2014年6月20日寧波房產交易快報

『壹』 不滿2年的房產交易稅是多少啊

繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

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一、房產交易稅費計算：

（一）買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

（二）賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）

二、根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

三、房產交易契稅徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

『貳』 寧波海曙房產證過戶去哪裡辦理，必須本人辦理嗎

都是必須本人去辦理的，或者拿委託公證書代理人去辦理

『叄』 寧波房產過戶需要准備哪些資料

房產過戶需要什麼手續和資料
(1)《房屋所有權證》;

(2)《國有土地使用權證》(審原件，收復印件);

(3)交易評估報告;

(4)寧波市存量房合同;

(5)寧波市房屋交易登記申請表;

(6)土地納稅登記簿;

(7)賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復印件);若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書，並提供財產分割協議及至今仍單身的證明;

(8)買方資料：身份證(審原件，收復印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;

(9)《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦列印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》後，可免測丈費。

領取房產證時需在公司權證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領取(收件擔保方保管)。

『肆』 寧波落地房二手需要多久能拿到房產證

常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。

二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了

『伍』 浙江寧波鎮海區房產過戶交易手續有哪些，可以詳細些嗎

手續很麻煩，最好找中介代辦，過戶需要很多資料，中介會和你說清楚，花點錢很輕松的，

『陸』 寧波房產交易中心地址在哪裡

寧波房產交易中心地址在寧波市鄞州區寧穿路1901號。房產交易中心主要負責，政府專進行土地出讓、一屬手房產權的下發、二手房產權的過戶和繳稅、一些房產的拍賣等。

『柒』 寧波市房屋交易中心﹕父親已故，有一套房子贈予給兒子的，現在如過戶需要多少稅費﹝72平方米﹞。謝謝

應辦理繼承過戶手續。繼承相關手續如下：

一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，除兒子外其它繼承人都放棄繼承，並把他們可繼承的房產份額都贈予給兒子，就能把房產集中到兒子一人名下。）

二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。

費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。

二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

『捌』 在寧波有住房，在上海房地產交易中心查房能查到嗎

全國聯網,你說呢?

『玖』 寧波二手房交易各種稅費一般由哪方來付

房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

『拾』 寧波房產交易中心地址還是在解放南路259號嗎，還是說已經搬到東部新城

寧波房產交易中心已經搬遷至東部新城寧波市行政服務中心（寧穿路1901號與河清北路交叉口），受理窗口對土地證和房產證進行一體化受理、登記，新出的權證二合為一，名稱為《不動產權證書》。