爛尾樓能交易嗎

① 違建爛尾樓可以收購嗎

如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

② 爛尾樓為什麼還能買，有什麼弊端嗎–

首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要麼是沒錢繼續完工，要麼是發現收不回成本，要麼是攜款潛逃，無一例外的涉及到巨額債務。政府是不能沒收過來或者低價取得，然後再出售的，因為這會嚴重侵害債權人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。債權人也不會輕易同意賤賣，債權人寧願等待時機，也不會賤賣債權，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因。
很多地段好的爛尾也長期沒人接盤，就是這個原因。所以這種情況下一般政府出面協調，債務關系不由接盤俠處理，由法院或者政府來處理。

③ 爛尾樓只有購房合同能出售嗎

房屋出售需要房屋產權證過戶，只有購房合同存在風險。

④ 開發商接爛尾樓接著蓋的房子能買嗎

五證二書齊全，實地考察建築工地過後覺得可以就可以！

一. 買新房時的五證：

1、五證是指：

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

⑤ 已有產權證的二手房,但小區已經爛尾樓能買嗎

建議是不要買，已經變成爛尾樓了，買了就是也不太方便的，有什麼事情不好處理的。

⑥ 爛尾樓私人可以買下嗎

爛尾樓私人可以買嗎？應該是可以的，只要符合法律規定，只要有房地產開發的所有手續，只要私人有這個實力，只要對個人有利，爛尾樓私人應該是可以買的，

⑦ 爛尾樓可以買嗎有購房風險嗎

是否屬於爛尾樓須經專家和專業機構鑒定的，一般開發商不可能出售爛尾樓的，對於入住以後出現的滲水裂縫等問題，不屬於爛尾樓范疇。所以購房時要找熟悉的內行人(朋友親戚)先看房，仔細查看項目的五證是否齊全，最重要的是查看結構，套型，採光，環境等方面的情況做到心中有底。簽合同時，對合同條款有疑問的要問清楚，對合同中未得到反映而必須反映的內容，可要求補充條款。劃撥用地沒有土地使用年限的規定。

⑧ 曾經是爛尾樓的房子可以買嗎

只要它現在建好就可以買了。