Ⅰ 房地產市場各運行周期具備的特點
你好，第一、與銀行聯系緊密，政策性特別強。。所以中國的房地產業對中央政府的宏觀經濟政策敏感性極強，是政策導向型產業。
第二、流動性差，地域性明顯。房地產雖然也是一種商品，但是它又有許多不同於一般商品的特性。但是房地產業具有明顯的地域性；一旦該商品投入「生產」，那麼它就被「留置」到固定的地方而不能變動，所以在很大程度上房地產這種商品不受供求關系的影響，不能夠用傳統的西方經濟學來解釋。
第三、關系重大，要求嚴格。因為房地產關繫到人們的生命健康，且消費周期長，故在政府要求方面十分嚴格。
第四、資金要求巨大。房地產業不同於其他的行業在於它們的投資巨大，需要有足額的資金支撐，完善的資金鏈！所以這個行業並不是一般的投資者所能夠做的起的。
第五、大眾心理需求更明顯。中國人對於房子仍然有著不解情結，可能是由於中國傳統文化的影響，「買房置地」的觀念仍然存在於普通大眾的內心深處。對於中國的老百姓而言，一輩子必須要買到屬於自己的一套房子才算有一個歸宿，，好的風水也是人們的普遍追求。
望採納，謝謝。
Ⅱ 中國房地產業經濟周期是什麼
對於中國房地產業發展周期的劃分，有多種不同的方式，代表性觀點主要包括：
l、根據GNP增長率與商品房銷售額增長率所呈現的良好對應關系(張元瑞，1996)；
2、用年商品房銷售面積來刻畫中國不動產供給與需求相互而產生的波動狀況，認為年銷售量
波動率與增長率曲線清楚地反映了我國房地產經濟的內在波動(梁桂，1996)；
3、以商品房銷售面積增長率為指標(曲波等，2003)；
4、參照產業運行環境特別是產業政策與體制變動，同時結合多項指標合成觀點來分析(曹振
良，2003)。
具有權威性的觀點是中國人民銀行發布的《2004年中國房地產金融報告》中對中國房地產業發
展階段的劃分：
第一階段： 理論突破與試點起步階段(1978一1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先
掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市
進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出
台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段(1992～1995年)
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年。安居工程」開始啟動。1992年後，
房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146．9％。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，
在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅
回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。
第三階段：相對穩定協調發展階段(1995．2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998年以後，隨
著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為
經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段(2003年以來)
Ⅲ 房地產周期的影響因素…
供求狀況 房地產商品由於生產周期長、資金規模大，往往會在短時期和特定區域形成相對性過量或短缺，這就同時形成房地產行業極具產業特色的價格波動。
房地產是一種特殊商品。首先是其不動產特性。這一特徵不僅決定了房地產商品的弱流動性表現，還使得每件房地產商品都具有其唯一性和特殊性，而對這種唯一性和特殊性的追求往往可能放大價格的供求波動。其次是房地產的資產屬性。房地產不僅是一種生產和生活的消費商品，而且具有投資品的特徵，這種雙重屬性往往加劇對房地產商品的目標投向和對它的保值增值預期。還有就是房地產商品的資本附加性很強，它不像普通消費品隨著使用價值的損耗和消失而完成價值的消減和轉移，它有更長的使用價值年限，並且在追加投入的狀況下能夠極大地實現價值的增加。這三種特殊屬性往往加強了房地產商品的供求——價格關系表現，甚至使之發生扭曲，從而造成比較明顯和劇烈的價格波動。經濟基本面 房地產價格波動與經濟基本面基本形成正相關關系，即基本面狀況良好，價格就容易出現上行波動，基本面惡化，價格就極有可能出現下滑，因此房地產價格也成為除股票價格之外的另一個經濟基本面的敏感指標。目前經濟基本面較好，高增長、低通脹的狀況顯示出中國宏觀經濟的「黃金時代」特徵，因此很自然地出現房地產價格的上行波動，但反過來看，在當前狀況下，增長減緩、通脹加劇的趨勢和可能性也越來越大，必要的經濟調整已經開始。目前總體物價存在上漲壓力，中央政府承受著巨大的壓力以抵禦人民幣增值，在當前的通脹狀況中，至少還要新增加兩個因素：一是勞動力成本上升，二是房地產價格上漲。在這樣的狀況下，房地產價格的上行波動不大可能持續太久，而且如果控制不力極有可能出現急速下行和劇烈波動。
值得注意的是，房地產價格和經濟基本面之間的正相關，形成的是動態均衡的關系，就是說不僅經濟基本面會影響房地產價格波動，反過來後者也將影響到前者。如果房地產價格波動打破了原先的均衡關系，經濟基本面勢必發生與之相適應的變化，這樣才能逐步建立兩者之間新的均衡關系。但是如果這種均衡關系缺乏真實基礎，就是說假如房地產價格的上行波動只是過度預期和投機造成的，那麼這時房地產價格作為投資和經濟發展的重要先行指標，給出的是錯誤的市場信號，虛假繁榮的經濟基本面很快將由於失去支撐而回歸真實，而且極有可能是破壞原有真實經濟基本面的回歸。城市化進程 城市化進程被視為是房地產持續繁榮增長的基本動力，也成為目前房地產價格上漲的貌似合理的借口。從潛在需求看，我國現有城鎮居民4.9億人，到2020年基本實現「全面小康」，我國城市化水平將達到55-60%，城鎮居民將增長到8億至8.5億人。此間約有3-3.5億左右的新增城鎮人口需要解決住房問題。另一方面，原有城市人口同樣也存在改善住房條件的需求。2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23.8平方米,而初步預測，到2020年我國城鎮居民的人均住房面積將達到35平方米。但潛在需求不是現實需求，這種需求如何轉化和以何種形式轉化將影響到廣至宏觀經濟整體小至房地產價格波動的一些重要經濟現象。城市化進程的快速推進，將極大推動房地產價格的上行波動，其主要原因是城市土地價值由於連續投入開發的不斷升值和城市積聚效應帶來的房產價值的不斷增加。但城市化進程是一種綜合性過程，它因時因地因人而發生變化，經濟發展程度和國家政策及管理都會極大地影響其結果，就是說城市化並非總是持續上升的過程，在連續過程中很可能會因為經濟、政治的原因發生中斷或停滯。另外一種情況就是城市化本身孕含著與之相反的趨勢，即在形成積聚的同時也不斷地形成分散，從經濟學的角度看，城市化進程也有它的邊際成本，一旦超大城市的積聚所帶來的成本超過其效益，城市化進程自然就會停止。從歐洲和新加坡的發展歷史看，城市擴張的最後必然向衛星式的市鎮分散，房地產價格也必然發生變化。所以說當城市化快速推進或者發生停滯時，房地產價格必然發生波動。經濟周期 自20世紀20年代德國伊弗研究所和法國經濟研究所開始推廣和使用景氣調查方法，經濟周期理論被證明是最好的解釋經濟運行的理論模式。事實上無論是微觀經濟活動還是宏觀經濟活動都具有一定的周期。微觀而言，經濟活動單位從其生產、銷售、資金使用、利潤分配、技術更新等方方面面，無不帶有周期性特點；同時，作為各種微觀經濟活動綜合體的宏觀經濟，也同樣表現出一定的周期性，其各種經濟指標和增長速度經常呈現起伏波動狀態。經濟周期是客觀存在的，無論微觀宏觀，增長、繁榮、衰退、蕭條直至再重復的鏈式循環模型自始至終不斷運行。房地產作為國民經濟的重要組成部分，是無法脫離經濟周期的影響的，而且排除時滯效應和連帶效應，它的波動規律是與經濟周期相一致的。
如何正確識別各種宏觀經濟現象周期波動的幅度和頻率，並採取適時和適度的調控措施和經濟政策，使經濟波動的頻率降低、幅度減弱，以取得目標產業的長期穩定協調健康的增長，是宏觀經濟調控的一項重要任務,也成為當前房地產價格波動控制的主要目的。中國經濟正從計劃經濟向市場經濟轉軌，經濟周期性還不那麼穩定，其表現也不甚明顯，因而周期研究極其困難。而我國房地產業正處於成長階段，房地產業規模不斷擴大，如果以絕對量來考察房地產業的周期波動，那麼整個房地產業到目前為止一直處於上升區間，無法體現出實際應有的波動狀況。不過目前新編制使用的「國房景氣指數」體系，採用增長率循環法和一致合成指數法來表達即期景氣水平，排除了房地產業規模的影響，經過一段時期以來的實踐，證明了中國房地產價格波動與經濟周期的相關性。經濟全球化 經濟全球化自20世紀80年代以來成為經濟活動的重要影響因素。隨著全球化的加速發展，國際金融市場規模不斷擴大，跨國資本在全球快速流動，時常引發各國資產價格的劇烈波動。事實上不少國家和地區都發生過嚴重沖擊經濟總體的系統性金融危機，而受害最直接和最深的也往往是房地產業，其相繼引發的房地產價格波動的規模與幅度也令人吃驚，比如日本主要城市平均地價指數，由1986年的38.4飈升到1991年的103.0再下跌至2002年30.4，漲跌幅均超過50%，而至今仍未走出房地產經濟的低迷狀態。這種房地產價格大幅波動的過程，不僅在亞洲和拉美等發展中國家和地區，也同樣在歐美發達國家發生過。
經濟全球化使得全球房地產市場逐步形成，而其價格波動影響也更加廣泛。根據英國《經濟學家》雜志年初發布的統計，過去5年發達國家的樓市總值由30萬億升至70萬億（美元），增值超過各國國內生產總值的100%。而這次主要由房地產引起的經濟泡沫比上世紀20年代後期的美國股市泡沫（約合當時美國國內生產總值的55%）和90年代後期全球股市泡沫（歷時5年、升幅約80%）更加令人擔憂。中國作為全球最具增長潛力的地區之一，已經不可避免地被裹挾進這次房地產泡沫，而一旦泡沫破裂，其後果也將通過全球性經濟聯系傳遞到中國。
此外世界宏觀經濟已經進入短周期低速增長階段，過度增長的後果已經逐漸顯露。各國的經濟發展政策的調整將是顯而易見的。這種調整極有可能引起房地產價格波動，而處理不當將出現不能承受的後果，通常隨之而來的也將是反復出現的持續性的經濟疲軟，而這將使房地產價格波動進一步走向惡性循環。政策變動 政策變動是一個宏大議題，事實上上述幾點均涉及到政策因素，特別是城市化進程、經濟基本面，但提到房地產價格波動問題，政策變動是不得不單列強調的重要因素。實際上房地產經濟本身就是一種政治經濟和政策經濟，特別是在我國現階段現有體制之下，國家政策往往左右了房地產發展的方向、規模、速度和程度。
Ⅳ 中國的房地產市場實際狀況與房地產周期理論是否存在差異
房價真是奇怪啊,早知道以前就買房了....
Ⅳ 房地產交易指標有哪些
房地產市場指標
反映和描述房地產市場狀況的指標，包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。
(一)供給指標
1．存量(Stock，St)，指報告期期末(如第t年或半年、季度、月，下同)已佔用和空置的物業空間總量，單位為建築面積或套數；在數值上，報告期存量＝上期存量+報告期新竣工量一報告期滅失量(St＝St-1+NCt-δt)；可按物業類型分別統計。
2．新竣工量(New Completions，NCt)，指報告期內新竣工房屋的數量，單位為建築面積或套數，可按物業類型分別統計。中國竣工量統計指標是竣工面積，指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標准)，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
3．滅失量(δt)，指房屋存量在報告期內由於各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。
4．空置量(VCt)，指報告期期末房屋存量中沒有被佔用的部分，可按物業類型分別統計。中國目前空置量的統計是不完整的，是指「報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積」。
5．空置率(VRt)，指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt＝VCt／St。在實際應用中，可以根據房屋的類型特徵和空置特徵分別進行統計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
6．可供租售量(HousesforSale／Rental，HSRt,)指報告期可供銷售或出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。可供租售量＝上期可供租售數量一上期吸納量+本期新竣工量(HSRt＝HSRt-1-AVt-1+NCt)；實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。因為並非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大於該時點可供租售數量。
7．房屋施工面積(Houses Under Construction，BUCt,)，是指報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨人本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工後又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建築應填各層建築面積之和。
8．房屋新開工面積(Construction Starts，CSt)，是指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨人報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。
9．平均建設周期(Construction Period，CPt)，指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所佔用的時間長度。在數值上，平均建設周期＝房屋施工面積／新竣工面積(CPt＝BUCt／NCt)。
10．竣工房屋價值(Value of Buildings Completed，VBCt)，指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。
(二)需求指標
1．國內生產總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。
三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。
2．人口數，是指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括常住人口和現有人口。
3．城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。
4．就業人員數量，指從事一定社會勞動並取得勞動報酬或經營收入的人員數量.
5．就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。
6．城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員(扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳台及外方人員)、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。
7．城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用於最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼後的收入。
8．城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。
9．房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。
10．商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。
11．城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。
(三)市場交易指標
1．銷售量(Houses Sold，HSt)，指報告期內銷售房屋的數量，單位為建築面積或套數。在統計過程中，可按物業類型、存量房屋和新建房屋分別統計。我國房地產開發統計中採用是實際銷售面積，指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。
2．出租量(Houses Rented，HRt)，指報告期內出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。
3．吸納量(Absorption Volume，AVt)，指報告期內銷售和出租房屋的數量之和(AVt＝HSt+HRt)，單位為建築面積或套數。實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。
4．吸納率(Absorption Rate，ARt)，指報告期內吸納量占同期可供租售量的比例(ARt＝AVt／HSRt)，以百分數表示，有季度吸納率、年吸納率等。
5．吸納周期(Absorption Period，APt)，指按報告期內的吸納速度(單位時間內的吸納量)計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間(APt＝HSRt／AVt)，單位為年、季度或月，在數值上等於吸納率的倒數。
6．預售面積，指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。
7．房地產價格指數，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數，包括房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數。理想的價格指數，應該是基於同質物業的價格指數。我國目前的各類房地產價格指數，通常基於平均價格。
8．房地產價格，指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數價格表示。中國現有房地產價格統計，是基於各類物業平均價格的統計。
9．房地產租金，指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數租金錶示。中國現有房地產租金統計，是基於各類物業平均租金的統計。
Ⅵ 中國的房地產市場周期是幾年
房價為何持續上漲？宏觀調控為何成效不咋樣？房地產業與宏觀經濟到底是什麼關系？房地產市場有其自身的發展規律，政府決策者們是否了解、認識、把握了它的「生理周期」？俗話說，「強扭的瓜不甜」，依靠鐵腕政府完全可以抑制市場熱度，穩定房價增長態勢，但其最終結果到底是「甜」還是「苦」？。在此，筆者對房地產市場周期問題稍做分析。 最後，房地產產品具有使用性和投資性兩種功能屬性。在構建和諧社會的歷史背景下，房地產的使用功能有被單一化的趨勢，其投資功能明顯受到抑制。房地產產品的保值和增值功能是被全世界認可和推崇的，在國內房地產投資客紛紛退出的同時，大批國外基金卻爭先恐後地湧入國內直撲房地產，恰恰證明了這一點，雖然也有賭人民制升值的誘因，但這些基金多由國外養老基金構成，追求持續穩定回報是首要因素。筆者認為，適當釋放房地產的投資（而非投機）功能有助於促進物業流通和保值增值，但前提是一定要明確區分投資型市場（商鋪、寫字樓、豪宅等）和消費型市場（普通商品房、經濟適用房、限價商品房等）。新一輪調控流露出「分類指導、區別對待」的傾向，反映出政府的宏觀調控水平在提高，更加尊重房地產業的內在發展規律。 From the above, can be summed up from a macroeconomic out of the six characteristics of the real estate or development trends: First, on the whole, trade and macroeconomic fluctuations in the medium-term (usually 10 or so) of the cycle comparison out of step Second, in a macroeconomic development cycle, fluctuations in the economy range ( by Gu peak value) of small change in the trend, growing to be a soft landing operation of both countries, the cyclical fluctuations in the real estate instry will then decrease. Third, the instry since 1999 in this round of development is the real shape of the market, before the planned system from the development experience not meaningful. Fourth, this round of macro-economic cycle will be to 2012 before the end of 2006 is the first year of 11th Five-Year Plan, the recent trend in the real estate instry more stable growth. Fifth, the Olympic Games and the World Expo on China''''''''s economy and obviously the driving role of the real estate instry, the Central out of political considerations, nor in 2008 before the real estate instry fell into the doldrums, and therefore nearly 23 instry overall situation was rose steadily. Sixth, 11th Five-Year Plan period, China''''''''s economic growth mode will be export-oriented to domestic demand-oriented, and real estate to promote domestic demand as the "key" to the central authorities will not wait for its depressed last year, "the six" regulation focus from "control overheating" to "optimize the structure."
Ⅶ 為什麼房地產是周期性行業
我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由於市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對於政府、房地產開發企業意義重大。
相關鏈接
其他大、中城市的房地產發展周期：
廣州：2003年開始爬升
來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。
業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。
在1998年之後的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之後，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之後的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。
深圳：3高2低
自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因「圈地運動」和「炒地皮過熱」出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由於表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處於發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。
佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項「重磅」利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當於佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由於佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之後，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。
Ⅷ 誰知道中國地產的周期
我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由於市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對於政府、房地產開發企業意義重大。
相關鏈接
其他大、中城市的房地產發展周期：
廣州：2003年開始爬升
來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。
業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。
在1998年之後的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之後，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之後的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。
深圳：3高2低
自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因「圈地運動」和「炒地皮過熱」出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由於表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處於發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。
佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項「重磅」利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當於佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由於佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之後，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。