入市。這樣既利於平抑價格，也利於加大開工量從而穩定經濟發展。

2，二套房貸可能更嚴厲、物業稅可能出台，主要目的是防止投機，同時物業稅也客觀上補貼了地方政府土地出讓金的跌價損失，減少利益阻力。

三、對房地產板塊的預期分析

在這些政策出台前，市場心裡是不明朗和擔憂，房地產、銀行、鋼鐵等行業類股的走勢偏於疲軟，甚至階段性下跌，總體是向下。這是由於中央政策的定調是偏向於壓制房地產價格(程度有多大大家其實都是在揣測)，而土地出讓金首付的提高和嚴格執行政策對房地產上市公司的影響也是極為不利的。

2011年購房十大注意 密切研究房產政策新動向

第一、密切研究政策動向，提防相關陷阱。筆者的一個老鄉年初購房，已經按照20%的調控前政策付清首付，結果由於後來政策變化，導致房子沒買成，還被沒收已經支付的首付款。

第二、遠離投資風暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區域，長期的無法確定的遠景和目前的實際問題，你更看中哪一個？

第三、貸款購房三要點，一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩定程度，三是預留至少三年的貸款還款准備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。

第四、遠期規劃風險很大。要特別提防遠期規劃，開發商拿地亦然。

第五、產權不明晰不健全的房子要盡量迴避。

第六、投資性商業商務公寓，很多所謂的產權酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房後的相關責任人不清晰的問題，目前我國相關法規對於這一領域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買後很多權益得不到保障。

第七、預售合同條款要字斟句酌的研究。

第八、關於全裝修房的驗收和質量審核一定要做細。

第九、關於學區房要謹慎，目前很多消費者買房最關注的就是教育，所謂的學區配套，這方面一定要事先做充分扎實的調查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應該踏實前往教育主管部門一探虛實。

第十、盡量避免購買「地王」周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身並不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。

解讀2011年的房地產調控政策新動向
都說房觀是多軍和空軍的天下，在這里我既不想唱空，也不想唱多，只是觀察近期政策層面上的一些變化，通過外部的一些公開的新聞來推測房地產調控的動作及其用意。說的對的，麻煩頂一下，說的不對，就姑妄聽之吧
第一，中央關於房地產調控的態度。注意到前一段時間有兩條新聞值得關注，一條是某人在澳門的談話「房價壓不下來」，但是官方媒體普遍都沒有報道，反倒是些網站把消息傳播出來了，這個可以解讀為作為2003年以來政策制訂者和執行者，房地產鬧到今天的局面，他自己希望推卸責任，同時也想跟2010年以來的調控劃清關系，意思是房地產泡沫萬一被捅破了，這個跟我沒關系。二是一哥胡總明確的表態「加強房地產調控」，這個表態是至關重要的，說明中央決策高層對泡沫的破滅已經做好了最壞的打算，高層的意見是統一的（某人除外），之後《人民日報》關於房產稅的評論、央企退出地產業的加快都可以看作是對一哥的回應。
第二，關於房產空置問題，應該已經是塵埃落定了。前一陣的人口普查其中有一項重要的內容，就是詢問房產的情況，這個我估計大家都見到了，都會問起，你這個房子是租是買，家裡住幾個人，有沒有其他房產。人口普查是幌子，查房產才是最重要目的。類似的情況很多，比如以網路掃黃為名關閉言論不當的網站，以掃黃為名行打黑之實。至於房屋空置不空置，大家心裡都清楚，犯不著費口舌。房屋本身有壽命，最多50年，而以現在這些傢伙們的豆腐渣工程，看看30年真的有可能是大限了。
第三，關於限購令政策和限貸政策。說到本質上是為了改善銀行資產質量，且看完下面的論述。
限購令就是不能多買，對於炒房人來說一套兩套的額度根本就不夠用，別人買不進來，你就賣不出去。其實這個政策對於炒房的小散戶很有用，這下子套牢了，問題是炒房的想接盤的接不了，剛性需求接不上，大家都不能繼續玩銀行了，房子在誰名下，誰就老老實實供吧。
但是這個限購令對於那些手段非凡的人是有漏洞的，有人說，他們可以借身份證一類的，這個時候，限制貸款的政策就奏效了，不讓貸款買房就全部現金買房，這樣一來就正中下懷，房子經過幾次倒手以後，銀行就在不斷地收回現款，房貸比例不斷下降。大家看看近期部分熱點地區二手房市場量價齊升就可以看出來，為什麼停止貸款以後，大家還能繼續熱火朝天的交易呢，那是因為輿論正在製造房價必漲的氣氛，引誘相當多的有錢人現金買房，把銀行從第一火線上退下來。現在可以說，在熱點地區買房子的基本上都是現款。回想一下，年初銀監會搞的壓力測試，你就知道現在ZF想做什麼了。
第四，關於央企退市。這個問題是很有阻力的，人家吃進去的肥肉，讓人家吐出來是很有難度的。好在一哥表態，這些央企還是很聽話，說到底，央企是親生兒子，是國家隊。假如你是父親，有好吃的，你是給親生兒子吃呢還是給收養的兒子吃呢？其中的道理不言自明，房市還是一塊好吃的肉嗎？
第五，關於房產稅問題。這個問題既有現實的一面，也有政治高度的另一面。從現實的一面來講，該賣的地已經賣完了，大家從近一年來各地的拆遷新聞中可以看出來，拆遷經常出人命，但是還是不停地拆遷，為什麼要拆遷，因為沒有地可以賣。這個必須轉型，開始從已經有的房子上征稅，來養活地方政府了。作為政治高度的另一面，那就是爭取民心。講個故事：「當年武則天登基以後，重用酷吏，其實是在搞大清洗，在大清洗完成以後，自己又殺掉了酷吏，儼然成了正義的化身。其實，用酷吏和殺酷吏都是她一個人乾的，只是處境不同了。」與ZQ相比，房地產崩盤十次都不足惜，房產稅很有可能造成雪崩效應。有人說房產稅的那一點稅率與房價漲幅相比微不足道，可是我要說房地產稅徹底消滅了房價繼續上漲的動力。類似於2007年530股市效應，僅僅增加了千分之二的印花稅就壓垮了股市瘋牛，五千之內，很多股票連續五個跌停板，因為所有人都獲利豐厚，典型的多殺多。房價漲得越高，交的房產稅也就越多，而且是年年交。必然有很多承受不了或者不願承受的人把房子吐出來，市場上房屋供應量暴增，就好比股市賣盤過大，買盤過小後的效應，成交價格就是不斷往下，不斷消化承接盤。而中國人買漲不買跌的心裡會發揮到極致，就會導致一連串的雪崩。房價下降更重要的是爭取民眾對D的擁護，這個時候，D會把開發商當成酷吏的角色推向前台當成替罪羊。
這里又有人搬出來房地產拯救經濟的高論，這個不用擔心，一哥說了，2011年建大量的保障房，其實就是用保障房來接力商品房建設的投資量，拉動經濟。其實保障房也是房地產呀。其實拉動經濟的不是高房價，而是建設過程中的建築行業、服務行業、金融業等的帶動。
房產稅的出台，不用全面鋪開，只要一試點，其效應就已經可以體現出來了。之所以沒有試點，是因為央企退市、銀行資產質量還沒有到位、保障房開工還沒有準備就緒。明年很有可能會出一個類似2008年擴大內需的重大項目，全國性的保障房建設，那個時候時機就成熟了。
可能還有人說，現在的商品房已經夠多了，還要那麼多房子干什麼。這里再講一個故事：1933年，美國總統羅斯福開展新政以後，苦於拉動經濟，曾經想了這么一個辦法，僱傭一批工人到西部去挖坑，，然後再僱傭一批工人去把坑填上，如此反復。工人要吃麵包，於是帶動了糧食生產和餐飲加工，工人要穿衣服，於是帶動了紡織服裝相關產業，等等等等。同樣的道理，為了拉動經濟也可以打仗。
至於房產稅要收的手續很麻煩，這一點請大家們放心，我們D的稅務機關效率很高，搶錢的事誰不會做呀。反正看見房子就搶准沒錯，難不成你把房子背著跑么？！

第六，關於加息的問題。近期以來，央行除了一次小幅度加息之後，三次採取提高准備金率的方式來調節貨幣政策。利息是貨幣的價格，一旦加息影響到的不單是房地產，或許還有製造業、商業、居民儲蓄等等各方面，但是在行業間差別化利率是不可行的，這就是為什麼當初「四萬億」繞著彎大部分進了房地產一樣。我們國家的製造業環境還是令人擔憂的，明年的出口肯定面臨著下滑，內需目前不振，所以加息一直沒有被用上。另外，加息還會導致境內熱錢流入加速，會擴大熱錢的獲利空間，還會直接加重購房者的負擔，引起樓市釀成激變。貨幣政策回歸常態的話，利息肯定要加，至少實際利率要超過零。但是一旦開始加息，就說明對房地產的動作的開始，在沒有做好相關准備之前，應該還不會加息。
第七，來年房地產調控力度。近一年來，在各種官方媒體上，最多說的是轉變經濟發展方式，加快經濟轉型，實際上就是擺脫對房地產的依賴。培育新能源、新能源汽車、新材料等等，但是實際上說的和做的完全不同。正因為房地產巨大的財富效應，給經濟轉型造成了很大障礙，民間的企業和資本仍然在繼續往房地產里頭鑽。本人近期一直在做「十二五」規劃，對這個方面的認識還是比較清楚地。因此要實現經濟轉型，就有必要遏制住房地產的財富效應，引導社會資本投入ZF希望發展的新興產業，從這一點上講，來年的房地產調控將會繼續加大力度。（大家可以查閱十七屆五中全會「十二五」規劃的建議）明年還有一個很重要的時間窗口，那就是本屆政府任期最後一個完整的年度，把房地產問題最糟糕的狀況留給後任顯然是不行的，最理想的狀況是留下一個風暴過後的平靜，這個叫政治遺產，然而改革必然面臨著陣痛，這個陣痛應該會在本屆任期內完成，需要大約一年的時間，給後任留下一個「百廢待興」的起點。你也就會明白為什麼某人忙著撇清關系。
第八，關於通脹問題。最近官方媒體上，貨幣政策取向都集中在管理通脹預期。通脹很大問題上是中美之間較量的副產品，美國人希望像當年對付日本人那樣，通過日元升值、本外幣兌換來撈取別國的社會財富，然而我們採取了一種外升、內貶的方式來對沖這種效應，因此造成了貨幣泛濫。前一段時間，注意到了新聞，在歐美、日本等發達國家都出現了通縮，也即是物價水平不斷降低；而在發展中國家都出現了通脹，物價水平快速攀升。通常的規律是在經濟處於上升通道時，往往伴隨著通脹；在經濟處於下降通道時，往往伴隨著通縮。今年物價上漲幅度最大主要集中在食品、大宗原材料、黃金和房地產這幾處。房地產不用說了，食品等農副產品主要是資本炒作抬起來的，農副產品在田間地頭賣不上價，倒是在超市等銷售終端價格老高，利潤在誰手中就不用問了。大宗原材料、黃金、糧食的定價權在國際期貨市場上，期貨市場上最容易操控。總體上來說應該是通縮的，經濟效益下滑，成本上升，社會服務經營者為了保證利潤就抬高價格，給人造成通脹的印象，但本質上是蕭條的。和前面的加息問題結合起來看，政策現在正在全力縮減市場上的貨幣量，這裡面有09年過度投放的原因。
但對於我們普通人來說，請你看好你的錢袋子吧。一旦房地產出現劇烈波動，相當多的錢會被困死在裡面，導致社會上貨幣量減少，大家到處都缺錢。最近注意到很多銀行都在想盡辦法攬儲蓄，其實現在都有這個苗頭。通脹和通縮只有一牆之隔。倘若在經濟蕭條的情況下，國家還要大量投放貨幣，那結果就是惡性通脹，就會有人吃不起飯了。別指望食品價格補貼，發到人家手中哪有那麼快呀。
第九，展望。房地產調控的後續政策。如出台《住房保障法》，法律的作用不是拿來給人判刑的，主要是明確各相關方面的責任，避免在政策上與利益集團扯皮，避免政策上朝令夕改，此法出台以後，房地產市場會真正平穩下來。不會出現今天打壓，明天救市這種事情。如出台房產交易資本利得稅，類似於現在香港的特別印花稅，那麼你炒房就會炒不動，獲利部分要給國家交20%以上，交易環節還有20%的稅收，還有市場風險，那麼國家會關閉炒房這扇門。房產稅的徵收對象和徵收范圍到最後肯定和個人所得稅差不多，人人有份，只是多少上說話了。
小結，房地產的今天是政治、經濟、外貿、匯率、產業結構多方面作用的結果，也夾雜了政治力量的背景，把普通民眾、商人集團、政權力量全部都攪進去了，深刻觸動了社會各個階層最根本的經濟利益，之所以難調。在沒有建設完善的法律法制體系的情況下，在制度沒有準備充分的情況下，貿然打開了潘多拉的盒子。某人在澳門說的話並不全錯，當年可以想像某人當年打開這個盒子的時候，他的目的可能真的是想大幹一場，趕英超美，但是世界上還沒有一個國家能成功走出房地產周期，我們能嗎？當九二三年那場房地產運動過後，真的不希望海南、廣西北海、廣東惠州那樣遍地雞毛的場景在大江南北上演。
最後希望大家在這一影響我們一輩子的一場風暴中可以保全自己。不要再糾結房子了，問問自己，個人一輩子的價值只與一套房子對等嗎？