『壹』 請教：房產二次抵押的抵押登記如何辦理（非銀行機構）
二次抵押是房產用除了第一次抵押後的剩餘價值進行擔保，首先要第一個抵押權人同意，然後到當地房管局辦理抵押登記備案即可。
『貳』 房產二次抵押可以辦理抵押登記手續嗎
房屋二次抵押貸款需要的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款的貸款額度：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
『叄』 哪些房產不能到交易中心辦理抵押登記手續
答：不是所有的房產，或者有房子就可以辦理抵押貸款的，能不能抵押不是抵押房產證，而是以房地產交易中心辦理抵押登記為准。下列情況不能辦理抵押登記：1）權利人不能到場簽字的情況 a 權利人配偶不能到場簽字。 未婚要出示單身證明。 已婚者不管房產證上有無配偶名字，配偶都必須到場簽字，否則不能辦理抵押登記手續。 b 父母或其他權利人不能簽字 如果房產證上的權利人是兒子和父親，兒子已婚，父親已婚，則兒子的妻子，父親和母親都必須到場簽字。2）使用權房子或者小產權房3）動遷房中五年不得上市的房子4）有貸款的房子視情況而定，有銀行貸款的，不可以再次抵押給銀行。但是可以二次抵押給個人，做民間借貸。
『肆』 辦二次抵押需要帶著a和b的欠款協議吧再帶著房子的購房合同我們去哪裡辦呢
二次抵押辦理：
首先，需要有名下房產證原件
其次，很多機構規定首次抵押是房屋按揭
最後，帶好房產證原件去房產交易中心辦理抵押
房屋二次抵押貸款流程
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向我行申請貸款。 貸款對象：借款人必須是中國銀行一手
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向我行申請貸款。
貸款對象：
借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
貸款條件：
用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種：
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
『伍』 二次抵押的貸款的房產交易中心辦好他證抵押，多久可以發放
不能！房產被抵押登記後如果沒有注銷抵押登記是無法過戶的.必需先還完貸款解除抵押合同才可以謝謝採納！
『陸』 辦理二次抵押登記，北京市各區房產交易中心是否需要第一抵押人出具的《同意二次抵押聲明》
據我所知一般建委不要《同意二次抵押聲明》，起碼朝陽、通州、豐台、海淀是不要第一抵押人出具的《同意二次抵押聲明》的，但是一般要求簽署一個順位抵押的聲明就可以了！
『柒』 沒有房產證能否辦理二次抵押登記
比較難，抵押貸款需要用到房本，銀行出具貸款抵押材料蓋抵押章，去房地產交易中心做
抵押登記
，之後出他項權利證。
但是各個地方可能也不太一樣，具體的，您可以到銀行咨詢
，或者直接打當地銀行的客服電話咨詢
希望幫到你。
『捌』 請問銀行辦理二次抵押是如何簽訂合同及辦理抵押登記的
五色土抵押借貸公司，回答僅供參考：
1、了解一下，當地房地產登記機關是否可以辦理二次抵押登記。
2、可以先找過橋資金，歸還原來的抵押貸款，辦理抵押注銷，再辦理新的抵押登記。
『玖』 請問有哪位可以告知房地產交易中心辦理抵押登記的流程
持抵押雙方的身份證明，房地產權證原件，抵押借款合同，本人或單位出具委託書親自到交易中心辦理即可，上海7天辦理完畢。